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房产变贵的主要原因．．．
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第一张图是大马的GDP表现:
大马经济表现
基本上这几年都维持高成长(4-5%),除了2009 年.
大马房产价格
malaysia housing price index
前几年的房产价格走势基本和GDP走势相符,只是近几年涨得比较快, 第二章图是ＨＯＵＳＩＮＧ PRICE INDEX, 用2000 年作基础作分析,每年的成长基本和GDP持平,只是这三年明显快很多,觉得是BLR的问题,请看下图:
借钱利息
真正的利息低了很多,因为BLR大概持平,不过银行一直增加BLR 可以减的%. 当热钱(EASY CREDIT) 越来越多, 房产价格自然扶摇直上,这也解释了为何本地房产价格近三年来飙升.
现在再来看大马和其他国家的比较:
这个是每平方米价格, 可以看得出大马价格跟柬埔寨有得FIGHT(这是不太可能的),比中国,香港,新加坡差远了.
| Asia: | | | | | Cambodia | 2913 | | China | 6932 | | Hong Kong | 20371 | | India | 11306 | | Indonesia | 2099 | | Japan | 15122 | | Malaysia | 2182 | | Philippines | 3204 | | Singapore | 16350 | | Taiwan | 7112 | | Thailand | 2996 |
再来是价格/GDP PER ＣＡＰＩＴＡ的ＲＡＴＩＯ，越高代表越贵，也代表越容易有泡沫，也可以看得出大马还是很便宜：
| Cambodia | 319.5 | | China | 133.72 | | Hong Kong | 59.23 | | India | 740.24 | | Indonesia | 60.5 | | Japan | 33.04 | | Malaysia | 25.32 | | Philippines | 142.09 | | Singapore | 32.24 | | Taiwan | 32.94 | | Thailand | 56.73 |
接下来，大马过去五年总ＧＤＰ成长，基本上和产价格成长一样：
| Asia: | | | | | Afghanistan | 117.38 | | Armenia | 53.78 | | Azerbaijan | 210.97 | | Bangladesh | 64.43 | | Bhutan | 70.01 | | Brunei | 21.94 | | Cambodia | 73.21 | | China | 151.17 | | Georgia | 75.52 | | Hong Kong | 25.12 | | India | 89.31 | | Indonesia | 112.09 | | Japan | 34.04 | | Kazakhstan | 108.12 | | Kyrgyz Republic | 79.52 | | Laos | 102.04 | | Malaysia | 47.21 | | Maldives | 49.08 | | Mongolia | 136.01 | | Myanmar | 213.36 | | Nepal | 92.98 | | Pakistan | 41.87 | | Philippines | 60.47 | | Singapore | 60.12 | | Sri Lanka | 100.28 | | Taiwan | 31.25 | | Tajikistan | 116.58 | | Thailand | 60.24 | | Timor-Leste | 92.26 | | Turkmenistan | 4.09 | | Uzbekistan | 140.37 | | Vietnam | 88.05 |
再来是人口密度，为方便比较，只拿了新加坡跟吉隆坡的：
The city covers an area of 243 km2 (94 sq mi) and has an estimated population of 1.6 million as of 2012.[5] Greater Kuala Lumpur, also known as the Klang Valley, is an urban agglomeration of 7.2 million.
KUALA LＵＭPUR ＝＝＞ 6584.36 per km2
SINGAPORE ==> 7257 per km2
可以看到两者相差不大
接下来比人均收入:
大概是 ４ ： １
MALAYSIA (2011) : USD 15589
SINGAPORE (2011) : USD 61103
相差表面上好像很多,不过如果真的比较房产价格,新加坡就贵多多,一间新加坡的郊外小公寓式ＳＧＤ１ ＭＩＬＬＩＯＮ（１千尺）， ＫＬ郊外大概ＲＭ３００－４００Ｋ，注意是郊外哦：
以兑换率来算，大概是８－９倍．
可以看得出，我们的房地产还不算很贵，觉得贵的原因最主要是，我们习惯了便宜的房地产，习惯了人口密度低的生活． ＫＬ人口密度只会越来越高，因为越来越多外来人士会去ＫＬ．以这样的人口密度跟其他国家比，其实我们的房产真的很便宜．
大家来参考参考，不要ＦＬＡＭＥ我！
这篇文章也分享于：
http://propertyinvestmalaysia.blogspot.sg/ 本帖最后由 u0508950 于 4-4-2013 08:43 AM 编辑
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大马房产
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大马各州房产价格走势
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发表于 14-10-2012 11:32 PM
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我在新加坡只是打杂的，分析得不好不要怪我．．．．我不懂经济学， .gif) |
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发表于 14-10-2012 11:45 PM
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很多所谓的专家就是这样分析来分析去，结果答案永远得不到。。。
还是那句老话，买屋是看自己的经济能力，如果买的起有后备金，就敢敢去，没有后备金的投资是很危险也是不鼓励的。。。 |
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发表于 14-10-2012 11:45 PM
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 路過，還不想發言。。。。過後幾天才回來看 |
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楼主 |
发表于 14-10-2012 11:49 PM
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Thx2012 发表于 14-10-2012 11:45 PM 
很多所谓的专家就是这样分析来分析去，结果答案永远得不到。。。
还是那句老话，买屋是看自己的经济能力 ...
因为新加坡今天做了一个类似的，我用同样的基础和在网上可能拿到的资料做了一个差不多的．这只是打杂的我粗粗的比较，当然不是什么专家．
不是考虑自己买不买房，只是要分析泡沫不泡沫的问题哦．
本帖最后由 u0508950 于 14-10-2012 11:51 PM 编辑
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发表于 14-10-2012 11:53 PM
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u0508950 发表于 14-10-2012 11:49 PM
因为新加坡今天做了一个类似的，我用同样的基础和在网上可能拿到的资料做了一个差不多的．
不是考虑自 ...
哎呀，泡沫是分析不到的拉。
俗语说得好：如果小地震你不用跑，因为楼不会倒，如果大地震你也不用跑，因为要跑也来不及。。。
所以玩房地产holding power最重要，其他要泡沫不泡沫就随他去。。。。
早点睡觉啦，明天要跟人家齐MRT,是闲得咯。。。。.gif)
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楼主 |
发表于 14-10-2012 11:57 PM
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Thx2012 发表于 14-10-2012 11:53 PM
哎呀，泡沫是分析不到的拉。
俗语说得好：如果小地震你不用跑，因为楼不会倒，如果大地震你也不用跑， ...
还好啦，用了不到２０分钟就找到资料加UPLOAD上去了,既然新加坡有"专家"做了一个, CARI打杂的也搞一个山寨版. 明天不用早起去打杂,所以有空可以玩玩这些. 
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发表于 15-10-2012 12:30 AM
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不错的分析，不同其他国家的就是马来西亚需要车，每家都需要，而且不便宜，所以有了车这个开销，买屋子的钱就相对少了咯~ |
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发表于 15-10-2012 12:43 AM
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市场前景不明朗，还在静观其变中... |
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发表于 15-10-2012 03:31 AM
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发表于 15-10-2012 08:03 AM
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房价会被计入GDP里。
分析GDP走势和分析雨天有几个人打伞一样，个人觉得意义不大。 |
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发表于 15-10-2012 08:36 AM
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别盲目地＂跟风＂，
别＂人家买，
我也跟着买。＂的心态，
视自己的经济能力为中心，
别＂打破脸皮充胖子＂。 |
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发表于 15-10-2012 09:06 AM
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我们这里earning power 那样低。。
KL这里，有钱的就留下。。没钱的就回家乡。。
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楼主 |
发表于 15-10-2012 09:42 AM
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白狐狸 发表于 15-10-2012 08:03 AM
房价会被计入GDP里。
分析GDP走势和分析雨天有几个人打伞一样，个人觉得意义不大。
那你个人有什么好的分析和数据吗? 我想知道你意义大分析?
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发表于 15-10-2012 09:49 AM
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StephChoy 发表于 15-10-2012 08:36 AM
别盲目地＂跟风＂，
别＂人家买，
我也跟着买。＂的心态，
羊群效应很可怕的,这是房产可以一直很硬的原因,像新加坡香港就是这样的例子.
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发表于 15-10-2012 09:51 AM
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突然想到和中国朋友聊天时，聊过房屋产业价格
那时我们一直有一个观念，就是城市屋价应该和别国的城市比才公平
中国朋友说新山这里的产业很贵，很离谱
这里的人收入那么低，怎么屋子那么贵的
我男朋友就说，你们中国房价不是更离谱吗？比如上海....
结果，中国朋友说，你们怎么能拿新山的产业价格和上海比较？这样有失公平
我男朋友说：城市VS城市，乡村VS乡村是很正常的
中国朋友说：可是你们新山城市的发达程度，连中国2-3流的小城市都比不过，怎么能拿中国大城市来和你们的柔佛比价钱
PS：中国朋友说，城市发不发达不只是看建筑物和人口的，也要看城市的内容（后来他长篇大论很多，我懒惰写了） |
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楼主 |
发表于 15-10-2012 09:57 AM
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便便 发表于 15-10-2012 09:06 AM
我们这里earning power 那样低。。
KL这里，有钱的就留下。。没钱的就回家乡。。
我觉得问题是贫富差距大, 不是EARNING ＰＯＷＥＲ的问题，你看印度，柬埔寨的ＥＡＲＮＩＮＧ POWER 也是低，他们的房产可一点也不便宜。
房产长期持平，跟跌价有很大差别的。 如果消费者觉得贵，他们可以不买，但那些卖家未必肯减价卖，所以就会有长期持平的状况。等过了一些时候，那些等房价跌的人看到房价一直不跌，他们又需要房（因为不可以长期租赁），就进场买房，这时候房价有可能攀升了。会出现这一点，就是地主都提高租金的时候，租比买不划算。我是以新加坡过去一年的房市为基础，得出这样的结论。新加坡政府打房打得这么厉害，房价还是升上去了。
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发表于 15-10-2012 09:59 AM
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苹果小姐 发表于 15-10-2012 09:51 AM
突然想到和中国朋友聊天时，聊过房屋产业价格
那时我们一直有一个观念，就是城市屋价应该和别国的城市比才 ...
我是以KL比上海，从来没用新山为基础哦。新山房价我觉得不高，如果那边可能有泡沫，那么哪里都会有泡沫了。
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发表于 15-10-2012 10:00 AM
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vongolia 发表于 15-10-2012 03:31 AM
我觉得是马来西亚的车贷太贵。
车贷很不划算，不过很多人宁愿买车都不买房。
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发表于 15-10-2012 10:00 AM
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u0508950 发表于 15-10-2012 09:57 AM
我觉得问题是贫富差距大, 不是EARNING ＰＯＷＥＲ的问题，你看印度，柬埔寨的ＥＡＲＮＩＮＧ POWER 也是 ...
印度那边是inflation问题吧。。
我们这里普遍上earning power不高，+ standard living 高。。
你没有车，要上班都难，没上班那里有钱呢？
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