刚从台湾回来,说说自己对那边的看法，以及对大马市场的借鉴。

u0508950

刚从那度假回来，说说我自己的观察：
1。富人区的产业价格节节上升，近三年来翻了1倍。
2。社会呈现贫富不均，大学生起薪近年来没什么上升，目前大学生的起薪大概TWD22000（大概马币2750）。房产起价的速度远远超越薪资涨幅。
3。城市里的大学生（它们那边的大学生十分普遍）的薪水根本不足以承担那边的房价，可是房价就是不跌。
4。整个台北房屋市场基本上就是财团和富有人家在买房，它们的公寓结构很结实，很多都是有石头加强的建筑，估计是为了抗地震。
5。贷款利息很低，大概2%左右，这点和新加坡相似，我国大概4.2%。
6。租金回报率只有区区的1-2%，新加坡大概2-3%，我国4-5%。
7。房子多在震带，需要预防地震。
8。房子外墙不上漆，多用MOZAIC，估计是因为气候太潮湿，容易生青苔。
9。通膨率很高，吃的东西都很贵很贵，基本上年轻人不太可能存到钱，例子：一条大肠包小肠（就是两条香肠一起）的小吃卖55元新台币（7 元马币）！
10。买车便宜，不过相对的交通也十分塞车。很多年轻人驾SCOOTER，估计是买不起车子。

最后附上自己的结论：
1。大马房价相对台北，还是属于比较可以负担的，至少我们的大学毕业生还可以在KL买到房子。
2。租金回报率，我国远胜。
3。觉得大马房市正在朝台湾房市这个方向发展，就是年轻人越来越难拥房，更多人租房，房价高企。

u0508950

就房产涨幅, 大马和台湾好像相差不远, 如果是薪资涨幅呢? 有没有人知道?

容仙子

台湾炒房真的很离谱下，我在等着看几时泡沫

我倒是不理解为什么他们的租房回报率那么低

u0508950

容仙子 发表于 22-12-2013 08:43 AM
台湾炒房真的很离谱下，我在等着看几时泡沫

我倒是不理解为什么他们的租房回报率那么低

这一点就要请熟悉台湾市场的大大回答你了, 估计是交通比较便利,可以住比较远的地方/住父母的房子, 另一个可能的原因是外国人在那长期定居讨生活比较少, 游客比较多.

科学就是未来

看衰派永远认为，屋子都是几个炒家在买，买几间租不出去，然后等死。不然就是DIBS, 一到拿钥匙，就没有钱供屋子，出租不出，买不出，就亏钱丢，丢到去荷兰。


马来西亚年轻大学毕业生主要还是集中在KV, JB, and penang，这3个地区每年都有不少大学毕业生选择在这里工作，而大部分的人生根了。有人认为城市生活水准高薪水低，以后年轻人不会选择这里，但是同样的城市机会比较多，有能者拿高薪，至少我身边比较有能力的都可以买屋子or 已经买屋子了，大学出来4-5年这样。

新鲜人要租房，没能力买屋子or 理想屋子的也要租房，学生也要租房，就连外劳也要租房。。。很多住flat 楼的马来人也是跟人家租的而自己没能力买，有些不是薪水低到银行不给借，而是没有存钱习惯拿不出头期。以前几年我朋友买的low cost apartment 才140k, 他的agent 买3间，现在那里租金可以到8-900, 那个agent 现在赚到

容仙子

台湾的谈话节目一个星期至少有一两集是讨论台湾的闷经济
薪资没涨是因为经济成长缓慢，加上这几年一直被韩国追着来打
所以亚洲四小龙里面，台湾已经落到龙尾去。

还有一个原因导致他们经济成长缓慢，房市却飙升的原因是
那些在海外尤其是大陆投注的台商，赚到的钱全都拿回去台湾炒房
而且台湾本身打房的力道不足，你想想看顶新魏家买几户帝宝，银行居然批准贷款99% ，变相只需要付1%就能住帝宝了

当然，我还是觉得蓝绿对峙是导致经济裹足不前的主因 。

wobushi2010

有朋友在那边做expat, 一直想留在那儿长住，找了几份工却不适合，原因工钱太低
觉得那儿工钱低是因为大学生多，中文厉害但英文普遍差，造成工钱低，外资也不想投资
娱乐诱惑又多，名牌追星一大堆

开源难，节流也不容易

西门吹雪9910

其实大马人算是蛮幸福了，其码我们还有廉价屋可以买，台湾应该没有吧。。

condomx

U大终于回来了

大马的租金还是不错的,可以起高一点更好

condomx

西门吹雪9910 发表于 22-12-2013 09:30 AM
其实大马人算是蛮幸福了，其码我们还有廉价屋可以买，台湾应该没有吧。。

小新也有廉价屋,不过也要几百千新币,叫hdb

西门吹雪9910

condomx 发表于 22-12-2013 09:35 AM
小新也有廉价屋,不过也要几百千新币,叫hdb

在小新有一间3房hdb,租金可以在新山养老了，幸福指数100%...

城市英雄

版主连度假也要观察房产...哈哈.

condomx

城市英雄 发表于 22-12-2013 09:40 AM
版主连度假也要观察房产...哈哈.

版主中了房产毒,我也是,放着假还常常上网看论坛

mchen3389

1. 論治定，我們就輸了十萬八千里，而治安影嚮旅遊外資。
2. 基本建設我們不及人家，人家高鐵已通車五年了，我們2014 才招標
3. 人家經濟基本面比我們強，在透明度，民主進程也跑在我們前面
4. 科技人材比我們多，人家沒有保護政策開放度比我們高

而我們只能靠
地大人稀外勞多取勝
黑金濫權比人強

結論
恨鐵不成鋼

科学就是未来

容仙子 发表于 22-12-2013 09:04 AM
台湾的谈话节目一个星期至少有一两集是讨论台湾的闷经济
薪资没涨是因为经济成长缓慢，加上这几年一直被韩 ...

台湾最大的问题就是没有和中国谈好，很多东西又很难卖进中国，结果台商去中国发展。而且台湾的强项，电子业，因为各自为王，不团结，很难跟韩国电子业fight

科学就是未来

condomx 发表于 22-12-2013 09:45 AM
版主中了房产毒,我也是,放着假还常常上网看论坛

问题是这里越来越少好贴看了，很多极端看好和看衰派开些无聊贴

六脉神剑

科学就是未来 发表于 22-12-2013 11:13 AM
问题是这里越来越少好贴看了，很多极端看好和看衰派开些无聊贴

还有很多广告贴，哈哈

mchen3389

我們的住屋選擇性多，
土地比人家大是我們的優勢，
台灣房價高出我們太多，
但是治安和貪污濫權是
我們的死穴

容仙子

科学就是未来 发表于 22-12-2013 11:11 AM
台湾最大的问题就是没有和中国谈好，很多东西又很难卖进中国，结果台商去中国发展。而且台湾的强项，电子 ...

小马哥主张开放，一直力推两岸贸易关系，可惜就一直被绿营阻挡
( 当然也有很多人说他企图逐步统一 )

我觉得台湾人很想经济快速成长，可是又怕死一旦开放市场，自己又会被淘汰
又要马儿跑，又要马儿不吃草

你说香港地小人多，地产霸权主宰市场；伦敦房价屡破记录
可是人家好歹都是国际金融中心啊

台湾什么也没有，也要炒房？

科学就是未来

容仙子 发表于 22-12-2013 11:41 AM
小马哥主张开放，一直力推两岸贸易关系，可惜就一直被绿营阻挡
( 当然也有很多人说他企图逐步统一 ) ...

台湾慢慢的会越来越惨，觉得他们反对党的问题。现在不靠中国，要靠哪里？电子业韩国抬头了，台湾没有了电子业的话，只剩下农业，但是种植业还是比较旧的方式，很难大量生产。台湾养殖业就真的不错。