昨天新闻：住宅产业指数创5年新低

lich

科学就是未来 发表于 22-10-2014 09:16 PM
销售情况最好的房产，依次序为双层排屋、单层排屋、半独立洋房、公寓与独立式洋房。

Johor 公寓 GG 了。 ...

槟城的公寓也好不到那里去，放租一个月多还租不出去，反而卖的话比较多人有兴趣，可能是agent们只想做买卖的case的关系。

超笨无比

科学就是未来 发表于 23-10-2014 10:16 AM
我现在看着第2间kv landed, 都没有看到心头好，不是价位过高，就是没有gated.

现在买气低也是多得打房 ...

KV的人口密度肯定远高于JB, KL和Selangor就占了大马1/4的人口..............Selangor+Wilayah的土地范围却比Negeri Johor小

从上图看出, Selangor+Wilayah的房产剩量是200k units, Johor都有122k units了

科学就是未来

storm0227 发表于 23-10-2014 10:18 AM
从佳丽的回帖数就可以估计到整个气氛了~~~
报道说柔佛condo/apartment已经跌价了,现在是看landed的市场前 ...

回帖数也跟最近房地产没有新意有关，如果政府忽然推出1000 单位prima 在kv 成熟地，你看这里热闹不热闹
现在全部一样，不是condo 就是high end landed, 没有东西讨论。

这里是等喊空派出来喊话，然后看涨派出来喊的时候，才热闹，前几年还有人分享和讨论个别地区发展和前景，后来新人没有分享这些攻略，我近来都没什么留言，反而在fb group 更active。

超笨无比

科学就是未来 发表于 23-10-2014 10:12 AM
现在连jb 的landed 都少建了，基本不是那种远+乱的地点，都很抢手。JB 有一个现象，靠近重工业地区的land ...

我看法, 在KV, landed高于850k, condo高于700k, 比较难卖............

这点JB我不清楚

storm0227

科学就是未来 发表于 23-10-2014 10:34 AM
你所引用的数据是“johor"  而不是 ”JB"，如果你觉得kluang 的landed 可以跟 jb G&G landed 比较的话。
...

如果只是要明确切割的话,那么其实房地产还是热的,因为热的都是地点好,前景好的地方不是?

不管那些新建的建在哪里,他都会影响空置率,供应量,销售量不是吗?
城门失火,是会殃及池鱼的.

storm0227

科学就是未来 发表于 23-10-2014 10:45 AM
回帖数也跟最近房地产没有新意有关，如果政府忽然推出1000 单位prima 在kv 成熟地，你看这里热闹不热闹:r ...

哈哈哈~~~
其实大大不觉得没有人会分享是因为只要有不同论调的人出来,那么就会被刷得体无完肤,以至于这里只剩下看多派在长篇大论?

lich

storm0227 发表于 23-10-2014 10:22 AM
从这里还是可以看出landed其实占johor新建的供应的60%
公寓那些加起来大概在40%
目前看不出landed未来 ...

槟城也建着很多landed但实际上大部分都是在main land，岛上的就很少。所以以整个州的数据来看并不准确。

storm0227

lich 发表于 23-10-2014 10:50 AM
槟城也建着很多landed但实际上大部分都是在main land，岛上的就很少。所以以整个州的数据来看并不准确。: ...

那不知道要怎么看才准确？谁又能提供可信度高的数据？

超笨无比

storm0227 发表于 23-10-2014 10:47 AM
如果只是要明确切割的话,那么其实房地产还是热的,因为热的都是地点好,前景好的地方不是?

不管那些新建 ...

"因为热的都是地点好,前景好的地方不是?"

所以到最后的防线, 还是回来supply和demand的道理............前景好的地点都是hot demand的

建议大家选一些high demand和有practical value的地点, 而不是选一些只有speculate value而没practical demand的房产

科学就是未来

lich 发表于 23-10-2014 10:42 AM
槟城的公寓也好不到那里去，放租一个月多还租不出去，反而卖的话比较多人有兴趣，可能是agent们只想做买卖 ...

penang 一向来租金较低，而且这几年感觉电子业发展缓慢，可能造就较少人流入penang 。

我很羡慕penang island 一点就是，low cost apartment 华人多，比较安全和能住。

kv 出租率高也是多得学院生很多，我朋友kota damansara 的housemate 竟然在sunway university 上课，我想不通距离那么远 她为什么不住sunway 那里

lich

storm0227 发表于 23-10-2014 10:52 AM
那不知道要怎么看才准确？谁又能提供可信度高的数据？

的确有点难度。。。

可以有县的数据吗？

storm0227

lich 发表于 23-10-2014 10:57 AM
的确有点难度。。。

可以有县的数据吗？

那就要神通广大的去每一州的土地局/注册局拿资料咯
provided 政府工作人员那么勤劳/先进，有更新

lich

科学就是未来 发表于 23-10-2014 10:53 AM
penang 一向来租金较低，而且这几年感觉电子业发展缓慢，可能造就较少人流入penang 。

我很羡慕penang ...

Kota Damansara比较好住嘛，不是吗？

科学就是未来

storm0227 发表于 23-10-2014 10:47 AM
如果只是要明确切割的话,那么其实房地产还是热的,因为热的都是地点好,前景好的地方不是?

不管那些新建 ...

以另外一个角度看，如果马来西亚引入没有受教育的印尼人成为马来西亚人以便减少外劳，那么马来西亚的文盲率会不会忽然高涨？那么是不是代表马来西亚人都是没知识？

或者，这个时代不管国立or 私立大学，在马来西亚暴增加，造成市场上人人有大学文凭，连阿猪阿狗都可以有大学学位，那么是不是代表马来西亚人大学生多，人才多，可以干掉韩国日本成为先进国？

又或者，我拿10 粒2线股，跟你交换10粒maybank 股，你觉得ok 吗？

今天如果房地产跌价，你在KL 工作，你会选择买KL, PJ, cheras or kuala selangor ?
空置率,供应量,销售量, 会影响数据，但是会影响外国佬继续租mont kiara or  跑去租banting?

科学就是未来

lich 发表于 23-10-2014 11:02 AM
Kota Damansara比较好住嘛，不是吗？

上下课都塞车
但是听说她很少去上课，读很多年还没有毕业

kota damansara 很塞车，虽然不错住

lich

storm0227 发表于 23-10-2014 11:00 AM
那就要神通广大的去每一州的土地局/注册局拿资料咯
provided 政府工作人员那么勤劳/先进，有更新

我也是帮忙抄冷贴啦。。。。可能这里的产业大亨们都在忙着如何重新规划他们的产业大计和方向，没空来这里了。

我只了解槟城，因为我住槟城。所以要了解一个地方的产业发展趋势，实地考察很重要。

storm0227

科学就是未来 发表于 23-10-2014 11:03 AM
以另外一个角度看，如果马来西亚引入没有受教育的印尼人成为马来西亚人以便减少外劳，那么马来西亚的文盲 ...

1，文不文盲和有没有知识是两回事。
2，有文凭不代表有竞争力
3，这个和房地产有什么关系？
4，就算今天房地产跌价，我也不会买，只是因为有些人一直在这里打压唱空派，所以我才来玩玩而已
5，市场上是有羊群效应的，能够看清楚的人不要说20%，10%我也觉得有点多。
我要说的是，市场上的经济是越来越不好，KV经济是很活络，然而全国其他75%人口住的地方，并不理想，在iskandar，潮水即将褪去，就看谁在裸泳。
不过大大如果身在KV，那是没有很大的影响，因为朱门酒肉臭，路有冻死骨。
有钱人看到的是事实，没钱的人看到的也是事实，因为大家身处不同的世界

科学就是未来

storm0227 发表于 23-10-2014 10:49 AM
哈哈哈~~~
其实大大不觉得没有人会分享是因为只要有不同论调的人出来,那么就会被刷得体无完肤,以至于这里 ...

没有人分享也是因为没有人回应。

这里很多人只希望拿料但是自己不愿意分享。
然后分享一个地区，没有人回应，但是那些讲涨跌的人士每天洗版，后来就没有人来分享。应该讲新一代的人作法不同，只想自己好处，什么东西以自己为中心，自己店生意差就讲整个市场完蛋，自己没有得跳槽加薪就讲市场上薪水低。

现在就算汽车论坛，不只没有了汽车知识分享贴，连不同款汽车compare 贴也少了，变成废话贴，连买辆车选什么颜色都可以开贴，更加不要讲政治贴。

januaryhunter

1。南马的人赚新币，首选当然是有土地的为先。
2。巴生谷趋向公寓，一来是通膨二来是人口涌入和城市规划失调。

lich

科学就是未来 发表于 23-10-2014 11:04 AM
上下课都塞车
但是听说她很少去上课，读很多年还没有毕业

对女生来说，塞车不是问题，最重要节目多，有得shopping，活的精彩。。。