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发表于 18-11-2014 06:38 PM
来自手机
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发表于 18-11-2014 08:25 PM
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kingson 发表于 17-11-2014 07:56 AM 
很详细，感激不尽！！
小事，帮到就帮。 ！
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发表于 18-11-2014 08:30 PM
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bunbun 发表于 17-11-2014 08:50 AM
高手！！！！
屋价 = 400000贷款 = 360000供期 = 打算拉到最长 现在可以拿到多少%利息的配套？
400K
可以到
BLR2.3-2.4
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发表于 18-11-2014 08:33 PM
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hm1130 发表于 17-11-2014 08:47 AM
楼主，请教一下。
1）我弟弟在新加坡，MNC里面工作。
1）我弟弟在新加坡，MNC里面工作。
月薪SGD3100。没有任何产业和债务。
信用卡每个月都有用，每月都还清。没卡债。
问其他的banker，算了，新币3100只能兑换==》马币4100的薪金。
这个正常吗？？若是你的算法，他能够loan多少钱的物业？？
今年年龄27岁
SGD3100 = RM7750
RM7750X0.8 = RM6200
RM6200 可买大约 RM1MIL 的房屋
35年
2）我太太的弟弟。
年龄也是27岁。也是在新加坡打工。做家私行业。
属于hands on的工人，拿日薪。
平均一个月新币1700-2200，depend on有没有加时。
没有物业，没有信用卡，没有债务。
他能借到马币290k的housing loan吗？？
意思是说拿CASH？
有没有NOTICE OF ASSESSMENT？
如果没有大以外，就可购买 RM290K 房屋。
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发表于 18-11-2014 08:34 PM
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As-linda 发表于 18-11-2014 01:04 AM
谢谢楼主的回复与解答。
有一个问题是我们的薪水都是直接拿现金没通过银行过账。还有屋价是 ...
每月拿现金？
那么有每月存入BANK ACCOUNT？
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发表于 18-11-2014 08:49 PM
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simon_ncc 发表于 18-11-2014 06:05 AM
楼主你好，
我想问我跟我太太联名买新投資事項（第3间）
薪水（男）：RM 2800（扣除了epf）+ 1間屋租RM900
年龄 ： 35
Committment:供兩間屋RM1000(RM500+RM500)，有credit card （每个月还清）
薪水（女）：RM1600 （扣除了epf）
年龄：33
RM2800 + rm(900 x0.8) +RM 1600
=RM 5120
X0.8 = RM4096
DEBT
RM4096 - 1000 = RM3096
400K (頭期120K,欲借280K)
借得到，没问题。
请问能借到loan吗？是70%還是90%?
或是最高頂額貸款是多少?
若建议偿还30年？
大概一个月要供多少？这样借钱会有问题吗？投資hotel service suite有甚麼風險?謝謝
如果联名其中一名借这个贷款是第3间，就会变 70%
70%
35年 越长越好啊 ！
每月大约RM 1200， GUARANTEED RENTAL INCOME？
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发表于 18-11-2014 08:55 PM
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Wongking3072 发表于 16-11-2014 02:41 PM
再来一个假设 ～
手上有两百万左右 ，假设我要把钱全都投资在房地产 。
简单解释
1）可以超越70% 〉3 ，LLC 不会使你破产。
2）为什么用自己CASH 买断，借银行钱来贷款，然后把多余的钱慢慢滚球越大。把多余钱变成INCOME 然后再借更多贷款来购买房屋。
但，你的房屋需要CREATE CASH FLOW 出租。
或者投资COMMERCIAL LOT， 然后放入生意，再卖出去。
我们正在活着，FIAT CURRENCY 的时代，要玩LEVERAGE GAme 才行。 拿别人钱来帮助自己投资
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发表于 18-11-2014 11:00 PM
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Madgenius 发表于 18-11-2014 08:49 PM
薪水（男）：RM 2800（扣除了epf）+ 1間屋租RM900
年龄 ： 35
Committment:供 ...
投資hotel service suite, 不是GUARANTEED RENTAL INCOME...是以(住客率x房租x50%)-保養費rm7000.
eg: 70%住客率xRM230x360x50%=RM 28980 - RM7000
每月平均rm1832
值得投資嗎?除了住客率,保養費...還會有哪些風險呢? 投資hotel service suite 可行嗎?
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发表于 19-11-2014 12:56 AM
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Hi, 我在国外做工，工钱3800 + rm1000 allowance
目前共着一辆车 rm1089
保险 rm450
请问我可以买到 rm350k 家吗？ |
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发表于 19-11-2014 12:20 PM
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如果：
夫妻：男， 自雇人士。 年薪：大约 RM 80k-120k (bank statement bank in 记录）, 不等。 债务：车， 月供RM300。卡每月清。
女， 打工。 月薪约RM7k。 professional cert。 债务：房贷+车 RM3,500。卡每月清。年花红约RM25k-50k。
买第二间房屋， 夫妻联合可以买价钱多少的房屋？
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发表于 19-11-2014 01:23 PM
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你好， 想请问如果我的allowance是每三个月给一次的话。 那么banker在计算net income时会把allowance计算进去吗? |
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发表于 20-11-2014 01:06 AM
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xiong96 发表于 18-11-2014 04:56 PM
Hi, 我在国外做工，工钱3800 + rm1000 allowance
目前共着一辆车 rm1089
保险 rm450
3800+1000 Allowance FIXED= Rm4800
Netincome = Rm4000
RM4000X0.8 = 3200
RM3200 - RM1089 = RM2111
RM350K 房屋每月大约= RM 1400
供得到。
90% 可以
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发表于 20-11-2014 01:09 AM
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simon_ncc 发表于 18-11-2014 03:00 PM
投資hotel service suite, 不是GUARANTEED RENTAL INCOME...是以(住客率x房租x50%)-保養費rm ...
年薪：大约 RM 80k-120k (bank statement bank in 记录）
什么意思？
自雇人士 要的是
a)保税INCOME 多少
b)BANK STATEMENT 每个月在6个月里的帐目
c)有自己薪水
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发表于 20-11-2014 01:10 AM
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JustinFieber 发表于 19-11-2014 05:23 AM
你好， 想请问如果我的allowance是每三个月给一次的话。 那么banker在计算net income时会把allowance计算进 ...
会，但是会被列为VARIABLE INCOME。
ALLOWANCE 会拿80%罢了。
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发表于 20-11-2014 01:28 AM
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cht331 发表于 19-11-2014 04:20 AM
如果：
夫妻：男， 自雇人士。 年薪：大约 RM 80k-120k (bank statement bank in 记录）, 不等。 债务：车 ...
你都把自己风险写了。
没有租客你的ＩＮＣＯＭＥＯ ＲＥＴＵＲＮ 就少
你可以确保有７０％以上的租客？
ＳＣＥＮＡＲＩＯ
400K PROPERTY
-RM1832 RENTAL PER MONTH
-RM1832/MONTH X12 = RM21984
-RM21984pa / rm400,000 = Gross @ 5.4% RENTAL YIELD
DOWNPAYMENT
- Downpayment 30% = RM120,000
-Misc fees = Rm 20,000
- Total Initial Outlay = RM 140,000
- LOAN 70% @ RM400,000 = RM280,000
-Repayment monthly = RM 1200 + 200 (Maintenance fees)
Rental 1832- Repayment 1400 =SURPLUS +RM432
如果屋价升值 到ＲＭ５００，０００ 在两年内，Ｒｅｎｔａｌ 增加 到ＲＭ２０００／月
*COC ROI (Cash on Cash, Return on Investment ＝（RM140,000) / RM100,000 140% ROI INVESTMENT RETURN .
看来不错，但是如果没有租客？
还要损失保养费？你的ＲＥＮＴＡＬ不是ＧＵＡＲＡＮＴＥＥＤ。
自己看看吧～～
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发表于 20-11-2014 09:40 AM
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Madgenius 发表于 20-11-2014 01:10 AM
会，但是会被列为VARIABLE INCOME。
ALLOWANCE 会拿80%罢了。
那么请问如果我的资料如下， max loan 是多少呢？谢谢 
Salary: RM 3500
Allowance (taxable, 每三个月)：RM 2400
Allowance (non-taxable, 每月)：RM1000
Car loan: RM 600
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发表于 20-11-2014 01:24 PM
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Madgenius 发表于 20-11-2014 01:28 AM
你都把自己风险写了。
没有租客你的ＩＮＣＯＭＥＯ ＲＥＴＵＲＮ 就少
明白了....謝謝你.
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发表于 20-11-2014 07:58 PM
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Madgenius 发表于 20-11-2014 01:09 AM
年薪：大约 RM 80k-120k (bank statement bank in 记录）
什么意思？
自雇人士 要的是[/b ...
是sole proprietor. 可是没有固定出粮给自己那种。
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发表于 20-11-2014 08:09 PM
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Madgenius 发表于 20-11-2014 01:06 AM
3800+1000 Allowance FIXED= Rm4800
Netincome = Rm4000
不好意思，你可以解释为什么 RM4000X0.8 = 3200
为什么x0.8?
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发表于 21-11-2014 12:10 AM
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年龄 = 26岁
薪水 =RM3100(net income）
车贷 = Rm1136
信用卡 (limit)= RM9k (两张加起来）- 每月准时还清
第一次买房屋... 想购买大约RM350k-RM400k 房屋。行吗？
如果不行，我能买价格大约多少的房屋？
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