昨天新闻：住宅产业指数创5年新低

storm0227

lich 发表于 23-10-2014 11:09 AM
我也是帮忙抄冷贴啦。。。。可能这里的产业大亨们都在忙着如何重新规划他们的产业大计和方向，没空来这里 ...

哈哈哈～～～～这个贴他们是不会进来回应的啦。

对啊，实地考察很重要～～～
不过不在山中，才能看到庐山真面目

超笨无比

科学就是未来 发表于 23-10-2014 11:03 AM
以另外一个角度看，如果马来西亚引入没有受教育的印尼人成为马来西亚人以便减少外劳，那么马来西亚的文盲 ...

今天如果房地产跌价，你在KL 工作，你会选择买KL, PJ, cheras or kuala selangor ?
空置率,供应量,销售量, 会影响数据，但是会影响外国佬继续租mont kiara or  跑去租banting?

这就是我上面#29楼所说的, 选KL, PJ, CHeras这些有practical value和demand的房产, 别选Kuala Selangor这些specualate类型的.
如果房产降温, K.Selangor这些会先死

科学就是未来

storm0227 发表于 23-10-2014 11:11 AM
1，文不文盲和有没有知识是两回事。
2，有文凭不代表有竞争力
3，这个和房地产有什么关系？
...

我只是给一些例子，东西不是看一点就做整体结论。


但是我跑sales 是有cover johor, 认识一些johor 老板和一些朋友。
如果你讲那些overvalue 的condo, 那个本来就是高风险投资，只有等几间海外大学分校的campus 建好后，才能看到能吸引多少人流入johor。
如果你讲johor 人没钱，我朋友在johor 开点心店的不认为。他自己讲johor 人有钱，但是不会花在没有排场的地方，那些环境美的餐厅可以很多人吃，而且价位不便宜，反而他的点心店价位便宜johor 人来吃都吃不多，驾merc bmw 的老板吃一粒包一杯水可以坐几个小时在吹水，如果周末没有新加玻人来support, 他早就不做了。

storm0227

科学就是未来 发表于 23-10-2014 11:12 AM
没有人分享也是因为没有人回应。

这里很多人只希望拿料但是自己不愿意分享。

我认同，现在论坛里的养分越来越少

storm0227

科学就是未来 发表于 23-10-2014 11:14 AM
我只是给一些例子，东西不是看一点就做整体结论。

我刚才贴图纯粹是为了拿数据给你看（因为你说有地房产的供应会越来越少），有地房产的供应在未来还是会高过无地房产。
这个是拿数据在做整体的结论。
你拿旺与不旺的地点来切割房地产的供应量，那才是看一点就做整体的结论。
难道不旺的地点的有地房产就不是有地房产？可以因此而归类为无地房产？
我只是贴了图让你了解你说的并不正确。
你的其他论述我都是认同的。
如果你要是觉得不旺的地点的有地房产可归类为无地房产拿我也无话可说～～～

storm0227

致无言大大，你再不留言说说你的高见，我就叫版主拖你出去打20大板

超笨无比

januaryhunter 发表于 23-10-2014 11:12 AM
1。南马的人赚新币，首选当然是有土地的为先。
2。巴生谷趋向公寓，一来是通膨二来是人口涌入和城市规划失 ...

炒到今时今日的房价, buyer多以华人为主了...................大部分其它族群都望尘莫谈了

华人有个传统思想, 那就是要脚踏实地, 选landed...............
KV选公寓都只有两个原因, 1. 价钱便宜, 2. 接近work place.................适合年轻人, 但这群人随着年龄增长, 有钱了还是会回来landed

南马土地充足, land bank不是问题..............只是近几年condo价钱起很高, 将近于double storey. Developer宁愿起condo来赚更多. JB才出现大量condo

科学就是未来

storm0227 发表于 23-10-2014 11:22 AM
我刚才贴图纯粹是为了拿数据给你看（因为你说有地房产的供应会越来越少），有地房产的供应在未来还是会高 ...

其实，你有看到那些偏远地区的landed 是人家抢着去买的？捉字眼那么好玩？

现在连jb 的landed 都少建了，基本不是那种远+乱的地点，都很抢手。JB 有一个现象，靠近重工业地区的landed 没有价位。
如果你觉得我上面那句是包含那些山卡拉的landed, 自己去想想为什么这里房地产区越来越少人分享。

科学就是未来

lich 发表于 23-10-2014 11:13 AM
对女生来说，塞车不是问题，最重要节目多，有得shopping，活的精彩。。。

我每个周末去找我朋友，都看到这个housemate 打扮到像去clubbing 出去，女生真好，身材美一点，喝酒clubbing 全部free, 每个周末party time

storm0227

科学就是未来 发表于 23-10-2014 11:25 AM
其实，你有看到那些偏远地区的landed 是人家抢着去买的？捉字眼那么好玩？

现在连jb 的landed 都少建了 ...

哈哈哈～～～算我没有本事找到daerah johor bharu的房地产供应数据。
大大是对的

科学就是未来

超笨无比 发表于 23-10-2014 11:14 AM
今天如果房地产跌价，你在KL 工作，你会选择买KL, PJ, cheras or kuala selangor ?
空置率,供应量,销售量 ...

这是事实。
但是很多人还在玩字眼。。。

太多人跌房价跌，等跌的时候看他们会不会进场，2-3线的地产跌，便宜也买不下手

科学就是未来

storm0227 发表于 23-10-2014 11:29 AM
哈哈哈～～～算我没有本事找到daerah johor bharu的房地产供应数据。
大大是对的

就算jb landed 也不是全部抢手，重工业区附近很便宜，但是只有马来人去住而已，华人很少。
而skudai 的landed 反而抢手。

超笨无比

科学就是未来 发表于 23-10-2014 11:39 AM
就算jb landed 也不是全部抢手，重工业区附近很便宜，但是只有马来人去住而已，华人很少。
而skudai 的l ...

skudai和iskandar的landed房价相差多远?

wooyen

storm0227 发表于 23-10-2014 11:23 AM
致无言大大，你再不留言说说你的高见，我就叫版主拖你出去打20大板

我正在看帖子学习中,哪來神马高见?低得很,低得很
分享下來自PropertyGuru的文章
银行一天不开水喉,房地產就沒戏可唱

Is Malaysia neglecting
its secondary property market?                    

by: Farah Wahida, Editor

                              

Second-hand properties account for over 70 percent of the transactions in the housing market, while the balance comes from the primary market, according to a study conducted by the Malaysian Institute of Estate Agents (MIEA). This means it accounts for the lion’s share of the overall property sector even though it was not highly publicised.           Contrary to popular belief, these units are 20 to 30 percent cheaper than new houses despite the hefty down payment needed. These properties are also ready for occupation and most are located in mature and established locations with lots of existing amenities and facilities like banks, schools, malls and police stations. In fact, residential prices here have climbed by eight percent in Q1 2014 compared to corresponding period last year, based on a research from Knight Frank, while the International Monetary Fund (IMF) revealed that home prices in Malaysia are above their historical average relative to income and rent. However, the secondary market was also negatively affected by Bank Negara   Malaysia’s (BNM) cooling measures, especially the stricter mortgage guidelines.  According to the central bank, only RM25.4 billion worth of property loans were   approved in Q1 2014 out of RM47.6 billion applied for. This means 46.6 percent of   the loans were rejected during the period compared to 54.6 percent a year ago. Another trend that was observed was the falling number of property transactions due to the government’s cooling measures. Despite the drop in activity, transaction values have been rising in the past three years, according to the annual Property Market Reports published by the National Property Information Centre (NAPIC). If the tough lending guidelines remain in their current form, ordinary citizens will be forced to rent or buy a new unit in the primary market, resulting in new supply, whichin turn could squeeze the prices in the secondary market. But if this sector were to flourish again, it would benefit developers because sellers will have more cash and they can afford to buy in the primary market.Furthermore, a booming housing market is expected to lure more foreign buyers here and more transactions means more income for the government, which could be used for infrastructure and building affordable homes for average Malaysians.

超笨无比

wooyen 发表于 23-10-2014 11:49 AM
我正在看帖子学习中,哪來神马高见?低得很,低得很
分享下來自PropertyGuru的文章:hands ...

2nd hand house market成长很慢, 因为没有flipper来推

wooyen

超笨无比 发表于 23-10-2014 11:57 AM
2nd hand house market成长很慢, 因为没有flipper来推

对咯,小弟也挺关心那些DIBS的flipper近况如何?
还hold得住吗?

超笨无比

wooyen 发表于 23-10-2014 12:11 PM
对咯,小弟也挺关心那些DIBS的flipper近况如何?
还hold得住吗?

目前holding power还很好...................可能是无风无浪

lich

storm0227 发表于 23-10-2014 11:22 AM
我刚才贴图纯粹是为了拿数据给你看（因为你说有地房产的供应会越来越少），有地房产的供应在未来还是会高 ...

当大家在谈房产时，自然的是在谈市区的房产。而且现在是在比较condo和landed的供应，当然是拿同样有两种房产的地区来比较啊。郊外的房产供应自然只有landed，在郊外建condo谁买？

lich

超笨无比 发表于 23-10-2014 11:57 AM
2nd hand house market成长很慢, 因为没有flipper来推

当flipper的货无法转手、卡住了，就无法再向发展商进新货，primary house market也会跟着受影响。

lich

wooyen 发表于 23-10-2014 12:11 PM
对咯,小弟也挺关心那些DIBS的flipper近况如何?
还hold得住吗?

你兴灾了祸。