如果房价跌了，你几时买，怎样买，还是不买移民？

NormanChew

如果还有兴趣了解更多关于现在投资房屋的贷款问题，欢迎PM我查询

y2ksaw18

1）如果下跌，几时才会买？跌10%？20%？30%？50%？70%？每个人都有自己衡量的标准，你的是什么？如果跌幅不到你的标准就回升，你会如何做

例子：我朋友之前在308时说如果云顶股票跌到3块他会卖完全部身家买云顶股，结果云顶股跌到3.08，不到他的标准所以他没买，结果云顶回升到10块，期间他也没有买。
租金回筹有10%我就入手，当然租金不是唯一考量，也要符合其他条件，我有几个Loan 都有Ceiling Rate 9.9%，有10%租金基本不怕利息升的几高。如果跌不到而房地产又回升，就看利息来衡量租金回抽，值得入手就入手。

2）如果下跌，会怎样买？通过现金买，还是仍然向银行贷款？如果银行因为经济差不肯贷款或贷款额不够，你会如何做？如果贷款买，怕不怕会失业供不起？如果现金买但又失业了，自己是否需要那现金过活？那么还会不会买？

例子：听过一个人hold住现金500千等500千的厂价跌了250千一间他买两间，后来升回一间厂100万

看银行几赏脸，有多少借多少。银行不借了就收现金等蓝筹股大幅度下跌，不会以现金买房子，个人认为没有杠杆操作下，股市回抽比较吸引。

3）如果看空我国，那么是否考虑移民国外？已经做了什么移民的准备动作？成功率如何？如果移民失败又如何在我国过活？买屋自住还是一生不买？会成家立室自己买一间还是坚决不当房奴不买万年租屋？

如果走到移民这一步，我首选新加坡，未来不排除部署一间公寓在新加坡。

king2000

有些人认为泡沫就是今天房价800K，明天就掉剩400K。不然做么叫泡沫。
我认为泡沫是一个为期不短的过程，没有人知道这下跌过程几时结束。

但是从佳礼我们可以模拟到一个市场的趋势。从房产帖忽然大热起来，一堆看多的人，一堆Agent，到看多的人开始潜水，然后到看空的人多了，然后看到Agent在临失业前做无谓的挣扎，然后一些看多的人开始叫嚣了。

以纯长线投资角度，不是买来自住，然后我试着回答：
1） 如果下跌几时会买，哦现在来玩数学题了？10%？20%？如果房价上就不玩数学10%20%，因为好像永远不会掉，所以10%20%没意义，所以你不会听到有谁说如果房价上10%20%他就卖的帖。然后下跌就要玩10%20%。

例子：每个人都有自己衡量的标准，长线投资的话，我认为至少得等金价再一次回升，银行刚考虑放宽贷款时，当巴刹的untie uncle不再说买房的时候就可以开始了。争10%20%并没有意义。

2）如果下跌，会怎样买？是长线投资的人肯定老早筹备着子弹，到时候不管银行政策怎样都好，银行也是要做生意的。如果你怕失业供不起，那你就不是长线投资者，或者你没有资格做长线投资者。

例子：听过一个人hold住现金500千，hold住现金500千的人会怕失业？

3）如果看空我国，那么是否考虑移民国外？
这是我看过最好笑的笑话。如果房产真的下跌，从现在2015年600K掉到350K就不能在我国过活？笑话！如果真的掉到350K，那也是2013年的房价，2013年的时候你活不下去吗？那么2009年的时候，现在450K的房子那时才250K不到，那么2009年的时候的你就不能生活了吗？

纯粹万一房产下跌，受最大影响的只有现在这些最后一批在高峰时买了贵房的人，和一大堆拼命refinance的人而已。

gugugu8

仙家招数：继续持美元，睡天桥。

一天不从外币换回马币，所谓的赚，不过是纸面盈利，没有意义。

那种小钱，在美国只能睡街，在马来西亚，也不够头期钱。

mchen3389

gugugu8 发表于 23-8-2015 06:36 PM
仙家招数：继续持美元，睡天桥。

一天不从外币换回马币，所谓的赚，不过是纸面盈利，没有意义。

敢敢唱反调。。
有勇气。。

gugugu8

mchen3389 发表于 23-8-2015 06:44 PM
敢敢唱反调。。
有勇气。。

其实我本来想要拿几个币值暴跌的国家，比如俄罗斯，乌克兰，巴西的状况给各唱衰派看。

看他们有没有本事去这种国家扫货。

不过转念一想，知道他们比蛇还要狡猾，问来也没有用，就不提了。

他们的本事，连缅甸，伊拉克的屋子都买不起。

潘君亮

今天听到最好笑的笑话是持美元的人要睡天桥底，持垃圾马币的人有大屋住。

科学就是未来

y2ksaw18 发表于 23-8-2015 02:07 PM
1）如果下跌，几时才会买？跌10%？20%？30%？50%？70%？每个人都有自己衡量的标准，你的是什么？如果跌幅不 ...

老实说，如果经济跌到谷底，有cash 都先扫蓝筹股，蓝筹股上回才会考虑房地产。
房地产是长线投资，如果经济没有恢复不能看到整个发展计划的趋向，贸然买入房地产反而不会赚多。
而像bandar utama damansara sunway 这些地区，就算会跌了也不会太便宜，可能有些人觉得跌个2-30% 会很多。

y2ksaw18

科学就是未来 发表于 23-8-2015 09:21 PM
老实说，如果经济跌到谷底，有cash 都先扫蓝筹股，蓝筹股上回才会考虑房地产。
房地产是长线投资，如果 ...

Cash不多的话，效果还是有限，2008年的金融风暴，我买了几个蓝筹股，回抽可观，可是当时刚出来社会，现金有限。如果可以买到UnderValue20%的产业，我还是会比较注重产业， 我的策略是当银行不再借钱给我后，我才会专注投资在股市。

yen+hock

NormanChew 发表于 22-8-2015 10:11 AM
担心行情不好的时候升息也是很重要的考量，
这点要给楼上几位大大大大的拇指
但是，

fixed 4.39%? pm 来看下。。。

happylim86

最近很多人都问房价会不会跌，房产泡沫会不会爆破等等问题。

我这帖不谈房产会不会跌，而是探讨如果房产真的下跌，大家会如何做？

1）如果下跌，几时才会买？跌10%？20%？30%？50%？70%？每个人都有自己衡量的标准，你的是什么？如果跌幅不到你的标准就回升，你会如何做

例子：我朋友之前在308时说如果云顶股票跌到3块他会卖完全部身家买云顶股，结果云顶股跌到3.08，不到他的标准所以他没买，结果云顶回升到10块，期间他也没有买。

下跌至少20%，我就会购买，还有我自己另一个标准就是，装修后可以得到至少5%的租金回酬
如果跌幅不到我的标准就回升，不就算了嘛，那么多房地产，不怕买不到好的产业

2）如果下跌，会怎样买？通过现金买，还是仍然向银行贷款？如果银行因为经济差不肯贷款或贷款额不够，你会如何做？如果贷款买，怕不怕会失业供不起？如果现金买但又失业了，自己是否需要那现金过活？那么还会不会买？

例子：听过一个人hold住现金500千等500千的厂价跌了250千一间他买两间，后来升回一间厂100万

如果下跌，还是会通过向银行贷款，经济差，银行还是会贷款的，我只能说那个人并没有准备好他本身的资料而已
如果贷款买，当然要看自己的能力和收入，但是往往打工一族，每次都会信心过满，认为自己不会被炒鱿鱼，导致收入没了

3）如果看空我国，那么是否考虑移民国外？已经做了什么移民的准备动作？成功率如何？如果移民失败又如何在我国过活？买屋自住还是一生不买？会成家立室自己买一间还是坚决不当房奴不买万年租屋？

看空的话，都只是会看空店面生意，而房地产我很看好，现在的却80%的人都在看空，20%的人一直都在投资，基本上那20%是不会移民的
乱世造英雄，经济越混乱，然后你就会发现又有几个百万富翁冒出来了，钱不会凭空消失，只会流入某个人的手上而已
看清金钱流动和经济循环，才能从中致富

纯粹讨论万一房产下跌大家会如何做，来个脑力激荡下。。。谢绝多空交战。。

u0508950

中國今天再度降準降息。


堅持大馬會升息的朋友，迎接你們的，可能是降息這個好消息。

科学就是未来

u0508950 发表于 25-8-2015 06:49 PM
中國今天再度降準降息。

人民币 今天又贬了。看来美国9月升息无望。

mchen3389

科学就是未来 发表于 25-8-2015 07:07 PM
人民币 今天又贬了。看来美国9月升息无望。

不管会不会升息，
但是有人会坚持说，
他半年前就预测马币贬值！
几威水一下。。

科学就是未来

mchen3389 发表于 25-8-2015 07:14 PM
不管会不会升息，
但是有人会坚持说，
他半年前就预测马币贬值！

有人也看好人民币，叫人除了收美金，就是收人民币

mchen3389

科学就是未来 发表于 25-8-2015 07:16 PM
有人也看好人民币，叫人除了收美金，就是收人民币

我的好友，
讲了一个笑话，
20年前他就预测农地会涨，
他花了100K 买了一块地，
20年后他卖地获利1百90万。。
人家20年的功力。。

潘君亮

对，现在美元和人民币都对马币大贬了，我真的错了，这绝不是个强势美元时代，而是个强势马币时代，所以我已身无分文，准备睡街去，建议那些吹水的人不要只躲在这里吹水，应该到全国政治版去让人看笑话
我昨天投资的医疗美股CELG和agn今天全都反弹了，而且还比发生股灾前更高，怎么办呢？我明明希望它会像现在大马的房产一潭死水，可是它偏偏就是要一直升

digidigi

u0508950 发表于 25-8-2015 06:49 PM
中國今天再度降準降息。

国行现在应该很乐意让马币贬值。。。

真的假的

最近马星放弃购买rantau,seremban那带水接近1000ekar地段，是否暗示房屋无市

科学就是未来

潘君亮 发表于 25-8-2015 10:52 PM
对，现在美元和人民币都对马币大贬了，我真的错了，这绝不是个强势美元时代，而是个强势马币时代，所以我已 ...

哈哈哈，去网站看几个上升股就讲自己买？
自己看清楚，这两只股，对比一个月前都跌，还讲股灾前更高？

http://www.bloomberg.com/quote/CELG:US
http://www.bloomberg.com/quote/AGN:US