美国已经确定年尾升息，短期升到2%，中期正常化到5%，升息对你的每月供期有什么影响？

潘君亮

hazellam 发表于 28-5-2015 10:04 PM
上一代的老人多数有孩子养。
现代老人只得靠自己养自己。。

啃老族是金融海啸下的产物，现代老人靠自己养自己不是问题，最怕是到老死的那一刻还要负担孩子的生活。


根據俄亥俄州立大學華裔學生錢震超(Zhenchao Qian)8月剛發表的一篇研究指出，在2007到2009年間年齡25歲到34歲的族群中，每四個人就有一個人住在父母家。如果該趨勢持續攀升，不久的將來，年齡25歲到34歲的美國人，每三個人就會有一個人住在父母家，“啃老族”正式成為美國社會新興族群。
http://news.housefun.com.tw/news/article/91515033009.html
「啃老族」風行英國 六成子女買房還得靠父母
    好房News記者胡智凱／綜合報導
    大環境惡劣，國內許多年輕人學無所用，只好閒賦在家變成「啃老族」。不過這個現象可不是臺灣才有，因為金融情勢惡化普遍發生在世界各國，所以像英國也有為數眾多的啃老族，就連買房子也要啃父母的老本；據統計，有高達六成英國首購族，必須靠父母的支持才有辦法順利買到房子。
    亞洲國家也可能步上英國的後塵。
        據中正大學研究指出，2012年臺灣15到24歲的年輕人中，約有47.2萬人是未就業、未就學、靠啃食父母老本維生的「啃老族」。鉅亨網也曾報導一位25歲的啃老族，畢業於會計系，退伍兩年投過200多封履歷，到50多家企業面試，結果全都沒下文，只好在家靠父母。
    不過，「啃老族」的現象並非臺灣所獨有，像英國也有為數眾多的啃老族，就連買房子也要啃父母的老本。中央社引述英國房貸協會最新調查，發現2012年全英國首購族中，有高達64％靠著父母的支持才有辦法順利買房，比率是2007年金融海嘯爆發時的2倍。
    比較臺灣與英國，兩地年輕人普遍遭遇到就業困境。據英國教育部統計，英國青年失業率高達25％，是平均失業率8％的三倍。而臺灣雖受到金融海嘯波及較小，平均失業率約4％，但青年失業率也是一樣比平均高出三倍，據主計總處統計，國內青年失業率已達到13.6％，相當驚人

haryewkun

hazellam 发表于 28-5-2015 10:01 PM
人是生，屋子是死。

人可以移动，屋子不能。

这个我同意。所以现状看来，二三线城市的发展，的确是比不过一线城市。大部分人尤其是华人，大学出来后都去大城市找工作了。
这就是为什么一线大城市人口为什么越来越多。

hazellam

haryewkun 发表于 29-5-2015 12:03 AM
这个我同意。所以现状看来，二三线城市的发展，的确是比不过一线城市。大部分人尤其是华人，大学出来后都 ...

人往高处是必然的。

但是我国的薪水不管是小城市或吉隆坡其实大同小异，吉隆坡的生活水平却会高许多。

如果真要离乡背井讨更好薪水，大部分人会选择更好的新加坡。

hazellam

潘君亮 发表于 28-5-2015 11:46 PM
啃老族是金融海啸下的产物，现代老人靠自己养自己不是问题，最怕是到老死的那一刻还要负担孩子的生活。
...

以房产角度来说，很多90 后，00 后的父母都为孩子买了房子，一些以前买下，现在让孩子供。

接下来的十年，基本上本地人买气不会旺。年轻人一些已经有父母买的房子，一些和父母住，一些是根本买不起(买不起也不代表租房会旺，因为他们低收入多数选择便宜的房子来租，一些高价房很难找到合适租户)
这也是为什么发展商都到外国卖本地房子，但到底有多少人会买呢？
尤其是这里的房子不便宜，门槛也高。

潘君亮

hazellam 发表于 29-5-2015 08:04 AM
以房产角度来说，很多90 后，00 后的父母都为孩子买了房子，一些以前买下，现在让孩子供。

接下来的十 ...

我倒认为并不是所有便宜的房子有行情，像以后廉价屋租金高回酬率也许会很难，如果两百多千的中价屋租金都可以在千元以下，那人们宁愿会选择它而不是一百多千的廉价屋，因为反正租金上相差无几，廉价屋租金总该不会降到五百块以下吧？当然这也要是在经济较好的情况下才较易出租，但应该未到抢手的程度，因为这类房子也不少，而若经济太坏，相信有人会连每个月几百块的租金也可能交不出来的。自从美国08年印钱后也代表将灾难输出国，所以类似次贷风暴将会轮流在世界各地上演，尤其是新兴国家，这也改变了所有的游戏规则，美国有难绝不会一国承担，它一定要其他国家也跟它一样，就像当初它印钱也迫得现在其他国家不得不跟它一样qe来制造大泡沫。

js188

现在HSBC放定期3个月5%，看来银行要现金了，不然不会给到5巴仙

hazellam

潘君亮 发表于 30-5-2015 10:35 AM
我倒认为并不是所有便宜的房子有行情，像以后廉价屋租金高回酬率也许会很难，如果两百多千的中价屋租金都 ...

我前面已经说过，现在重点不是房价会不会跌，
而是房子到底卖不卖得出去。

很多人说现在低迷没有关系，几年后一定会好。

我也相信会好，但是我更相信到时买房人是选择发展商的新房子而不是被炒高价钱的旧房。

hazellam

js188 发表于 30-5-2015 01:45 PM
现在HSBC放定期3个月5%，看来银行要现金了，不然不会给到5巴仙

现在行情不好，很多人，包括商家或个人都会还不起贷款，抵押品被银行没收，

虽然这些抵押品往往比贷款更加高价值，

但始终不是现金。

银行没有现金就很危险，尤其当一些事情发生，大家都挤提的时候。
银行只要提不出款，就会有信心危机而倒闭。

JamesPat

hazellam 发表于 30-5-2015 04:23 PM
现在行情不好，很多人，包括商家或个人都会还不起贷款，抵押品被银行没收，

虽然这些抵押品往往比贷款 ...

要来的始终会来 !

JamesPat

用70万新元等市场崩溃 !

到时不知道可以买多少间房子 ?

hazellam

JamesPat 发表于 30-5-2015 04:32 PM
要来的始终会来 !

其实道理也不难理解，房价怎么涨就会怎么跌。

之前因为美国qe, 利息零，资金多而多人炒而涨，
现在QE结束，利息要正常化，游离资金少，大家都缩减开销而无人问津。

hazellam

JamesPat 发表于 30-5-2015 04:34 PM
用70万新元等市场崩溃 !

到时不知道可以买多少间房子 ?

我不明白你为什么要等买房子。

日本已经有例子，房产崩溃后就低迷二十年，到现在还没有恢复之前的价格。

马来西亚不是香港或新加坡，马来西亚地大，人少，落后，贪污，腐败，缺少发展机会当然比日本更加难恢复元气。

js188

hazellam 发表于 30-5-2015 04:41 PM
我不明白你为什么要等买房子。

日本已经有例子，房产崩溃后就低迷二十年，到现在还没有恢复之前的价格 ...

若买800千，供3000多二十年，跟人租租金2000，我租。。。现在这种情况满很普遍，有人说租金会起，但房子也会折旧，现在的人都喜欢新屋，老房子问题很多的，试过的人就懂，旧区又多蛇虫鼠蚁。。
也是，有钱不一定要买房惨的。。不过以一间自己住的，怎么样都比较有脸。

潘君亮

hazellam 发表于 30-5-2015 04:19 PM
我前面已经说过，现在重点不是房价会不会跌，
而是房子到底卖不卖得出去。

几年后真的会好吗？我没你那么乐观，我认为目前大马股市还跌得不够惨，那是因为欧洲日本等国家还在实行qe低息，几年后qe低息地后遗症副副作用全出来时就只会更坏。
买新房子已经是现在的趋势啦，那些年轻人本来就不喜欢旧房子，但买了后却认为自己的房子是全世界最好最新的，永远都不会折旧。不断在喊高价

行动人

FED今年内加息已经不是什么秘密，有什么好担心的。

batman8823

看了全部回复，浓缩成了几个重点
1.买房产投资在现阶段不适宜，因为现阶段有很多比房产更好回筹的投资
2.买房产投机在现阶段不适宜。因为你flip了没人会接你的货
3.买房产住的不会因为升息而增加每月供款，但会供多几年

batman8823

我假设我2012年以马币300万（100万美元，当时1:3左右）买了一些房产，在今年全部脱售卖了400万（-30% rpgt tax,实收马币370万=100万美元)
感觉上好像也没赚==

ucsi

batman8823 发表于 31-5-2015 02:20 AM
我假设我2012年以马币300万（100万美元，当时1:3左右）买了一些房产，在今年全部脱售卖了400万（-30% rpgt  ...

rgpt 你还没扣你的支出（例如利息，stamping，legal fees),而且大部分人会等多一两年才卖吧？
大部分旺区，2012年买进，现在赚应该不止30%，如果14/15年买进的，就应该比较难

hazellam

潘君亮 发表于 30-5-2015 10:03 PM
几年后真的会好吗？我没你那么乐观，我认为目前大马股市还跌得不够惨，那是因为欧洲日本等国家还在实行qe ...

如果是投资，买新屋升值空间大。

如果二手房，已经很小升值空间。

hazellam

ucsi 发表于 31-5-2015 11:48 AM
rgpt 你还没扣你的支出（例如利息，stamping，legal fees),而且大部分人会等多一两年才卖吧？
大部分旺 ...

以同个例子，2012 年投资100万美元换300万马币买房子，
就算现在升值到500万马币，扣除所有费用，tax, 加上马币贬值，换回美元根本没有赚。
外资还要来马炒房吗？

很少外资会等5年以上那么有耐心。