【SPSETIA 8664 交流专区】实达集团

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传国投冀留实达团队

财经新闻 财经  2011-10-29 17:13
（吉隆坡29日讯）消息指出，国民投资机构（PNB）收购实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）献议，包含留住公司职员。

根据《The Edge》报道，知情人士表示：“国民投资机构知道实达集团职员都是无价宝，并有意留住他们。”

他补充，国民投资机构了解实达集团的价值与管理层人才息息相关。

另一知情人士说，保留人才的决策，是为什么献购合约和相关文件准备比预料中更花时间的原因。

据了解，献购合约应在9月28日收到献购通知书后的21天内、即10月19日前准备妥当。

鉴于保住人才因素，国民投资机构在上周申请延迟，并获得批准。

刘启盛关键
实达集团9月28日获国民投资机构收购献议，收购价为每股3.90令吉以及每张凭单91仙。集团随后回应认为公司被低估，要求国民投资机构考虑上调献购价。

国民投资机构后来分段式增购股权，并承诺让总裁兼总执行长丹斯里刘启盛及现有管理团队继续管理该产业集团。

外界皆认为，刘启盛和团队是国民投资机构看中的资产。[NanYang]

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收购价在3.90 和0.91 为什么最近他们都在这价钱底下就交易了

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采当地发展标准 实达攻进澳洲市场

财经新闻 财经  2011-11-09 10:36
（墨尔本8日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）冀望采用澳洲的产业发展标准，以顺利进攻澳洲产业市场。

实达集团总裁兼总执行长丹斯里刘启盛表示：“学习新事物和入境随俗是非常重要的，我们必须将当地的环境和产业发展标准，融入我们的产业发展项目中。”

他是今日在澳洲Fulton Lane计划推介礼上，发表谈话。

他随后指出，澳洲的产业发展步骤透明化，实达集团可从当地的产业发展系统学习，有助于进一步加强公司的能力，巩固其身为良好发展商的信誉。

“举个例子，澳洲的产业发展计划着重环境。因此，在设计方面，产业发展商必须考量到建筑物的设计不能将阴影投射在另一栋建筑物上。”

Fulton Lane发展计划包含两栋住宅大楼和一个零售平台，共有487个公寓单位。目前，首栋和第二栋住宅大楼已各别售出80%和30%。

国投续增持
刘启盛披露，墨尔本是非常好的市场，但实达集团必需深入了解澳洲的产业市场，才能确保实达集团在当地成功建立起产业品牌。

“我们用了20年成功在大马建立起品牌，因此，我们将采取一步一步来的策略，并确保实达集团可维持良好素质。”

另一方面，国民投资机构（PNB）持续在公开市场增持实达集团的股票。

马银行投行今日指出，国投在11月4日透过公开市场，分别以每股平均价3.811令吉，增购实达集团的60万3200股。

国投是于9月28日向实达集团提出全面收购献议，献购价为每股3.90令吉及每凭单91仙。[NanYang]

coldcoffeetea

如果rm3.45买入，现在是rm3.80,应该放手吗？ 还是再等等看看公司最后结局是如何。

coldcoffeetea

如果在rm3.45买入，现在rm3.80卖出， 值得吗？
还是再等等看管理层对国投的最后反应。

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实达集团未获国投献购函

财经新闻 财经  2011-11-15 19:24
（吉隆坡15日讯）尽管实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）仍未接获国民投资机构（PNB）正式的献购函件，但却正面看待国投的献购计划。

实达集团总裁兼总执行长丹斯里刘启盛指出，现阶段仍未接获国投的正式献购函件，因此，尚未知晓确切的献购内容与条件。

“国投提出全面收购实达集团的股权，这也意味着国投看重我们的发展潜力，实达集团可透过上述献议而取得资金，我们觉得很高兴。”

询及上述献购计划会在何时完成，他表示，希望很快能敲定上述股权收购计划，预计将在年杪完成。

不召开特大
针对早前《The Edge》的报道指出，实达集团将就国投的献购献议举行特别股东大会。

不过，刘启盛今天反驳上述报道，并指不会就此事召开特别股东大会。[NanYang]

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获4.6亿贷款 建首都新地标 实达打造吉隆坡生态城

财经新闻 财经  2011-11-15 19:24
（吉隆坡15日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）与吉隆坡市议会（DBKL）联营发展的吉隆坡生态城（KL Eco City），获得总值4亿6000万令吉回教融资便利。

这是由汇丰回教银行、丰隆银行和Muamalat银行共同借贷。

实达集团总裁兼总执行长丹斯里刘启盛表示，随着实达集团成功获得3家银行的融资便利。该公司要将吉隆坡生态城发展成为吉隆坡的新地标已蓄势待发。

“在吉隆坡市议会的协助下，我们已重新安置吉隆坡生态城发展地段（Kampung Haji Abdullah Hukum）的600户家庭。”

他说，实达计划在上述区域重新打造一个Abdullah Hukum之家（Rumah Abdullah Hukum），以保留当地的文化特色，藉此吸引游客。

刘启盛是今日在吉隆坡生态城正式推介礼和融资便利签署仪式的记者会上，发表上述言论。

联邦直辖区及城市福利部部长拿督惹隆仄也对实达集团的上述举措表示高度赞赏，并认为此举与吉隆坡的发展愿景相符。

占地24英亩
“政府希望在发展吉隆坡之余，也不会忽略文化和历史的存在价值。我相信，Abdullah Hukum之家届时将成为一个拥有齐全资讯的旅游景点，让游客能进一步了解吉隆坡人早期的生活和当地的发展。”

占地24英亩的吉隆坡生态城座落于孟沙路，位于谷中城购物中心对面，实达集团将和吉隆坡市议会联营并重新发展上述地段，包括住宅大楼、服务式公寓、办公楼、零售平台。

发展总值60亿
刘启盛指出，吉隆坡生态城的总发展价值为60亿令吉，总值4亿6000万令吉的回教融资便利将用作吉隆坡生态城的第一期基础建设工程。

“吉隆坡生态城的工程分为4期，预计将耗时10年。

目前，我们正进行第一期的基础建设工程，对上述地段的土壤进行初步测试。

“我们预计，吉隆坡生态城约有3万名租户与租户（包括商业与住宅）。”

为了舒缓交通阻塞的问题，实达集团也计划在吉隆坡生态城兴建新火车站和捷运（MRT）站，以衔接现有的Abdullah Hukum轻快铁站。

同时，实达集团也斥资逾1亿5000万令吉，欲将吉隆坡生态城与各大主要高速大道衔接起来。

他透露：“我们预计，新火车站的兴建工程将耗时3年。至于捷运站，现阶段只是一个献议，一切仍有待政府宣布进一步详情。”[NanYang]

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傳275億進軍倫敦房產‧實達新動向引關注

大馬財經  2011-11-23 18:45
（吉隆坡23日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）傳言正洽購倫敦巴特西發電廠（Battersea Power Station），將注入高達55億英鎊（約275億令吉）資金重新發展該區並打響首度進軍歐洲產業市場的頭砲。

國民投資公司正準備全面收購實達集團，而該公司卻在此刻準備將龐大資金注入海外產業計劃，此舉備受市場關注。

根據英國每日電訊報（Daily Telegraph）報導，實達已與愛爾蘭集團Real Estate Opportunities（REO）達成協議，透過收購耽誤巴特西發電廠重新發展計劃的銀行債務，以攫取巴特西發電廠的顯著股權。

然而，巴特西發電廠的借貸人，包括愛爾蘭國家資產局（National Asset Management Agency）與英國勞埃德銀行（Lloyds），仍審慎考量上述大計。

實達不願置評傳聞
《星洲財經》嘗試聯絡實達，但發言人不願置評。

Far Eastern投資者上週向這些銀行提出正式獻議，以2億5千500萬英鎊，收購巴特西發電廠的3億英鎊債務。不過，考慮這項競標的人對該獻議價不滿，擬探討發電廠的其他選項，如俄羅斯富豪阿布拉莫維奇（Roman Abramovich）建設新的切爾西球場。據悉，實達正與倫敦市長強森洽談該投資，但交易必須獲得相關銀行批准。

REO尋夥伴還債挽救發電廠
巴特西發電廠的債務在8月31日屆滿，但REO仍未償還，並可能被要求還清。因此，REO近幾個月致力尋求投資者，以償還債務並挽救巴特西發電廠的發展計劃。這項發展計劃是建設3千400間屋子、會議廳、面積達1千萬平方英尺的辦公室與零售產。

若REO與實達結盟，REO將藉仍擁有巴特西發電廠權利的特別用途工具，保留少數股權，並持續管理計劃。

此外，在2006年脫售該發電廠予REO的黃威特（譯音），也可能持有少數股。據瞭解，REO拖欠他的1億7千萬英鎊將轉為股票，餘額另作償還，儘管如此，細節仍未出爐。

巴特西發電廠自從1983年發電站關閉後一直處於“冬眠”狀態。（星洲日報／財經）

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實達集團 購英燃煤發電廠遭拒

股市24/11/2011 23:30
（吉隆坡24日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）承認曾提出“有條件非競投初步獻議”收購倫敦巴特西燃煤發電廠，但已遭到借貸銀行拒絕！

該公司就昨日英國報章《The Daily Telegraph》指實達集團有意以55億英鎊（約273億令吉）重新發展倫敦南部一座燃煤發電廠的報導，晚間如此向馬證交所報備。

該公司指出，11月18日指示投資顧問，向巴特西燃煤發電廠的借貸公司勞埃德銀行（Lloyds Bank）和國家資產管理機構，提呈“有條件非競投初步獻議”，以2億6200萬英鎊（約12億令吉）收購巴特西燃煤發電廠的債務。

然而，勞埃德銀行和國家資產管理機構在23日致函實達表示，現階段不接受該獻議。

實達仍對倫敦的房地產發展很有信心。

《The Daily Telegraph》報導，巴特西燃煤發電廠1983年關閉至今，期間數次重新發展，但都失敗。[ChinaPress]

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傳為劉啟盛擬配套‧國投探討調高實達獻購價

大馬財經  2011-11-26 17:53
（吉隆坡26日訊）市場傳出，國民投資正探討調高對實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）的獻購價，特別是針對首席執行員丹斯里劉啟盛。

消息人士對T h eEdge週刊透露，國投正為劉啟盛擬定一項配套，讓後者擁有選擇權在未來3至5年內以較高價格脫售在實達的股權，以促使劉啟盛持續留在實達，前提是公司業務達到目標。

“雖然市場揣測國投正商討調高3令吉90仙獻購價，不過我們認為可能性不大，因國民投資維持獻購價合理的看法。”

“這也難怪會有這樣的猜測，因國投遲遲未提交獻購文件。”

根據2010年大馬併購條例，國投須在提出併購計劃後的21天提呈有關文件，即落在10月19日，惟至今仍未有任何行動。

消息也指出，在劉啟盛致力於達致業務目標期間，他將負責監管高級管理層的運作及委任承包商。（星洲日報／財經）

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收购英国发电厂被拒 实达集团料再提建议

财经新闻 财经  2011-11-26 11:19
（伦敦25日讯）巴特西发电厂收购计划峰回路转，实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）稍早前表示不打算提出另一项献议，如今表示将仔细考虑是否提出第二项收购献议。

根据英国《每日电讯报》引述市场消息人士的话指出，实达集团可能会提出总值3亿2000万英镑（约15亿7760万令吉）的新收购献议。

不过，熟悉实达集团的消息人士却认为，实达集团提出新收购献议的可能性较低。

债权银行回拒
截至目前，该报仍无法联络上实达集团官方发言人。

稍早前，报道指出，随着爱尔兰房地产机会有限公司（Real Estate Opportunities，简称REO）回绝实达集团初步献议，促使后者收购巴特西发电厂计划告吹。

据《星报》援引实达集团官方发言人的话指出，实达集团并不打算继续上述收购计划，以及提出另一项献议。

实达集团昨日向大马交易所报备，债权银行--Lloyds银行集团公司和国家资产管理机构（NAMA）在11月23日发出的函件中指出，不打算进一步考虑实达集团提出的初步献议。

俄富商冀建体育馆
实达集团11月18日将收购巴特西发电厂计划有条件初步献议，上呈予Lloyds和国家资产管理机构。

实达欲购买伦敦南部一家除役燃煤电厂，再发展总值达273亿令吉。

实达集团今日以3.84令吉报开，盘中一度涨至3.84令吉的水平。

早盘休市时，该股以3.84令吉暂收，半日成交量为39万400股。

闭市时，实达集团以3.82令吉收市，下跌2仙或0.52%，全日成交量为137万能8800股。

另一方面，俄罗斯富商阿布拉莫维奇透露，计划在巴特西发电厂为切尔西足球队兴建一个新体育馆，对此表示感兴趣。

阿布拉莫维奇的发言人表示，切尔西足球队已委派Almacantar产业投资和发展公司为发展伙伴。

同时，也请Kohn Pedersen Fox建筑公司对体育馆兴建计划进行可行性研究。[Nanyang]

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實達3.8億購地

股市29/11/2011 23:30
（吉隆坡29日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）以總值3億8125萬9333令吉，收購位于士毛月面積673.27英畝的地。

該公司向馬證交所報備說，上述交易是通過獨資子公司Setia Hicon向Spektrum Megah完成。

該地將發展為“Setia Ecohill”。[ChinaPress]

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或提供劉啟盛股權回售權‧國投全購實達正面發展

分析評論  2011-11-29 19:09
（吉隆坡29日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）大股東―國民投資公司（PNB）獻議為首席執行員丹斯里劉啟盛提供一項3至5年的股權回售選擇權計劃的傳言若是屬實，這將是國民投資公司全面收購該公司的最佳方案。

聯昌研究表示，市場傳言國民投資公司為求劉啟盛留下擔任首席執行員繼續領導該公司，可能會設定上述的股權回售選擇權計劃，將這是正面發展，使聯昌將實達集團評級從中和調升至“短線買進”的等級。

聯昌表示，除了上述正面發展，其他重估該公司評級的催化因素，包括該公司將於12月公佈的最新業績、潛在收購地皮，以及與其母公司―國民投資公司潛在合作。

這使聯昌將實達集團目標價定在4令吉30仙水平。

市場關注國民投資公司與實達集團對獻購後的架構的洽商成果，實達集團於12月8日宣佈的第四季業績。

聯昌預估業績將符合預測及超越一般市場預測，加上該公司在國內外收購地皮及業務發展計劃，都是未來評估調升的主要潛在因素。

市場傳言國民投資公司與實達集團正擬定一項交易方案，以便留下劉啟盛及現有管理層，繼續推動公司業務發展，預料這將是全面收購計劃的最佳方案與結果。

由於國民投資公司認為3令吉90仙收購價合理，所以不太可能會調高獻購價，而採取上述折衷方案的可能性較高。

股價料有揚升空間
聯昌建議投資者買進該公司股票，主要是股價落在獻購價以下水平，若是劉啟盛及管理層留下及與國民投資公司保持密切合作關係，預料公司股價尚有揚升空間，使雙方都是贏家。而公司繼續其積極業務發展活動是正面發展。

雖然實達集團被進行全面獻購計劃，不過，該公司業務照常進行，包括最近取得總值約60億令吉的吉隆坡環保城市計劃，以及收購士毛月的一段地皮。惟在倫敦的一項產業收購計劃郤是未能得手。

聯昌表示，在目前進行中的全面收購計劃，該公司業務照常發展及體現其專業態度，這是令人感到激賞，也是該公司的正面因素。（星洲日報／財經）

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出價4.4億 實達標獲獅城永久地

財經30/11/2011 23:10
（吉隆坡30日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）以1億8000萬新元或4億3740萬令吉代價，成功標得新加坡面積4.26畝永久地契土地。

該公司向馬證交所報備指出，新加坡子公司實達國際計劃在當地發展總值高4億6500萬新元（約11億令吉）的綠色住宅項目，預計明年末季面市。

文告指出，是項計劃將在及后的3至5年內繼續發展；該面積4.26畝或20萬1286平方公尺的土地，額外發展空間達2.1倍至42萬2710平方公尺。

“新加坡經濟成長穩健，住宅房地產需求及家庭用戶收入持續強勁，公司相信新項目日后將貢獻至公司盈利。”[ChinaPress]

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綠色公寓短期沒貢獻‧實達兩年財測不變

分析評論  2011-12-01 19:04
（吉隆坡1日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）成功以1億8千萬令吉新幣（4億7千300萬令吉），在新加坡標獲一塊99年租賃地庫，計劃用於發展價值4億6千500萬新元（11億令吉）的綠色公寓產業，分析員普遍對消息持樂觀看法，認為有關地庫地點優良，產業計劃料吸引市場買氣，而且有助多元化市場風險及提昇區域知名度。

不過，由於有關計劃無法提供短期盈利貢獻，分析員紛紛維持未來兩年財測不變。

興業研究指出，有關地庫大4.62英畝，地點落在Chestnut Avenue，靠近目前柏提地鐵站以及即將在2015年完建的地鐵站，而且附近不乏購物中心和學校，地點良好。

國投獻購無明確落實日期
“實達計劃將有關地庫發展成價值4億6千500萬新元綠色主題住宅公寓產業，意味購地成本只佔發展值的40%，較新加坡平均50%購地成本為低，而且有關發展值將被轉換成每平方公尺1千300至1千400新元售價，也比市場平均售價略高。”

興業補充，國民投資公司（PNB）全購實達的獻購文件原定於10月19日發出，但卻因證監督委員會尚未批准而被迫展延，因此有關獻購計劃暫無明確落實日期。

市場近期盛傳，國投正為丹斯里劉啟盛擬定一項配套，讓後者可選擇在未來3至5年內，以較高價格脫售實達股權，藉此促使劉啟盛續留實達，前提是公司業務達到目標。

再進軍新加坡展望樂觀
達證券則說，有關計劃推介日期落在2013年財政年，因此估計得在2014年才能正式作出盈利貢獻，但對該公司第二次進軍新加坡市場看法樂觀，認為可減輕整體市場風險。

肯納格研究則說，實達近期頻頻涉足海外收購和競標活動，顯示丹斯里劉啟盛很有可能在國投獻購計劃完成後繼續長期留守該公司，但在更多細節出爐前，建議股東選擇接受相關全購獻議。（星洲日報／財經）

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实达仍可洽购伦敦电厂

财经新闻 财经  2011-12-02 11:37
（吉隆坡1日讯）消息透露，尽管伦敦巴特西发电厂（Battersea Power Station）债权银行拒绝实达集团（SPSETIA，8664，主板产业组）献购该发电厂高级债务便利，该集团仍有机会洽购该发电厂。

不满条件押金
实达集团上周表示，爱尔兰国家资产管理局（National Asset Management Agency）和英国劳埃德银行（Lloyds），拒绝了该集团以2.62亿英镑（约13亿令吉）洽购伦敦巴特西发电厂的高级债务便利。

巴特西发电厂股东Real Estate Opportunities昨日指出，债权人要求受委为某些子公司管理人。

《The Telegraph》报道，据了解，爱尔兰国家资产管理局和英国劳埃德银行拒绝实达集团的第二份洽购献议，主要他们不满意内附的条件和需要更显著的抵押金。

实达集团拒绝回应有关报道，爱尔兰国家资产管理局和英国劳埃德银行也无法联络上。

《Financial Time》报道，这两家债权人一旦获得出售控制权，将会公开招标伦敦巴特西发电厂的出售。[Nanyang]

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PNB submits plan to SC over incentives, mgmt rights of S P Setia               
Written by Joseph Chin of theedgemalaysia.com           
Friday, 02 December 2011 18:49

KUALA LUMPUR (Dec 2): Permodalan Nasional Bhd, which served a takeover notice on S P Setia in late September, has submitted its proposal to the Securities Commission to work out the management and general conduct of the business of the property group.

S P Setia said in Friday it had received PNB’s notice about the proposal to formalise the incentives and management rights relating to the management and general conduct of the business of S P Setia group of companies.

The notice had also stated that three parties -- PNB, S P Setia president and chief executive officer Tan Sri Liew Kee Sin, and S P Setia -- would work out the incentives and management rights. However, this arrangement would be subjected to the Securities Commission’s approval.

To recap, PNB had on Sept 28 served a takeover notice on S P Setia after its shareholding reached 33.16% or 590.502 million shares.

PNB offered RM3.90 per share, which based on the last traded price of RM3.50, was a 40 sen premium. PNB also offered to acquire the remaining warrants at 91 sen per warrant. This was 45 sen or 97.8% above the last closing price of 46 sen before the offer was made.

S P Setia subsequently rejected the offer, stating it fundamentally undervalued the company and it then decided to seek a competing offer from other interested parties to make an offer to purchase the company's shares. However, it did not receive any competing offers for the stake in the company.

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實達集團未來管理發展 國投向證監會呈計劃書

企業02/12/2011 21:31
（吉隆坡2日訊）國民投資機構（PNB，簡稱國投）已向證券監督委員會提呈計劃書，探討實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）未來業務管理和行為守則事宜。

實達集團今日向馬證交所報備，指已接獲國投提交計劃書的公告。

國投公告亦指出，國投、實達集團總裁兼總執行長丹斯里劉啟盛和實達集團，將就獎掖措施和管理權問題進行探討，但這些安排都有待證監會批准。

國投是在9月28日，當手上持股達33.16%或5億9050萬股后，向實達集團發出收購通知。

國投當時是以每股3.90令吉和每股91仙，收購未持有股權和憑單。

實達集團以估價遭低估為由拒絕國投收購提案，並要求公開競爭，不過，未有其他公司加入戰圍。[ChinaPress]

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地价合理 地点优良 实达狮城计划料赚幅18%

财经新闻 财经  2011-12-04 17:05
（吉隆坡4日讯）券商看好实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）进军狮城的新计划，认为它的土地收购价格合理加上地点良好，税前赚幅有望达16%至18%。

价值高达1亿
根据实达集团昨日的文告，该公司成功从新加坡市区重建局（URA）手中，标得价值4亿3740万令吉的土地，占地4.62英亩。

这片土地坐落在策士纳道（Chestnut Avenue）旁，策士纳道的发展计划预计价值高达1亿令吉，总面积为2万9270平方尺。

券商正面看待这项计划，再加上今日区域及大盘反弹，进一步激励实达集团的股价。

肯南嘉投资研究分析员指出：“这个计划的坐落地点良好，靠近凯秀地铁站（Cashew）及山景地铁站（Hililview），而且很靠近武吉知马自然保护区及武吉巴督公园，又有高速公路贯穿，并接近柏提轻轨列车站。”

此外，附近的二手房屋市场，每平方尺价格介于1000新元（约2400令吉）至1300新元（约3211令吉），相信实达集团的定价可被市场接受，况且这是新发展，而且人口密度较低。

虽然仍然处于初期阶段，肯南嘉估计这个计划可带来16%及18%的税前赚幅。

回酬料高过兀兰维计划
策士纳道发展计划的土地价格相当合理，而且可带来的赚幅，很可能高过实达集团之前在兀兰维（Woodsville）的发展计划。

据知，兀兰维发展计划的土地成本，占发展总值的50%，但策士纳道的土地成本大约只等于发展总值的39%，因此后者有望带来更高回酬。

与此同时，达证券也唱好实达集团在新加坡的第二个发展计划。

分析员说：“新的发展计划让实达集团，可多元化市场风险，加强区域品牌活动，有助实达集团向外国买家推销产品。”

由于新的计划预计到了2012年杪，也就是2013财政年才会正式推介，2014财政年开始才会有订单鱼贯而至，因此达证券维持实达2011年至2013年的盈利预测。

不过，该行强调，策士纳道的发展总值高达11亿令吉，将有助提升公司的资产净值。[NanYang]

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管理層利惠合約 國投實達待證監會放行

財經08/12/2011 21:21
（莎阿南8日訊）國民投資機構（PNB）尚未向實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）發出獻購書，雙方則達成協議並向證監會提呈“管理層利惠合約”待批准，成為國內的先例。

若不獲批，掌舵人丹斯里劉啟盛有所保留是否接受獻購。

他今日向媒體匯報實達集團2011財年業績后說，一份惠及實達集團、個人和國投三方的“管理層利惠合約”，已在上週五（2日）提呈給證監會。

“在未獲得批准前，不便透露合約內容。（但）一項能對國家有利的合約，證監會會不點頭嗎？”

詢及若證監會最后亮出紅燈，獻購案是否受到影響，劉啟盛不願正面回應，后續發展等待證監會有了決定再說。

股東自行決定售股
市場早前傳說，國投遲遲未發出獻購書，是與探討提高獻購價3.90令吉相關，包括與劉啟盛商談獻購條件，提高價格的同時，要求對方在3至5年稀釋持股，確保繼續留任穩軍心。

劉啟盛拒絕回應此事，說一旦“管理層利惠合約”獲放行，市場將清楚獻購案是如何執行，國投也將發出獻購書。

他重申，普通全面獻購（GO）無需召開特大尋求小股東的同意，股東可自行決定，將手上股票售出與否。

“即使‘管理層利惠合約’不獲批，獻購案仍可進行。”

但他說，若情況需要，證監會可要求舉行特大。

距離國投9月提出獻購至今已超過2個月，根據2010年併購法令，正式的獻購書需在提出建議后21日內呈上。

明年目標至少40億
全年33億銷售額再創紀錄
實達集團2011財年全年銷售再創紀錄，達32億9000萬令吉，連續4年刷新紀錄，訂下明年銷售目標至少40億令吉。

劉啟盛說，截至10月31日2011財年，銷售額比去年增加42%至32億9000萬令吉，連續第二年衝破20億令吉。

他指出，銷售紀錄標青，加上樓盤銷售反應不俗，不懼政府實施新貸款條例，或國行潛在升息，大膽設下2012財年至少40億令吉的驚人銷售目標，其中10%將來自海外市場。

出席今日的業績匯報會尚有實達集團總營運長拿督潘丁友，及總財務長拿督張良成。

該公司全年營業額按年成長28%，達22億3000萬令吉，稅后盈利也增長28%，從2億5180萬令吉增至3億2240萬令吉。

實達集團每股派發9仙終期股息，全年共派息14仙，派息率為59%。

靠品牌素質
明年欲再創高峰
明年全球經濟將持續走軟，處在艱難時期時，劉啟盛說，消費者格外小心選擇發展商，傾向于品牌的可靠，實達集團將憑靠品牌和產品素質，試圖明年再創高峰。

他指出，實達集團海外發展將著重在成熟市場，包括倫敦、墨爾本、悉尼和新加坡。

雖早前收購倫敦巴特西燃煤發電廠及鄰近的土地發展失敗，劉啟盛仍對倫敦房產市場深感興趣，會持續探討進軍機會。

實達集團明年將在新山推出首個高檔綜合住宅與商業計劃，也會首次踏足東馬，推出綜合商業發展計劃。

新加坡的首個發展項目預計將在首半年推介。

管理層不變
劉啟盛續留任
劉啟盛暗示，即使國投獲得控制權，現有管理層也不會有變動，包括自己，將繼續領導公司發展。

問及國投成為最大股東后，他（劉啟盛）是否留任實達集團，他說，自己未擁有公司的控制權，誰當老板，任務都一樣，帶領公司前進，持續交出好成績。

市場傳言不斷指劉啟盛將與一班忠臣離開，他笑說：“國投在實達集團投資了這么多錢，會要管理層留下，還是離開呢？”

他坦言，個人持股是他的第二考量，公司的未來前景才是最重要。

劉啟盛持有實達集團約11%股權，任職公司總裁兼總執行長。

國投沒有經營房產公司的良好紀錄，旗下島嶼和森那美房產在私有化前，股價較每股重估凈資產值嚴重折價，絕對需要劉啟盛和現有管理層坐鎮，否則投資價值將從“正”變“負”。[ChinaPress]