【SPSETIA 8664 交流专区】实达集团

哭哭鸟

37.5亿全购岛屿
实达晋全马第3大发展商
2017年4月14日
http://www.enanyang.my/news/20170414/37-5亿全购岛屿br-实达晋全马第3大发展商/

（吉隆坡14日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）计划以35亿至37.5亿令吉，并购“同门公司”岛屿集团私人有限公司（I&P）全数股权，晋身为大马第三大发展商！

该集团今日与大股东国民投资机构（PNB）及土著信托基金（ASB），签署非约束意愿备忘录，启动洽购计划。

目前，国民投资机构持有实达集团63.5%股权，同时也独资持有岛屿集团。

若收购成功，实达集团的地库将从5218英亩，增至9481英亩，崛起成为国内第三大发展商，地库规模仅此于森那美（SIME，4197，主板贸服股）旗下的森那美产业以及UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）。

实达集团总裁兼总执行长拿督许捷任签约后称，岛屿集团在巴生谷中部和柔佛新山的地库，皆位于增长地区，能够与该集团互补。

180亿市值提前达标

除了扩展地库，其他的协同效应包括，岛屿集团的资产负债表健康，负债率低，有助于融资未来增长计划；能够提高实达集团的市值，成为大马富时隆综指成分股，此外，也能扩大现有的人才库。

许捷任说，实达集团原本放眼在2021年达到180亿令吉市值，不过，纳入岛屿集团后，可能会加快脚步。根据彭博社，目前实达集团的市值约101亿令吉。

出席签约仪式的，还有国民投资机构主席丹斯里阿都华希、PNB Development私人有限公司主席丹斯里拿督卡马比亚、总执行长莫哈末萨伦、实达集团主席丹斯里万莫哈末扎希，以及Amanahraya Trustees有限公司董事阿德南。

合并后营收50亿

发展总值1220亿

至于合并后的财务表现，国民投资机构总裁兼集团总执行长拿督阿都拉曼预计，发展总值会达到1220亿令吉，今财年营业额则是50亿令吉。

早前，实达集团今财年设下的销售目标为40亿令吉。换言之，岛屿集团将贡献10亿令吉营业额。

对于撮合这项联姻的大股东国民投资机构，这笔交易符合现有策略，就是改变策略和核心公司的表现，以及合理化和改善该机构的产业投资。

其实，这项企业活动传闻已久。早在2014年，当实达集团精英相继过档绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）时，就有消息指国民投资机构有意合并实达集团和岛屿集团，重拾市场信心。

实达集团将以资本、内部资金和贷款，融资这项收购计划。国民投资机构也会支持实达集团的融资计划，并准备提供必要的资金，确保收购成功。



2公司掌门整合人力

至于如何整合人力资源，阿都华希指出，就交由许捷任和岛屿集团新委任的董事经理尤思丽娜决定细节。

他称：“我们相信，两家集团应该专注在各自的优势并互补。譬如实达集团销售及营销团队，可与岛屿集团合作，反之亦然。这些交由许捷任和尤思丽娜决定。”

目前，实达集团有1800名员工，岛屿集团则是逾300名。

国民投资机构在昨晚（13日）宣布，委任尤思丽娜为岛屿集团的新任董事经理，5月1日起生效。

现年50岁的尤思丽娜，将接替即将在4月30日退休的拿督贾马鲁丁奥斯曼。

4.5亿KL East买地

万宜发展27.4亿城镇

同时，实达集团独资子公司KL East私人有限公司也以4亿4758万令吉，或每平方尺30令吉，向国民投资机构子公司Seriemas Development私人有限公司，收购万宜一块342.5英亩地皮。

双方今日签署有条件买卖协议，除了收购价格，Seriemas Development也可分享该地皮发展计划的税前盈利，每平方尺高达3令吉。

实达集团计划在该地皮发展综合城镇，发展总值预计达27亿4000万令吉。

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	S P SETIA BERHAD ("S P SETIA" OR "THE COMPANY")MEMORANDUM OF INTENT ("MOI") BETWEEN THE COMPANY, PERMODALAN NASIONAL BERHAD ("PNB") AND AMANAHRAYA TRUSTEES BERHAD (AS TRUSTEE FOR AMANAH SAHAM BUMIPUTERA) ("ATR-ASB")
The Board of Directors of S P Setia wishes to announce that the Company, PNB and ATR - ASB had on 14 April 2017 entered into a non-binding MOI to commence negotiations on the proposed acquisition by S P Setia of the entire equity interest of I&P Group Sdn Berhad. Please refer to the attachment for the details of the MOI. This announcement is dated 14 April 2017.

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/5396205

Attachments Announcement-Memorandum of Intent.pdf Press Release.pdf

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Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	S P SETIA BERHAD ("S P SETIA" OR "COMPANY")PROPOSED ACQUISITION OF A PIECE OF FREEHOLD LAND MEASURING APPROXIMATELY 342.50 ACRES (OR 14,919,300 SQUARE FEET) LOCATED IN BANGI, SELANGOR DARUL EHSAN ("LAND") BY KL EAST SDN BHD, A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF S P SETIA FROM SERIEMAS DEVELOPMENT SDN BERHAD FOR A CASH CONSIDERATION OF RM447,579,000.00 AND THE PROPOSED PROFIT SHARE FROM THE DEVELOPMENT ON THE LAND
The Board of Directors of S P Setia wishes to announce that KL East Sdn Bhd, a wholly-owned subsidiary of S P Setia, had on 14 April 2017 entered into the following agreements with Seriemas Development Sdn Berhad (“Seriemas”): a conditional sale and purchase agreement to acquire the Land for a cash consideration of RM447,579,000.00 or RM30.00 per square foot (“psf”) of the Land (“Proposed Acquisition”); and a conditional profit sharing agreement in relation to the profit sharing of 20% of the audited profit before taxation from the development on the Land consisting of sale of units and/or land parcels, subject to a maximum RM44,757,900.00 calculated at the rate of RM3.00 psf of the Land, with Seriemas (“Proposed Profit Share”). (both the Proposed Acquisition and the Proposed Profit Share are collectively referred to as the “Proposal”) Please refer to the attachment for details of the Proposal. This announcement is dated 14 April 2017.

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/5396209

Attachments Announcement-Proposed Acquisition of Bangi Land.pdf Press Release.pdf

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合併后超越IOI產业　实达有望成產业股龙头

财经  2017年04月14日 | 记者：雷洁敏
（吉隆坡14日讯）虽然市场人士对盛传已久的实达集团（SPSETIA，8664，主板產业股）与岛屿（I&P）公司合併建议並不意外，但大致上正面看待此项併购，因为扩大实达集团的地库面积，带来利好因素。同时，合併后的实达集团市值，有望超越目前市值最大的產业股龙头--IOI產业（IOIPG，5249，主板產业股）。

无论如何，在更多细节出炉之前，市场人士维持实达集团的盈利预测和投资评级。

隨著丹斯里阿都瓦希就任国民投资机构（PNB）主席后动作频频，包括让合顺（UMW，4588，主板消费股）剥离合顺油气（UMWOG，5243，主板贸服股），以及森那美（SIME，4197，主板贸服股）將旗下3大业务（种植、產业、贸易及运输）分拆上市后，市场人士对国民投资机构终于让盛传已久的实达集团和岛屿合併，並不意外。

併购活动陆续有来

兴业投行分析员龙国雯接受《东方財经》电访时直言，上述消息盛传已久，现在终于展开合併，是在预期之內，未有任何惊喜。但她预期，產业市场今年应该会出现不少併购活动。

同时，Areca资本首席执行员黄德明说，合併计划將扩大实达集团的土地储备，为公司未来发展带来利好。

「总的来说，合併对实达集团而言是正面，但仍胥视管理层的执行能力，以及该项合併能否为双方带来协同效应。」

此项合併將推高实达集团现有的土地储备，从目前的5000多英亩，增至9000到1万英亩左右。

按市值计算，目前IOI產业市值是马股產业领域的龙头，其次为实达集团。

实达180亿市值提早实现

据《彭博社》数据显示，截至週五（14日），IOI產业和实达集团的市值，分別为112亿4000万令吉及101亿3000万令吉。

针对实达集团与岛屿合併后会否超越IOI產业成为马股市值最大的產业股，龙国雯和黄德明皆不排除这个可能性，並认为合併后的实达集团有望晋升大马富时综合指数30大蓝筹股。

龙国雯说，实达集团计划在2021年达到180亿令吉的市值，相信合併后有望提早实现该目標。

龙国雯和黄德明暂时维持实达的投资评级和盈利预测。不过，龙国雯补充，她將针对此项併购建议进行一些假设性的潜在利好预估，让投资者作为参考，是否增持该股。【东方网财经】

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8.48亿夺标道德路地段
实达狮城发展14.4亿公寓

2017年4月18日
（吉隆坡18日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）成功以2.65亿新元（约8.476亿令吉）标得新加坡道德路（Toh Tuck Road）的住宅地段，并打算把该地发展为5层楼公寓，发展总值达4.57亿新元（约14.42亿令吉）。

实达集团今日向交易所报备，子公司S P Setia国际（新加坡）私人有限公司获得标通知。购地活动料在第三季完成。

该集团总裁兼总执行长拿督许捷任通过文告指出，对赢得竞标感到高兴，因新加坡是重要的海外市场之一，而该公司也将继续加强在当地的品牌。

文告称，该地面积约为4.6英亩，可发展为5层楼高，达327个单位的公寓。

明年推出

实达集团指出，发展成本将通过向银行借贷及内部筹资所得。

如无意外，预计于明年推出该楼盘，项目料需耗上5年来完成。

实达集团至今，在新加坡已完成了两个项目，分别是18 Woodsville和Eco Sanctuary。此次购地，也能让巩固该公司在新加坡房市地位。

出价超越市场预期

基于该地的地理位置，加上已经拥有完善的设备和基建，实达集团相信，都为发展项目增值。

该公司上周三（12日）证实参与道德路住宅地段的竞标，惟当时还未收到新加坡市区重建局关于竞标结果的官方通知。

该地皮共接获24个竞标，其中，实达集团的喊价最高，相等于是每平方尺每地积比率（psf ppr）939新元（约2968令吉）。

实达集团的出价，超乎产业顾问的预期，因为顾问预估最高的竞标价是不超过每平方尺每地积比率750新元（约2369令吉）。【e南洋】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	S P SETIA BERHAD ("S P SETIA" OR "COMPANY")ACQUISITION BY S P SETIA INTERNATIONAL (S) PTE LTD, A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF S P SETIA, OF A PARCEL OF LEASEHOLD LAND ALONG TOH TUCK ROAD, SINGAPORE MEASURING APPROXIMATELY 4.6 ACRES FOR A PURCHASE CONSIDERATION OF SGD265.0 MILLION (APPROXIMATELY RM847.60 MILLION BASED ON AN EXCHANGE RATE OF RM3.1985:SGD1 AS AT 18 APRIL 2017) FROM THE URBAN REDEVELOPMENT AUTHORITY, ACTING AS AGENT FOR AND ON BEHALF OF THE GOVERNMENT OF SINGAPORE
The Board of Directors of S P Setia wishes to announce that S P Setia International (S) Pte Ltd, a wholly-owned subsidiary of S P Setia, had on 18 April 2017 successfully tendered for a parcel of leasehold land along Toh Tuck Road, Singapore measuring approximately 4.6 acres for a purchase consideration of SGD265.0 million (approximately RM847.60 million) from the Urban Redevelopment Authority ("URA"), acting as agent for and on behalf of the Singapore government ("Acquisition"). The tender acceptance letter was issued by URA to S P Setia International on 18 April 2017. Please refer to the attachment for more information on the Acquisition. This announcement is dated 18 April 2017.

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/5399761

Attachments Proposed Acquisition.pdf Setia Press Release_Setia Awarded Toh Tuck Road Site.pdf

icy97

并购岛屿集团壮大市值
实达3年内可晋综指股

2017年4月17日
（吉隆坡17日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）将并购岛屿集团私人有限公司（I&P），分析员大致看好，且预计该公司3年内成为富时隆综指成分股！

MIDF研究分析员认为，若完成合并，实达集团可在3年内成为成分股，也是该股评级上调的催化因素。

分析员解释，这是因为，地库增长将会推高实达集团盈利和市值。

兴业投行分析员更估计，完成并购后，实达集团的市值会大增50%以上。

由于实达集团放眼提高市值，肯纳格分析员预计，该集团还会通过发行股票进行筹资，最低限度是1配2附加股。

该分析员还说，实达集团也是新加坡道德路（Toh Tuck Road）住宅地段的最高价竞标者，若成功投得该地，可能需要筹集额外的资金。

股价近4年高点

上周五，实达集团宣布，计划以35亿至37.5亿令吉，并购“同门公司”I&P全数股权，放眼晋身为大马第三大发展商！

或裁员解决岗位重叠

另外，消息指出，实达集团和岛屿集团并购可能造成裁员！

《商业时报》今日引述与国民投资机构（PNB）关系密切的消息人士报道，预计50个工作岗位将受威胁，主要是后台支持部门、资讯科技和销售及营销，及岛屿集团管理层。

消息说：“销售与营销部门一定是目标之一。我认为人事整顿不大，最大的改变是岛屿集团的管理文化。”

他举例说，岛屿集团吝于提升项目的价值，反观实达集团在园林、吸引国际学校和兴建购屋中心方面下重手。

另一名消息人事则认为，岛屿集团管理层必须改变的文化是——不情愿提高知名度，并定位为主要发展商。

还有消息指出，岛屿集团可能成为实达集团独资子公司。

许捷任料续掌舵

实达集团与I&P合并后的领导人也引起市场关注，兴业投行相信，实达集团总裁兼总执行长拿督许捷任很可能继续担任掌舵人，因此不担忧该集团的执行能力。

“尽管市场可能会担忧实达集团的规模和执行能力，但我们有信心，有许捷任领导，仍可以交出成绩。”

税前赚幅看俏

该行补充，实达集团虽然在2014年经历员工出走，去年又遇上英国脱欧冲击，但仍在2016财年打破盈利记录。

另一方面，两者合并也将激励赚幅。肯纳格投行分析员指出，岛屿集团的地库估值低，估计合并后可带来31%至37%的高税前赚幅。

此外，由于双方的地库位于需求强劲的区域，并购也会提高实达集团的盈利和销售20%至30%。

万宜买地分析员看法分歧

实达集团上周五也同时宣布以4亿4758万令吉，或每平方尺30令吉，向国民投资机构子公司Seriemas Development私人有限公司，收购万宜一块342.5英亩地皮。

但针对收购万宜地皮，分析员的意见出现分歧。

肯纳格投行分析员指出，该地皮成本占发展总值18%，与多数城镇发展计划15%比例比较，稍微昂贵。

丰隆投行的看法也属负面，因转换地契至商业用途可能提高成本10%至15%。

此外，该项目净现值低于收购价格和盈利分享成本，恐稀释实际净资产价值1.4%。

不过，达证券分析员却认为，每平方尺33令吉的成本，落在万宜地区永久农业地皮的平均价格区间内。

MIDF研究分析员则说，该地皮邻近Ecohill和Ecohill 2项目，可带来协同效应。

分析员虽维持实达集团今明财年盈利预测。但将万宜地皮纳入实际净资产价值计算中，并降低折价，目标价增至4令吉。



【e南洋】


购半岛受看好．盈利年增2亿．实达或须筹资40亿
2017-04-17 17:34
http://www.sinchew.com.my/node/1634572/



进军新加坡分散风险受看好．实达强化区域品牌
2017-04-19 17:38
http://www.sinchew.com.my/node/1635280/

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李文龙．实达重拳出击

实达集团（SPSETIA，8664，主板产业组）最近频密重拳出击，躇踌满志地在国内外市场进行并购行动，顿时成为市场的目光焦点。

实达集团日前在不声不响下宣布与姐妹公司－－半岛（I&P）合并，打造大马地库面积第三大产业财团，放眼5年内将市值倍增、马股30大综指股之一，实为股东带来惊喜。

两个交易日后，实达集团再次出击，宣布以2亿6500万新元（约8亿4760万令吉）标获新加坡道德路1.87公顷（约4.6英亩）土地。

该公司计划在2018年推出发展总值4亿5700万新元（约14亿4054万令吉）的5层楼豪华公寓，再次吸引市场不少目光。

先说与半岛的合并计划，实达集团的品牌再加上半岛挫拥巴生河流域中心和新山的优质及策略性地库，实使实达集团“如虎添翼”，加强实力与优势，面向国内外市场挑战。

优质及策略性地库，实为产业发展商的主要命脉，如今实达集团合并半岛纳入逾4000英亩的土地后，该公司如何将其价值尽大化，实是股东及市场拭目以待。

同时，实达集团独资子公司－－东吉隆坡私人有限公司也与国投60%子公司－－Seriemas发展私人有限公司签署买卖协议，以4亿4758万令吉（相等于每平方尺30令吉），以及每平方尺3令吉税前盈利共享比例，收购后者万宜342.5英亩土地，计划发展成总值27亿4000万令吉的综合产业发展计划。

国民投资公司（PNB）3年前全购实达集团后，一度引起人事震荡，包括一些主要领导人另起炉灶，大批人事外流及成为竞争对手，当时，确实为实达集团带来一些困扰。

实达集团总裁兼首席执行员拿督许捷任日前就表示，经过3年的沉淀后，集团决定开始争取海内外机会。今次与半岛合并、再次强势进军新加坡产业市场，在在显示实达集团走出阴霾，充满信心再度出击，相信市场对其后市表现深具期待。

实达集团对新加坡道德路的1.87公顷土地竞标，并成功以2亿6500万新元最竞标价击败群雄，显示它的信心与志在必得的雄心，有助于进一步加强及推动其在海外市场的品牌成长。

随着实达集团进行并购扩大业务规模，并放眼市值5年内倍增的长远目标，目前条件可说皆备，能否达标，还得胥视其执行能力。

文章来源：
星洲日报‧投资致富‧投资茶室‧文：李文龙‧2017.04.23

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提供购屋者30%贷款‧实达推SEAL贷款受看好

（吉隆坡21日讯）实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）推出差额新贷款计划，或有助推动滞销房产、提高盈利，获分析员看好。

实达集团将通过公司内部的现金流量及银行贷款，提供购屋者实达快速预付贷款（SEAL），以5.5%的房屋借贷利率及36个月的偿还期，为有意购买实达集团房产者发放屋价中30%的借贷款项，如果购屋者有意提早还款，也不会有处罚收费。

国内首开先例

这计划主要提供给已经完成的房屋，帮助合格购屋者可以填补最终银行贷款和屋价之间的差额，以顺利完成购屋。

大马投行研究预测，实达集团的上述贷款计划，为国内发展商中首开先例，若以最高的终端融资款额计算，即30%，以及发展总值达5亿令吉的房产，该集团料将需提供多达1亿5000万令吉的贷款额。

由于是首创先河计划，实达集团目前只为其中的5亿产业提供这贷款计划。

这计划下，购屋者还是需要支付10%头期，然后发展商的实达集团提供其中30%贷款，余下的60%贷款由银行提供。

提供60%贷款的银行会对产业收取标准收费，以保护其利益；而实达集团对产业有私人冻结令，以防屋主在没有获得同意下私自转手产业。实达集团也会要求购屋者签署法律文件，一旦违约，实达集团有权充公产业。

大马投行指出，从正面来看，尽管实达集团将支出高达30%的融资款额，但因其借贷计划只限已建竣房屋，该集团并不会面对额外现金流出的问题。

可助滞销产业销售

反之，该行认为该集团可借由该贷款计划，将滞销的房产成功卖出，优化存量，为集团带来70%的现金流入，且可推高销售量及盈利。

不过，计划的负面影响是，贷款者或无法如期在3年内偿还款项；但大马投行说，这虽为一大风险，但该集团可通过其他管道缓解，如提供较宽松的贷款条件或较高的再融资贷款价值比例（LTV）、调高房屋价值以方便再融资，甚至设立结清或延长偿还期限，以减低借贷者违约的机率。

综合以上，大马投行认为，SEAL贷款计划对该集团利多余弊，不排除其他资产负债表强劲的产业发展商日后推出类似计划，为实达集团维持“中和”评级。

文章来源：
星洲日报／财经·2017.04.22

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Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	INCORPORATION OF INDIRECT WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY - SETIA (BUKIT TIMAH) PTE. LTD.
S P Setia Berhad (“S P Setia”) wishes to announce that S P Setia International (S) Pte. Ltd., a wholly-owned subsidiary of S P Setia, had on 26 April 2017 incorporated a wholly-owned subsidiary company by the name of Setia (Bukit Timah) Pte. Ltd. (“Setia (Bukit Timah)”). Setia (Bukit Timah) is incorporated under the Companies Act (Chapter 50) of the Republic of Singapore as a private limited company with an issued and paid-up capital of SGD100.00 comprising 100 ordinary shares. The principal activity of Setia (Bukit Timah) is promotion, marketing and other activities related to property development. This announcement is dated 26 April 2017.

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本财年推14项目
实达首季净赚1.05亿

2017年5月12日
（吉隆坡11日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）截至3月31日首季，净利按年下跌14.76%至1亿518万令吉，或每股净利3.69仙，去年同季则净赚1亿2339万令吉或每股4.69仙。

该集团首季净利按年下跌，主要是因为其他营运的税前盈利，从3074万8000令吉，按年收窄至165万6000令吉。

其他营运包括木板为主的制造活动、贸易活动、零售广场及实达会展中心（Setia City Convention Centre）营运。

不过，产业发展业务的税前盈利，则从1亿6117万令吉增加至1亿6657万令吉；而建筑业务则从238万令吉，提高至619万1000令吉。

同时，实达集团首季营业额从去年同季的9亿846万令吉，按年增长3.49%至9亿4019万令吉。

40亿销售目标在望

随着未入账销售达78亿4000令吉、30项持续进行的项目，以及剩余地库规模为5141英亩及发展总值达757亿2000万令吉，该集团未来展望依然保持正面。

“我们乐观看待集团能够在本财年，达到40亿令吉的销售目标。”

该集团在2017财年首4个月，取得8亿100万令吉的销售额，而首季则达4亿2680万令吉，其中约82%，相等于3亿5140万令吉来自本地销售，而剩余18%或7540万令吉，来自海外项目。

该集团总裁兼总执行长拿督许捷任通过文告指出，销售表现符合预期，也与一般上在农历新年期间和较短的2月份取得较少销售额的现象一致。

接下来，实达集团将在2017财年内，推出14项计划，包括海内外项目，发展总值达约44亿7593万令吉。【e南洋】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31 Mar 2017

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31 Mar 2017	31 Mar 2016	31 Mar 2017	31 Mar 2016
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	940,194	908,461	940,194	908,461
2	Profit/(loss) before tax	174,414	194,301	174,414	194,301
3	Profit/(loss) for the period	119,743	139,369	119,743	139,369
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	105,183	123,391	105,183	123,391
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	3.69	4.69	3.69	4.69
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	2.8900		2.8300

icy97

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	S P SETIA BERHAD ("S P SETIA" OR "COMPANY")INTERNAL REORGANISATION OF SUBSIDIARY COMPANIES OF S P SETIA
The Board of Directors of S P Setia wishes to announce that S P Setia had on 11 May 2017 disposed the entire equity interest in S P Setia Property Holdings Sdn Bhd (“S P Setia Property”) comprising 300,000 ordinary shares for a total cash consideration of RM300,000.00 to Setia Ecohill Sdn Bhd (“Setia Ecohill”), a wholly-owned subsidiary of the Company (“Internal Reorganisation”). Upon completion of the Internal Reorganisation, S P Setia Property will be a wholly-owned subsidiary of Setia Ecohill. S P Setia Property is currently dormant and the proposed business of S P Setia Property is to operate and manage a recreation club in Setia EcoHill township. None of the Directors and/or major shareholders of S P Setia and/or persons connected with them have any interest, direct or indirect, in the Internal Reorganisation. This announcement is dated 11 May 2017.

icy97

实达集团
40亿销售可期

2017年5月13日

分析：达证券
目标价：4.10令吉

最新进展：

实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）截至3月杪首季，净利按年下跌15%至1亿518万令吉，或每股净利3.69仙。

净利下跌，主因是其他营运的税前盈利，按年收窄至165万6000令吉。  

营业额则按年增长3.5%，录得9亿4019万令吉。

行家建议：

实达集团首季净利，仍符合我们预期，因预测伦敦巴特西电站第一阶段工程剩余的9栋楼，会在次季和第三季贡献庞大营业额。

实达集团在今年首4个月，取得8亿100万令吉的销售额。

该公司将继续在我国和澳洲，推出总值45亿令吉的新产业，这让管理层维持2017财年40亿令吉销售目标不变。

我国和澳洲的新产业，发展总值分别为28亿1700万令吉和5亿1600万澳元（约16亿5646万104令吉）。

我们认为，本财年40亿令吉销售目标可期，因迄今销售额已占目标20%，而即将在我国和澳洲推出新产业也将贡献良多。



【e南洋】



伦敦产业销售加快进账‧实达下半年盈利看俏

（吉隆坡12日讯）实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）首季业绩符合预期，鉴于更多新项目箭在弦上，伦敦巴特西销售也加快进账，分析员认为该集团下半年业绩会更上一层楼。

同时，分析员估计，该集团可能建议展开2配1附加股活动，为半岛集团（I&P）并购活动集资。

实达集团首季核心净利跌15%，报1亿零500万令吉，虽然只占市场全年预测的14%，却普遍符合预期，分析员看好巴特西第一期的贡献会稳定增长，进而带动余下季度的业绩表现。

虽然该集团1至3月销售额仅有4亿2680万令吉，4月却卖出高达3亿7200万令吉房产，带动首4个月销售额增至8亿零100万令吉，按年增加15%，这当中国内和国外项目比重各占82%和18%。

目前，该公司待进账销售额达78亿4000万令吉，2017财政年销售目标为40亿令吉。

将推介50亿令吉项目

肯纳格研究表示，该集团计划推出的50亿令吉项目中，大约90%尚未推介，相信接下来的销售会更加强劲。

丰隆研究认为，实达集团并购半岛集团带来协同效益，未来有望跃升为最大上市房产公司，加上5.1%的不俗周息率，相信投资者购兴会逐步提升。

上月，实达集团建议以35亿至37亿5000万令吉收购半岛集团。目前，实达集团尚未决定半岛集团收购计划的集资活动。

肯纳格估计，该集团可能展开2配1附加股活动。该行指出，实达集团的目标是将市值推上150亿令吉，以晋身富时综指成份股行列，因此2配1附加股是理想选项。

联昌研究指出，随着产业股购兴回扬，决定调低实达集团的重估净资产估值（RNAV）折价比率，从25%降至20%，并调高实达集团的目标价，由3令吉45仙上修至3令吉65仙。

文章来源：
星洲日报／财经·文:王宝钦·2017.05.12

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Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	Re-domiciliation of subsidiary companies incorporated in the British Virgin Islands to the Federal Territory of Labuan, Malaysia
S P Setia Berhad (“S P Setia”) wishes to announce that the following companies which were incorporated in the British Virgin Islands (“BVI”) have been re-domiciled to the Federal Territory of Labuan, Malaysia (“Labuan”): (i)  Setia Australia Limited, a wholly-owned subsidiary of Setia International Limited which is in turn a wholly-owned subsidiary of S P Setia; (ii) Setia MyPhuoc Limited, a wholly-owned subsidiary of Setia International Limited which is in turn a wholly-owned subsidiary of S P Setia; and (iii) Setia International Limited, a wholly-owned subsidiary of S P Setia, (collectively known as “the Companies”). The Companies have received their respective Certificate of Discontinuance issued by the Registrar of Corporate Affairs of the BVI that they have been dis-continued as business companies in the BVI. Pursuant to the applications made by the Companies, the Labuan Financial Services Authority has issued the Certificate of Registration of Foreign Company as Being Continued in Labuan for each of the Companies, which were received on 18 May 2017. The re-domiciliation of the Companies is part of S P Setia’s efforts to streamline operations and optimise overall efficiencies, while reducing costs. It will not have any material effect on the earnings and net assets of S P Setia group for the financial year ending 31 December 2017. None of the Directors or substantial shareholders of S P Setia or persons connected to them have any interest, direct or indirect, in the said discontinuance and re-domiciliation.    This announcement is dated 19 May 2017.

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推54亿房产项目
实达放眼海外营收20%

2017年5月18日
（实达阿南18日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）今年放眼提高海外产业项目对营业额的贡献比重，从去年的8%增加至20%。

总裁兼总执行长拿督许捷任，今日在股东大会后的记者会上说：“今年我们会推介更多海外项目，预计对营业额的贡献可推高至20%。”

他补充，澳洲及英国产业项目会是主力，下半年将推介两个澳洲项目——Prahran及Exhibition Street，发展总值为5.16亿澳元（约16.72亿令吉）。

至于英国，该集团会继续销售伦敦巴特西电站现有项目，因此没有新推介。

整体而言，今年该集团会推介7355单位产业，发展总值达54亿令吉。

许捷任乐观看待实达集团上半年表现，并预计今年的业绩与去年不相上下。

首4月销量破8亿

“一般上，首季表现比较缓慢，因为碰上佳节。不过，通常表现会逐渐改善。此外，该集团在今财年首4个月，就取得8亿100万令吉的销售额，去年同期为6亿令吉。”

另一方面，虽然并购“同门公司”岛屿集团私人有限公司（I&P）后，实达集团的地库将增至9481英亩，但许捷任披露，公司仍会继续扩大地库。

“若出现商机，我们会考虑。”

截至3月杪，实达集团的地库为5141英亩，其中约4700英亩位于大马，其余则是澳洲、新加坡和越南。这些地库的发展总值高达757亿令吉。

实达集团今天举行年度股东大会，所有议程都顺利获股东通过。

出席记者会者，包括主席丹斯里万莫哈末扎希、执行副总裁兼财务总监蔡家耀，以及副总裁兼营运总监拿督黄德威。

合并后不裁员 管理层小变动

与岛屿集团合并后，实达集团极需人力资源，因此不计划裁员，但管理层可能有变动。

蔡家耀强调：“我们不会裁员。合并后，我们的地库扩大很多，需更多人手来管理。岛屿集团有许多城镇发展专才，与我们互补。”

许捷任则称，管理层可能有少许变动，但仍是由实达集团主导，同时也保留“SP SETIA”的品牌。

他也确认，将筹资执行这项合并活动，但未进一步透露详情。

实达集团放眼在一个月内，完成精密审核并做出相关宣布，蔡家耀希望在9月召开特大，预计年内完成该企业活动。

在4月14日，实达集团宣布以35亿至37.5亿令吉，并购岛屿集团私人有限公司全数股权，晋身为大马第三大发展商。

这两家公司的共同大股东国民投资机构（PNB）及土著信托基金（ASB），皆支持合并计划；目前，国民投资机构持有实达集团63.5%股权，同时也独资持有岛屿集团。

墨尔本中央商务区

引进香格里拉酒店

报道：伍咏敏

实达集团料在短期内推介墨尔本的第五个项目，并为该城的中央商务区，引进首家香格里拉酒店。

该集团去年以1.01亿澳元（约3.26亿令吉），标得面积达4140平方米土地，将发展为拥有2座约64层楼高的综合发展项目，包括酒店和公寓大楼。

根据澳洲媒体《Herald Sun》报道，香格里拉集团已确定将进驻其中一座大楼，将是墨尔本心脏位置的中央商务区的首家香格里拉酒店。

实达集团的发展计划，已获得市政府支持，目前将进一步提呈到州政府并等待批准。

针对此事，许捷任今天进一步说明，实达集团正与香格里拉集团协商合作事宜，预计年内会签署合约。

“我们正洽谈，差不多达成协议，但还未签约。我们近期内会签署合约。”

该项目的元素，还包括办公楼和零售空间，且将创造约1000个就业机会。

实达集团在墨尔本的第五个项目，原址是澳洲电信（Telstra）的产业，面向世界遗产卡尔顿花园（Carlton Garden）。

已交付的发展项目，包括Fulton Lane和Parquet，而进行中的项目包括Maison Carneige。

打房措施影响微

许捷任认为，澳洲的打房措施例如向空置产业征税及限制外国买家比重，对旗下项目的影响甚小。

“澳洲产业市场很好，仍有需求。这些措施对我们在当地新项目影响微小，同时，我们也会推出更多创新配套刺激买气。”

此外，澳洲产业智库Charter Keck Cramer董事詹姆斯曼苏尔同意，因供应不足，这些措施不会对墨尔本的房市造成重大冲击。

他解释，墨尔本中央商务区的公寓供应相对少，且预见未来当地越来越多人会改变生活习惯，搬回城里居住，这将支撑需求。【e南洋】

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Type	Announcement
Subject	NEW ISSUE OF SECURITIES (CHAPTER 6 OF LISTING REQUIREMENTS) OTHER ISSUE OF SECURITIES
Description	S P SETIA BERHAD ("S P SETIA" OR "COMPANY")DIVIDEND REINVESTMENT PLAN ("DRP") THAT PROVIDES THE SHAREHOLDERS OF S P SETIA WITH AN OPTION TO ELECT TO REINVEST THEIR ENTIRE FINAL DIVIDEND OF 16.0 SEN PER ORDINARY SHARE IN S P SETIA ("S P SETIA SHARE(S)") FOR THE FINANCIAL YEAR ENDED 31 DECEMBER 2016 ("FINAL DIVIDEND") IN NEW S P SETIA SHARES ("7TH DRP")
Reference is made to the Company’s announcements dated 23 February 2017, 23 May 2017 and 1 June 2017 in relation to the 7th DRP. On behalf of the Board of Directors of S P Setia (“Board”), MIDF Amanah Investment Bank Berhad (“MIDF Investment”) wishes to announce that the issue price of the new S P Setia Shares to be issued pursuant to the 7th DRP (“New Shares”) has been fixed today (“Price-Fixing Date”) at RM3.30 per New Share. The issue price of the New Share has been computed based on the 5-day volume weighted average market price (“VWAMP”) of S P Setia Shares up to and including 2 June 2017, being the last trading date prior to the Price-Fixing Date, of RM3.82 after adjusting for the following: A dividend adjustment of 16 sen to the 5-day VWAMP (“Ex-Dividend VWAMP”); and A discount of RM0.36 which is approximately 9.84% discount to the Ex-Dividend VWAMP of RM3.66. On behalf of the Board, MIDF Investment also wishes to announce that the entitlement date pursuant to the Final Dividend and 7th DRP has been fixed for 20 June 2017 (“Entitlement Date”). The relevant documents and the dividend reinvestment form in relation to the 7th DRP will be dispatched to the entitled shareholders two market days after the Entitlement Date (i.e. by 22 June 2017). The expected date for the allotment and issuance of the New Shares as well as payment for the cash dividend for the entitled shareholders is on 19 July 2017. This announcement is dated 5 June 2017.

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EX-date	16 Jun 2017
Entitlement date	20 Jun 2017
Entitlement time	05:00 PM
Entitlement subject	Dividend Re-investment Plan
Entitlement description	Final cash dividend of 16 sen per ordinary share in S P Setia Berhad ("S P Setia") ("S P Setia Share") for the financial year ended 31 December 2016
Period of interest payment	to
Financial Year End	31 Dec 2016
Share transfer book & register of members will be	to   closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlement
Registrar or Service Provider name, address, telephone no	TRICOR INVESTOR & ISSUING HOUSE SERVICES SDN BHDUnit 32-01, Level 32, Tower A,Vertical Business Suite, Avenue 3, Bangsar South,No. 8, Jalan Kerinchi59200Kuala LumpurTel:0327839299Fax:0327839222
Payment date	19 Jul 2017
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	20 Jun 2017
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Currency
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	0.16

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实达香格里拉联营澳酒店
放眼月内推介住宅

2017年6月14日

报道：伍咏敏

（墨尔本14日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）在墨尔本的最新综合产业发展项目——Sapphire By The Gardens，将引进香格里拉酒店为伙伴，并放眼月内推介。

实达集团总裁兼总执行长拿督许捷任指出，Sapphire By The Gardens项目预计本月推介。

“我们已经接到许多询问，购兴强劲。住宅和酒店2座大楼，很可能一起兴建。”

对于获得香格里拉为合作伙伴，他说：“当我们计划要发展酒店时，第一个想到的是香格里拉。所以我们非常开心跟他们合作。”

他昨日在双方昨日签约仪式后记者会上如是指出。

出席者包括香格里拉（亚洲）有限公司执行副总裁沃尔夫冈、副总裁卡皮尔、首相对华特使丹斯里黄家定、实达集团副总裁兼营运总监拿督黄德威、实达（墨尔本）发展私人有限公司总执行长锺续维和实达集团主席丹斯里万莫哈末扎希。

设500客房

这也是香格里拉酒店首次进军墨尔本，预计有500个客房。

万莫哈末扎希说：“这个计划将对墨尔本的经济有显著的益处。”

香格里拉（亚洲）有限公司总执行长林明志指出：“我们展望进军墨尔本。这是我们在墨尔本第一个酒店。我们早就进军了澳洲悉尼和布里斯班。”

他补充：“我们必须进军墨尔本。而实达集团在墨尔本已经有7年历史，了解市场，我们不用单打独斗。且少有的是，发展计划还没有拿到批准时我们就已经参与了！”

2021年杪竣工

Sapphire By The Gardens项目是实达集团在墨尔本的第五块收购的土地，位于墨尔本心脏位置的中央商务区。

原本是澳洲电信（Telstra）的产业，面向世界遗产卡尔顿花园（Carlton Garden）。

实达集团去年以1.01亿澳元（约3.3亿令吉），标得面积达4140平方米土地，将发展为拥有2座约64层楼高的综合发展项目，包括酒店和公寓大楼。

Sapphire By The Gardens由建筑师The Cox 和 Fender Katsalidis设计，香格里拉集团将进驻酒店大楼。

因此，墨尔本香格里拉酒店还有一个特色，就是面向面向世界遗产卡尔顿花园的舞厅。

根据该公司提供的资料，整个计划预计2021年杪竣工。

冀吸引50%当地买家

许捷任放眼Sapphire By The Gardens住宅单位50%为澳洲的本地买家。

实达（墨尔本）发展私人有限公司总执行长锺续维透露，将保留酒店，出售住宅单位。住宅单位的发展总值为4亿8000万澳元（约15.5亿令吉），8月就会开始为建筑2座大楼招标。

他补充，整个项目的建筑成本料为4亿8000万澳元，酒店建筑成为2亿8000万澳元（约9亿令吉）和住宅建筑成本为2亿澳元（约6.44亿令吉）。

该项目的元素，还包括办公楼和零售空间，预计将创造约1000个就业机会。同时，还会吸引更多的旅游经济。

锺续维还说，住宅单位面积从50平方米起，最高达660平方米，售价55万澳元（约177万令吉）起，最高超过2000万澳元（约6440万令吉）。

澳洲物色更多土地

许捷任还说，今年内推介了墨尔本2项目后，还会继续在澳洲寻找更多土地供发展。

他在记者会上被询及是否会在澳洲收购更多土地时，他说：“是的，肯定会。”

“澳洲是我们要扩展的其中一个地区，目前在墨尔本，我们一共有5个项目。而我们肯定会继续在墨尔本寻找更多机会。”

另外，他说，也会在悉尼寻找更多土地发展，不过，至今还未找到合适的发展地点。

实达集团在墨尔本收购的第四项计划High Street Prahran将在11月推介，发展总值为3800万澳元（约1.22亿令吉），拥有47个公寓单位。

该集团在墨尔本已交付的发展项目，包括Fulton Lane和Parquet，而进行中的项目包括Maison Carneige。

至于其他海外工程，以2.65亿新元（约8.476亿令吉）标得的新加坡道德路（Toh Tuck Road）住宅地段，料于明年初推介。【e南洋】

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实达2亿标获墨尔本地皮
拟13.6亿发展高档住宅

2017年6月19日
（吉隆坡19日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）成功以6100万澳元（1亿9848万令吉）标得位于澳洲墨尔本的111 A’ Beckett St地皮。

实达集团在文告指，计划把地皮发展成高档住宅项目，发展总值达4亿1900万澳元（13亿6330万令吉），计划在今年下半年推出。

该集团是在世邦魏理仕物业管理服务公司（简称CBRE）所举办国际竞标的激烈竞争中，购得这片面积1714平方米的地皮。

此外，该地皮位于集团在墨尔本第一项发展计划Fulton Lane的对面。

位于中央商务区

实达集团总裁兼总执行长拿督许捷任指：“这为集团带来了另一个宝贵的机会，能够在这连续6年蝉联世界最宜居城市的墨尔本，发展另一项超凡项目。”

该地皮位于墨尔本中央商务区（CBD）的策略地点，离维多利亚女皇市场（Queen Victoria Market）、墨尔本知名大学，如墨尔本大学及墨尔本皇家理工大学（RMIT）等都是步行距离。

“成功标得该地皮，确保我们对澳洲房地产市场的长期承诺及信心。我们依然正面看待当地产业市场，且将会继续寻找更多收购机会。”

澳豪华住宅认购率逾70%

实达集团在周末推出位于墨尔本最新产业发展项目——Sapphire By The Gardens住宅大楼，获得超过70%的认购率，显示买家渴望能够住在独特的澳洲公园旁地区。

该项目在吉隆坡、印尼雅加达、澳洲悉尼及墨尔本同步推出。下周会在香港、北京、上海及新加坡再推出。

该集团早前宣布，引进香格里拉酒店为伙伴。

许捷任指出：“这项豪华住宅项目所获得的热烈反应，让们感到自豪及非常高兴，有信心所有单位将在来周全数获得认购。”

“我可以向买家保证，这是他们做过最佳购买产业的决定之一，因为Sapphire By The Gardens将会是墨尔本的一项地标建筑物。”

该发展落在面积达4140平方米土地，包含住宅和酒店2座大楼。

住宅大楼将有345个豪华公寓单位及办公室单位，而零售单位将会占据发展的较低楼层，发展总值为4亿8000万澳元（约15亿6120万令吉）。

公寓的规模介于50平方米至660平方米之间，而售价从55万澳元（约179万令吉）起跳。

至于第二座大楼则是5星级香格里拉酒店，拥有500间客房，及3层便利设施。

该项发展的建筑工程预计在今年末季开始动工，并料在2022年竣工。【e南洋】

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实达集团
澳新地皮位置更佳

2017年6月22日

分析：MIDF研究
目标价：4.03令吉

最新进展

实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）成功以6100万澳元（1亿9848万令吉），标得位于澳洲墨尔本的111 A’ Beckett St地皮。

该集团计划把地皮发展成高档住宅项目，发展总值达4亿1900万澳元（13亿6330万令吉），计划在今年下半年推出。

行家建议

这是实达集团在墨尔本标得的第6片地皮，新地皮收购的估价为每平方尺3306澳元（约1万714令吉）。

尽管最新的收购价，高于实达集团早前收购墨尔本中央商务区（CBD）区土地的每平方尺2266澳元（约7344令吉），但我们认为这溢价主要是因为新地皮的地点位置更佳。

新地皮位于实达集团在墨尔本首项发展计划Fulton Lane的对面，且距离墨尔本皇家理工大学（RMIT）不到15分钟的步行路程。

新项目拟下半年推出，预计从2020年起开始贡献净利；我们维持今明财年净利预测不变。



【e南洋】

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发附加优先股私配
实达筹36亿买岛屿

2017年6月23日
（吉隆坡22日讯）配合收购“姐妹公司”岛屿集团（I&P），实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）建议发售附加股、优先股和私下配售，各12亿令吉，筹资36亿令吉。

实达集团今日向交易所报备，在完成三项企业活动后，股本将会从当前的28亿5490万，扩大至44亿4530万。

附加股和回教可赎回可转换优先股，最终会各筹12亿令吉，但发股量与价格未定。私下配售则将锁定国内外机构投资者。

今年4月，实达集团宣布，计划以35亿至37.5亿令吉，收购岛屿集团，晋升大马第三大发展商，地库规模仅次于森那美（SIME，4197，主板贸服股）旗下的森那美产业以及UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）。

岛屿集团先前为国民投资机构独资子公司，国民投资机构为实达集团大股东，持股63.5%.【e南洋】

Type	Announcement
Subject	MULTIPLE PROPOSALS
Description	S P SETIA BERHAD ("S P SETIA" OR "COMPANY")(I)        PROPOSED ACQUISITION OF THE ENTIRE EQUITY INTEREST IN I&P GROUP SDN BERHAD ("PROPOSED I&P ACQUISITION"); (II)        PROPOSED RIGHTS ISSUE OF SHARES;(III)        PROPOSED RIGHTS ISSUE OF RCPS-i B;(IV)        PROPOSED PLACEMENT; AND(V)        PROPOSED AMENDMENTS TO THE CONSTITUTION OF S P SETIA ("CONSTITUTION")(COLLECTIVELY TO BE REFERRED TO AS "PROPOSALS")
On behalf of the Board of Directors of S P Setia, Maybank Investment Bank Berhad wishes to announce that S P Setia had on 22 June 2017 entered into a conditional share purchase agreement with Permodalan Nasional Berhad, AmanahRaya Trustees Berhad (as Trustee for Amanah Saham Bumiputera) and Dato’ Mohd. Nizam bin Zainordin for the Proposed I&P Acquisition. In conjunction with the Proposed I&P Acquisition, S P Setia is also proposing to undertake equity fund raising proposals comprising the following: (i) Proposed Rights Issue of Shares; (ii) Proposed Rights Issue of RCPS-i B; and (iii) Proposed Placement, as well as the proposed amendments to the Constitution. Details on the Proposals are set out in the attachments enclosed. This Announcement is dated 22 June 2017.

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/5469445

Attachments S P Setia Berhad - Announcement dated 22 June 2017.pdf S P Setia Berhad - Announcement dated 22 June 2017 (Appendix).pdf

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Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	INCORPORATION OF INDIRECT WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY - SETIA A'BECKETT (MELBOURNE) PTY LTD
S P Setia Berhad (“S P Setia” or “the Company”) wishes to announce that Setia Australia Limited, a wholly-owned subsidiary of Setia International Limited which is in turn a wholly-owned subsidiary of S P Setia, had on 22 June 2017 incorporated a wholly-owned subsidiary company by the name of Setia A’Beckett (Melbourne) Pty Ltd (“Setia A’Beckett”). Setia A’Beckett is incorporated under the Australian Corporations Act 2001 as a limited company with an issued and paid-up capital of AUD1.0 comprising 1 ordinary share. The principal activity of Setia A’Beckett is property development. This announcement is dated 23 June 2017.