【YNHPROP 3158 交流专区】游礼发产业

oliver_chia

Fixed deposits                                          242,532
Less: pledged fixed deposits                 (242,532)
                                         -
Cash and bank balances                         11,346,058
Bank overdraft (included within short term                         (68,263,849)
borrowing in Note 22)                                                        (56,917,791)

如果公司缺少流动现金会不会很危险？
完全无现金可用。。。

傻人最有傻福

Notice of Shares Buy Back - Immediate Announcement

Reference No CC-081017-6AC9E

Company Name	:	YNH PROPERTY BERHAD
Stock Name	:	YNHPROP
Date Announced	:	17/10/2008

Date of buy back	:	17/10/2008
Description of shares purchased	:	Ordinary Shares of RM1/- each
Total number of shares purchased (units)	:	60,000
Minimum price paid for each share purchased (RM)	:	1.300
Maximum price paid for each share purchased (RM)	:	1.300
Total consideration paid (RM)	:	78,000.00
Number of shares purchased retained in treasury (units)	:	60,000
Number of shares purchased which are proposed to be cancelled (units)	:
Cumulative net outstanding treasury shares as at to-date (units)	:	32,192,000
Adjusted issued capital after cancellation (no. of shares) (units)	:	397,436,729

amazinghkl

http://chinapress.com.my/content_new.asp?dt=2008-10-23&sec=business&art=1023bs16.txt
全球信貸危機衝擊
游禮發延後售樓
（吉隆坡22日訊）全球信貸危機衝擊我國最大商業房地產交易，游禮發產業（YNHPROP，3158，主板產業）延后游禮發大廈的部分銷售。

該計劃總值達21億令吉，並由英國著名建築師諾曼福斯特設計。  “彭博社”報導，游禮發產業企業服務主管丹尼爾受訪時指出，公司或放棄12億令吉的籌資計劃，並出售大廈第二部分，目前與新加坡、香港及日本基金洽商合作，協助完成該大廈。  他說，全球信貸課題必會影響大馬，市場已更謹慎並要求更低價。  股價已挫57% 上述基金或持有20%股權，以合作發展該大廈。房地產市場未復甦前，基金可收取租金為盈利，過后或將大廈售給產業信託基金。  “他們向我們提議說，有能力將第二棟大樓售予產託。” 不過，他補充，上述洽談仍處初步階段。  游禮發產業股價今早隨大盤走低，開市微滑1仙，報1.21令吉，早盤跌幅續擴大，曾下跌10仙，報1.12令吉。  該股今年來挫跌57%，比綜指的37%跌幅重。  另外，丹尼爾也指出，公司因修改設計，將延后大廈的首半部銷售案。  大廈首半部分總值達9億2000萬令吉，並已同意脫售給科威特金融機構（KFH）。  “銷售案將在年底完成，比預期遲，買家可確保一切妥當。” 游禮發產業放眼明年銷售額達3億令吉，盈利則提高20%，達1億2000萬令吉。  丹尼爾指出，公司現在持較保守態度，若能達至目標，將是一項紅利。  另外，僑豐投資研究分析員周恩雄指出，辦公樓供應量將自2010年開始揚升，國內房地產價格或停滯。  閉市時，游禮發產業報1.15令吉，下滑7仙，交投量報230萬5100股。

傻人最有傻福

（吉隆坡）受到全球信貸危機拖累，游禮發產業（YNHPROP，3158，主板產業組）被迫展延脫售部份由英國名設計師諾曼福斯特（Norman Foster）設計，產業價值為21億令吉的大廈。
該公司企業主管陳丹尼（譯音）透露，公司或許將取消通過出售第二部分的產業，以籌集12億令吉資金的計劃。目前游禮發產業正和來自新加坡、香港和日本的基金洽談，以聯營方式完成有關大廈的工程。
他說:“現在每個人都顯得格外的謹慎和希望更低價的產業。這項全球金融危機肯定會沖擊大馬，如果認為我們會倖免是很可笑的。”
金融海嘯導致世界經濟可能步入衰退，導致該公司無法如期完成這項吉隆坡最大宗的產業買賣計劃。由於美國和中國的經濟欠佳，促使大馬政府日前下修預期中的國內成長率。
游禮發產業股價週三（10月22日）早盤一度挫跌8.2%至1令吉12仙，全日在低位游走，最終以1令吉15仙掛收，下滑7仙。該公司股價今年就下跌了57%，超出吉隆坡綜合指數的37%跌幅。
陳丹尼表示，儘管該公司在今年1月達成協議，以9億2千萬令吉出售樓高45層辦公大廈的一半產業給科威特金融機構，不過由於該項計劃出現設計上的改變而遭到展延。
倫敦的福斯特建築樓在今年3月受委負責有關大廈的設計工作。
僑豐研究表示，基於辦公樓的供應會從2010年開始增加，因此相信大馬的房地產價格無法繼續攀升。
“過多的供應將影響吉隆坡的市場，所以我不確定到時他們能否獲得好的價格，加上供應量會在今年杪增加，預計這股動力將延續至2011年。不過到時這個現象對發展商來說未必是件好事。”
分析員補充，過了2010年後將有另2千480萬平方尺的辦公室空間，目前則擁有5千680萬平方尺。
財政部長拿督斯里納吉宣佈，將在11月4日下修2009年國內經濟成長展望，目前預估的經濟成長為5.4%。
陳丹尼表示，游禮發產業正和基金進行磋商，以脫售20%的產業股權給他們，並以聯營方式完成大廈的建築工程。投資在聯營計劃有助基金在等待產業市場復甦之際，取得租金回酬。之後基金可以將大廈賣給產業投資信托。
他說:“他們將有能力出售第二部分的產業給產業投資信托，這也是他們跟我們洽商的原因，不過一切只處於初步商討階段。”
游禮發產業已在今年1月同意出售一半的產業給科威特金融機構。
陳丹尼說:“有關脫售計劃將在今年杪完成，比預期中來得慢，因此收購者將能確保一切都沒問題。”
該公司原本計劃2009年的盈利將增長20%至1億2千萬令吉，銷售額則達到3億令吉。
他說:“我們抱持非常謹慎的態度，現在這個時候必須維持保守的營業方針，一旦成功達到目標，對於我們來說，絕對是一項額外的獎勵。”

傻人最有傻福

Notice of Shares Buy Back - Immediate Announcement

Reference No CC-081024-4B7A9

Company Name	:	YNH PROPERTY BERHAD
Stock Name	:	YNHPROP
Date Announced	:	24/10/2008

Date of buy back	:	24/10/2008
Description of shares purchased	:	Ordinary Shares of RM1/- each
Total number of shares purchased (units)	:	60,000
Minimum price paid for each share purchased (RM)	:	0.990
Maximum price paid for each share purchased (RM)	:	1.000
Total consideration paid (RM)	:	59,860.00
Number of shares purchased retained in treasury (units)	:	60,000
Number of shares purchased which are proposed to be cancelled (units)	:
Cumulative net outstanding treasury shares as at to-date (units)	:	32,492,000
Adjusted issued capital after cancellation (no. of shares) (units)	:	397,436,729

amazinghkl

这公司每天都回购自己的股啦，但是股价也天天跌。OSK今天还调低目标价到2.04,我在想它哪里还有可能给你翻一番。。

傻人最有傻福

游禮發大厦脫售未明朗‧游禮發產業財測下調
（吉隆坡）游禮發產業（YNHPROP,3158,主板產業組）被迫展延脫售部份游禮發大廈，並計劃售股引進夥伴來聯營剩餘大廈工程。僑豐投資研究認為目前環境不明朗因素充斥，並不看好今年杪可完成脫售，因此下調其未來兩年財測。
此公司最近宣佈，以9億2000萬令吉出售一半樓高45層辦公大廈予科威特金融機構計劃，因設計問題而遭到展延，不過卻強調將在年杪完成交易。
售20%股權引進夥伴完成工程
另外，由於全球信貸危機威脅關係，此公司將取消出售另一半辦公大樓以籌集12億令吉資金的計劃，並改以新加坡、香港和日本基金洽談，以脫售20%股權方式引進夥伴完成有關大廈工程。
目前，這座辦工大廈發展總值為21億令吉，主要由英國名設計師諾曼福斯特（Norman Foster）設計，而游禮發產業在今年1月同意出售一半的產業給科威特金融機構。
僑豐研究表示，雖然管理層解釋是設計上問題導致拖延，不過分析員卻早已預測有展延風險，甚至不排除科威特金融機構取消購買計劃的可能性。
科金或等局勢明朗才買入
“科威特金融機構可能等到全球與本地經濟明朗後才決定購買。由於本地經濟展望不明朗，加上明年初巴生河流域辦公樓供應增加，尤其是在孟沙與八打靈再也地區，因此明年產業展望更具挑戰，料脫售合約可能展延至明年，前提是科威特金融機構仍有興趣。”
由於管理層坦承剩下一半辦公大廈脫售也有困難，分析員同意這點，並認為受到全球金融市場崩潰影響，可能讓許多機構買家腳步放慢，除非產業價格非常誘人，否則將不急於購買未完成的產業計劃。
“剩下一半大廈可租用面積超過70萬平方呎，根據其發展總值12億令吉計算，每平方呎約1600令吉高價，料目前仍沒有公司會大膽選擇此時買進。”
至於尋找潛在買家計劃，或可能脫售第二座大廈充作產業投資信託（REIT），分析員認為目前仍是初步階段，因此不欲置評。
僑豐研究員下調2008與2009財政年預測各為34.1%與40%，目標價也從2令吉15仙至2令吉零4仙。
此公司今日（10月24日）閉市價為1令吉零2仙，漲1仙。
基本面維持穩健
分析員也下調評級至“短線買進”。不過強調一旦與科威特金融機構計劃順利在年杪完成，達成價維持在每平方呎1258令吉的話，料將會成為大力刺激股價的主要推動力。
“儘管上述計劃會展延，不過游禮發產業基本面仍維持穩健，主要是其地皮成本非常低。由於擁有良好資產負債表，負債比只有0.35倍，因此料該公司最終仍有能力維持這項計劃進度。”

傻人最有傻福

游禮發大厦脫售未明朗‧游禮發產業財測下調
（吉隆坡）游禮發產業（YNHPROP,3158,主板產業組）被迫展延脫售部份游禮發大廈，並計劃售股引進夥伴來聯營剩餘大廈工程。僑豐投資研究認為目前環境不明朗因素充斥，並不看好今年杪可完成脫售，因此下調其未來兩年財測。
此公司最近宣佈，以9億2000萬令吉出售一半樓高45層辦公大廈予科威特金融機構計劃，因設計問題而遭到展延，不過卻強調將在年杪完成交易。
售20%股權引進夥伴完成工程
另外，由於全球信貸危機威脅關係，此公司將取消出售另一半辦公大樓以籌集12億令吉資金的計劃，並改以新加坡、香港和日本基金洽談，以脫售20%股權方式引進夥伴完成有關大廈工程。
目前，這座辦工大廈發展總值為21億令吉，主要由英國名設計師諾曼福斯特（Norman Foster）設計，而游禮發產業在今年1月同意出售一半的產業給科威特金融機構。
僑豐研究表示，雖然管理層解釋是設計上問題導致拖延，不過分析員卻早已預測有展延風險，甚至不排除科威特金融機構取消購買計劃的可能性。
科金或等局勢明朗才買入
“科威特金融機構可能等到全球與本地經濟明朗後才決定購買。由於本地經濟展望不明朗，加上明年初巴生河流域辦公樓供應增加，尤其是在孟沙與八打靈再也地區，因此明年產業展望更具挑戰，料脫售合約可能展延至明年，前提是科威特金融機構仍有興趣。”
由於管理層坦承剩下一半辦公大廈脫售也有困難，分析員同意這點，並認為受到全球金融市場崩潰影響，可能讓許多機構買家腳步放慢，除非產業價格非常誘人，否則將不急於購買未完成的產業計劃。
“剩下一半大廈可租用面積超過70萬平方呎，根據其發展總值12億令吉計算，每平方呎約1600令吉高價，料目前仍沒有公司會大膽選擇此時買進。”
至於尋找潛在買家計劃，或可能脫售第二座大廈充作產業投資信託（REIT），分析員認為目前仍是初步階段，因此不欲置評。
僑豐研究員下調2008與2009財政年預測各為34.1%與40%，目標價也從2令吉15仙至2令吉零4仙。
此公司今日（10月24日）閉市價為1令吉零2仙，漲1仙。
基本面維持穩健
分析員也下調評級至“短線買進”。不過強調一旦與科威特金融機構計劃順利在年杪完成，達成價維持在每平方呎1258令吉的話，料將會成為大力刺激股價的主要推動力。
“儘管上述計劃會展延，不過游禮發產業基本面仍維持穩健，主要是其地皮成本非常低。由於擁有良好資產負債表，負債比只有0.35倍，因此料該公司最終仍有能力維持這項計劃進度。”

傻人最有傻福

General Announcement

Reference No CC-081028-A78EF

Company Name	:	YNH PROPERTY BERHAD
Stock Name	:	YNHPROP
Date Announced	:	28/10/2008

Type	:	Announcement
Subject	:	YNH Property Bhd. ("YNHPROP" or "the Company") Clarification on the article issued by Bloomberg dated 22 October 2008 on YNHPROP appearing in a few local newspapers
Contents	:	YNHProperty Bhd ("YNHPROP" or "the Company") wishes to make the followingclarifications in relation to the article dated 22 October 2008 issuedby Bloomberg on YNHPROP, which appeared in recent news reportspublished in local newspapers. YNHPROP wishes to clarify to its stakeholders that the Company has notrepresented that it is delaying the sale of the 50% of the YNH Tower toKuwait Finance House (KFH). In fact, the Company mentioned that it hasaccepted the offer from KFH as announced to Bursa Malaysia SecuritiesBerhad on 15 January 2008 and is currently formalising the agreement byend of the year. For the second block, YNHPROP is not in a hurry to sell or to seek aJoint Venture partner to complete the project because the first blockhad been sold and the funding for the construction of whole developmenthas essentially been covered by the sale of the first block. Further,the location of the commercial development is very prime, within theGolden Triangle of Kuala Lumpur city centre. In addition, the Company wishes to highlight that it has been in theproperty development industry for the past 25 years and so far has beenprofitable every year. Further, since its listing on the Main Board ofBursa Malaysia on 9 December 2003, YNHPROP has consistently, if notmet, exceeded its profit estimates. Notwithstanding the negative publicity generated by the article,YNHPROP as a publicly listed company, will continue to engage with allstakeholders, including shareholders, fund managers, analysts,reporters/ journalists and the investing public as it is the right ofthe stakeholders to have clear and concise information for them to makeinvestment decisions. In the event, if the information reported is notfactually correct, YNHPROP will respond to it and make the necessaryclarification to its stakeholders. This announcement is dated 28 October 2008.

amazinghkl

现在澄清也于事无补，股价跌到谷底咯

傻人最有傻福

Notice of Shares Buy Back - Immediate Announcement

Reference No CC-081028-58EE2

Company Name	:	YNH PROPERTY BERHAD
Stock Name	:	YNHPROP
Date Announced	:	28/10/2008

Date of buy back	:	28/10/2008
Description of shares purchased	:	Ordinary Shares of RM1/- each
Total number of shares purchased (units)	:	60,000
Minimum price paid for each share purchased (RM)	:	0.895
Maximum price paid for each share purchased (RM)	:	0.970
Total consideration paid (RM)	:	55,490.00
Number of shares purchased retained in treasury (units)	:	60,000
Number of shares purchased which are proposed to be cancelled (units)	:
Cumulative net outstanding treasury shares as at to-date (units)	:	32,552,000
Adjusted issued capital after cancellation (no. of shares) (units)	:	397,436,729

傻人最有傻福

Notice of Shares Buy Back - Immediate Announcement

Reference No CC-081028-58EE2

Company Name	:	YNH PROPERTY BERHAD
Stock Name	:	YNHPROP
Date Announced	:	28/10/2008

Date of buy back	:	28/10/2008
Description of shares purchased	:	Ordinary Shares of RM1/- each
Total number of shares purchased (units)	:	60,000
Minimum price paid for each share purchased (RM)	:	0.895
Maximum price paid for each share purchased (RM)	:	0.970
Total consideration paid (RM)	:	55,490.00
Number of shares purchased retained in treasury (units)	:	60,000
Number of shares purchased which are proposed to be cancelled (units)	:
Cumulative net outstanding treasury shares as at to-date (units)	:	32,552,000
Adjusted issued capital after cancellation (no. of shares) (units)	:	397,436,729

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游禮發否認延售大樓
（吉隆坡28日訊）游禮發產業（YNHPROP，3158，主板產業）澄清，售予科威特金融機構（KFH）的游禮發大廈（YNH Tower）未展延，將在年底前正式簽定合約。
該公司向馬證交所報備說，游禮發產業于1月15日宣佈，接受科金的獻議，將游禮發大廈的50%單位銷售給前者，未如媒體報導所指延后售樓。

“彭博社”上週四（22日）引述該公司企業服務主管丹尼爾說，全球信貸危機衝擊房地產交易，游禮發產業將延后游禮發大廈的部分銷售。

報導還說，公司或放棄12億令吉的籌資計劃，並出售大廈第二部分。

就此事，游禮發產業董事局今日說，公司不急于尋求聯營夥伴完成和售出第二部分，建築成本都將源自大廈第一部分的銷售額。
http://www.chinapress.com.my/con ... t=1029bsa009a12.txt

傻人最有傻福

Notice of Shares Buy Back - Immediate Announcement

Reference No CC-081030-546E4

Company Name	:	YNH PROPERTY BERHAD
Stock Name	:	YNHPROP
Date Announced	:	30/10/2008

Date of buy back	:	30/10/2008
Description of shares purchased	:	Ordinary Shares of RM1/- each
Total number of shares purchased (units)	:	60,000
Minimum price paid for each share purchased (RM)	:	0.965
Maximum price paid for each share purchased (RM)	:	0.970
Total consideration paid (RM)	:	58,110.00
Number of shares purchased retained in treasury (units)	:	60,000
Number of shares purchased which are proposed to be cancelled (units)	:
Cumulative net outstanding treasury shares as at to-date (units)	:	32,672,000
Adjusted issued capital after cancellation (no. of shares) (units)	:	397,436,729

傻人最有傻福

Notice of Shares Buy Back - Immediate Announcement

Reference No CC-081031-868F8

Company Name	:	YNH PROPERTY BERHAD
Stock Name	:	YNHPROP
Date Announced	:	31/10/2008

Date of buy back	:	31/10/2008
Description of shares purchased	:	Ordinary Shares of RM1/- each
Total number of shares purchased (units)	:	60,000
Minimum price paid for each share purchased (RM)	:	0.985
Maximum price paid for each share purchased (RM)	:	0.985
Total consideration paid (RM)	:	59,100.00
Number of shares purchased retained in treasury (units)	:	60,000
Number of shares purchased which are proposed to be cancelled (units)	:
Cumulative net outstanding treasury shares as at to-date (units)	:	32,732,000
Adjusted issued capital after cancellation (no. of shares) (units)	:	397,436,729

xiye

老娘的一位朋友在这股RM2.6x时大力推荐老娘买进，还说至少会涨到RM3.5x。还好当时老娘bo liut(米有钱)，不然，也是死的很惨下咯。

弹煮

你那个朋友也有推荐我买，我买鸟到现在

傻人最有傻福

老娘厉害...逃过一劫

傻人最有傻福

你买几多？？？姐姐，你买什么价钱？

弹煮

现在的价钱x3 然后少一点