【YTLREIT 5109 交流专区】杨忠礼酒店产托（前名STAREIT）

thomas2

原帖由 不正不正 于 15-6-2008 09:48 PM 发表
sikit sikit, lama jadi bukit
我也是在累积砖块中,不懂要多久才能变成占有一间厕所大的空间资产..


GOODLUCK88;
我们见过的吗?

lama lama jadi bukit bintang...

目前才刚开始做工，所以没什么钱再买砖了。。

不正不正

原帖由 thomas2 于 15-6-2008 10:10 PM 发表


lama lama jadi bukit bintang...

目前才刚开始做工，所以没什么钱再买砖了。。

怎么倒反的?
应该有工作了,才会有收入..
有收入,才有更多的钱买股.

c56733

不正不正对Stareit今天排热门板第二名有什么看法？

thomas2

原帖由 不正不正 于 16-6-2008 07:39 PM 发表


怎么倒反的?
应该有工作了,才会有收入..
有收入,才有更多的钱买股.

因为学生会有别的资金来源。。

曼联小子

原来投资界里出名的YY也已经来到这里了，欢迎！欢迎！

stenny

原帖由 不正不正 于 15-6-2008 09:28 PM 发表
在这版块里, 山芭佬和我都是STAREIT的小股东..
买它也是因为喜欢收租的感觉而已

又给YY摆上台了!我只是一个小小小小股东.
YY!可以宣布租金了吗?哈!

山芭佬的投资组合
山芭佬在语无伦次

曼联小子

昨天刚买了6000SHARE的STAREIT，价格是0.845．

当时是想以84分购买的，不过却没有人要卖，应该是很大的支持点，所有只好以84.5分买购．

我也已经开始加入STAREIT小股东的大家族里了，接下来还打算再加码．

我其中还是觉得做＂包租公＂是很高尚的职业，而STAREIT就可实现我的梦想．

曼联小子

REIT是Real Estate Investment Trust的簡稱，該公司或是信託擁有能夠製造收益不動產。
這些不動產包括辦公室、公寓、飯店、消費中心...等，大部份的收益可能來自於房租。REIT最大的特色就是讓投資人可以用小額度資金投資不動產，進而分享不動產所帶來的收益。REIT基本運作大約為：發行REIT的公司從旗下不動產獲取收益，扣除必要的費用後，將大部份的不動產收益交給投資人。

在這邊我們拿大马的STAREIT當例子，其中一個投資標的是在STARHILL。如果今天我們投資這支REIT，那我們等於間接持有這棟大樓的部份所有權，我們將可以分享這棟大樓所帶來的收益。然而相對的，我們的投資風險落在這些不動產上。如果出租率低，那投資人的分紅就會減少，也有可能影響到REIT的價值。


我們常聽到的REIT是屬於股票型投資，也就是透過股市直接購買該公司的股票。REIT股票是一家公司所發行的股票，其投資標的是該公司底下的不動產。REIT基金則是集合多種不同REIT股票所成立的基金，當然標的也比較多，可以更進一步在REIT這個投資區域分散一些風險。舉例來說，如果手上只持有一支標的只有我国吉隆坡市不動產的REIT，該REIT的價值就全部取決於吉隆坡的不動產市場。

REIT大致有幾點吸引投資人的特色。除來上面有提到的以小額投資不動產外，REIT提供固定收益，對於需要固定現金流的投資人是個不錯的選擇。再來，不動產一般算是抗通膨，通膨成長較高時，房地產價值、房租也會相對的提高。REIT也有比較穩定的價格，REIT和總體股市的關連性較小，其報酬率的波動也沒有股市來的大，因此可以達到分散風險的效果。簡單說，REIT是比較穩健型的投資。

曼联小子

亚洲房地产投资信托基金(REIT)的队伍正在壮大，为投资者提供了更多从该地区蓬勃发展的房地产行业中获利的机会。

REIT在亚洲尚属比较新的投资工具，但在过去3年中，它们在日本和新加坡迅速兴起，并已在香港、韩国和马来西亚等市场上出现。有越来越多的投资者跨境持有几个不同国家的房地产。

新加坡有7只上市REIT，是日本之外亚洲最大的房地产信托市场。在香港，虽然目前仅有三只上市REIT，却有多只新的REIT预计将在今年上市。分析师预计，新加坡和香港的REIT总量在2006年底将达到20多只。

许多希望获得温和但却稳定回报的投资者将REIT视为避险天堂。REIT主要通过出租投资组合中所拥有建筑物的租金收益来派发红利。目前新加坡REIT的平均年收益率约为5%。

目前在亚洲上市的大多数REIT主要侧重于某个国家的写字楼、零售和仓储地产。随著越来越多的亚洲国家颁布新法律鼓励REIT的发展，而开发商可投入到这些投资工具中的当地优良资产已经所剩无几，许多REIT已开始将其投资组合向整个亚洲地区扩展。

新加坡已经拥有一只地区性REIT──Maple Tree Logistics，主要投资于亚洲地区的工业地产。第二只地区性REIT──Allco Commercial Real Estate Investment Trust将从周四开始在新加坡证交所交易，这只REIT拥有新加坡和澳大利亚的商业地产。

与此同时，新加坡的服务公寓开发管理商雅诗阁集团(Ascott Group)已将位于东南亚和中国的12个地产项目成立为一只REIT，从周五开始在新加坡交易。业内分析师预计，香港和新加坡的许多大型地产开发商将开始把包括在中国大陆地产项目在内的REIT上市交易。

拥有地区性投资组合的REIT的出现使投资者有机会更好地把握亚洲火爆的房地产市场带来的机会。比如，仲量联行(Jones Lang Lasalle)的数据显示，香港中环地区高档写字楼的平均售价在2005年上涨了29%，租金上涨了60%左右。

有时，地区性REIT也为愿意承担更大风险以获得更高回报的投资者提供了投资选择。仲量联行亚洲研究部负责人蔡术彬(Leslie Chua)说，随著REIT开始投资于不同的地区，投资将趋于多元化，但随之而来的是政治、汇率等风险的增加。为了吸引投资者，就需要提供更高的回报。

蔡术彬说，比如投资于菲律宾或马来西亚的REIT就需要提供接近两位数的收益率。

分析师普遍认为菲律宾的阿雅拉集团(Ayala Corp.)和印度尼西亚的Lippo Group可能会将部分地产项目注入新加坡，并于今年成为在新加坡上市的REIT。

不过，分析师也提醒投资者需密切关注REIT在其他国家购买的是哪种资产。高盛(Goldman Sachs)亚洲房地产研究部负责人迈克尔•史密斯(Michael Smith)说，表面看来可能会很具吸引力，但税率和汇率的变化，以及国家及政治方面的风险都会对REIT的收益率产生负面影响。

多年来，亚洲投资者在房地产及房地产类股中大肆投机，但在1997-98年的亚洲金融危机期间因许多房地产市场的崩溃而受到重创。此后，部分亚洲政府颁布法律允许发行REIT，以振兴疲弱的房地产业。

仲量联行的数据显示，包括日本在内，亚洲地区REIT的市值约为420亿美元。日本占其中的65%，新加坡所占比例为17%。

去年下半年开始的利率上升对部分REIT投资者望而却步，他们认为债券或其他固定投资能带来更高的收益。但快速攀升的商业房地产价格和租金给这一领域带来了新的魅力。

高盛的史密斯说，利率可能已经触顶，“我认为REIT的前景相当好。”

曼联小子

以下是STAREIT30大的持股人，大多数都是国外著名的基金：虽然这是去年七月的资料，不知道是否与前几天大量买卖有关？

THIRTY LARGEST UNITHOLDERS (AS PER RECORD OF DEPOSITORS)

Name No of  Units % 1 YTL Corporation Berhad 670,280,889 56.86 2 YTL Corporation Berhad 69,078,600 5.86 3 Citigroup Nominees (Asing) Sdn Bhd - Exempt An for American International Assurance Company Limited 30,132,000 2.56 4 Citigroup Nominees (Tempatan) Sdn Bhd - ING Insurance Berhad (INV-IL PAR) 28,696,000 2.43 5 DB (Malaysia) Nominee (Asing) Sdn Bhd - Exempt An for Deutsche Bank AG Singapore (PWM Asing) 24,400,000 2.07 6 YTL Power International Berhad 20,496,900 1.74 7 Cartaban Nominees (Asing) Sdn Bhd - RBC Dexia Investor Services Bank for Robeco Emerging Marketsequities (EUR-RCGF) 20,000,000 1.70 8 Citigroup Nominees (Asing) Sdn Bhd - CIPLC for Henderson Horizon Fund-Asia Pacific Property Equities Fund 17,017,300 1.44 9 HSBC Nominees (Asing) Sdn Bhd - Exempt An for JPMorgan Chase Bank, National Association (Kuwait) 15,000,000 1.27 10 YTL Power International Berhad 14,628,000 1.24 11 Cartaban Nominees (Asing) Sdn Bhd - Government of Singapore Investment Corporation Pte Ltd for Government of Singapore (C) 14,261,000 1.21 12 HSBC Nominees (Asing) Sdn Bhd - TNTC for the Highclere International Investors Smaller Companies Fund 10,936,200 0.93 13 Cartaban Nominees (Asing) Sdn Bhd - Credit Suisse Securities (Europe) Limited for Value Catalyst Fund Ltd 9,670,640 0.82 14 HSBC Nominees (Asing) Sdn Bhd - Exempt An for The Hongkong and Shanghai Banking Corporation Limited (HBFS-I CLT  ACCT) 9,562,600 0.81 15 Citigroup Nominees (Tempatan) Sdn Bhd - Exempt An for Prudential Assurance Malaysia  Berhad 8,781,000 0.74 16 Citigroup Nominees (Asing) Sdn Bhd - UBS AG for NPJ Global Opportunities Master Fund  (Pledged) 8,505,900 0.72 17 Cartaban Nominees (Asing) Sdn Bhd - Credit Suisse Securities (Europe) Limited for LP  Value Limited 8,410,680 0.71 18 YTL Power International Berhad 7,964,600 0.68 19 HSBC Nominees (Asing) Sdn Bhd - SIS for Coach Assets Inc (Sarasin) 7,000,000 0.59 20 Cartaban Nominees (Asing) Sdn Bhd - Government of Singapore Investment Corporation Pte Ltd for Monetary Authority of  Singapore (H) 6,108,200 0.52 21 HSBC Nominees (Asing) Sdn Bhd - BNY Lux for Pan Holding SA 5,805,500 0.49 22 Citigroup Nominees (Asing) Sdn Bhd - Goldman Sachs International 5,400,000 0.46 23 Cartaban Nominees (Asing) Sdn Bhd - Credit Suisse Securities (Europe) Limited for Laxey Investors LP 5,246,070 0.45 24 Amanah Raya Nominees (Tempatan) Sdn Bhd - Kumpulan Wang Bersama 5,041,700 0.43 25 Cartaban Nominees (Asing) Sdn Bhd - Credit Suisse Securities (Europe) Limited for LP Alternative L.P. 4,748,000 0.40 26 Cartaban Nominees (Asing) Sdn Bhd - Credit Suisse Securities (Europe) Limited for National Bank of Canada 4,461,470 0.38 27 Hong Leong Assurance Berhad - As Beneficial Owner (Life Par) 4,000,000 0.34 28 Cartaban Nominees (Asing) Sdn Bhd - Caceis Bank Paris for SICAV CIPEC 3,932,000 0.33 29 Citigroup Nominees (Tempatan) Sdn Bhd - ING Insurance Berhad (INV-IL NON-PAR) 3,288,700 0.28 30 Kurnia Insurans (Malaysia) Berhad 3,280,000 0.28 Total 1,046,133,949 88.74

从这可看来，大约89巴仙的STAREIT股票都老板和基金经理的手上，散户手中的股票并不多．

曼联小子

12-Jun-08	0.86	0.86	0.85	0.85	-0.015	10,885
13-Jun-08	0.85	0.85	0.84	0.84	-0.010	53,653
16-Jun-08	0.85	0.85	0.83	0.84	0.000	158,423
17-Jun-08	0.83	0.85	0.83	0.84	0.000	5,325
18-Jun-08	0.85	0.85	0.85	0.85	0.010	1,400
19-Jun-08	0.85	0.85	0.84	0.84	-0.010	35,602

以上是STAREIT最近几天的交易记录，我觉得该股在84分拥有很强在支持点点到为止，就算是在本月16日当天，交易量是历史最高点时，也是跌到83分而已，预料该股拥有很强的支持点．

catzilla

支持点在０。８３ － ０。８４间都很强，流动的股票只有１１％应该不会跌到很惨吧。

不正不正

原帖由 stenny 于 17-6-2008 04:26 PM 发表


又给YY摆上台了!我只是一个小小小小股东.
YY!可以宣布租金了吗?哈!

山芭佬的投资组合
山芭佬在语无伦次

山芭佬公然打部落格广告,新上任版主还不快捉人

不正不正

原帖由 c56733 于 16-6-2008 07:54 PM 发表
不正不正对Stareit今天排热门板第二名有什么看法？

山芭佬部落格已经有发表了

stenny

原帖由 不正不正 于 20-6-2008 09:33 PM 发表


山芭佬公然打部落格广告,新上任版主还不快捉人

YY姐!要这样对我咩?山芭佬最近缺少子弹,才出此下策而已.希望版主网开一面啦!
(而且也只是个签名而已嘛!不要酱小气咯!)

山芭佬的投资组合
山芭佬在语无伦次

90765119

那么请问reit派发股息是有没有抽26%税的？

如果有的话，感觉好像一部分赚到的租金给了中间人

江湖

有抽税， 但好像只抽15%。。。

曼联小子

reit没有股息，只有收入分配，STAREIT所派发的收入分配好象都是免税的．

不正不正

原帖由 江湖 于 21-6-2008 10:21 PM 发表
有抽税， 但好像只抽15%。。。

是15%

江湖

谢谢为我确定。。。。