strata title 和 master title 的利益分别？

庄子

请问下一间公寓单位只有 master title 和已有 strata title 的对于屋主有什么利益上的差别？

纸鹤

我只知道Strata是出给向发展商购买产业的人,
如果我向屋主A买一间还没有拿到分层地契的屋子,
在合约上就要知道以后怎样联络屋主A之类的
不然出了Strata都不是我的名啊~~

庄子

原帖由 纸鹤 于 21-10-2008 15:38 发表
我只知道Strata是出给向发展商购买产业的人,
如果我向屋主A买一间还没有拿到分层地契的屋子,
在合约上就要知道以后怎样联络屋主A之类的
不然出了Strata都不是我的名啊~~

意思是说买卖合约那边必须注明吗？
那有没有说有strata的比较吃香之类的说法吗？

纸鹤

没有strata , 买卖都要通过developer....

秀气灵人

原帖由 庄子 于 21-10-2008 02:13 PM 发表
请问下一间公寓单位只有 master title 和已有 strata title 的对于屋主有什么利益上的差别？

纸鹤大大所说的strata title是发给向发展商买的产业其实是解释错的。 所有产业其实都是向发展商买的。 如果个别/分层地契还没有出来， 那么我们就叫 master title意思是说发展商还是pemilik tanah, 所有买卖， 贷款都需要通知他们， 让他们纪录所有的手续， 到最后如果title出的时候， 他们需要直接向土地局申请把你们的名字转为pemilik.

至于个别地契及分层地契的分别如下：
个别地契及分层地契的分别

有土地住宅建筑(LANDED PROPERTY) 包括独立别墅，半独立别墅，单层/双层排屋等等，这些房屋占有属于自己的土地，所以须要申请个别地契(INDIVIDUAL TITLE) 。

至于公寓，组屋，城市屋(TOWNHOUSE)等这类房屋是属于SUB-DIVIDED PROPERTY) ，概念是介于土地住宅建筑和分层住宅建筑之间，这类房屋把两座建筑物建立在同一片土地上，所以房屋须要申请分层地契(STRATA TITLE) 。

利益差别就是地契上没有你的名字， 即使你买现钱或则供完了该产业还是发展商名字， 但是法律上你是屋主。 只是凡事还需要通过发展商， 感觉上你们对该产业没有实在的权利而已。

纸鹤

我也不懂我是不是没有搞清楚....
有些问题, 秀姐请过目~

strata还没有出之前, 发展商还是土地的持有人,
所以买或卖都要经过发展商.
如果是买还没有strata的二手屋,
就要确定以后strata出了是under我们的名
而不是前屋主(是签什么MOT的吗?)

如果说我买了间已经有strata title的屋子,
在买卖的过程中还需要经过发展商?
还是直接卖家对买家??

没有strata的屋子发展商要做记录, 发给接下来的屋主,
有strata的话, 发展商要做什么?

strata是在什么条件下才拿得到?多久??

秀气灵人

当你买还没有分层地契的产业， 你只需要签署DOA， 当地契出了， 发展商会书面通知你， 你的买卖合约及贷款合约律师。 然后安排你签MOT及CHARGE文件。

如果说你买了间已经有strata title的屋子, 在买卖的过程中不需要经过发展商。 只是需要知会你的管理层。

有strata的话, 发展商不需要做什么了。 基本上他们的责任已经完成。 但是地税通常还是通过他们的， 所以由管理层负责向你们征收相关费用。


最后的问题， 不能答你。。没有条件， 没有时间局限。。。

纸鹤

最后的问题， 不能答你。。没有条件， 没有时间局限。。。

不要讲到strata很像是梦寐以求的东西咧~哈哈~

strata是州政府还是土地局出的?
时间可能不容易确定, 但总会有些理由让发展商拿到strata吧~
比如说住户够多, 发展商够有钱之类的
不可能是政府suka suka就出的呱...

深海宝贝

我想問, 發展商說individual title已經出了, 屋主沒有拿........那麼individual title又是甚麼？

jaynice

请问我的屋价RM128,800 需要多少钱 transfer master title to individual title？

柴米油鹽

想問下
我看上一間condo 現在還是master title 我去check過 Developer已經brankrup了
通常這樣的case是不是很難再transfer title了？（因為這Condo已經10+年了）
而且我問過幾個bank
Condo如果還是master title 而developer破產了的話 很多銀行不肯借錢 so far只有CIMB我朋友借到
而且如果我買了這間condo 以后我要再賣出去會不會很難？（地點是不錯 很多租客）
只是怕這個title問題很難賣

麻煩大家教下我 謝謝你們了～～

diingold

原帖由 深海宝贝 于 27-10-2008 10:02 PM 发表
我想問, 發展商說individual title已經出了, 屋主沒有拿........那麼individual title又是甚麼？

第五楼的版主已经解释得很清楚了

ELZONE

我也面对同样、strata title还没出 & 发展商又面对财务的问题。我担心发展商会将他们的master title拿去向其他的金融公司贷款那我不是必须还double loan吗？一个我自己的home loan banker以及发展商善自拿取的贷款:@ 。不知有什么方法可以保护我们这些单位购买者的权利？？？

laurent

借地问个问题
请问要怎样才能知道condo的title是什么呢？一定要委托律师search吗？
谢谢

LMal

我今年買了店屋RM358,000，但還是master title. 如果individual title 出了，transfer master title to individual title要多少律師費？？

cfh1217

master title is the whole land title belong to the developer.
strata title is the partition of the master title to units.

the building within the gate community also need to apply strata title



when we can apply strata tile?
-the building are 2 floor or more.. and belong to or will be belong to different owner.like condo,apartment.. if hotel or shoping center belong to 1 owner , then the strata title is no need apply.
-the building within the gate community also need to apply strata title.

when the strata title need proceed?
-within 6 month after get the Certificate of Compliance and Completeness (CCC ) or within 6 month after have transaction.
-if the developer fail to do it,, it will be fine rm10000-100000

strata title issued by pejabat tanah galian/daerah.

华语

wongfeihung

如果RM300K的condo,当master title transfer to strata title,需要多少钱呢？是根据%吗？还是有其他formula?

ahtuu

為什麼有的發展商, 將master title轉換成individual title, 需要用上6-8年那麼久? 既然master title代表土地屬於發展商的 , 那麼為什麼我們還需要還地稅?

Danmy

我只知道Strata是出给向发展商购买产业的人,
如果我向屋主A买一间还没有拿到分层地契的屋子,
在合约上就要 ...
纸鹤 发表于 21/10/2008 03:38 PM

    但是，我签bank offer letter 时候，有注明，如果以后出了 title，是写我名，然后bank 会保管。。

我也是跟owner 买的，但是目前 那块地，地契还是属于发展商

kimhorchan

当你买还没有分层地契的产业， 你只需要签署DOA， 当地契出了， 发展商会书面通知你， 你的买卖合约及贷款合 ...
秀气灵人 发表于 22-10-2008 09:53 PM

最后的问题是等developer submit document去landoffice。通常都是在十年里面。