【UEMS 5148 交流专区】UEM阳光 (前名UEMLAND UEM置地)

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UEM阳光
42亿销售未入账

2016年9月2日

分析：安联星展研究
目标价：1.00令吉

最新进展：

UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）截至6月30日次季净利按年跌34.86%，至5466万3000令吉，同季营业额报5亿3781万3000令吉，按年上涨44.45%。

累积首半年，净利按年大跌57.91%，至5768万令吉；而营业额则微增0.73%，至7亿9556万3000令吉。

UEM阳光在上半年的产业发展销售，从上财年同期的6亿40万令吉，下滑至4亿2710万令吉，主要受低海外业务销售的影响。

行家建议：

大马依斯干达特区的房产情绪疲弱，严重影响UEM阳光在依斯干达布蒂里（Iskandar Puteri）的房产销售，从2013财年的19亿令吉，跌至2015财年的3亿令吉。

该公司的42亿令吉未入账营业额，相等于2016财年产业发展营业额的2.8倍，可支撑短期的盈利表现，

UEM阳光董事部本财年的销售目标为10亿令吉，上半年仅达到4.26亿令吉的销售，因这期间仅推介了3个项目。

UEM阳光共1万4600英亩的地库中，有约75%集中在依斯干达特区内，集团正设法在其他地区如巴生谷和海外市场推出更多项目，以降低对依斯干达特区的依赖。



【e南洋】


半年表现逊色．UEM阳光财测下调
2016-09-01 17:14
http://www.sinchew.com.my/node/1563082/

mingkok76

这个股有什么好消息吗？怎么今天突然飚起来了

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UEM阳光展开第二个澳洲项目的建筑工程
By Adela Megan Willy  / theedgemarkets.com   | October 12, 2016 : 5:38 PM MYT

（吉隆坡12日讯）随着工地现场已完成考古挖掘工作，UEM阳光（UEM Sunrise Bhd）在澳洲墨尔本已展开第二个Convervatory建筑项目。

该集团今日发布一则文告指出，公寓住宅专家Hickory Group Pty Ltd是这个独家住宅产业项目的建筑商。

UEM阳光董事经理兼总执行长Anwar Syahrin Abdul Ajib表示，很高兴能为这项价值3亿3000万澳元（约10亿5000万令吉）、楼高42层的产业项目进行建筑工作，此项目至今已获得90%的认购率。

“继我们成功完成首个澳洲项目Aurora Melbourne Central后，我们很高兴能履行承诺，在澳洲提供优质的豪华项目，并凸显我们致力于为住户提供富有墨尔本文化特色的生活空间的长期承诺。”

Conservatory包含446间一房式、二房式和三房式住宅单位，以及三层大型的住宅设施楼层，包括一个泳池、健身房、瑜伽区、烧烤区、娱乐区、私人电影院，以及在卡尔顿观景台（Carlton Skydeck）的两个按摩浴池，让住户可将卡尔顿花园（Carlton Gardens）的美景尽收眼底。

UEM阳光表示，此项目的建筑工程预计在2018年杪完工。

这项考古挖掘工作是由顾问公司TerraCulture Pty Ltd所进行，考古挖掘工作在榭寄生酒店（Mistletoe Hotel）前址也发现可追溯到1855年的逾25万件文物碎片。

挖掘工作发掘了墨尔本淘金热时期的宝藏如金块、早期的银币、Rising Sun军事徽章，以及其他文物等，从而反映出墨尔本过去蕴藏着金盆满钵的财富和商机。

维多利亚遗产（Heritage Victoria）首席考古学家Jeremy Smith 表示：“挖掘这种规模和具有意义的文物，只有每五年左右才会有一次。当我们看到之前从未发现过的文物时，这实在令人真正获得启蒙的瞬间。”

“这些文物意味着有大批财富在欧洲殖民和淘金时期流入墨尔本。”

与此同时，UEM阳光商业部总营运长谢浩志表示：“Conservatory的历史根植于华丽的淘金时代，就座落于郁郁葱葱的卡尔顿花园旁边，这个项目标榜着优质的室内设计和生活所有完善的设备，像是私人按摩浴缸、观景台、私人电影院和高尔夫球模拟器。”

（编译：倪嫣鴽）

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子公司遭追税案败诉
UEM阳光须缴7384万

2016年10月19日
（吉隆坡19日讯）UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）子公司被追税案败诉，被勒令缴交共7384万令吉的税金及罚款。

UEM阳光昨天向马交所报备，联邦法院已经裁决内陆税收局胜诉，后者早年向UEM阳光的间接子公司Bandar Nusajaya发展私人有限公司（BND）追税。

此外，联邦法院也指示UEM阳光，根据1967年所得税法令第99条文，寻求替代的上诉途径及向所得税特别委员会上诉。

“同时，内陆税收局在2011年9月22日所发出的附加估税（表格JA）通知，目前已算到期并须即刻支付。附加的税金和罚款，分别是5092万1871.28令吉以及2291万4840.73令吉。”

UEM阳光指出，该公司将即刻根据1967年所得税法令第100条文，向所得税特别委员会上诉，并申请展延提呈上诉的时间。

BND是UEM阳光其中一家主要子公司，拥有的土地大部分集中在柔佛努沙再也。

这宗法律诉讼起源于2011年10月，当时税收局向BND发出附加估税通告，并针对2006年的估税年，追收额外的税金及罚款，总额为7384万令吉。

在2012年9月，吉隆坡高庭批准BND有关司法检讨的申请，并且判决内陆税收局没有法律依据提出这项附加估税。

接着，内陆税收局提出上诉申请，但在2014年5月被上诉庭撤销，并须支付3万令吉的堂费；一个月后，内陆税收局申请要联邦法院审理此案。【e南洋】

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	UEM SUNRISE BERHAD ("UEMS" OR "THE COMPANY") - ADDITIONAL TAX ASSESSMENT RECEIVED BY BANDAR NUSAJAYA DEVELOPMENT SDN BHD ("BND"), A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF UEM LAND BERHAD, WHICH IN TURN IS A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF UEMS
We refer to our announcements dated 5 October 2011, 6 October 2011, 5 September 2012 and 22 May 2014. The Company wishes to inform that the Federal Court has on 18 October 2016 decided in favour of the Inland Revenue Board (“IRB”) and instructed BND to follow the alternative appeal route provided under Section 99 of the Income Tax Act 1967 and appeal this matter to the Special Commissioners of Income Tax.  Accordingly the Notice of Additional Assessment (Form JA) from the IRB dated 22 September 2011 has now become due and payable. The additional tax and penalty is RM50,921,871.28 and RM22,914,840.73 respectively. BND will immediately commence its appeal before the Special Commissioner of Income Tax by filing an application for extension of time to lodge an appeal pursuant to Section 100 of the Income Tax Act 1967. This announcement is dated 18 October 2016.

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公主港展延．UEM阳光财测下调

（吉隆坡19日讯）UEM阳光（UEMS，5148，主板产业组）预料明年在国内外推出发展总值近69亿产业项目，估计其销售目标将比今年10亿令吉来得高，惟其公主港3亿令吉售地计划延至明年才能完成，因而遭到分析员下调财测。

子公司败诉须缴7284万

另外，UEM阳光旗下子公司努沙再也与公司及内陆税收局诉讼官司败诉，联邦法院勒令该公司必须缴付总额7283万6711令吉的税收及罚款。受到此负面消息拖累，该公司股价全天下挫1.65%或2仙，至1令吉19仙。

在与管理层会面后，大众研究表示，尽管该公司上半年推出发展总价值5亿5300万令吉产业项目，只达到4亿2700万令吉销售。但最近该公司将会在柔佛伊斯干达区推出发展总值5亿令吉的SiLC3和Bukit Indah有地房产，相信这将令该公司达成今年10亿令吉销售目标。

在售地计划延迟、销售入账预测调整及更高市场行销费用下，分析员下调该公司2016至2018年财测，分别降低46%、17%及15%。

至于其海外项目方面，位于墨尔本ST Kilda发展总值将由原本7亿5000万令吉增加至10亿令吉，主要原因是该公司更改原定计划，从原定的翻修计划变更成重建。

UEM阳光明年陆续推出新项目，有望突破今年销售目标，分别是发展总值4亿8500万令吉的Gerbang Nusajaya、吉隆坡Solaris 3和Artisan Hill的29亿令吉发展计划。

海外方面，该公司也在澳洲及温哥华分别推出10亿及25亿令吉发展总值项目，惟产业项目推出和销售目标有待该公司管理层明年初公布。截至目前，该公司明年国内外推出的产业计划，发展总值高达68亿8500万令吉。

大众补充，管理层也正在寻求将手上地库现金化机会，特别是伊斯干达一带。该公司目前在当地手持1万3000英亩土地，发展总值预估为1000亿令吉。

尽管产业目前面临逆风，但是大众研究认为U E M阳光大部份产业计划都能按时推出，明年销售预料会更上一层楼，给予“超越大市”评级，目标价为1令吉85仙。

文章来源：
星洲日报‧财经‧报道：傅文耀‧2016.10.19


UEM阳光
明年销售重叩10亿
2016年10月21日
http://www.enanyang.my/news/20161021/uem阳光br-明年销售重叩10亿/

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依斯干达特区招商．UEM阳光争取韩日台投资

（新加坡3日讯）UEM阳光（UEMS,5148,主板产业组）积极招揽国外制造商前往依斯干达特区投资，以促进当地的经济活动。

作为依斯干达特区最大地主，UEM阳光（UEMS,5148,主板产业组）已与来自韩国、日本和台湾的公司洽商投资依斯干达的事项。

预计明年首季公布相关投资

UEM阳光控股公司——UEM集团的首席执行员拿督依萨丁周三在新加坡接受《彭博社》访问时表示，这些投资预计将于明年首季公布，相信能够协助依斯干达吸引更多元的工业投资和租户。

“工业有如‘蜂后’，可以吸引更多辅助工业进入，进而提高我们所建设房产的需求。”

“如果纯粹出售地库，我们只是提前套取未来盈利，相反的，我们宁可尝试为依斯干达引进更多工业。”

UEM阳光在今年6月，将一片25.4英亩的土地售予韩国Amorepacific公司，后者预计投资1亿7000万美元（约7亿1060万令吉）在当地建设化妆品研发中心，预计将可带来500个就业机会。

依斯干达特区占地2217平方公里，比新加坡大两倍，早从2006年开始就有多家制造厂和物流公司进驻。由于中国公司大举开发多项大型房屋发展计划，市场需求却相对减缓，造成依斯干达房屋供过于求，因此UEM阳光不得不想方设法吸引更多不同企业，以求解决房市放缓问题，并为当地居民制造就业机会。

文章来源：
星洲日报‧2016.11.04

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加国产业代理指违约
UEM阳光遭索赔4739万

2016年11月8日
（吉隆坡7日讯）UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）间接子公司，遭产业销售代理Magnum Projects Ltd起诉，索赔至少约1514万加元（约4739万令吉）。

UEM阳光日前向马交所报备，加拿大旗下2家间接子公司UEM阳光（加拿大）发展（USCDL）和 UEM阳光（加拿大）Alderbridge（USCAL），遭到Magnum Projects Ltd起诉。

根据文告，Magnum Projects去年3月受USCDL和USCAL委托，成为加拿大3项产业计划的独家产业销售代理。

Magnum Projects指USCDL和USCAL违背了双方的合约，因此入禀法庭索赔。

积极辩护

不过，UEM阳光指出，其法律顾问相信有很好的抗辩理由，预测将积极辩护，且不会对公司财务与营运有重大影响。【e南洋】

Type	Announcement
Subject	MATERIAL LITIGATION
Description	UEM SUNRISE BERHAD ("UEMS" OR "THE COMPANY")NOTICE OF CIVIL CLAIM ("NOCC") DATED 26 OCTOBER 2016 FILED AT THE VANCOUVER REGISTRY OF THE SUPREME COURT OF BRITISH COLUMBIA, CANADA BY MAGNUM PROJECTS LTD ("MAGNUM") AGAINST UEM SUNRISE (CANADA) DEVELOPMENT LTD ("USCDL") AND UEM SUNRISE (CANADA) ALDERBRIDGE LTD ("USCAL"), BOTH OF WHICH ARE INDIRECT WHOLLY-OWNED SUBSIDIARIES OF THE COMPANY
UEMS wishes to announce that on 4 November 2016, the Company received notification that USCDL and USCAL (collectively “Defendants”) had been served with the NOCC dated 26 October 2016 filed at the Vancouver Registry of the Supreme Court of British Columbia, Canada by Magnum. The NOCC alleges breach of an agreement dated 27 March 2015 (“Agency Agreement”) whereby Magnum had been appointed as the sole and exclusive agent for the purpose of selling market residential, non-market residential and strata office strata lots that were to be developed on certain lands and premises located in Canada at: 7960 Alderbridge Way, Richmond, British Columbia; 5333 No. 3 Road, Richmond, British Columbia; and 5411/5491 No. 3 Road, Richmond, British Columbia, (collectively the “Alderbridge Lands”) The principal relief sought in the NOCC is a declaration that the Defendants are jointly and severally liable to Magnum for damages on the basis of anticipatory breach, a declaration that the Defendants jointly and severally breached one or more of the terms of the Agency Agreement and are liable to Magnum for damages as a result, and damages in the amount of at least CAD15,139,284.33 (equivalent to RM47,385,959.95 based on an exchange rate of RM3.13 to CAD1.00) (“Claim”) against the Defendants, jointly and severally, with interest and costs. Based on the initial advice received from its solicitors, the Defendants believe they have a good arguable case to the NOCC and will be vigorously defending it. The Claim is not expected to have any material financial and operational impact on the UEMS Group. Further announcements will be made as and when there are material developments in the matter. This announcement is dated 4 November 2016.

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产业低迷．遭追税罚款．UEM阳光净利双重冲击

（吉隆坡8日讯）UEM阳光（UEMS，5148，主板产业组）遭受双重打击，除了面对产业市场低迷外，也受内陆税收局（IRB）额外征税和罚款7380万令吉的冲击，分析员因此下调2016至2018财政年财测。

马银行研究表示，今年对UEM阳光而言是艰辛的一年，该公司除了面对国内产业市场低迷和墨尔本产业延迟推介的影响外，也遭IRB额外征税和税务罚款，预料该公司净利将因为被追税而受负面冲击。

有信心10亿销售达标

联邦法院日前裁定，IRB可向UEM阳光子公司努沙再也镇发展公司（Bandar Nusajaya Development）征收额外5090万令吉税务和罚款2290万令吉。

马银行表示，UEM阳光有可能延迟推介总值5亿令吉，位于依斯干达公主港的南方工业和物流集群区（Silc）第三期，因为必须重新呈交申请。

“不过，该公司有信心能够在今年达到10亿令吉的销售目标（今年上半年已锁定4亿2700万令吉的新产业销售）。”

该行补充，主要是受目前在进行的项目和总值3亿9300万令吉，出售公主港（Puteri Harbour）整体商业空间所推动。

马银行指出，UEM阳光目前在与潜能买家进行出售商业空间的协商。

马银行基于UEM阳光被征收附加税和税务罚款，下调2016财政年/2017财政年/2018财政年财测，分别下调37%/0.4%/0.3%。

马银行维持UEM阳光“守住”评级和维持1令吉10仙目标价。

文章来源：
星洲日报‧财经‧报道：刘玉萍‧2016.11.08

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赔偿金拨备．UEM阳光第三季赚3633万

（吉隆坡30日讯）受预定违约赔偿（liquidated ascertained damages）准备金，以及联号和联营公司的贡献降低影响，UEM阳光（UEMS,5148,主板产业组）截至2016年9月30日止第三季净利滑落23.90%至3633万3000令吉。

9个月净利跌49%

首3季净利下跌49.12%至9401万3000令吉。

第三季营业额增加19.32%至4亿2125万4000令吉，首3季增加6.48%至12亿1681万7000令吉。

UEM阳光在文告中表示，盈利滑落是由于针对Arcoris和Teega项目展延完成作出预定违约赔偿准备金、其它收入减少，以及市况艰难令联号和联营公司的盈利贡献降低。

展望未来，该公司表示，手上41亿令吉未入账收入将可支持接下来的营收和盈利，现财年最后一季的表现预料可令人满意。

该集团将继续专注于提供更多中价房产，并全力接触国际制造和物流公司以增强依斯干达公主城的整体发展。

文章来源：
星洲日报／财经‧2016.12.01

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30 Sep 2016

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30 Sep 2016	30 Sep 2015	30 Sep 2016	30 Sep 2015
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	421,254	353,058	1,216,817	1,142,819
2	Profit/(loss) before tax	55,578	48,094	134,870	218,442
3	Profit/(loss) for the period	37,528	47,734	95,118	184,764
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	36,333	47,742	94,013	184,791
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	0.80	1.05	1.79	4.07
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.4800		1.5000

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UEM阳光
料再卖地财测上修

2016年12月3日

分析：MIDF投资研究
目标价：1.03令吉

最新进展：

UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）第三季净赚3633万3000令吉，或每股0.8仙，按年下跌23.9%。

营业额提升和营运开销减少，推升税前盈利则上涨15.6%，报5557万8000令吉。

营业额则上扬19.32%至4亿2125万4000令吉，归功于Residensi 22项目、Serene Height及澳洲项目所带来的进账。

累计9个月表现，UEM阳光净利同样下挫49.1%，报9401万3000令吉；营业额按年微升6.48%，报12亿1681万7000令吉。

行家建议：

UEM阳光首9个月1亿2320万令吉的核心净利，符合市场预期，并占2016财年全年预测的65%。

不过，基于卖地价格比预期高，该核心净利超越我们的预期。

如预料般，UEM阳光并未在第三季宣布派息。

首9个月7亿700万令吉的销售，占了销售目标的71%，我们相信该公司能达成10亿令吉的全年销售目标。

对于追税案败诉，UEM阳光法律顾问相信，该公司有很好的理由可上诉。

因此，该公司并没有就追税案，在第三季拨出坏账拨备金。

预料UEM阳光会脱售更多地段，我们调高2016及2017财年的净利预测，并维持“中和”评级，目标价为1.03令吉。



【e南洋】

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产业延后．赚幅缩减．UEM阳光10亿销售可达标

（吉隆坡1日讯）UEM阳光（UEMS,5148,主板产业组）第三季业绩逊预期，分析员认为该公司今年虽有望达致10亿令吉销售目标，但基于赚幅缩减、开销增加和产业计划延后完成，纷纷下调未来3年财测。

连5季交出令人失望业绩

肯纳格研究表示，UEM阳光首9月核心净利下跌49%至9400万令吉，表现低于预期，只相等于市场和该行全年财测的49%/56%，这是连续第五个季度交出令人失望的业绩。

该集团首9月销售共7亿零700令吉，占该行/管理层销售目标（9亿/10亿令吉）的78%/71%。管理层有信心可达致全年10亿令吉销售目标标，同时也将针对税务罚款提出上诉。

肯纳格基于该公司有效税率和金融成本升高，以及联营公司贡献降低，而将2016-2017年财测下调19-11%。

联昌研究直指，UEM阳光“尚未见到阳光”，对其首9月业绩感到失望，只占该行全年财测的36%，因工程进度低于预期。

3年盈利预测下调

联昌在考量了部份产业计划延后完工和更高开销后，将2016-2018年每股盈利预测下调13-49%。不过认为该公司的廉宜估值可支持股价，目前其股价对账面比仅0.7倍，比2008年上市以来平均的1.8倍折价60%。

同时联昌预料UEM阳光2017年净利可成长36%，因手上41亿令吉未入账销售可支撑未来盈利，这应可部份抵销差劲业绩引发的负面情绪。

丰隆研究则将UEM阳光2016-2018年财测下调18%、15%和18%，因进度入账放缓和调低赚幅假设。

BIMB研究赞赏UEM阳光转为专注可负担房屋的行动，至今的房屋认购率令人满意，但是这也导致该集团牺牲了赚幅，即使营收增加，也无助于改善今年的净利。该集团预期今年的赚幅将减少5至7%。

BIMB研究将UEM阳光的2016/17/18年财测分别大砍41%/32%/24%，并预期未来的赚幅将充满挑战。

UEM阳光手上尚有1万3043英亩地库有待发展，潜在发展总值达1090亿令吉。其中柔佛州分别占其地库和发展总值的75%和88%。



文章来源：
星洲日报／财经‧报道：李勇坚 ‧ 2016.12.01

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Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	ACQUISITION OF SHARES IN SARANDRA MALAYSIA SDN BHD
UEMS wishes to announce that UEM Land Berhad, a wholly-owned subsidiary of the Company, has on 16 December 2016 acquired two (2) ordinary shares of RM1.00 each in Sarandra Malaysia Sdn Bhd ("SMSB") for a cash consideration of RM2.00 only, resulting in SMSB becoming an indirect wholly-owned subsidiary of the Company. SMSB was incorporated in Malaysia on 26 October 2016 with an authorised share capital of RM400,000 comprising 400,000 ordinary shares of RM1.00 each and paid-up share capital of RM2.00 comprising 2 ordinary shares of RM1.00 each. The intended principal activity of SMSB is to develop and operate marina, marina club, hotel and recreation centre. The aforesaid acquisition is not expected to have a material effect on the earnings or net assets of the UEMS Group for the financial year ending 31 December 2016. None of the Directors and/or major shareholders of the Company and/or persons connected with them are deemed interested in the aforesaid acquisition. This announcement is dated 16 December 2016.

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UEM阳光推SILC 3　放眼全年4亿销售额

财经  2017年02月07日
（吉隆坡7日讯）隨著座落于依斯干达公主城（Iskandar Puteri）的南方工业与物流集中区（SILC）第3阶段项目今日正式推出，UEM阳光（UEMS，5148，主板產业股）期望该项目可在2017全年为公司贡献3亿令吉至4亿令吉的销售额，或相当于全年营业额的20%。

同时，UEM阳光今日和香港搬运、物流及文件管理公司嘉柏国际（Crown Worldwide）签署销售协议（SPA），將上述项目內一块面积逾4英亩或18万平方尺的土地，以1600万令吉的价格售予后者，而后者也成为了SILC第3阶段项目的首位投资者。

嘉柏国际进驻

UEM阳光首席营运员谢浩志在今日的SILC第3阶段项目推介礼后向媒体透露，相关项目佔地196英亩，发展总值（GDV）估计为8亿令吉。除了嘉柏国际购下的首块土地，仍有85块工业用地供海內外投资者进驻。

「我们正和世界各地的投资者进行洽商，而SILC首阶段和次阶段项目已全部售罄。」

他指出，截至目前为止，SILC项目的大多投资来自大马，占53%，其次是占23%的新加坡；美国、澳洲、中国等10国则分別占有其余的投资数额。此外，嘉柏国际董事经理里昂胡默称，SILC项目的地理位置极具战略性，加上整个园区蓬勃的工业氛围，所以决定投资当地。「嘉柏国际计划投资3700万令吉，在此地建造可容纳150万箱企业文件的仓库，同时建设我们在大马南方的搬运业务子公司（Crown Relocations）和世界流动子公司（CrownWorld Mobility）总部。」

同样出席推介礼的UEM阳光董事经理兼首席执行员安华沙林亦表示，当嘉柏国际在2018年第3季启动在SILC3项目內的业务后，当地的工作机会也將大量增长。

询及脱售予嘉柏国际的土地每平方尺售价，谢浩志仅表示，大马任何座落于优良位置的工业区，土地售价介于每平方尺90令吉至135令吉之间。

另一方面，谢浩志称，UEM阳光的海外业务进展良好，目前依然和本地业务各別为公司贡献约一半的营业额。

年杪澳洲推新盘

「我们去年在澳洲墨尔本等地买下了一些土地，並计划在今年杪推出相关產业项目。」

对于近期中国大力投资大马的现象，谢浩志认为，中国商家在本地的发展项目，如柔南森林城市（Forest City）等定价较高，和UEM阳光旗下项目定位不同；同时，中国投资者虽然表现激进，但未必会是坏事。【东方网财经】

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UEM阳光建7.5亿综合产业

（吉隆坡21日讯）UEM阳光（UEMS，5148，主板产业组）与马来学院校友会（MCOBA）达致协议，以在位于吉隆坡赛布特拉路联邦大道旁2.65英亩地段，建7亿5000万令吉综合产业。

该公司文告说，UEM阳光透过独资子公司阳光创意有限公司（SISB）与MCOBA签署发展协议；即在校友会现址建办公楼大厦和容纳1200人的宴宾大礼堂。

“SISB也将建两栋服务公寓和其他支援设施，总发展值7亿5000万令吉。”

有关单位面积介于1100至1500平方英尺，放眼附近业主或家庭成为产业买家。

董事经理兼首席执行员安华沙林说，上述产业计划不仅扩展中区产业组合，料从下个产业上升周期趁势起飞。

江沙马来学院作育英才，培育的国家领袖、工商硕彦精英无数；能与MCOBA协作，他感到兴奋。

他说，该区地点策略，邻近成熟的士布爹住宅区、谷中城、中环广场，将成为新地标。

MCOBA主席东姑拿督阿末布哈努丁说，这项协议是校友会的重要里程，料将释放资产价值，并为校友会创造永续收入。

文章来源：
星洲日报‧财经‧2017.02.22

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UEM阳光末季少赚26%

（吉隆坡27日讯）归咎于其他收入减少、预定违约赔偿金拨备及联号和联营公司贡献下滑，UEM阳光（UEMS，5148，主板产业组）截至2016年12月31日第四季净利走跌26.42%，至5328万9000令吉，拖累全年净利倒退42.73%，至1亿4730万2000令吉。

末季营业额上扬2.9%，至6亿2466万2000令吉；拉高全年营业额5.24%，至18亿4147万9000令吉。

该公司发文告表示，消费者情绪低迷、生活费上扬、收入增长萎靡，高家庭债务和银行贷款申请驳回率居高不下等逆风围绕，今年本地产业领域前景今年料持续严峻，房价可能延续跌势发展，但预见特定产业环节仍有望取得良好的认购率。

“总体来看，集团有信心在现有工程未兑现的41亿令吉营收将继续对营业额和盈利做出贡献，2017年表现将令人满意。”

文章来源：
星洲日报‧财经‧2017.02.28

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31 Dec 2016

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31 Dec 2016	31 Dec 2015	31 Dec 2016	31 Dec 2015
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	624,662	607,047	1,841,479	1,749,866
2	Profit/(loss) before tax	82,778	124,597	217,648	343,039
3	Profit/(loss) for the period	53,221	72,226	148,339	256,990
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	53,289	72,421	147,302	257,212
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	1.17	1.60	2.97	5.67
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	1.60	0.00	1.60
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.5100		1.5000

icy97

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	Press Release - UEM Sunrise Reports Financial Performance for Financial Year End 2016 Records Property Sales of RM1.4 billion, almost 40% Higher than its Sales target of RM1.0 billion
We attached herewith our press release dated 27 February 2017 entitled "UEM Sunrise Reports Financial Performance for Financial Year End 2016 Records Property Sales of RM1.4 billion, almost 40% Higher than its Sales target of RM1.0 billion". This announcement is dated 27 February 2017.

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/5350233

Attachments Press Release-4Q2016.pdf

icy97

UEM阳光3.7亿
卖加拿大3地皮

2017年3月13日
（吉隆坡13日讯）UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）子公司UEMS Alderbridge，以1亿1300万加元（约3亿7257万2300令吉）脱售新西敏市（New Westminster）的三块地皮。

UEM阳光向马交所报备，UEMS Alderbridge上周五已与买家签署合约，而买家也已经支付5万加元（约16万4855令吉）的不可退还定金。

上述地皮面积总计4.9英亩，属于永久地契。

UEM阳光表示，脱售符合其专注于国内市场的策略，并将国际业务重心转移至澳洲。

目前，该公司在澳洲共有两个进行中的项目，第三个正在筹备中。

这些举动可让UEM阳光更专注于在上述国家扩大业务版图。

同时补充，脱售所得将作为公司在12个月以内的营运资本。

如无意外，脱售建议料在第三季完成。【e南洋】

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	UEM SUNRISE BERHAD ("UEMS" OR THE "COMPANY")THE PROPOSED DISPOSAL OF THREE PARCELS OF LAND WITH A TOTAL AREA OF 4.90 ACRES LOCATED IN THE DISTRICT OF NEW WESTMINSTER, RICHMOND, BRITISH COLUMBIA, CANADA, BY UEM SUNRISE (CANADA) ALDERBRIDGE LTD ("UEMS ALDERBRIDGE" OR THE "VENDOR"), A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF UEMS, TO 1107782 B.C LTD (THE "PURCHASER"), A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF SOUTH STREET DEVELOPMENT GROUP FOR A TOTAL CONSIDERATION OF CAD$113,000,000 ("PROPOSED DISPOSAL")
The Company wishes to announce that its wholly-owned subsidiary, UEMS Alderbridge, has entered into an agreement with the Purchaser for the disposal of three (3) parcels of land as set out below, for a total consideration of CAD$113,000,000 (or equivalent to RM372,572,300) (“Total Consideration”), in which the Purchaser had on 10 March 2017 (11 March 2017 Malaysian time) paid a non-refundable first deposit of CAD$50,000 (“1st Deposit”) for the Proposed Disposal. The lands have a total area of 4.90 acres and comprise: Lot 46, Section 5, Block 4 North, Range 6 West, New Westminster District, Plan 34468; Lot 79, Section 5, Block 4 North, Range 6 West, New Westminster District, Plan 37118; and Lot 80, Section 5, Block 4 North, Range 6 West, New Westminster District, Plan 37118, (collectively known as “Subject Property”). Please refer to the attachment for the full announcement in relation to the above. This announcement is dated 13 March 2017.

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/5363721

Attachments Bursa announcement on disposal of Alderbridge Land.pdf

icy97

UEM阳光
卖地皮降负债

2017年3月15日

分析：肯纳格投行
目标价：1.33令吉

最新进展：

UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）子公司UEMS Alderbridge，以1亿1300万加元（约3亿7257万2300令吉）脱售新西敏市（New Westminster）的三块地皮。

UEMS Alderbridge上周五已与买家签署合约，而买家也已经支付5万加元（约16万4855令吉）的不可退还定金。

行家建议：

我们正面看待UEM阳光的资产负债表，因为脱售土地能助公司将2017财年净负债，从0.52倍降至0.45倍。

同时，也助该公司增加澳洲项目所需的营运资本。

纳入土地销售后，UEM阳光2017财年销售额预测，上调30%至15亿9000万令吉，包括原本12亿2000万令吉的房地产销售额预测。

加上售地收益后，该股2017财年核心净利也上调45%。

但维持2018财年销售额12亿3000万令吉，及核心净利预测不变。

我们认为，UEM阳光的房地产前景稳定，且资产负债表改善，维持“跟随大市”评级，上调目标价至1.33令吉。



【e南洋】

icy97

洪建文．壮士断臂＝力挽狂澜？

在投资界有一名句“不要把所有鸡蛋放在一个篮子里”，顾名思义就是要投资者分散风险，将资产多元化，但UEM阳光（UEMS，5148，主板产业组）却决定逆向操盘来个壮士断臂，以集中资源寻回昔日荣光。

UEM阳光上周宣布，将以1亿1300万加元（约3亿7257万令吉）脱售列治文地库，淡出加拿大市场，以全心发展大马及澳洲业务，立刻引来市场一阵叫好声，A证券行说这将提振2017财政年盈利43%，B证券行说这将强化集团资产负债表，场面好不热闹。

不过，翻回UEM阳光2015年年报，该公司主席丹斯里阿末达祖丁阿里在阐述集团未来发展策略将“简单而有效”，其中一大重点就是多元化地域版图，现在看来格外讽刺。更叫人关注的是，这家公司的态度怎么会在短短一年就出现360度的转变？

老实说，UEM阳光为何会暂停扩张策略，转向稳守大马和澳洲市场，一点都不叫人意外。首先，加拿大业务并非其核心业务所在，而这块土地成本为7020万加元（2亿零850万令吉），现在有人拿着近倍的溢价求购，精明的商人会选择脱手，还是抱着它发展前途不明，发展总值高达5亿1690万加元（约17亿令吉）的综合发展计划？

再来，大马才是其业务大本营，最新财报显示本地产业营收占集团比重的75%，其中依斯干达特区更是重点发展项目所在，在大本营营运环境严峻的情况下，你自然会想方设法将更多资源投放在大本营上，希望大本营能过度难关，而释放非核心资产就是立即见效的方法。

但是，释放非核心资产也只是一时之策，UEM阳光前途问题依旧未解。诸多分析员仍对集团未来前景忧心忡忡，主要是国内产业市场未见曙光，集团要如何确保业务长期稳定增长，甚至是解决过度曝险依斯干达特区问题都值得关注。

回想起当年UEM置地与阳光合并，打造出这家曾为全马市值最高的产业公司时，风光无限的依斯干达特区正是其“瑰宝”所在，结果不到10年时移世易，珍宝却成为了烫手山芋，不免让人感到唏嘘。

文章来源：
星洲日报‧投资致富‧投资茶室‧文：洪建文‧2017.03.19

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UEM阳光今年推7海内外项目
发展总值170亿

2017年5月12日
（吉隆坡12日讯）UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）今年预计推出6至7个海内外项目，发展总值达170亿令吉。

UEM阳光董事经理兼总执行长安华沙林，今天在记者会上指出，公司今年的销售目标为120亿令吉。

同时，他表示位于吉隆坡的地库共有500英亩，预计再拨出3至4亿令吉资金购买新地库。

“对于经济挑战，我们会关注财务表现，并管理好现金流量及资产负债表，维持公司的业绩与增长。”

业绩料胜去年

同时，安华沙林相信，公司接下来的业绩将比去年乐观稳定。

在记者会上，UEM阳光和合伙人兼福斯特建筑事务所设计室副主任乔纳森，表示双方合作愉快，并希望未来还有进一步合作的机会。

UEM阳光旗下的“Arcoris Mont’Kiara”，就是出自该建筑事务所的手笔，而且获奖无数。

UEM阳光发展部中马项目总监梁国杰表示，该奖项是对公司的认可，并提高名声。

Arcoris Mont’Kiara项目将在5月中开始分批交屋。

另外，梁国杰也披露，UEM阳光下个主要发展项目为Solaris Parq。

今日一同出席媒体活动的，还有福斯特建筑事务所合伙人罗兰达。【e南洋】