【UEMS 5148 交流专区】UEM阳光 (前名UEMLAND UEM置地)

icy97

与马电讯依区联营 UEM阳光投资智能建设

财经新闻 财经  2014-07-02 10:51
（吉隆坡1日讯）UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）与马电讯（TM，4863，主板贸服股）和依斯干达投资公司成立联营公司，提供智能建设及城市服务。

今日，UEM阳光独资公司———UEM置地，与马电讯和依斯干达投资的子公司，Intelsec及依斯干达创新私人有限公司签署联营及股东协议。

根据该协议，三方分别持有联营公司的51%、39%及10%股权。

联营公司的缴足资本为1500万令吉，之后会通过认购股票注入额外300万令吉，且答应未来会投入4300万令吉资本，用作发展业务。

文告指，该联营将会让努沙再也（Nusajaya）达到智能城市设计、建设及营运的国际基准，且预计对未来净利带来贡献。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	UEM SUNRISE BERHAD (“UEMS OR COMPANY”) PROPOSED JOINT-VENTURE BETWEEN UEM LAND BERHAD (“UEML”), A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF UEMS, INTELSEC SDN. BHD. (“INTELSEC”), A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF TELEKOM MALAYSIA BERHAD (“TM”) AND ISKANDAR INNOVATIONS SDN. BHD. (“IISB”), A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF ISKANDAR INVESTMENT BERHAD (“IIB”)
The Company wishes to announce that our wholly-owned subsidiary, UEML has today entered into a Joint Venture and Shareholders Agreement (“JVSHA”) with Intelsec and IISB (“Proposed JV”) for the collaboration in a joint venture company (“JV Co”) which will carry on the business of a managed services operating company to provide smart building services and smart city services. Please refer to the attached announcement dated 1 July 2014. http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/1673093

Attachments Bursa Announcement - 1 July 2014.pdf

icy97

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	UEM SUNRISE BERHAD (“UEMS OR COMPANY”) PROPOSED JOINT-VENTURE BETWEEN UEM LAND BERHAD (“UEML”), A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF UEMS, INTELSEC SDN. BHD. (“INTELSEC”), A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF TELEKOM MALAYSIA BERHAD (“TM”) AND ISKANDAR INNOVATIONS SDN. BHD. (“IISB”), A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF ISKANDAR INVESTMENT BERHAD (“IIB”) ("PROPOSAL")
We refer to our announcement dated 1 July 2014 in relation to the Proposal. Unless otherwise stated, the terms used herein shall have the same meaning as defined in the said announcement in relation to the Proposal. We wish to clarify that the agreed proportion of the subscription by the Parties to the Initial Issued and Paid up Share Capital in the JV Co is as follows: Name of Parties Percentage of shareholding 1.    Intelsec 51% 2.    UEML 39% 3.    IISB 10% This announcement is dated 2 July 2014.

icy97

马矿业前总财务长 安华沙林任UEM阳光CEO

财经新闻 财经  2014-07-25 08:41
（吉隆坡24日讯）UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）委前任马矿业（MMCCORP，2194，主板贸服股）总财务长安华沙林，担任集团新任总执行长兼董事经理，任期由今年9月1日起生效。

UEM集团董事经理兼总执行长拿督依沙丁依德利斯，今日在股东大会后回应媒体询问，指公司已锁定5名来自不同领域的人选，并将尽快宣布结果。

但在今日闭市后，该公司随即捎来佳讯，安华沙林脱颖而出，成为UEM阳光新任掌舵人。

现年41岁的安华沙林曾于吉隆坡安达信会计事务所、英国安永会计事务所任职，他也曾担任丹绒柏勒巴斯港（Port of Tanjung Pelepas）公司总财务长。

自从UEM阳光前任董事经理兼总执行长拿督万阿都拉万依布拉欣，于2月26日因病过世后，该职位便一直悬空，掌管公司职务则暂时由依沙丁负责。

依沙丁在文告中指出，安华沙林于多个领域均有涉猎，更有调动人力、资产以及科技，寻求改变与成长的能力，因此获得董事部青睐。

在9月1日，随着新任掌舵人上任后，依沙丁焦点将回返UEM和集团，于UEM阳光的职务将调动成为非独立非执行董事。

与吉隆甲洞联营

UEM阳光今日的股东特大通过了与吉隆甲洞（KLK，2445，主板种植股）合作的两项土地买卖计划。

两家公司于今年2月签署合作合约，计划携手在柔州面积达3000英亩的两块土地发展房产项目。

UEM集团主席阿末达祖丁表示，这两块土地是位于努沙再也门户（Gerbang Nusajaya）以及毗邻古来区的Fraser Metropolis，联营公司计划在今年提呈努沙再也门户的发展申请案，并希望最快可在明年首季展开发展。

至于FraserMetropolis，由于是油棕种植地，仍需时间清理以及转换发展用途，需要较长的时间才能投入房屋发展。

根据协议，努沙再也门户约500英亩永久地皮，将用作打造住宅与商用产业项目，发展期限为8年，预计发展总值为50亿令吉。

依区只建有地房产

面对中国发展商的强势抢滩，UEM阳光谨慎看待，并计划通过发展有地房产，避开激烈的高楼住宅竞争。

阿末达祖丁指出，董事局了解依斯干达地区的激烈竞争情况，因此在来临即将于努沙再也门户推介的发展计划将会是以有地房产为主。

“供应过剩的疑虑主要为公寓房产，有地房产则没有这个问题。”

也是UEM阳光执行董事的依沙丁看好柔州的房产发展焦点，将因南部土地稀少开始北移，届时，古来一带将成为热点，现有的Fraser Metropolis土地未来发展潜力极佳。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	UEM SUNRISE NAMES ANWAR SYAHRIN AS NEW MD/CEO
The Board of Directors ofUEM Sunrise Berhad has named Anwar Syahrin Abdul Ajib as its new Managing Director/Chief Executive Officer, effective 1 September 2014. Please refer to the media release attached. This announcement is dated 24 July 2014. http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/1694469

Attachments Press Release - New MD CEO.pdf

icy97

中国发展商进军柔佛 UEM阳光重拟策略

二零一四年八月五日 晚上七时六分
（吉隆坡5日讯）大马依斯干达主要发展商---UEM阳光有限公司（UEMS，5148，产业组）称，有鉴于产业市场有变动与中国发展商进军柔佛，它将会重新拟定公司的策略与计划。

UEM集团董事经理兼首席执行员拿督依兹查汀称，产业领域永远会有挑战， 并形容这是“周期性”性质。

这是他于数天前，出席公司的股东特别大会后表示 ：“由于国库控股有限公司（KHAZANAH）是母公司，我们对于知道这是怎么回事拥有优势。”

产业市场在过去数个月来趋软，来自中国发展商在金海湾地区兴建数千间房屋，而造成该处的房屋供过于求。

这是他在股东大会核准公司，收购士乃附近的古来再也的2500英亩土地，以及处理柔佛格邦的500英亩土地，而向记者作了如是指称。

他告诉记者称：“有了独特的产品，如马来西亚乐高乐园，松林大马依斯干达影城，乡镇等元素，我们占据了上风。说了这么多，我们将密切关注中国发展商的一举一动，并相应地调整我们的计划。”

这笔交易将给UEM日出有优先权在古来5000 英亩土地上，再购买500英亩土地，以便在全面5年内发展3000英亩的土地，以及在剩下的2000英亩拥有优先取舍权。

有关格邦与古来再也的发展将由所成立的两间联营企业负责推行，它们乃为Scope Energy私人有限公司(SESB）与Aura Muhibah私人有限公司（AMSB）。

UEM阳光将会持有Scope Energy的40%股权，后者将与吉隆坡甲洞有限公司（KLK，2445，种植组）负责的邦格发展。

吉隆坡甲洞在负责古来再也发展的Aura Muhibah拥有40%的股权，至于其余股权乃由UEM阳光持有。

格邦土地以每平方尺40令吉价格买给吉隆坡甲洞，这较古来再也每平方尺8令吉更有价值，后者的土地目前还是农业地还未被改为更有价值的土地。

UEM集团主席拿督达祖汀称：“我们目前正推行努沙再也发展计划，并将成为我们的焦点。”

UEM阳光的Almas，在公主港推行多层建筑物的发展，不过，在政府于去年实施冷却措施后，而仅售出25%至30%数额。

该公司股价中午收市时1仙报２.09令吉，有51万6400股转手。【光华日报财经】

icy97

新税制新盘展延打击　UEM阳光销售走下坡

财经 2014年8月7日
（吉隆坡7日讯）受到新税制和部份项目將会展延的影响，大马大型產业发展商--UEM阳光（UEMS，5148，主板產业股）的房產销售直走下坡。

2015年4月1日实行的6%消费税（GST），將导致建材价格走高，UEM阳光执行董事拿督莫哈默依扎丁在电邮中向《彭博社》指出，这將会对集团部份项目带来影响，並反映在集团未来的业绩表现。

「面对不断上升的成本压力，UEM阳光的赚幅，將会稍微下滑。」他预计，UEM阳光的销售减弱趋势可能將持续1年，因此，公司將重新审视部份的发展计划。

政府在2013年预算案宣布一系列的打房措施，打击大马產业公司的销售表现。另外，加上面对2014年第一轮利率上调25个基点，至3.25%后，大马房屋成交量更是持续下跌，刷下自1997年亚洲金融危机以来最低水平；而房屋价格的涨势，也在2014年首季开始放缓，这意味著政府的打房措施已逐渐奏效。

首季净利暴跌71%

当首相纳吉宣布，將实行全新的消费税机制，以降低国家赤字后，UEM阳光今年首季净利暴跌71%；而交易量则下滑12%。

另外，相比大马富时综合指数迄今成长0.78%，至1867.32点，UEM阳光股价则下挫12.71%，至2.06令吉。

新税制也对UEM阳光的竞爭对手带来衝击。其中，实达集团（SPSETIA，8664，主板產业股）因为预先作出拨备，以致次季净利面对下跌；而双威（SUNWAY，5211，主板產业股）则预测，在最坏的情况下，该集团净利赚幅减少3%，但相关成本可以转嫁给购房者。

短期內的房產需求料会增加，因为许多消费者都想要赶在消费税正式实行前，购买房子，直到消费税正式推行后，房產需求相信才会再次放缓。

大马证券分析员在接受《彭博社》电访时预测，房產业需求將从2月份的低迷水平，回升约22%。吉隆坡瑞银分析员也指出，政府的打房措施，將可以避免房產泡沫，而同时有利的人口结构，城市化步伐加快和低失业率环境，则可以维持房產需求。

同时，莫哈默依扎丁也表示，住宅房產交易不需要缴付消费税，而发展商也可以向政府要求退税。大部份发展商和供应商对所投標的项目，也已经將消费税带来的潜在成本考量在內。

根据国家房產资讯中心数据，房屋交易在2013年共下降11%，这是自1998年暴跌32%以来，最大的跌幅；而2014年首3个月的大马房屋价格指数成长走缓，仅上升8%。

2014年首季，发展商共推出6339个新单位，相比去年同期，共下挫接近50%，另外，该新单位只有30%完全售出。【东方网财经】

icy97

市况艰难调整组合 UEM 阳光销售目标拟下修

财经新闻 财经  2014-08-10 11:14
（吉隆坡9日讯）产业环境营运挑战重重，UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）拟调整产业组合，并可能下调32亿令吉的全年产业销售目标。

大众投行研究分析员表示，产业市场营运环境艰难，特别是依斯干达特区，本地与外国发展商持续涌入，当地供应大增。

当地许多产业计划的出售率欠佳，如广州富力地产的公主海滨计划仅45%获认购，而UEM阳光去年杪推介的Almas Suites，迄今只售出20至30%。

据悉，UEM阳光如今有意调整产品组合和计划推展。这也意味着，该公司需要调降今年32亿令吉的新产业销售目标。

分析员估计，公司的新销售目标，将介于15亿至20亿令吉，主要依赖努沙再也的计划。

该公司首季销售报1亿2300万令吉。

基于销售目标下调，分析员亦下修公司2014至2016财年盈利预测12至19%。

他点出，公司短期内将依赖40亿令吉的未入账销售支撑盈利表现，并需要海外计划缓和国内销售疲弱冲击。



地皮涨价支撑展望

UEM阳光接下来将在柔佛，推展更多有地产业，其中包括1万间可负担房屋。

其他即将面市的新城镇计划，包括万宜Serene高原和加影Sinaran山庄。另外，公司有意在今年杪，推介澳洲30亿令吉产业计划的首阶段。

分析员提到，公司旗下大批以低价买入、如今价值翻倍的地皮，将可支撑公司长期展望。

他重申UEM阳光的“超越大市”评级和2.60令吉目标价。

周五闭市时，UEM阳光报2.05令吉，微跌1仙或0.48%，成交量有360万3400股。



【南洋网财经】

Jack810810

“超越大市”评级和2.60令吉目标价, 为何还会跌到1.97呢？

mingkok76

Jack810810 发表于 21-8-2014 11:59 AM
“超越大市”评级和2.60令吉目标价, 为何还会跌到1.97呢？

UEM基本面不错！有钱可以买来收

icy97

產业市场降温　UEM阳光次季净利挫30%

财经 2014年8月25日
（吉隆坡25日讯）產业市场降温，UEM阳光（UEMS，5148，主板產业股）2014財政年次季净利和营业额双双按年下滑30.6%以及5.9%，至7453万令吉及4亿4764万令吉。

在2014上半年，UEM阳光净利和营业额分別按年减少57.3%及27.6%，至1亿3605万令吉以及8亿4919万令吉。

公司文告指出，2013年上半年有一笔4亿令吉的售地收入，导致今年上半年净利及营业额按年出现倒退。

除去该笔售地盈利，今年上半年產业发展营业额按年上涨14%至7亿8400万令吉。

UEM阳光首6个月的总產业销售达到4亿3900万令吉，而未入账销售则企於30亿令吉。

重新检討发展计划

该公司指出，由於今年上半年的销售明显减少，公司正重新检討多项发展计划，以应对当前的市况。该公司也將重新检討原有的新盘推出时机，集中资源进行有地房產项目及中价市场，因为这类型產品的需求仍然强稳。

UEM阳光执行董事拿督莫哈默依扎丁表示，「我们有信心，有地房產及中价產品仍有可以获得市场的需求。此外，我们在澳洲的发展项目已经来到获取批准的阶段，我们希望可以提前在今年推出这项计划，以攫取当地目前的商机。」

此外，莫哈默依扎丁指出，受到政府的打房措施以及柔佛依斯干达区高楼產业供过於求影响，今年的產业市场充满挑战。公司因此把2014年的全年销售目標，从原先的32亿令吉下调至20亿令吉，下调率37.5%。

另外，UEM阳光股价今天下跌3仙或1.52%，至1.94令吉，成交量363万股。【东方网财经】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30/06/2014

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30/06/2014	30/06/2013	30/06/2014	30/06/2013
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	447,636	475,930	849,187	1,173,665
2	Profit/(loss) before tax	91,226	136,842	171,455	420,515
3	Profit/(loss) for the period	74,517	107,266	136,032	318,067
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	74,525	107,334	136,047	318,418
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	1.64	2.42	3.00	7.29
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.3200		1.3300

Jack810810

又跌了   跌了那么久。

sp13501

连基本面也开始完蛋了

icy97

銷售放緩‧UEM陽光財測下調

2014-08-26 17:12      
（吉隆坡26日訊）UEM陽光（UEMS,5148,主板產業組）第二季業績表現低於市場預期，分析員因市場充滿挑戰及銷售放緩利空影響，下調財測及目標價。

該公司於上半年取得4億3千900萬令吉銷售額，卻因市場充滿挑戰及銷售動力緩慢，把2014財政年銷售目標從32億令吉下調至20億令吉，調降幅度達37.5%。

目前UEM陽光的柔佛公主港Almas產業自推出以來只取得20%出售率，第二季未結賬銷售42億2千萬令吉，低於首季的44億令吉。

興業研究說，這主要是缺乏地段銷售收益、部份產業發展計劃成本受消費稅調整影響，抵銷了高產業收入所致。

鑒於上半年疲弱業績及銷售放緩，該行下調2014至2015財政年盈利預測7至10%，不過因高鐵計劃潛在催化因素，維持評級不變。

肯納格研究指出，該公司下調2014財政年銷售目標主要是一些發展計劃延遲推出影響。

“對此決定不感意外，因近期房市降溫措施及柔佛市場負面消息已影響銷售，市場希望從即將於9月1日走馬上任的新董事經理兼首席執行員安華沙林獲知未來業務方向。”

肯納格研究配合銷售目標下調35至20%，到20億至22億令吉，降低2014至2015財政年核心盈利10%至29%。

豐隆研究則因上半年疲弱表現、未結賬銷售下滑及銷售前景充滿挑戰，下修2014-2015財政年預測6.9%至9.3%。



（星洲日報／財經‧報道：郭曉芳）


业绩逊色财测下修 UEM阳光销售目标砍至20亿
财经新闻 财经  2014-08-28 13:48
http://www.nanyang.com/node/645170?tid=462

icy97

Date of change	01/09/2014
Name	DATO' IZZADDIN IDRIS
Age	52
Nationality	Malaysian
Type of change	Redesignation
Previous Position	Executive Director
New Position	Non-Executive Director
Directorate	Non Independent & Non Executive
Qualifications	i) Bachelor of Commerce Degree (First Class Honours in Finance) from University of New South Wales, Australia; ii) Fellow of CPA Australia; and iii)Member of Malaysian Institute of Accountants ("MIA").
Working experience and occupation	YBhg Dato' Izzaddin is the Group Managing Director/Chief Executive Officer of UEM Group Berhad. He has over 20 years of experience in the fields of investment banking, financial and general management and was previously the Chief Financial Officer/Senior Vice President (Group Finance) of Tenaga Nasional Berhad, a position he held from September 2004 to June 2009. He was formerly Senior Vice President (Corporate Finance) of Southern Bank Berhad and the Chief Financial Officer of Ranhill Berhad. He also held the position of Chief Operating Officer of Malaysian Resources Corporation Berhad in the late 1990s. After graduating in June 1985, Dato' Izzaddin served Malaysian International Merchant Bankers Berhad for almost 11 years which included a 3-year secondment in the late 1980s to Barclays de Zoete Wedd Limited, a London-based investment bank and a subsidiary of Barclays Bank PLC then.
Directorship of public companies (if any)	UEM Group Berhad, Projek Lebuhraya Usahasama Berhad, PLUS Malaysia Berhad, Cement Industries of Malaysia Berhad, Faber Group Berhad, Opus Group Berhad, UEM Builders Berhad, PLUS Expressways International Berhad, Projek Lebuhraya Utara-Selatan Berhad, Horizon Hills Resort Berhad, Yayasan Putra Business School and Yayasan UEM.

Date of change	01/09/2014
Name	Anwar Syahrin bin Abdul Ajib
Age	41
Nationality	Malaysian
Type of change	Appointment
Designation	Director & Chief Exec. Officer
Directorate	Executive
Qualifications	Fellow, Institute of Chartered Accountants in England and Wales. MBA, University of Salford, United Kingdom. Bachelor of Engineering, Imperial College London, United Kingdom
Working experience and occupation	Anwar Syahrin was formerly the Group Chief Financial Officer and Group Head, Ports & Logistics Division at MMC Corporation Berhad, a position he assumed in 2008. Anwar was previously employed with Arthur Andersen and Ernst & Young in Kuala Lumpur, Malaysia and Manchester in the United Kingdom from 1998 to 2002. He was formerly the Chief Financial Officer of Port of Tanjung Pelepas from 2006 to 2008 and a co-owner and Managing Director of Business Associates Consulting Sdn Bhd, a boutique strategy and management consulting firm based in Kuala Lumpur from 2003 to 2006. Anwar started his career with Shell Malaysia Trading Sdn Bhd in 1996 as a transport executive where he gained considerable experience in transport and logistics.

icy97

短期盈利挑战大 UEM阳光冀后年起更佳

财经新闻 财经  2014-09-25 08:49
（吉隆坡24日讯）产业市场竞争激烈，UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）现财年业绩面对严峻挑战，全年盈利表现料不及往年，惟仍维持全年20亿令吉销售目标。

该公司新任董事经理兼总执行长安华沙林说，从上半年业绩可看出环境充满挑战，UEM阳光的业绩表现将不如前。

不过，他们将进行检讨并采取应对措施，以将冲击减至最低，冀望整体业绩表现仍然稳健。

安华沙林指出，将更积极了解市场，将产品多元化，及在更多不同地点拓展产业发展计划，分散风险。

他担承，目前情况并不理想，今年和明年内公司表现将停滞不前，但有足够产业项目可在未来推介，料在下一个产业上升周期中受惠。

“希望到2015年杪或2016年，我们的表现会恢复到之前的美好日子。”

因销售表现黯淡，UEM阳光上半年净利大跌57.3%，仅达1亿3604万7000令吉；营业额滑落27.7%，报8亿4918万7000令吉，并将销售目标从32亿令吉，大砍至20亿令吉。

UEM集团为了向媒体介绍旗下各个子公司最近上任的各新领导人，及分享公司未来动向，今日举行汇报会。

出席者包括UEM集团董事经理兼总执行长拿督依沙丁依德利斯、总财务长道菲阿尔巴，及辉百（FABER，1368，主板贸服股）董事经理兼总执行长阿兹米尔马力肯。

销售额仅5.6亿

截至8月底，UEM阳光产业销售额仅达5亿6000万令吉。

但依沙丁依德利斯相信，即将推介的计划可支撑全年目标。

他放眼，60%销售贡献来自努沙再也、25%来自料年底前推介的澳洲墨尔本综合项目及其余来自巴生谷。

随着数个大型中资发展商进军柔佛依斯干达特区，产业或供应过剩。安华沙林解释，UEM阳光的产品不同，所以不会与该些产业直接竞争。

他反而相信，该区发展将取得动力，继经济活动增加，将进一步推动UEM阳光在努沙再也的发展。

冀可负担房屋免GST

依沙丁依德利斯建议政府在即将宣布的财政预算案中，豁免可负担房屋的消费税。

他认为，以我国人民平均薪金计算，购屋能力只能负担价格介于25万至30万令吉的产业，若超越该价格水平，恐无力负担。

所以政府给予可负担产业更大的优惠，有助于减轻负担。

依沙丁依德利斯相信，这种优惠政策对购屋者和发展上来说是双赢局面。

觅伙伴发展产业

UEM阳光目前60%地库位于努沙再也，为了分散风险，将产品多元化和分散投资地点，该公司计划通过交换地库等方式，拓展到其他地区。

依沙丁依德利斯说，该公司目前积极寻找合适伙伴。

不过他强调，努沙再也的发展动力仍庞大，所以不会直接卖断地皮，反而会寻找策略伙伴，共同发展之余，又可开拓其他地点的发展机会。

他举例，与吉隆甲洞（KLK，2445，主板种植股）的两项土地合作计划就是最好例子。

另外，UEM阳光现也将针对努沙再也原有的发展计划作出检讨或修改，料于明年首季完成检讨，推出新发展计划。

为了提高竞争力，安华沙林透露，该公司也会更积极在各个产业热点包括槟城和国际市场寻找地库。

辉百品牌重塑顺利

辉百目前的品牌重塑进展顺利，阿兹米尔马力肯指出，资产管理市场潜能庞大，冀望与各公司合并后带来的协同作用，资产管理业务可成为UEM集团第四个核心业务。

该公司去年宣布与Projek Penyelenggaraan Lebuhraya有限公司（PROPEL）及奥普斯集团（Opus）合并。

阿兹米尔马力肯解释，奥普斯集团拥有非常专业的资产管理技术，合并后就可以利用该公司更先进的技术和科技，拓展到建筑物资产管理。

“尽管目前国内对于建筑物资产管理意识不高，但市场潜能是非常庞大，因为资产管理有助于延长建筑物的生命。”

他说，将向楼主宣扬资产管理的好处，包括如何通过资产管理工程达到节能等，节省营运成本。【南洋网财经】

icy97

UEM 阳光赛车城 联营协议延至年底

财经新闻 财经  2014-10-02 11:34
（吉隆坡1日讯）UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）的努沙再也赛车城（Motor sports City），因售地合约未完成，联营合作协议期限延长至12月31日。

UEM阳光向马交所报备，公司等待有关当局发出土地地契，相关地契将注册在FASTrack依斯干达有限公司名下。

此外，该公司于FASTrack Autosports依斯干达的购股活动，也需要等候经济策划局（EPU）批准。

之前签订的联营合约以及售地合约，原订在9月30日到期。【南洋网财经】‘

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	UEM SUNRISE BERHAD (“UEMS" OR "THE COMPANY”) PROPOSED DEVELOPMENT OF A MOTORSPORTS CITY OVER 270 ACRES OF LAND IN GERBANG NUSAJAYA, NUSAJAYA, JOHOR DARUL TAKZIM
We refer to UEMS' announcements dated 4 December 2012 and 5 June 2014 in respect of the proposed development of a Motorsports City over approximately 270 acres of land in Gerbang Nusajaya, Nusajaya, Johor Darul Takzim. The Company wishes to announce that the following conditions precedent under the joint venture agreement (“JVA”) and sale and purchase agreement (“SPA”) have yet to be fulfilled: (i)           The issuance of the new title (as defined in the SPA) for the land which has been duly registered in the name of FASTrack Iskandar Sdn Bhd (formerly known as Crimson Carnival Sdn Bhd) (“FISB”); (ii)          Approval from the Economic Planning Unit with respect to subscription of shares by FASTrack Autosports (Iskandar) Pte Ltd (formerly known as FASTrack Autosports Pte Ltd) in FISB; and (iii)         Satisfactory results of due diligence performed on FISB. As such, the parties to the agreements have mutually agreed to extend the period for the fulfillment of the conditions precedent of both the JVA and SPA until 31 December 2014. This announcement is dated 1 October 2014.

icy97

柔特區房市轉弱‧UEM陽光分散投資

2014-10-16 17:37      
（吉隆坡16日訊）面對海外發展商積極搶灘，UEM陽光（UEMS,5148,主板產業組）開始對柔佛依斯干達產業市場步步為營，尤其是綜合用途和高樓住宅產業，馬銀行研究因此調低該公司在當地的地庫價值預估，並下砍合理價11%。

馬銀行指出，UEM陽光去年12月在柔佛公主港推介的高樓綜合產業計劃，在推介即將滿1年之際卻僅取得24%訂購率，迫使UEM陽光對當地產業市場保持謹慎。

UEM陽光也有意與其他區地主交換位於依斯干達的地庫，以降低對當地市場的依賴；今年初，UEM陽光與吉隆坡甲洞（KLK,2445,主板種植組）簽署土地交換協議，用位於Gerbang usajaya的500英畝地庫交換後者在古來的2千500英畝土地。

“為避免直接與中國發展商們直接競爭，UEM陽光打算在未來推介更多有地產業，同時多元化盈利基礎至努沙再也以外地區，如巴生河流域一帶，以及澳洲、加拿大等海外市場。”

馬銀行表示，UEM陽光也放眼在本月杪推介首項澳洲產業計劃，這項佔地1.3英畝的地皮將打造成高級住宅大樓和一些零售產業，首階段發展值預計為13億令吉。

“此外，UEM陽光也積極在檳城、巴生河流域和沙巴找尋新地庫，不排除向姊妹公司如輝百集團（FABER,1368,主板貿服組）和南北大道公司（PLUS）等收購地庫的可能。”

無論如何，儘管上半年產業銷售表現疲弱，僅鎖定4億3千900萬令吉銷售額，可UEM陽光仍對達成2014財政年的20億令吉銷售目標信心滿滿，主要因擁有總值22億令吉的新產業推介活動撐腰，未入賬銷售則達30億4千萬令吉。

雖然馬銀行同樣保持UEM陽光產業銷售目標在18億令吉不變，卻因市場競爭激烈而調低努沙再也地庫價值預估10至13%，並因此將UEM陽光重估淨資產值（RNAV）調低7%，至每股3令吉83仙。

配合這項調整，馬銀行同時把UEM陽光股票目標價調低至1令吉87仙，相等於RNAV的51%折價，較5年平均中值低0.1倍，以反映佔UEM陽光剩餘產業發展值71%的依斯干達產業市場日益擁擠，重申“守住”評級不變。（星洲日報／財經‧報道：李三宇）


外国发展商加入战围 UEM 阳光慎看依区前景
财经新闻 财经  2014-10-18 12:25
http://www.nanyang.com/node/656581?tid=462

icy97

UEM SUNRISE BERHAD

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	UEM SUNRISE BERHAD ("UEMS" OR "THE COMPANY") ACQUISITION OF SHARES IN UEM SUNRISE MANAGEMENT SERVICES SDN BHD AND UEM SUNRISE PROJECT SERVICES SDN BHD
UEMS wishes to announce that the Company has on 21 October 2014 acquired two (2) ordinary shares of RM1.00 each in UEM Sunrise Management Services Sdn Bhd ("UEMSMS") for a cash consideration of RM2.00 only, resulting in UEMSMS becoming a wholly-owned subsidiary of UEMS. UEMSMS has also on 21 October 2014 acquired two (2) ordinary shares of RM1.00 each in UEM Sunrise Project Services Sdn Bhd ("UEMSPS") for a cash consideration of RM2.00 only, resulting in UEMSPS becoming an indirect wholly-owned subsidiary of UEMS. UEMSMS was incorporated in Malaysia on 14 October 2014 with an authorised share capital of RM400,000 comprising 400,000 ordinary shares of RM1.00 each and paid-up share capital of RM2.00 comprising 2 ordinary shares of RM1.00 each. The intended principal activity of UEMSMS is investment holding. UEMSPS was incorporated in Malaysia on 14 October 2014 with an authorised share capital of RM400,000 comprising 400,000 ordinary shares of RM1.00 each and paid-up share capital of RM2.00 comprising 2 ordinary shares of RM1.00 each. The intended principal activity of UEMSPS is to carry on the business of project management for property development. The aforesaid acquisitions are not expected to have any material effect on the earnings or net assets of the UEMS Group for the financial year ending 31 December 2014. None of the Directors and/or major shareholders of the Company and/or persons connected with them are deemed interested in the aforesaid acquisitions. This announcement is dated 21 October 2014.

APULA

土地成本低‧負債表穩定‧UEM陽光長期展望佳
2014-10-29 17:40      
http://biz.sinchew.com.my/node/104418?tid=18

（吉隆坡29日訊）UEM陽光（UEMS,5148,主板產業組）股價近來下跌，每股在2令吉左右，市值從2013年杪迄今蒸發20億令吉，大眾研究認為這比UEM陽光當初收購陽光的價格（14億令吉）還高，目前投資該公司相等於免費持有陽光，該公司還擁有低價土地成本和穩定資產負債表的優勢，長期有望釋放價值。

UEM陽光約有70%土地來自柔佛，基於供應過剩和交易並不活絡，明顯的目前已成為肉中刺。

大眾研究認為，儘管柔佛產業面對過剩需求不振隱憂，惟UEM陽光以低價擁有1萬1千英畝地庫，而且負債比只有0.22倍，有助抵銷目前頹勢。

UEM陽光目前83億令吉市值，相比2013年的100億令吉市值，投資者是免費獲得陽光股票。

大眾研究認為，該公司上半年已獲4億3千900萬令吉新銷售，其中69%來自非努沙再也地區。

UEM陽光總共有1萬1千英畝土地，柔佛努沙再也土地以每方尺5令吉30仙收購，最近與吉坡甲洞（KLK,2445,主板種植組）聯營發展，有關土地飆漲至每方尺的40令吉左右。

基於土地的成本優勢，大眾研究相信UEM陽光長遠前景不俗，重估催化劑包括強勁銷售和投資者投資著名屋業發展商的意願。

UEM陽光在墨爾本首個產業計劃，AURORA發展值13億令吉，總共有941單位。發售的341單位中，上週已有200單位受定購，預料從這項13億令吉計劃中可獲8億令吉銷售，一洗努沙再也銷售頹勢。

努沙再也計劃買氣將變旺

努沙再也以外的計劃，包括萬宜的SereneHeight，加影的Sinaran Hills、吉隆坡城中城附近的Solaris3與Angkasa Raya，這些計劃總值100億令吉。

大眾也認為，UEM陽光的努沙再也計劃位於策略樞紐，長遠必能買氣變旺。

UEM陽光也與金務大（GAMUDA,5398,主板建筑組）聯營，在Horizon Hills發展1千200英畝土地，和吉隆坡甲洞合資發展500英畝土地，等待釋放價值。

大眾維持UEM陽光“超越大市”評級，目標價為2令吉60仙。（星洲日報／財經‧報道：張啟華）

icy97

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	UEM SUNRISE BERHAD ("UEMS" OR "THE COMPANY") ACQUISITION OF SHARES IN UEM SUNRISE PROPERTIES SDN BHD (FORMERLY KNOWN AS UEM PROPERTIES SDN BHD)
UEMS wishes to announce that the Company has on 3 November 2014 acquired four (4) ordinary shares of RM0.50 each in UEM Sunrise Properties Sdn Bhd (formerly known as UEM Properties Sdn Bhd) ("UEMSP") for a cash consideration of RM2.00 only ("the Acquisition"), resulting in UEMSP becoming a wholly-owned subsidiary of UEMS. UEMSP was incorporated in Malaysia on 14 August 2008 as a public company limited by shares under the name of UEM Properties Berhad. On 17 October 2014, it was converted into a private limited company and subsequently on 29 October 2014, it changed its name to its present name. UEMSP has not commenced operations since the date of incorporation and its intended principal activity is to carry on the business of investment holding, property development and general trading. Its authorised share capital is RM2,502,000,000.00 divided into 5,004,000,000 ordinary shares of RM0.50 each. The Acquisition is not expected to have a material effect on the earnings or net assets of the UEMS Group for the financial year ending 31 December 2014. None of the Directors and/or major shareholders of the Company and/or persons connected with them are deemed interested in the Acquisition. This announcement is dated 3 November 2014.

icy97

UEM SUNRISE BERHAD

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	UEM SUNRISE BERHAD ("UEMS" OR "THE COMPANY") ACQUISITION OF SHARES IN UEM SUNRISE NUSAJAYA PROPERTY SERVICES SDN BHD, UEM SUNRISE NUSAJAYA PROPERTIES SDN BHD, NUSAJAYA DCS SDN BHD AND OPERA RETREAT SDN BHD
UEMS wishes to announce that UEM Sunrise Management Services Sdn Bhd, a wholly-owned subsidiary of the Company, has on 10 November 2014 acquired two (2) ordinary shares of RM1.00 each in UEM Sunrise Nusajaya Property Services Sdn Bhd ("USNPS") for a cash consideration of RM2.00 only, resulting in USNPS becoming an indirect wholly-owned subsidiary of the Company. In addition, UEM Sunrise Properties Sdn Bhd (formerly known as UEM Properties Sdn Bhd), a wholly-owned subsidiary of the Company, has on 10 November 2014 acquired two (2) ordinary shares of RM1.00 each in the following companies for a cash consideration of RM2.00 only each, resulting in these companies becoming indirect wholly-owned subsidiaries of the Company: -         UEM Sunrise Nusajaya Properties Sdn Bhd (“USNP”) -         Nusajaya DCS Sdn Bhd (“NDSB”) -         Opera Retreat Sdn Bhd (“ORSB”) USNPS was incorporated in Malaysia on 5 November 2014 with an authorised share capital of RM400,000 comprising 400,000 ordinary shares of RM1.00 each and paid-up share capital of RM2.00 comprising 2 ordinary shares of RM1.00 each. The intended principal activity of USNPS is provision of property management services. USNP was incorporated in Malaysia on 5 November 2014 with an authorised share capital of RM400,000 comprising 400,000 ordinary shares of RM1.00 each and paid-up share capital of RM2.00 comprising 2 ordinary shares of RM1.00 each. The intended principal activity of USNP is to carry on the business of property investment. NDSB was incorporated in Malaysia on 23 October 2014 with an authorised share capital of RM400,000 comprising 400,000 ordinary shares of RM1.00 each and paid-up share capital of RM2.00 comprising 2 ordinary shares of RM1.00 each. The intended principal activity of NDSB is to carry on the business of provision of cooling plant facility services for the buildings within Nusajaya district. ORSB was incorporated in Malaysia on 5 November 2014 with an authorised share capital of RM400,000 comprising 400,000 ordinary shares of RM1.00 each and paid-up share capital of RM2.00 comprising 2 ordinary shares of RM1.00 each. The intended principal activity of ORSB is to carry on the business of property investment. The aforesaid acquisitions are not expected to have any material effect on the earnings or net assets of the UEMS Group for the financial year ending 31 December 2014. None of the Directors and/or major shareholders of the Company and/or persons connected with them are deemed interested in the aforesaid acquisitions. This announcement is dated 10 November 2014.