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【Starhill Gbl P40U 交流专区】升禧环球信托 STARHILL GLOBAL REIT
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升喜国际產託（STARHILL GLOBAL REIT）是大马楊忠禮機構（YTL,4677）属下一间產業投資信託，它在新加坡，日本及中国都有不少的产业.未来预料将会在国际市场中增加更多的产业，甚至有传言它已经开始在迪拜投资，並已在當地興建一座類似吉隆坡升喜廣場的分店。
如果你问我，什麼是REIT基金呢？它主要是將商業不動產如辦公大樓，停車場等等包裝成為基金供投資人投資，管理的基金拿到租金後扣除必要的開銷後將大部份的收益分配給基金的投資人。
投资在产业信托是一个比较稳健的投资工具.风险比较低但预料回酬会比存放在定期更好.
升喜国际產託（STARHILL GLOBAL REIT）目前是新加坡上市的房产信托之一，它目前新币0.44左右，去年派了新币0.0717的股息，周息率高达16.3％，是我国升禧产业信托的双陪投资回酬，绝对是一项值得投资的项目。
升喜国际產託（STARHILL GLOBAL REIT）的ＮＴＡ大约是新币1.44，目前可以说是以70巴仙折扣价出售。
这里也顺便放上STAREIT过去日子里所宣布的“租金”供大家参考试：
4Q08 - 1.85
3Q08 - 1.78
2Q08 - 1.78
1Q08 - 1.76
4Q07 - 1.68
3Q07 - 1.54
2Q07 - 1.50
1Q07 - 1.47
4Q06 - 1.47
3Q06 - 1.44
2Q06 - 1.44
1Q06 - 1.44
20 Sept to 31 Dec 05 1.58 本帖最后由 icy97 于 30-10-2012 04:41 PM 编辑
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发表于 18-5-2009 04:11 PM
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产业股的回报率也蛮不错。 |
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发表于 22-7-2009 02:13 PM
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昨天刚买了才发现他要right issue了。。值得买吗？不买的话原本的股价会受影响吗？ |
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发表于 22-7-2009 03:44 PM
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原帖由 ultraman14587 于 22-7-2009 02:13 PM 发表 
昨天刚买了才发现他要right issue了。。值得买吗？不买的话原本的股价会受影响吗？
公司 ｒｉｇｈｔ ｉｓｓｕｅ 是為了什麼呢 ? 是要還債還是擴充呢 ? Right Issue 之後股價通常都會下調的, 下調多少要看 rights 的比率. |
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发表于 22-7-2009 08:11 PM
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野村证券： 房地产投资信托前途仍不明
（2009-07-10）
尽管本地许多房地产投资信托(REITs)近期成功取得再融资，但野村证券(Nomura)依然不看好这个领域，认为它还是摆脱不了前途不明的处境。
野村证券房地产分析师达尔威(Tony Darwell)昨天在野村证券亚洲股本论坛受访时告诉记者，由于本地商业和工业楼市前景不明朗，房地产投资信托将继续受拖累。
他说：“新加坡经济增长在未来6至12个月预计将持续低迷，加上办公楼、零售和工业厂房市场未来几年将面对供过于求的情况，房地产投资信托的资产组合面对空置率上升和租金下滑的问题，连带每股可派发收入(DPU)普遍萎缩。房地产投资信托因此还是无法摆脱前途不明的处境。”
野村证券估计，若从高峰到谷底来计算，本地办公楼租金将因需求疲软而暴跌56.8％，零售和工业租金则将分别下跌17％和31.7％。
过去几个星期，不少房地产投资信托，比如星狮商产信托(Frasers Commercial Trust)、嘉康产业信托(CCT)和升禧环球房地产投资信托(Starhill Global REIT)等，纷纷通过配售附加股和可转换永久优先单位(convertible perpetual preferred units)等途径来集资。
达尔威表示，这虽有助于降低整个业界的负债与资产比率(gearing ratio)，暂时解决眼前偿债和再融资的问题，但未来几个月，在经济未真正好转之前，许多房地产投资信托将继续面对资产组合净值下调的压力，负债比例也将再度回升。
在这样的情况下，房地产投资信托将面对非常大的局限，无法通过收购新房地产来提高每股可派发收入。经济危机已导致房地产投资信托收购新资产的活动完全陷入静止状态。
自3月底跌至今年来低点后，本地房地产投资信托也跟着整体股市回涨。达尔威提出，投资者是看在每股可派发收入与无风险的政府十年期债券比较，回报显然较为优越，两者差距为550基点，较过去三四年的平均350基点来得大，但这样的情况不会持久。
他说：“无风险利率不会一直保持在目前的低点。一旦无风险利率回升的速度超越租金上涨的速度，房地产投资信托将失去吸引力。” |
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发表于 22-7-2009 08:19 PM
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发表于 22-7-2009 08:21 PM
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发表于 22-7-2009 11:23 PM
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我有些地方不明白。。TIMETABLE
| Last day of “cum-rights” trading for the Rights Issue | 16 July 2009 | | | First day of “ex-rights” trading for the Rights Issue | 17 July 2009 | | | Rights Issue Books Closure Date | 21 July 2009 at 5.00 pm |
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我在21号买了。。哪有资格购买right issue吗？ |
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发表于 26-9-2009 05:25 PM
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升喜国际產託（STARHILL GLOBAL REIT）
顶一下 |
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发表于 27-9-2009 04:51 PM
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发表于 28-9-2009 10:25 AM
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回复 1# 曼联小子 的帖子
谢谢分享！
能不能知道其他REIT的NTA折扣巴仙是多少？
比较之下也许更能看出这个REIT值不值得投资？ |
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发表于 28-9-2009 10:31 AM
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回复 1# 曼联小子 的帖子
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17/07/09 有1-for-1 right issue。折价后，NTA/s 就是0.72，今天股价0.6，现在买只能说是物有所值吧？ |
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发表于 29-9-2009 12:59 PM
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发表于 25-11-2009 12:06 AM
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发表于 29-11-2009 06:30 PM
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发表于 29-11-2009 06:32 PM
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发表于 29-1-2010 08:31 AM
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回复 10# tankangkai
Starhill Global REIT reported a 6.0% increase in gross revenue to S$134.6 million in FY2009 from S$127.0 million in FY2008. Net property income increase by 11.5% to S$106.9 million for FY2009. Net property income for 4QFY2009 rose 3.2% to $26.8 million. Distribution per unit (DPU) for the quarter increased 5.4% to 0.97 cents.
good news? |
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发表于 2-2-2010 11:39 PM
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我有６０lots。。。我想适合长期投资。。。本来是４０lots的。。。最近进了２０lots
可以看我的portfolio。。。
www.young2nice.blogspot.com |
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发表于 2-2-2010 11:43 PM
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想请问大大。。。如果我是大马人拥有这个股，它的dividend有任何additional charges 吗？？？ |
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发表于 13-2-2010 08:16 AM
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我有６０lots。。。我想适合长期投资。。。本来是４０lots的。。。最近进了２０lots
可以看我的portfoli ...
ost2005 发表于 2-2-2010 11:39 PM 
你可以考虑下FSL Trust,Yield都有 》10%！ |
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