【PARAMON 1724 交流专区】百乐园

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传百乐园售教育资产予私人产托

（吉隆坡7日讯）消息来源表示，百乐园（PARAMON，1724，主板产业组）将脱售教育资产给私人产托（REIT），以推行资产轻化策略。

该私人产托主要专注于教育资产，为大马首见，预计该资产脱售计划将在今年中完成，脱售后百乐园将继续管理教育业务。

百乐园教育品牌Sri KDU学校及KDU学院已成立超过30年。

百乐园集团首席执行员周胜忠回复《The Edge》电邮时证实，已找到适合的产托脱售教育资产，但未进一步说明。

消息指，两家上市公司献意价理想，但百乐园最终选择私人产托，部份料受该产托基石投资者背景因素影响。

目前该产托已争取到本地退休金为基石投资者，而落选的两家上市产托公司当中，其中一家为公共产业信托（ARREIT,5127,主板产业投资信托组）。

MIDF研究指出，该产托为大马拥有最多教育资产的上市业者，持有SEGi大学及HELP大学。

百乐园2015年年报显示，截至2015年12月31日止，教育资产旗下的两项产业净账面值（NBV）为3亿令吉，贡献该集团30%营业额及税前盈利。

该公司已发出媒体邀请函，将于周三公布一项增强教育业务的计划。

文章来源：
星洲日报‧财经‧2017.01.08

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Type	Announcement
Subject	SUSPENSION OF SECURITIES
Description	PARAMOUNT CORPORATION BERHAD
Paramount Corporation Berhad (the Company) wishes to announce that Bursa Malaysia Securities Berhad (Bursa Securities) has approved the Company's request for suspension of trading of its securities on the Main Market of Bursa Securities on Wednesday, 11 January 2017 from 9.00 a.m. to 5.00 p.m.. The request for suspension was made pursuant to Paragraph 3.1(b) of Practice Note 2 on Requests for Suspension of the Main Market Listing Requirements of Bursa Securities. This announcement is dated 10 January 2017.

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1.83亿入股 吸纳1.8万学生
百乐园买R.E.A.L教育66%

2017年1月12日
（吉隆坡11日讯）百乐园（PARAMON，1724，主板产业股）以1亿8300万令吉，买下R.E.A.L教育集团私人有限公司66%股权，并寄望下半年能带来盈利贡献。

百乐园总执行长周胜忠说：“收购R.E.A.L 教育集团66%股权，让我们拥有额外1万8000名学生，并增加集团的税前盈利1700万令吉。”

进军学前教育

百乐园今天与卖方Character First 私人有限公司签署股权买卖协议，买下后者的R.E.A.L 教育集团66%股权。

周胜忠在签署仪式后，对媒体说：“目前，公司的教育业务涵盖中小学及高等教育。在收购R.E.A.L 教育集团66%股权后，我们将借此进军学前教育领域，并提供更完整的服务。”

“公司会买下R.E.A.L 教育集团的股权，是因为教育业务可提供经常性收入，而且净利也较为稳定。”

“同时，也能加速百乐园教育业务的增长，以及在12年教育（K-12）的市场领域，拥有更强稳的地位。”

R.E.A.L 教育集团旗下的业务，包括学前教育，中小学教育，及英文学习中心。旗下品牌包括R.E.A.L Kids、R.E.A.L Schools，以及Cambridge English For Life。

R.E.A.L 教育集团成立于1986年，在教育界有30年经验。

至于百乐园，过去30年所建立的本地教育品牌，包括Sri KDU学校、KDU学院和KDU大学学院。旗下的中小学教育业务，约有3000名学生；高等教育业务，约有5000名学生。

保留“R.E.A.L”品牌

百乐园将在3个月内完成上述买卖协议，并透过内部资金及银行借贷融资。

该公司目前的负债率为0.8倍，买下R.E.A.L 教育集团的股权，会提升至1倍。

同时，周胜忠披露，该公司会维持R.E.A.L 教育集团的名称，因为教育品牌很重要。

“通过伙伴关系，让公司的教育业务在5至10年内扩展得更快。”

目前，百乐园旗下的教育与房产业务比重，分别为30对70。完成上述交易后，教育业务的比重，将提升至40%。

另外，百乐园也计划在未来的3至5年，让旗下的KDU大学学院升级至大学。

“但是这须视市场而定，因为比起中小学教育，高等教育更具挑战性。”

出席者包括百乐园集团主席拿督张昌炯、R.E.A.L 教育集团总裁余庆华，以及R.E.A.L 教育集团创办人奚克科。

今年推6亿令吉房产

至于房产业务，周胜忠表示，百乐园今年的房产销售将比去年理想。

“公司今年会推出发展总值6亿令吉的房产，共6个项目，预计今年的销售会超越去年的4亿令吉。”

他说，百乐园今年将会在巴生谷及槟城峇都加湾，推出房产项目。

另外，该公司也正处理脱售价值1亿5000万至2亿令吉的教育资产事宜。但他拒绝透露进一步的详情。【e南洋】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	PROPOSED ACQUISITION OF 66% EQUITY INTEREST IN R.E.A.L EDUCATION GROUP SDN BHD FOR A TOTAL CASH PURCHASE CONSIDERATION OF RM183,000,000/-
http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/5311085

Attachments Bursa Ann-REAL .pdf REAL Media presentation.pdf

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百樂園入股REAL教育 80%由銀行貸款融資

2017年1月12日
（吉隆坡12日訊）針對耗資1億8300萬令吉入股REAL教育集團一事，百樂園（PARAMON，1724，主要板房產）回應馬證交所質詢說，公司將通過銀行貸款1億4640萬令吉，融資上述收購。

百樂園針對上述股權收購計劃回應馬證交所提問說，公司計劃通過銀行貸款1億4640萬令吉，及內部融資3660萬令吉，來支付上述股權收購。換句話說，貸款和內部融資將分別占整個收購的80%和20%。

根據報備文件，上述收購價是根據房地產資產估值，及針對REAL教育進行的精明審核和估值而得出，這包括考量REAL教育過去盈利趨勢的成長潛能后，所進行的行業、可比收購及現金流分析。

REAL教育截至2015年12月底財年的經審計財報，淨利為1250萬令吉，營業額為9230萬令吉，淨資產值達5460萬令吉。【中国报财经】

Type	Reply to Query
Reply to Bursa Malaysia's Query Letter - Reference ID	IQL-12012017-00001
Subject	PROPOSED ACQUISITION OF 66% EQUITY INTEREST IN R.E.A.L EDUCATION GROUP SDN BHD FOR A TOTAL CASH PURCHASE CONSIDERATION OF RM183,000,000
Description	PROPOSED ACQUISITION OF 66% EQUITY INTEREST IN R.E.A.L EDUCATION GROUP SDN BHD FOR A TOTAL CASH PURCHASE CONSIDERATION OF RM183,000,000
Query Letter Contents	We refer to your Company's announcement dated 11 January 2017, in respect of the aforesaid matter. In this connection, kindly furnish Bursa Securities with the following additional information for public release:- 1. The information provided for the basis of arriving at the purchase consideration “willing buyer-willing seller” is insufficient. Please           elaborate. 2. The justification for the purchase consideration. 3. A summary of key financial data of R.E.A.L. Education Group Sdn Bhd for the latest financial year. The financial data must include, but not limited to, net profits, net assets, shareholder’s funds and total borrowings. 4. To elaborate on the terms of the sale and purchase agreement in relation to the completion of the Proposed Acquisition (“SPA”) including the Completion Date. 5. To state the terms of the default clause(s) which applies to both parties to the SPA, ie the Company and R.E.A.L Education Group Sdn Bhd. 6. To define Conditions Subsequent and elaborate on terms relating to it as stated in the SPA. 7. Source of funding is noted to be funded from through a combination of internally generated funds and bank borrowings, the exact mix of which will be decided by the Board at a later date. For illustration purposes, assuming the Proposed Acquisition is completed today, to provide the breakdown details to the source of funding.
Paramount Corporation Berhad wishes to reply to Bursa Malaysia Securities Berhad's query letter dated 12 January 2017 in relation to the announcement made on 11 January 2017 in respect of the Proposed Acquisition of 66% Equity Interest in R.E.A.L Education Group Sdn Bhd for a total cash purchase consideration of RM183,000,000.00. Please refer to the attachment for details of the reply. This announcement is dated 12 January 2017.

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/5312813

Attachments Bursa Securities query-REAL.pdf

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百乐园
教育业务地位提升

2017年1月13日

分析：兴业研究
目标价：2.24令吉

最新进展：

百乐园（PARAMON，1724，主板产业股）以1亿8300万令吉，买下R.E.A.L 教育集团私人有限公司66%。

R.E.A.L 教育集团旗下的教育业务，包括学前教育，中小学教育，以及英文学习中心。旗下品牌包括R.E.A.L Kids、R.E.A.L Schools，以及Cambridge English For Life。

至于百乐园，过去30年所建立的本地教育品牌，包括Sri KDU学校、KDU学院和KDU大学学院。

行家建议：

完成收购后，百乐园将成为全方位教育服务供应商，显著提升在教育界的地位，因为学生总数将从目前的9093人，激增至2万6980人。

若公司从零开始发展这些新市场业务，将需要更长时间才能受惠，但通过收购，能马上进军目前没有涉足的市场。

我们认为，小学和中学业务重叠不会带来影响，因为目标市场不同。

R.E.A.L 的收费，比Sri KDU低20%至30%。

我们预计，百乐园的估值将被上修，因为完成收购后，教育业务的净利贡献更显著。

此外，估计R.E.A.L 在未来两年的净利按年增长8%至10%，比管理层的双位数预估略为保守。

我们把2017和2018财年净利预测，分别略调升4%和8%；不排除该项收购可能是管理层在中期内套现教育业务的计划之一。



【e南洋】

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Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	INCORPORATION OF A  NEW WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY - PARAMOUNT EDUCATION SDN BHD
Paramount Corporation Berhad (the Company) wishes to announce that the Company had on 7 February 2017 incorporated a new wholly-owned subsidiary named as Paramount Education Sdn Bhd (PESB) under the Companies Act, 2016.  PESB is a private limited company having an issued share capital of RM100.00 divided into 100 ordinary shares and the intended principal activity of PESB is invesment holding. None of the Directors, major shareholders and/or persons connected with them have any interest, direct or indirect, in the aforesaid incorporation.

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百乐园末季净利增长一倍 派息6仙
By theedgemarkets.com / theedgemarkets.com   | February 10, 2017 : 7:07 PM MYT

（吉隆坡10日讯）由于大部分的产业发展项目销售势头强劲，百乐园（Paramount Corp Bhd）第四季净利增长一倍。

截至去年12月杪的2016财年末季，百乐园净赚3026万令吉，或每股7.15仙，较上财年同期的1490万令吉，或每股3.53仙，飙升103%。

末季营业额由1亿4806万令吉，扬21%至1亿7973万令吉。

该集团宣布派发每股6仙的单层终期股息，较同期的5.75仙增4%。

百乐园向大马交易所报备时说，季度表现优秀，归功于新推出的Utropolis Batu Kawan项目反应良好，发展总值1亿6200万令吉的首期商业产业认购率达55%。

“由于提供具吸引力的配套优惠，Utropolis Glenmarie的销售额从上一季翻了两番，而双溪大年的Bukit Banyan和赛城的Sejati Residences继续保持稳定的销售。”

该集团指出，产业部门在该季度售出206个单位，销售值为1亿9700万令吉，全年共售出459个单位，销售额为4亿2000万令吉。

同时，教育业务虽然仍充满竞争，但通过成本节约措施和营运效率，成功交出稳定的表现。

2016财年的净利按年升11%至7502万令吉，相比2015财年的6768万令吉；营业额则微滑0.5%至5亿7314万令吉，同期是5亿7603万令吉，因产业部门略减弱。但教育臂膀较高的收入和税前盈利贡献，推高集团整体净利。

展望未来，百乐园预期市场谨慎，产业部门表现将由广泛的产品组合所支撑。该集团还将在2017年推出两项创新概念的发展项目。

该集团透露，第一个将在八打灵再也13区，而第二个将是Sekitar26 Enterprise，一个邻里社区零售中心。

至于教育业务，百乐园说，前景依然良好，因目前为止的入学人数较去年有所增加，且小学和中学将继续推动该业务表现。

该集团补充，近期收购创育集团（R.E.A.L Education Group），一个旗下拥有REAL Kids、REAL Schools和Cambridge English for Life三大品牌的知名K12业者，将提高百乐园教育业务的收入，加速其发展计划，并可立即获得1万8000名学生。

（编译：陈慧珊）

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31 Dec 2016

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31 Dec 2016	31 Dec 2015	31 Dec 2016	31 Dec 2015
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	179,729	148,059	573,141	576,034
2	Profit/(loss) before tax	37,802	22,740	112,477	101,694
3	Profit/(loss) for the period	31,911	16,530	88,673	74,181
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	30,255	14,901	75,016	67,681
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	7.15	3.53	17.74	16.03
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	6.00	5.75	8.50	8.25
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	2.2100		2.1100

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百乐园
明后年净利料大增

2017年2月15日

分析：兴业研究
目标价：2.24令吉

最新进展

百乐园（PARAMON，1724，主板产业股）截至12月31日末季，净利翻倍增至3025万5000令吉；宣布派息6仙。

同期营业额扬21.4%，报1亿7972万9000令吉。

累计全年，净利增长10.8%至7501万6000令吉；营业额微跌0.5%，报5亿7314万1000令吉。

行家建议

百乐园2016财年4亿2000万令吉的新销售额，超越我们预期的3亿5000万令吉。

该公司2016财年末季的销售，就占了全年销售的50%，主要由峇都加湾（Batu Kawan）项目所推动。

这项销售相信会在今年首季入账。

百乐园管理层2017年的销售目标是5亿令吉，并由八打灵再也13区（Section 13）及莎阿南Sekitar26双层零售办公楼项目推动。

收购R.E.A.L 教育集团股权后，公司的教育业务会带来显著贡献，加上峇都加湾项目的建筑工程进入后期，预计2018至2019财年净利会强劲增长。

预计百乐园会在未来几个月脱售教育资产，以符合管理层的轻资产营运策略。我们认为，这将是该公司未来股价的催化剂。



【e南洋】

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百乐园发回债为兴建新校园筹资高达2亿
By Sangeetha Amarthalingam  / theedgemarkets.com   | March 29, 2017 : 7:11 PM MYT

（吉隆坡29日讯）百乐园（Paramount Corp Bhd）独资子公司伯乐大学学院（槟城）私人有限公司（KDU University College（PG）Sdn Bhd）将发行为期15年的回教中期票据计划（sukuk ijarah），为在槟城兴建一所新大学校园筹措高达2亿令吉。

百乐园今日向大马交易所报备，伯乐大学学院今日发行票面价值3000万令吉的回教债券，而这批回债已在2月14日向大马证券监督委员会（SC）正式提交申请。

该集团表示，从发行回债筹措的资金，其中2亿3000万令吉将用于在槟城威南（Seberang Perai Selatan）峇都加湾（Batu Kawan）的新校园土地和发展资金，以及支付发行回债的费用与成本。

百乐园指出，回债的利润将以固定利率或浮动利润率为基础，并在发行回债前确定。

“这批回债的发行价将以按照票面价格、低于票面价格，或高于票面价格来发行。”

大马华侨银行（OCBC Bank (Malaysia) Bhd）是这项回债的主要顾问或牵头银行及管理人，而华侨回教银行（OCBC Al-Amin Bank Bhd）则是回债顾问，以及大马信托人公司（Malaysian Trustees Bhd）则是这项计划的回债受托人。

“这项计划将不会对百乐园的已发行股本或大股东的持股权构成任何影响，惟却会对本集团的净资产和负债水平带来正面影响。

“发行回债对已整合盈利和已整合每股盈利料影响不大。”

（编译：倪嫣鴽）

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	ISSUANCE OF ISLAMIC MEDIUM TERM NOTES (SUKUK IJARAH) PURSUANT TO AN ISLAMIC MEDIUM TERM NOTES PROGRAMME OF UP TO RM200.0 MILLION IN NOMINAL VALUE (SUKUK IJARAH PROGRAMME) UNDERTAKEN BY KDU UNIVERSITY COLLEGE (PG) SDN BHD
Paramount Corporation Berhad (Paramount) is pleased to announce that KDU University College (PG) Sdn Bhd, a wholly-owned subsidiary of Paramount, has on 29 March 2017 issued RM30.0 Million in nominal value of Islamic Medium Term Notes (SUKUK Ijarah) under its RM200.0 million SUKUK Ijarah Programme that was duly lodged with the Securities Commission Malaysia (SC) on 14 February 2017 pursuant to the SC's Guidelines on Unlisted Capital Market Products under the Lodge and Launch Framework effective 16 January 2017. The salient terms and conditions of the SUKUK Ijarah Programme are set out in Appendix I. The Sukuk Ijarah Programme will not have any effect on the issued share capital of Paramount and/or the substantial shareholders' shareholding in Paramount, but it is expected to have a positive impact on the net assets and gearing of the Paramount Group.  The effects of the issuance of Sukuk Ijarah on the consolidated earnings and consolidated earnings per share of Paramount are not expected to be material.   OCBC Bank (Malaysia) Berhad is the Principal Adviser/Lead Arranger, Lead Manager, Security Agent and Facility Agent whilst OCBC Al-Amin Bank Berhad is the Shariah Adviser and Malaysian Trustees Berhad is the Sukuk Trustee for the Sukuk Ijarah Programme. This announcement is dated 29 March 2017.

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/5379193

Attachments KDUPG Sukuk (Appendix I).pdf

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百乐园打造Mercure酒店

2017年4月7日
（八打灵再也6日讯）百乐园（PARAMON，1724，主板产业股）将会在莎阿南的Utropolis Glenmarie大学都市城镇，建造一间Mercure 4星级酒店，并借此进军酒店业。

百乐园指出，预计在2019年开业的酒店，是Utropolis Glenmarie综合发展的最后一部分。

昨日百乐园和新加坡莱萨特国际（Lasseters International）合作的联营公司Super Ace资源（SAR），与拥有Mercure品牌的法国酒店集团——雅高酒店（AccorHotels）签署两项协议。

Utropolis发展更全面

百乐园持有SAR的45%股权，该公司将注资7500万令吉在该项酒店发展项目。

百乐园集团总执行长周胜忠在签约仪式后记者会上指出，百乐园产业（Paramount Property）将负责建造酒店，然后脱售给联营公司。

之后，雅高酒店将管理及经营该酒店。

除了酒店管理协议，SAR也与雅高酒店签署店咨询服务协议；雅高酒店将提供酒店设计和技术装修方面的意见。【e南洋】

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icy97 发表于 12-1-2017 05:18 AM
1.83亿入股 吸纳1.8万学生
百乐园买R.E.A.L教育66%

2017年1月12日
（吉隆坡11日讯）百乐园（PARAMON，1724，主板产业股）以1亿8300万令吉，买下R.E.A.L教育集团私人有限公司66%股权，并寄望下半年能带来盈利贡 ...

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	PROPOSED ACQUISITION OF 66% EQUITY INTEREST IN R.E.A.L EDUCATION GROUP SDN BHD FOR A TOTAL CASH CONSIDERATION OF RM183,000,000/-
With reference to our earlier announcements dated 11 January 2017 and 12 January 2017 in relation to the Proposed Acquisition, the Board of Directors of Paramount Corporation Berhad wishes to announce that the acquisition of the 66% equity interest in R.E.A.L Education Group Sdn Bhd for a total cash consideration of RM183,000,000/- is deemed completed on 11 April 2017, being the date of payment of the 90% of the purchase consideration of RM164,700,000/-. This announcement is dated 11 April 2017.

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PARAMOUNT CORPORATION BERHAD

EX-date	29 May 2017
Entitlement date	31 May 2017
Entitlement time	05:00 PM
Entitlement subject	Final Dividend
Entitlement description	Single tier final dividend of 6.0 sen per ordinary share
Period of interest payment	to
Financial Year End	31 Dec 2016
Share transfer book & register of members will be	to   closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlement
Registrar or Service Provider name, address, telephone no	TRICOR INVESTOR & ISSUING HOUSE SERVICES SDN BHDUnit 32-01, Level 32, Tower A Vertical Business Suite, Avenue 3, Bangsar SouthNo. 8, Jalan Kerinchi59200 Kuala LumpurTel:   03-2783 9299Fax: 03-2783 9222
Payment date	15 Jun 2017
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	31 May 2017
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Currency
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	0.06
Par Value	Malaysian Ringgit (MYR) 0.000

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百乐园首季赚829万．未进账销售5.06亿

（吉隆坡17日讯）教育业务表现欠奉，加上前期脱售产业获益230万令吉推高比较数据，百乐园（PARAMON，1724，主板产业组）截至2017年3月31日首季净利跌14.4%至829万2000令吉。

该公司营业额增长26.1%至1亿4294万令吉，其中产业营收增41%至1亿零49万令吉，并使税前盈利增16%至1390万令吉。

该公司在初步报告中说，该季产业获2亿4400万令吉强劲销售，未进账销售5亿零600万令吉（截至去年12月为4亿零700万令吉）。

该公司首季推展3亿5400万令吉产业，其中61%公寓、26%有地住宅、余者为商产。

至于教育臂膀，营收微挫至3800万令吉，税前盈利按年走低32%至690万令吉，主要是去年首季脱售公寓获益230万令吉拖低。

展望未来，产业将在马推更多产品，教育开拓国内外新市场，预期2017年捎来堪比往年之业绩。

文章来源：
星洲日报‧财经‧2017.05.18

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31 Mar 2017

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31 Mar 2017	31 Mar 2016	31 Mar 2017	31 Mar 2016
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	142,940	113,329	142,940	113,329
2	Profit/(loss) before tax	18,302	20,115	18,302	20,115
3	Profit/(loss) for the period	13,272	14,892	13,272	14,892
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	8,292	9,690	8,292	9,690
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	1.96	2.29	1.96	2.29
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	2.2200		2.2100

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百乐园 今年推7.5亿新盘‧销售目标提高20％至5亿

（吉隆坡18日讯）尽管产业市场放缓，百乐园（PARAMON,1724,主板产业组）今年仍打算推出7亿5000万令吉产业计划，并把销售目标按年提高20%至5亿令吉。

4亿项目等候推展

百乐园集团首席执行员周胜忠今日指出，迄今已推展3亿5000万令吉产业计划，剩下4亿令吉产业等候推展。

他今日在股东大会后说，百乐园今年销售目标提高20%至5亿令吉，截至3月31日首季已获2亿4400万令吉销售，超越去年第四季的2亿零900万令吉销售。

他说，其产业销售由2015年的3亿零900万令吉，增至2016年的4亿2000万令吉。

定价40万至60万

他说，在策略方面，该公司把大部份产业价格，定在可负担范畴中的40万至60万令吉之间，加上品牌获认可，这可能是吸引买气、获得极好销售之原因。

他以峇都交湾的产业为例说，这些房产位于槟城第二大桥，甚获槟岛与威省上班族的欢迎，因为通过二桥来回两地更方便，并且避过柔鲁南北大道阻塞而通勤更便捷。

他说，未来的发展将继续专注巴生河流域、北马的峇都交湾、双溪大年和大山脚一带。

不急于购地

“目前仍有750英亩正在等候与未发展之地段，仍可释放逾80亿令吉发展值，可供未来5至10年发展用途，因而不急于收购地段。”

他指出，未来只有切合其策略的上佳地段会受收购，不过百乐园多倾向与地主采取联营方式，以让负债更可管理。

他说，目前不急于把产业扩展至海外，需有约10亿令吉销售的规模后，才会考虑。

他指出，如果要扩展至海外，因已初具规模，教育臂膀将会于今年进行整合与协作，预计至2018年杪、2019年初将正式执行扩展海外计划。

百乐园今年1月以1亿8300万令吉收购Real教育集团66%股权，预料上述收购从4月11日起才进账。

Real教育集团旗下有30所幼教中心、6所小学、60间Cambridge语言中心，学生人数总和1万8000人。

他说，上述收购也使其中小学国际学校学生扩大至6500人，也把幼教、语言学校，可进行协作与整合，更大集团后可扩展国内或海外。

他表示，尽管教育事业竞争加大，惟教育的中小学国际学校具有成长潜能且赚益仍佳；对未来的策略很明确，将透过内部或并购达致成长。

至于大学区块，未来会有更协作性的策略安排，重新塑造伯乐大学的品牌，以便把3种专精电脑与电玩、旅游与烹饪乃至商业糅合，并与外国进行旗舰学院安排，透过教学与实际结合，以增强其吸引力。

他说，教育臂膀将继续施行成本效益计划，会把学生来源放在各族群。

尽管大学区块的价格竞争持续，然而该大学将以提供住宿，作为招生吸引力，并安排学生学习之余，也在旗下的烹饪等班实习。

1.5亿教育资产产托料年杪批准

他说，1亿5000万令吉的教育资产产托化仍在进展中，预料在年杪获得批准。

他指出，这是一项第三方产托，产托仍将外界管理，而百乐园仍专注其核心的产业与教育业务。

文章来源：
星洲日报／财经·2017.05.19

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Alpha产托1.65亿买Sri KDU校园
回租百乐园10年

2017年8月1日
（吉隆坡1日讯）由AXIS产托（AXREIT，5106，主板产业信托股）前总执行长拿督史迪瓦特领航管理的Alpha产托，以1.65亿令吉向百乐园（PARAMON，1724，主板产业股）收购Sri KDU私人有限公司的产业。

Alpha产托管理私人有限公司在文告中指出，这项产业位于双溪毛糯，涵盖总面积达4万8363平方米的3片地皮，及4座大楼。

目前，此产业由百乐园独自子公司Sri KDU的私人及国际学校使用，分别是Sri KDU学校和Sri KDU国际学校。

百乐园入账7290万

同时，Alpha产托管理也与Sri KDU签署一项长达10年的三方净租赁协议，回租给后者。

今日，出席该项签署买卖协议仪式的包括百乐园集团总执行长周胜忠、主席拿督张昌炯、Alpha产托管理主席拿督史迪瓦特、总执行长杰雅巴兰、雇员公积金局私人市场部主管罗哈雅、兴业Trustees公司主管詹祥文，以及总执行长利缮溱。

脱售之后，百乐园将有大约7290万令吉净利入账，而脱售后所取得的资金，主要用在减债、回馈给股东及营运资本。

百乐园指出，这项脱售符合追求轻资产的策略，通过脱售再租回产业的交易套现资产，让集团可从长期资产释放资源，提供增长资金及专注在核心活动，为股东带来更好的回酬。

该项租约保障Sri KDU可持续在目前的地点营运，且锁定长达10年的租金，及拥有再租用另外20年额选择权，这将消除租金波动的风险。

设首个回教非上市产托

此外，Alpha产托管理也在今日宣布，成立我国首个符合回教教义的非上市产托——Alpha产托，初步资产组合将达3.05亿令吉。

除了收购Sri KDU的产业之外，预计将在一个月内以1.4亿令吉收购一家国际学校。

Alpha产托管理主席拿督史迪瓦特在出席产业脱售协议时指，经过团队的调查之后，看到成立一项专注于教育资产的独特精品产托的商机。

同时，Alpha产托管理总执行长杰雅巴兰指：“由于我们准备上市，所以将在3年内把资产规模扩大到介于20至30亿令吉。”

他补充，他们在过去几年积极与教育业者接洽，不仅仅是抱着收购他们现有产业组合的想法，但也协助他们未来扩展计划。

“作为教育业的房地产伙伴，我们计划协助我国成为本地及全球教育业者、学生及父母的一个领先区域成本竞争力目的地。”【e南洋】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	PROPOSED SALE AND LEASEBACK OF THE PROPERTY HELD UNDER TITLES H.S.(D) 216821 PT 9239, H.S.(D) 216822 PT 9240 AND H.S.(D) 216823 PT 9241, ALL SITUATED IN PEKAN BARU SUNGAI BULOH, DISTRICT OF PETALING, SELANGOR DARUL EHSAN TOGETHER WITH THE BUILDINGS ERECTED THEREON BY SRI KDU SDN BHD (FORMERLY KNOWN AS KDU SMART SCHOOL SDN BHD), A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF PARAMOUNT CORPORATION BERHAD
http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/5503473

Attachments Bursa announcement - REIT.pdf

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百乐园次季赚1467万

2017年8月17日
（吉隆坡16日讯）百乐园（PARAMON，1724，主板产业股）截至6月30日次季，净利跌38.6%至1467万4000令吉，不过仍建议派息2.5仙。

同期营业额则涨27%至1亿8455万5000令吉。

累计上半年，净利萎缩31.7%至2296万6000令吉；营业额扩大26.6%至3亿2749万5000令吉。

百乐园向交易所报备，次季营业额上扬，是因为产业和教育业务贡献增加；净利滑落，则是因为去年的比较基础高。

同时，也归咎于产业的税前盈利贡献减少。

旗下产业次季销售报1.76亿令吉，上半年的销售额共4.2亿令吉，已超越去年全年的4.02亿令吉。

其中，录得稳健表现的楼盘，分别是槟城Utropolis巴都加湾和赛城的Sejati Residences。

5.34亿销售未入账

其他发展中项目，也有不俗表现，包括双溪大年的Bukit Banyan、莎阿南Utropolis Glenmarie和雪邦 Greenwoods Salak Perdana。

截至6月杪，未入账销售增至5.34亿令吉。该公司次季共推出发展总值达1.42亿令吉的产业。【e南洋】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30 Jun 2017

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30 Jun 2017	30 Jun 2016	30 Jun 2017	30 Jun 2016
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	184,555	145,306	327,495	258,635
2	Profit/(loss) before tax	24,689	32,870	42,991	52,985
3	Profit/(loss) for the period	17,293	25,541	30,565	40,433
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	14,674	23,912	22,966	33,602
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	3.47	5.65	5.43	7.95
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	2.50	2.50	2.50	2.50
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	2.2000		2.2100

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EX-date	07 Sep 2017
Entitlement date	11 Sep 2017
Entitlement time	05:00 PM
Entitlement subject	Interim Dividend
Entitlement description	Single tier interim dividend of 2.5 sen per ordinary share
Period of interest payment	to
Financial Year End	31 Dec 2017
Share transfer book & register of members will be	to   closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlement
Registrar or Service Provider name, address, telephone no	TRICOR INVESTOR & ISSUING HOUSE SERVICES SDN BHDUnit 32-01, Level 32, Tower A,Vertical Business Suite, Avenue 3, Bangsar South,No. 8, Jalan Kerinchi59200Kuala LumpurTel:0327839299Fax:0327839222
Payment date	28 Sep 2017
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	11 Sep 2017
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit	11 Sep 2017
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Currency
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	0.025

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财报逊色．财测下调．百乐园销售4.2亿超去年

（吉隆坡17日讯）百乐园（PARAMON，1724，主板产业组）最新一季财报低于市场预期，加上政府严厉扫荡非法劳工，多项工程进展放缓，拖慢入账进度，分析员下调该公司财测。

缺工人
工程进展慢

兴业研究下调该公司2017年财测14%，原因是非法劳工被严厉对付，导致人手短缺，拖慢工程进展。该公司第二季净利下挫38.63%，主要原因是入账速度放缓。

尽管第二季获利表现比去年差，不过今年新销售已经超越去年的4亿零200万令吉，进一步走高至4亿2000万令吉，相信要达到5亿令吉目标不会太难。

目前未入账销售也从第一季的5亿零600万令吉，走高至5亿3400万令吉。

兴业也表示，百乐园本季新销售为1亿7600万令吉，强劲销售主要来自峇都加湾Utropolis项目贡献，但该项目由于下层结构建筑关系，可能会需要更长入账时间。

不过，亮眼销售成绩仍为该公司带来信心，管理层计划在今年下半年在该处推出第二栋公寓项目。该公司也会在未来几个月内推介名为Sekitar 26 Enterprise新邻里社区零售中心。

其他业务方面，该公司最近收购的REAL教育集团在4月开始贡献收益，分别带来2290万令吉营业额和340万令吉税前收入。

此外，该公司位于Glenmarie KDU教育集团，第二季的营运盈利（EBITDA）也开始出现正面讯息，不过这尚不足提振公司盈利。

兴业认为，投资者依然可以从该公司尚未释放价值资产上获利，维持“买进”评级，目标价为2令吉37仙。

文章来源：
星洲日报‧财经‧报道：傅文耀‧2017.08.17

哭哭鸟

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产业销售推高百乐园下半年盈利
Anette Appaduray & Ben Shane Lim/The Edge Financial Daily
August 28, 2017 13:22 pm MYT

（吉隆坡28日讯）乍看之下，百乐园（Paramount Corp Bhd）在2017财政年并没有取得良好的开局，尽管营业额上涨27%，但首半年净利按年下跌32%至2300万令吉。

但是，同期的单次收益掩盖了该集团产业销售大幅反弹，这将在未来几个季度转为强劲盈利。

该集团总执行长周胜忠告诉《The Edge》财经日报指出：“百乐园首两个季度表现强劲，首半年完成销售约为4亿2000万令吉。”

这与该集团在2016年全年的4亿300万令吉销售形成鲜明对比。

截至2017年6月，百乐园未入账销售达5亿3400万令吉，较去年同期的3亿5600万令吉，增长50%。

强劲的销售反映在集团首半年的产业收入年增25%至2亿2780万令吉。可惜的是，由于结合经常和非经常项目，这并没有转为更强劲的净利。

首先，百乐园教育臂膀在去年同期脱售公寓，取得880万令吉的特殊收益。

其次，位于莎阿南Glenmarie，占地12万平方尺的零售商场Utropolis Marketplace今年开始蒙受亏损，首半年亏了约400万令吉。

鉴于零售市场疲软，周胜忠承认，该商场未来两年内不可能获利，这将导致每年损失约800万令吉。

也就是说，这将被确认更大程度的未入账销售所抵销。

他维持今年整体产业市场反弹，集团销售业绩表现强劲的看法。

他解释说：“2015和2016年出现急剧下滑。由于当时充斥许多不确定性，许多买家选择推迟购买。但现在他们正重回市场。”

在过去3个季度，百乐园的预定产业销售达6亿3000万令吉，缔造该集团的纪录。

他强调，产业市场复苏很大程度只限于60万令吉的市场。屋价80万令吉及以上的高档产业并不会出现回升。

他解说：“产业需求依然旺盛，但必须是可负担的。”

虽然该集团有一些高档产业出售，周胜忠表示，百乐园一直将大部分产业项目定价在40万至60万令吉区间。因此，该公司不必大幅度修订定价策略。

百乐园的产业项目包括Sejati Residences、Utropolis Glenmarie、Bukit Banyan、Greenwoods Salak Perdana和Utropolis Batu Kawan（槟城）。

相比之下，之前专注于高档产业的发展商，可能因为要调整而遭一些赚幅压缩。

“过去，一些发展商可能错误地判断市场的负担能力，特别是如果他们看的是平均家庭收入，这远远高于家庭收入中值。”

根据统计局，家庭收入的中值约为每月4600令吉。假设偿还率为30%，周胜忠说，大多数家庭只能承担30万令吉的30年期贷款。

因此，他说，主要城市如雪兰莪和吉隆坡仍然出现产业短缺。短缺的部分原因是产业价格与大部分买家所可承担的价位失配。

根据全国产业资讯中心（NAPIC）2016年的数据，周胜忠表示，基于平均家庭人数为4.31及人口3306万人，我国的平均家庭户数应为767万。但是，只有495万个单位的产业。这意味着短缺36%或272万个单位。

有趣的是，大部分短缺来自吉兰丹、沙巴和砂拉越，分别是30万4391、47万6009，以及38万4985个单位。

根据雪州每户平均人数为3.9人，该州630万名居民应需要160万个房屋，但只有139万个产业单位供应，出现13%或约21万3426万个单位的短缺。

周胜忠说，未来将增加25万7633万个单位，但要在未来5年方可交付。

同时，雪州是人口增长最快的州属，部分原因是城市迁移。他预估，该州每年对房屋的需求将增加约5万1000个单位。

另一方面，同样的统计数据显示，森美兰的供应短缺最少，且是新产业供过于求最多的州属。

正是这种供求动态，令周胜忠看好产业市场前景。因此，该集团继续物色更多地库，尤其是在雪州。

与此同时，百乐园仍有一大催化剂。

该集团预计在第四季完成Sri KDU Campus与Alpha Real Estate Investment Trust的销售和回租协议后，将进账7000万令吉。

据他说，该集团将寻求派发约3000万令吉的特别股息来奖励股东。这大约是每股7仙。在2016财年，该集团支付8.5仙的股息。

百乐园为套现调整教育臂膀

周胜忠指出，将贡献集团营业额和净利约30%的教育业务套现仍在计划当中。

然而，这不会很快发生，因该集团为了套现计划而调整该业务。

自百乐园在今年初以1亿8300万令吉向Character First私人有限公司收购创育集团（REAL Education Group）的66%股权，市场一直预期扩大后的教育臂膀将分拆上市。

此次收购将使百乐园扩大K-12业务。K-12即包括幼儿园、小学和中学教育。

百乐园的Sri KDU教育臂膀去年净利达3500万令吉，加上REAL每年提供额外的1800万令吉，周胜忠预计，如无意外，教育业务将每年贡献5500万令吉。

根据18倍的盈利估值，以及每年4500万令吉的保守盈利预测，如果上市，教育臂膀的价值可能至少达8亿令吉。他表示，这是上市的理想规模。

不过，他也强调，将对其他选项采取开放态度，包括脱售20至30%予策略投资者。

事实上，他也提出在香港上市的可能性。如果成功将教育业务拓展至中国等新市场，该集团将探讨香港上市。

展望未来，他称，K-12业务将成为增长的主要动力。有别于大马私立高等教育高达75%的高渗透率，私立K-12机构的渗透率仅有16%。

因此，他预计私立高等教育的竞争激烈和缺乏增长，将推动整合。

“高等教育业务已经过度饱和。每年的大马教育文凭（SPM）毕业人数并没有快速增长，每年只有2%左右。”

为了持续发展，私立高等教育机构必须注重提高效率和减低成本。有一种方法是采用科技在线提供课程教材。

周胜忠以网上课程为例。

“某些科目和课程，采用网上教课是合理的。学生可随时在家里听课，并降低我们经营和维护教室的费用。这不必降低教育素质。我们可招揽高素质讲师。”

抵销该业务增长缓慢的另一个办法是扩大高等教育，纳入年长的学生，或他称之为“终生学习”。

尽管教育工作者面临着开创的一个领域，但他认为这具很大的潜力。在快速发展的数字经济中，许多身处劳动市场的年长雇员很快发现自己多余，需要重新培训。

这在未来可能是个有前景的市场。

另外，百乐园正考虑K-12业务资产轻量化策略，使集团在未来能够更快地扩张。

周胜忠指出，K-12业务过去两年的增长有所下降，部分原因是信心低迷。

他解释说：“将孩子送去私立学校接受K-12教育，是一项长期承诺。在这12年内，每年的花费至少2万令吉。”

如此大额支出，令一些家长推迟决定，宁愿将钱留作高等教育。不过，周胜忠表示，今年私立K-12入学率开始回升。

百乐园K-12业务在截至2016年12月31日止财政年的税前盈利为3700万令吉，而2017财年首半年为2100万令吉，因该集团在4月完成收购创育集团。

（编译：陈慧珊）