[讨论]Iskandar 来势汹汹(图片）！！！如何从怀疑变到信心满满！！！

bujua

Iskandar 来势汹汹， 您会投资吗？

有谁对Iskandar还是怀疑，犹豫不决的，读下以下的link。。。资料非常丰富，讲述小新人从怀疑慢慢变到信心满满地大量投资Iskandar的产业，甚至连个人投资者都买超过千万RM。连小新人都可以改观与积极行动了，大马人还在疑神疑鬼，犹豫不决，还在等榴莲跌  。。非常长篇，有时间非常值得阅读。。。

http://www.sammyboy.com/showthread.php?35746-Living-in-JB

http://iskandarmsia.blogspot.sg/

List of Movers From Singapore to Johor Bahru / Iskandar

Property Price Iskandar Malaysia VS Singapore

马来西亚依斯干达

马来西亚依斯干达（IM）是位于亚洲大陆和马来西亚半岛最南端的一个策略性和重要的经济特区。柔南区在地理位置和经济方面扮演着重要的角色，该处拥有主要的工业、物流业和商业中心。马来西亚依斯干达将从该区域的经济发展机会获益.在第九马来西亚计划（2006-2010）下，被鉴定为高度发展之重要催化剂的马来西亚依斯干达，将被发展成为拥有世界第一流设备的主要区域商业中心。各项设施将包括物流业服务及全面性的增值平台，专注于先进硬体设施和亲商投资环境。马来西亚依斯干达的发展计划，将为马来西亚政府提供与私人界携手合作的良机，以重组和革新输送系统、地方政府、硬体策划、基建发展及环境保护等.马来西亚首相于2006年11月4日推介马来西亚依斯干达2006-2025完整大蓝图时，已详细讲述为该区构思的整项发展议程。该项大蓝图鉴定努沙再也作为引领和推动马来西亚依斯干达发展计划的其中关键与重要催化剂。马来西亚政府对努沙再也计划的支持力量是毋庸置疑的。在大蓝图下已批准的马来西亚依斯干达基建计划总额为12亿2000万美元（43亿令吉），其中约12亿3000万美元（20亿令吉）或47%资金，将惠及努沙再也计划，包括用于发展/提升高速公路、道路、机场、渠道及保安方面.

Iskandar Railway Map


Senai International Airport



Puteri Harbour




Southkey City

Medini City



KSL City


1Medini Project


Bukit Indah - Sky Executive Suite
.


Sky Loft (Bukit Indah)



Danga Bay


Legoland





Johor Premium Outlet



Fairway Suites - Horizon Hills
  
Senibong Cove

Eco Walk - Setia Bukit Indah



Bandar MSC Cyberport


Sky Gardens - Setia Tropika


Ujana Residences



Biotech park dubbed "Bio-XCell"

Pinewood Iskandar Malaysia Studios Complex


Lakehill


Coastal Highway




Setia Eco Gardens


  

Horizon Hills


Educity

keaiwubi

好像看报章还是这里有人讲过，
只是吸引到新加坡人购买，其他外国人都不敢买。

希望这资讯对你有用。外国人不敢买可能是很多约束的关系吧~

bujua

好像看报章还是这里有人讲过，
只是吸引到新加坡人购买，其他外国人都不敢买。

希望这资讯对你有用。外 ...
keaiwubi 发表于 18-4-2011 12:04 PM

    谢谢参与。。。昨天看报章，中国，台湾和日本人都已有行动了。。。

bujua

Iskandar Malaysia To Get RM1.23 Billion Inter-City Commuter Train

JOHOR BAHARU, April 15 (Bernama) -- The Iskandar Regional Development Authority (IRDA) has given the go-ahead for the proposed RM1.23 billion modern inter-city commuter train service network in Iskandar Malaysia.

The train service will have an annual ridership of over 30 million.

Metropolitan Commuter Network Sdn Bhd, a tie-up between KUB Malaysia Bhd and Malaysia Steel Works (KL) Bhd, will undertake the job.

Menteri Besar Datuk Abdul Ghani Othman said the project was in line with the targets set by the National Key Result Areas (NKRAs) under the Economic Transformation Plan (ETP) and Iskandar Malaysia transportation blueprint.

"The commuter service is indeed a timely investment which will coincide with Iskandar Malaysia's tipping point of 2012 and all major commercial developments are to benefit from the commuter service," he said.

He also expects the commuter service to unlock the property values along its proposed routes.

The intra-city train service entails the building of seven new stations and 16 halts connecting all major suburbs in Iskandar Malaysia.

The commuter service will cover over 100km of rail network and serve all major upcoming Tipping Point developments such as the Johor Premium Outlet, Legoland Malaysia, Educity, Senai High Tech Park and Lake Hill Resort City.

The project is envisaged to provide a shuttle service from JB Sentral to Woodlands in Singapore, said IRDA in a statement.

Construction of the rail transit infrastructure will be funded by Metropolitan Commuter Network and project financing was under the Public Private Partnership scheme.

Meanwhile, IRDA chief executive Ismail Ibrahim said the authority was committed to ensure sufficient and efficient feeder bus system was in place to support the intra-city rail service.

"While having significant impact in the reduction of traffic in the Johor Baharu Commercial Business District and Singapore, this initiative will also cut down emmission of greenhouse gases, thus being in tandem with our vision of being enviromentally-friendly," he said.

He said the rail service is expected to facilitate substantial spin-off effects, generating thousands of job opportunities in tourism, property development and retail sectors.

MCN chairman Datuk Abdul Halim Abdul Samad said the company was on track to launch the intra-city train service by next year, with a total deployment of 19 three-car trains by 2013 to serve the prople.

"I'm pleased to note that our world-class commuter train service is anticipated to generate Gross National Income of RM1.63 billion over a period of 25 years."

"The linkages provided via the upcoming commuter service are designed to be seamless for a hassle-free and business-conducive environment," he added.

keaiwubi

谢谢参与。。。昨天看报章，中国，台湾和日本人都已有行动了。。。
bujua 发表于 18-4-2011 12:09 PM

   
如果你有信心就进场，
希望不要是另外一个johor基金。
跌到妈妈都不认得。

加油~

bujua

依斯干达绽魅力
2011/04/17 2:41:45 PM

南马新山是隆雪和槟城之后，最具潜能的产业投资市场。

在多重利好护航下，尤其依斯干达特区的催化，新山的房地产业耀眼得令人炫目。

南马新山是继槟城与雪兰莪之后，潜能最大的产业投资区域，这里深受新加坡买家的青睐。

这里有马来西亚依斯干达特区这个庞大附加价值的激素，本地买家尤其在新加坡工作的我国人，对产业投资潜能与保值的观念正在提升中。

早前，就有一个由新加坡和大马产业投资者组成的投资俱乐部，在依斯干达特区干净俐落的大手笔买下好几栋办公楼和零售单位。

当依斯干达特区已公布的发展项目逐年兑现，整体的产业增值就成为必然的大趋势。

最新的产业发展局势，减缓投资者对发展项目落为空谈的担忧，因为很多由政府及私人企业所承诺的发展计划都开始在启动，同时也会激励未来的产业市场也会在这些计划迈进。

受访的产业专家建议本地买家把握投资机会，别再是追随外地人“果敢投资”的模仿者。

“本地买家必须增进对产业的了解，包括认清产业转型是发展的必然过程，要投资就千万不能输在投资的起跑点。”

迈向高档优质生活

受访产业专家分析，日后的新山产业走势，有三类极具潜能的项目，包括特区外资对工厂的需求将会增加、更小型的高级公寓单位。

他们相信，这些产业种类，将随着市场的需求而推出，同时身价飙涨，而叫价百万的店屋，将延伸到更多地点。

地价、产业成本以及消费能力不断在涨，新山人迈向高档生活品质的日子不远了。

与其花时间在计较着产业价格的上涨，不如做个精明的投资者，把资金用在能增值的产业，并独具慧眼的找出产业潜在的附加价值，共同走入产业保值、增值的市场行列。

陈徽清：地理位置优越

KGV-Lambert Smith Hampton产业顾问陈徽清认为，新山未来的产业发展将持续增值、产业的设计也会不断更新。

其中，产业增值趋势有赖于新山优越的地理位置，毗邻新加坡，而且还有一项可供20年发展的依斯干达特区。

他说，2006年政府大势宣传特区，当时已有许多投资者向熟悉的产业顾问咨询意见，有意要买新山的产业。

可是这些兴致勃勃的买家，最后改持观望态度，因为他们担心政府的这项发展大计，仅是一个口头承诺。

“不过，他们现在看到特区的基础建设，高架天桥及公路等，几乎已完成，还有已公布的外国投资计划，如乐高乐园、国际学校和医院等工程也开始动工，他们开始恢复信心。

新设计产业乏人问津

他说，本地买家有一缺点必须改进，就是新设计的产业都不敢买。

“过去本地买家，会跟随那些对产业类型见识较广的外来买家进场投资后，才跟着投资，所以他们总是慢人一拍。”

赌场不阻有钱人买屋

陈徽清认为，新加坡赌场会吸引许多人去赌博，不过有钱人去赌和他们投资房产是两回事，对有钱人而言，赌只是一种兴趣。

他说，有钱人若要投资产业，他们一早就计划好，赌博不会影响这些计划的进展。

他说，没钱人去赌才会有问题，可能输掉要还租金或还房贷的钱，最后没能力偿还债务，可能面对要拍卖产业的窘境。

他说，这类例子，受影响的主要是二手屋或廉价屋。

“赌博输钱，也意味着他们的储蓄会下跌，这样他们就更不敢买产业。”

他说，未来钱的价值会越来越小，买产业是保值的一种方式。

陈徽清说，新加坡工作的大马人，若要在新山置产，他们会选择彩虹花园，或一些可以看得到的老城区；外国人则喜欢努沙再也，因为当地的产业设计比较新颖。

潘炎展：专挑要道附近

在新加坡工作的国人，主攻30万至50万令吉的房地产。

Setia Tropika总经理潘炎展指出，尤其在新加坡工作刚投入职场的新山人，会选择在本地置产。

他说，到新加坡工作的年轻一辈，可以接受的产业类型很广，若单身或刚组织家庭，会选公寓或排屋；若要和家人一起住，五房式的排屋也能符合需求。

他说，在新加坡工作并在本地置产的买家，包含白领和蓝领阶层，他们占产业销售额的逾30%。

享受“一趟就到”便利

他说，由于每天来返马新两地，这批买家置产的其中一个条件是“一趟就到”便利。

“他们比较不喜欢走小路，尽量减少耗费太多时间在路程上。”

“例如从所居住在花园区能很快就衔接到城市的主要公路、靠近南北大道，又或者短时间就能衔接到马新第二通道，更快的通往新加坡。”

潘炎展说，Setia Tropika和武吉英达等发展地段就具备上述便利，花园区衔接多条主要要道。

他说，发展商在构思产业设计时，也将这群顾客喜欢现代化、独特和大胆的设计元素纳入。

看好工厂公寓店屋

陈徽清说，各类产业发展项目中，他看好工厂、公寓和店屋的投资前景。

他举例，特区发展地段之一的努沙再也，在4年前的地价一方尺为24令吉，现在已起10%或35令吉，这是少有的现象。

他认为，大手笔购下这些地段，很适合让发展商兴建工厂，满足外资到本地设厂的需求。

年轻人钟情公寓

陈徽清提到，时下越来越多年轻人喜欢公寓，发展商为满足顾客的需求，尤其让他们能在地点好的地区买到理想的公寓，发展商日后或会推出设计时尚的小型公寓。

“公寓面积大约600方尺，价格在近30万令吉，发展商在出售公寓策略上，会特别强调高品质的管理服务以及给予的最大优惠。”

狮城投资者最爱

他补充，公寓是刚出社会工作理想的房产选择之一，也是新加坡投资者的最爱。

“其实，目前吉隆坡有的产业项目，我们现在都有。新山相信会是继槟城和雪兰莪之后，另一个产业投资的焦点。”

百万元半独立热卖 百合花园店屋增值

陈徽清说，以前半独立售价100万令吉，极少人要买，但在推崇享受的现代生活环境下，买家为了获得更好的居住享受，一间半独立房屋100万令吉，或独立式房屋售价300万令吉，他们也能接受。

他提到店屋的增值潜能最明显，包括这几年内，百合花园店屋价格已从70万令吉增值到200万令吉。

位于士姑来的顺利和顺和花园的店屋，也从50万令吉增值到140万令吉、和丽园的店屋也从最开始的60万令吉增值到100万令吉。

中国日本买家涌入

近期，也有不少外国投资者通过产业代理到新山来置业。

当中，中国银行马来西亚新山分行经理蔡思远受询时指出，已有顾客向该行贷款投资新山产业，这些顾客来自日本，主要投资在茂奥斯丁的店屋以及公寓。

他相信这些日本投资者，主要是从产业公司到日本介绍相关产业后，才计划通过该行融资，到新山来投资房地产。

他提到，这类外国买家一般的贷款额不算低，大多的个人贷款数额都超过50万令吉。

中国银行在新山的分行，就只有12月3日开幕，位于百合花园的分行。

蔡思远说，银行开业时，也有住在新山的新加坡人，曾询问在新山投资的贷款事项。

bujua

如果你有信心就进场，
希望不要是另外一个johor基金。
跌到妈妈都不认得。

加油~
keaiwubi 发表于 18-4-2011 12:16 PM

    小弟已经进场了。。。但发现很多本地投资者还是很skeptical。。。看来本地投资者还是对Iskandar蛮怀疑的。。。

bujua

Gavin Tee 的预言。。。

Gavin Tee: Malaysia’s Condos Reaching RM5K psf by 2016 .
Thursday, 27 January 2011 22:16 .
by i-property

In a recent talk, property consultant Gavin Tee has predicted the following:-

1.Price psf of luxury condos in Malaysia might hit RM5K within the next 5 years

2.Real estate market in Kuala Lumpur would mature and hit its highest point by 2020

3.Toursim-related properties in Malaysia would become the most expensive by 2018

4.Iskandar Malaysia would have the second highest property values after Kuala Lumpur by 2016

5.Hotspots for the Klang Valley would include Bukit Bintang/Jalan Stonor, Maluri/Cochrane, Sentul, KLCC vicinity, U-Thant, Sungai Buloh, Ulu Klang/Melawati, and Bukit Jalil/Equine

6.For the rest of Malaysia, the hot spots would include Kota Kinabalu, Penang, Malacca, Iskandar Malaysia, Cyberjaya, Kuantan, Ipoh, Muar and Klang.

keaiwubi

小弟已经进场了。。。但发现很多本地投资者还是很skeptical。。。看来本地投资者还是对Iskandar蛮 ...
bujua 发表于 18-4-2011 12:30 PM

   
多少钱？多少SF？
好奇问下，虽然我不会买，也买不起。呵呵~

bujua

大概的价位：

新起的排屋range 300k - 600k （200 psf to 350psf）
high end condo：250k - 500k （200 psf to 350psf)
shop：500k - 2 millions or beyond （depends on location）
Office：150k above （depends on location）（150 psf to 250psf）
Bunglow：Over 1 to 2 millions

kamcik

各位可以介绍一些在哪里有潜质的condo吗？。。。

bujua

如下是超热的：
Ujana Executive Apartments （Medini）
One Medini Residence (Medini)
Sky Executive Suites　(Bukit Indah)
Sky LOFT　(Bukit Indah, not launched yet)
Fairway Suites (Horizon Hills)
Sky Gardens Residences (Setia Tropika)
Palazio Service Apartment (Mount Austin)

其他大大如有补充，欢迎！！！

No1

我也是看好 bukit indah 到 nusajaya 那一带的产业很有潜能， 原因 iskandar 接下来的发展都对这地点带来 很好的投资潜能。 另外，大集团对当地发展 着重在生活的水平和城镇的规划上， 使城镇的繁荣比起其他更高年龄城镇的还要繁华。

bujua

回复 13# No1


    赞同！！！Ｎｕｓａｊａｙａ是很有潜质的，　很多外资都集中在此。

No1

回复  No1


    赞同！！！Ｎｕｓａｊａｙａ是很有潜质的，　很多外资都集中在此。
bujua 发表于 18-4-2011 03:38 PM

    谢谢  
另外 mahsing 也在附近买了地。。。。 以下 参考

Mah Sing Group Berhad via its wholly owned subsidiary, Mah Sing Properties Sdn Bhd has acquired approximately 205.72 acres of freehold land in Johor Bahru for RM54.7 mil cash.

The land has been slated for the development of Mah Sing i-Parc, an integrated industrial and business park which can yield an estimated gross development value of approximately RM610 mil.

Mah Sing’s group managing director and chief executive Leong Hoy Kum said they see enormous potential for Mah Sing i-Parc to be a centralized logistic hub as it is only 1km from the Port of Tanjung Pelepas (PTP) and 23km from Jurong Industrial Estate in Singapore.  

He added, “The location is very prime and this is one of, if not the last piece of sizeable freehold land in the area.”

PTP ranks second in the country’s container ports after Port Klang, handling 3.7million TEUs (twenty-foot equivalent units) for the first 7 months of 2010.

This represents 36.1% of total container throughput in Malaysia, and the port improved its ranking from 18th in 2008 to 17th in 2009 in the world’s top 20 container ports in terms of TEUs.

Mah Sing i-Parc will be Mah Sing’s first large scale industrial project in 15 years.  

Based on preliminary plans, Mah Sing i-Parc will develop semi-detached factories with built up of approximately 5,400 sq ft, priced from RM1.5 mil and detached factories with built up of approximately 10,000 sq ft, priced from RM2.5 mil.

There will also be some factory land of approximately 0.5 acre to 1 acre per lot for sale within the industrial and business park.

Three storey shops priced from RM650,000 will be built to complement the project. The development is expected to commence in the last quarter of 2011.

kamcik

谢谢各位的分享。。。希望可以继续update有关iskandar的进展。。

bujua

RM73 bilion bakal masuki Iskandar
Oleh NOR AZAN FITRI AHMAD HIDZIR 23 April 2011
http://www.utusan.com.my/utusan/info...i&pg=ek_02.htm

JOHOR BAHRU 22 April - Pihak Berkuasa Wilayah Pembangunan Iskandar (IRDA) menjangka kemasukan pelaburan berjumlah RM73 bilion dalam tempoh lima tahun akan datang dengan menjadikan sektor pembuatan dan hartanah sebagai penyumbang utama.

Ketua Pegawai Eksekutif IRDA, Ismail Ibrahim berkata, sasaran itu bertujuan memastikan pihaknya mencatatkan pertumbuhan lapan peratus setahun melebihi dua peratus berbanding unjuran kerajaan.

"Kedua-dua sektor tersebut merupakan antara penyumbang utama kepada pertumbuhan Iskandar Malaysia dan sentiasa mendapat perhatian daripada pelabur dari dalam dan luar negara.

"Melalui sasaran yang ditetapkan, Iskandar Malaysia dijangka mampu meraih pelaburan sebanyak RM13 bilion dalam tempoh setahun," katanya selepas melancarkan Hari Terbuka Iskandar Malaysia ke-5 (IMOD 2011) di Plaza City Square di sini hari ini.

IMOD 2011 merupakan program berkala yang diadakan antara dua hingga tiga kali setahun selama tiga hari bermula hari ini hingga Ahad yang bertujuan menyampaikan maklumat tentang perkembangan di kawasan Iskandar Malaysia.

Ismail berkata, IMOD 2011 edisi kelima itu antara lain bertujuan melihat maklum balas daripada orang ramai terhadap usaha yang sedang dijalankan di dalam wilayah pembangunan itu dan bagi menambah baik kemudahan sedia ada.

Beliau berkata, program itu turut mendapat kerjasama daripada pelbagai pihak termasuk Majlis Bandaraya Johor Bahru (MBJB), Iskandar Investment Bhd. (IIB), Pusat Pelaburan Negeri Johor (JCIS) dan Pelabuhan Tanjung Pelepas (PTP).

bujua

依斯干达特区 12亿建电动火车
■大马新闻 15-04-2011

  （新山15日讯）依斯干达特区发展局，正式批准在马来西亚依斯干达特区内，发展一项耗资12亿3000万令吉的城市电动火车系统（Intra-cityCommuter Train），此系统预计每年的乘客数量将达到3000万人次。


依斯干达特区发展局（IRDA）今日发表文告说，发展局联合主席柔佛州务大臣全督阿都干尼，已批准了依斯干达特区城市电动火车系统计划。

文告指出， 由大马统一（KUB Malaysia Bhd）和马来西亚钢铁厂公司（Malaysia Steel ）组成的城市电动火车网络私人有限公司（Metropolitan CommuterNetwork Sdn Bhd，简称MCN），将会负责承建这项电动火车系统计划。

在城市电动火车系统计划下，将兴建7座新的电动火车站和16个火车月台，将特区内的主要地点和城镇连接起来。这项电动火车路线长达100公里，贯穿特区内多个主要发展项目如东盟名牌购物城、马来西亚乐高乐园、教育城、士乃数码电子城和湖畔度假村等景点。

短程巴士直通新国

在这项计划下，也将提供从新山中环综合车站，开往新加坡勿兰的短程直通巴士，这项长远的发展计划预计启用时，将创下每年3000万人次的搭客量。

阿都干尼指出， 这项发展项目符合国家经济转型计划下的关键绩效领域，与马来西亚依斯干达特区的交通蓝图所定下的目标。

「马来西亚依斯干达特区对于这项具有意义的重大发展表示欢迎，特别是在这项计划下将能让我们的社区和商业活动直接受益。」

他说，这项铁道服务来得正是时候，不但与马来西亚依斯干达特区在2012年的转捩点碰上，而所有的大型商业发展和投资计划也将从这项计划受益。

此外，他也预期，电动火车系统可以释放沿途路线的产业价值。

文告指出，MCN主席拿督阿督哈林表明，上述电动火车服务将在2012年推介，而2013年将有19辆三车厢列车投入服务。「我很开心这项世界级的火车服务系统能在未来25年，带来16亿3000万令吉的国民收入。」

舒缓新山商区交通

依斯干达特区发展局首席执行员依斯迈表示，该局将确保拥有足够和有效率的巴士支线系统，让更多的人使用此电动火车服务。

「这项计划也能舒缓新山商业区和新加坡的交通，同时减低碳排放量，为环保做出努力。」

他补充，电动火车站将坐落在甘拔士峇鲁，料将为旅游业、地产业和零售业带来上千的工作机会

bujua

http://findarticles.com/p/news-artic.../ai_n57323666/

July launch for exclusive condos in Danga Bay
by Ravi Nambiar

AZEA Properties, the Singapore consortium behind Johor's latest high-end condominium project in Danga Bay, is targeting to hold its first sales launch in July this year.

To be called Azea Properties @ Danga Bay (APDA), the exclusive development on 4.15 acres of prime waterfront land will comprise four luxury serviced apartment blocks, each 40 storeys high.

Its main proponent and brainchild Tan Yang Po said she anticipates no problems with sales as "the first block of 200 units has already been fully booked".

"In fact, response has been so overwhelming we have now started taking bookings for the second block," she said.

Tan, through her Singapore incorporated company, Imperial Marina Pte Ltd, is partnering two companies linked to local property and construction tycoon Datuk Lim Kang Hoo to spearhead the development.

The Singaporean will hold a 30 per cent equity in the development while the local joint-venture partners - Danga Bay Sdn Bhd and Pembinaan Sahabatjaya Sdn Bhd - will have a 37 per cent and 33 per cent share respectively.

Tan said the first block has been booked mainly by Singaporeans, Japanese, South Koreans, Taiwanese and Indonesians.
"They are attracted by the development's design and features which are comparable to some of the best in Singapore but without the same price tag.

"They are also confident that we, as the Singapore partner, will ensure that the development will be meticulously planned, executed and delivered to purchasers as promised."

APDA's expected gross development value of RM500 million will be derived from the sale of 800 residential units as well as shops that will be integrated into the development.

Initially, the units will be tagged from RM698psf - a benchmark for Johor Baru - with a typical one-room studio going for RM315,000 and a penthouse for over RM1 million each.

Subsequently, Tan said, prices will be revised upwards to RM750psf due to public response and the long waiting list for units in the second block.

Purchasers can expect their investment to come with top quality features such as extensively landscaped parks, seven floors of car- parking, observation lifts, infinity pools as well as world-class security systems.

Work on APDA, which will be along the former Lido Beach and involving major land reclamation works, will commence later this year with completion scheduled for 2014.

Danga Bay's joint venture with Imperial Marina is the second land deal it has done - in August, its subsidiary Iskandar Waterfront entered into a 60:40 partnership with Dijaya Corp Bhd for a high- end condominium and retail units on 37 acres.

The company owns 250 acres of prime waterfront land fronting the Straits of Johor and overlooking Singapore.

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kok1984

只怕这一切只是海市蜃楼