【HUAYANG 5062 交流专区】华陽

哭哭鸟

句子Sentence 发表于 20-6-2015 04:28 PM
那你翻倍赚了？厉害

没有啦
地产股最近很久都没什么变动了

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華陽脫售兩塊土地 給第二國產車及Mydin

財經22 Jun 2015 23:00
（吉隆坡22日訊）華陽（HUAYANG，5062，主要板房產）脫售斯里伊斯干達大學城內的兩片商業土地供第二國產車3S中心（Perodua 3S）與Mydin霸級市場之用。

文告指出，新引進的Mydin霸級市場和第二國產車3S中心，預計將在2017年展開業務。

華陽副總經理黃國鴻說，該區消費市場不斷擴張，進軍斯里伊斯干達大學城對零售商來說是個好機會。該區人口多達9萬人，不包括附近教育機構的2萬名大學生。

“憑著靠近斯里伊斯干達政府部門特區的優勢，我們樂觀看待斯里伊斯干達大學城可繼續成為商業與住宅發展的熱點。””

截至今日，華陽已在斯里伊斯干達大學城完成接近300個商店單位，以及3000個住宅房屋單位。

過去4年里，斯里伊斯干達大學城成功吸引近7000名新住戶，進一步鞏固在霹靂州地位，即為發展最快的大學城之一。

轉移發展商業

文告指出，在住宅房屋發展穩定后，華陽也將注意力轉移至商業發展，冀將斯里伊斯干達大學城發展為商業中心，如新推出的第5期大學城商業中心以及第一期Pedestrian Mall計劃。

黃國鴻補充，第二國產車和Mydin的加入肯定了該發展計劃的繁榮和新消費者市場的穩定成長。

“展望未來，北部地區與斯里伊斯干達大學城將繼續成為華陽主要發展的區域之一。”【中国报财经】

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響應政府Myhome計劃 華陽推出可負擔房產

財經企業7 Jul 2015 22:39
（吉隆坡7日訊）響應政府Myhome計劃，華陽（HUAYANG，5062，主要板房產）正式推出旗下Seri Andaman可負擔房產計劃。

該公司發表文告指出，有興趣的購買者須符合城市和諧、房屋與地方政府部的規定，領取Myhome計劃最高3萬令吉的援助金。

根據文告，Seri Andaman位于霹靂州斯里依斯干達大學城（Bandar Universiti Seri Iskandar），占地850平方呎。第一階段共186個單層排屋單位，建築面積為22尺乘65尺，每單位售價介于18萬令吉至20萬令吉之間。

此外，其中56個單位為土著單位，130個為非土著單位，土著購買者可享有5%折扣。

華陽副總經理黃國鴻指出，Seri Andaman房產的建造同樣講求質量、創新和價值。

“住宅周圍的便利設備充足，能為居民提供當代城市生活的舒適與便利性。”【中国报财经】

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华阳首季净利扬25%

财经新闻 财经  2015-07-14 08:16
（吉隆坡13日讯）归功于稳定的建筑进度推动，华阳（HUAYANG，5062，主板产业股）截至6月30日首季净利，按年上扬25%，达2989万1000令吉，或每股11.32仙。

去年同期的净利报2394万2000令吉，或每股9.07仙。

当季营业额从去年同期的1亿3647万令吉，按年上升4.5%，至1亿4257万4000令吉。

总执行长何文渊在文告中指出，雪隆区的发展计划贡献首季营业额48%，次为柔州项目贡献29%，接着为霹雳州项目占22%。

他说，尽管在首季取得亮眼的业绩，但产业领域的营运环境仍具备挑战，因此将坚守策略，推出优质和价格实惠的房屋，并有效管理成本。

新产业发展总值6.3亿

“我们预测市中心可负担房屋的需求仍会提高，将持续推出新项目以推动销量，放眼达到每年5亿令吉销售额目标。”

该集团在下财年将推介的新产业项目，发展总值达6亿3300万令吉。

至于目前未发展地库达518英亩，潜在发展总值达33亿令吉。【南洋网财经】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30 Jun 2015

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30 Jun 2015	30 Jun 2014	30 Jun 2015	30 Jun 2014
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	142,574	136,470	142,574	136,470
2	Profit/(loss) before tax	40,185	32,573	40,185	32,573
3	Profit/(loss) for the period	29,891	23,942	29,891	23,942
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	29,891	23,942	29,891	23,942
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	11.32	9.07	11.32	9.07
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.8800		1.7600

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買進券商心頭好．銷售目標料達標 華陽股息回酬具吸引力

財經股市15 Jul 2015 23:00

券商：肯納格證券研究
合理價：2.20令吉

華陽（HUAYANG，5062，主要板房產）2016財年計劃推出6億3300萬令吉項目，至于5億令吉銷售目標已在可達成水平，不過該公司會如其他發展商般在年底推出工程項目，因此我們保守估計2016財年銷售為4億8200萬令吉。

該公司在2016財年首季銷售低于預期，僅達8200萬令吉，但管理層仍維持5億令吉銷售目標，包括清掉之前推出項目如One South Cube、Zeta和Citywoods的“存貨”，以及即將推出價值6億3300萬令吉新項目。

同時，我們維持華陽2016財年達4億8200萬令吉銷售目標，因主要推介活動都在下半年進行。

另外，華陽管理層指當務之急是在2016和2017財年填補地庫，尤其是在士拉央購地計劃告吹后，並有意在短至中期內努力補充至少8億令吉發展總值項目。

華陽在2016財年上半年已填補3億1400萬令吉發展總值，同時估計淨負債率將維持在0.6倍，因該公司有意尋求與士拉央土地類似規模地庫。

我們維持華陽“跑贏大市”評級，合理價為2.20令吉，並看好該公司在可負擔房屋市場地位。該公司股息回酬達6.9%，深具吸引力，對比其他中小資本發展商的股息回酬為4.7%。【中国报财经】


可负担屋销售支撑 华阳下半年重拾动力
财经新闻 财经  2015-07-21 11:10
http://www.nanyang.com/node/713006?tid=462

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HUA YANG BERHAD

EX-date	30 Sep 2015
Entitlement date	02 Oct 2015
Entitlement time	04:00 PM
Entitlement subject	Final Dividend
Entitlement description	Proposed single-tier dividend of 8% per ordinary share of RM1.00 each in respect of the financial year ended 31 March 2015 subject to shareholders' approval at the forthcoming Annual General Meeting
Period of interest payment	to
Financial Year End	31 Mar 2015
Share transfer book & register of members will be	to   closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlement
Registrar or Service Provider name, address, telephone no	SYMPHONY SHARE REGISTRARS SDN BHD (.)Level 6, Symphony HouseBlock D13, Pusat Dagangan Dana 1Jalan PJU 1A/4647301Petaling JayaTel:0378490777Fax:0378418151
Payment date	16 Oct 2015
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	02 Oct 2015
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit	02 Oct 2015
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Percentage
Entitlement in Percentage (%)	8.0000
Par Value	Malaysian Ringgit (MYR) 1.000

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坐落斯里依斯干达大学城 华阳集团推介Seri Andaman
产业周刊 快讯  2015-07-26 14:12
http://www.nanyang.com/node/713972?tid=686

配合政府在2014财政预算案宣布MyHome房屋计划，华阳集团（HUAYANG，5062，主板产业股）推介Seri Andaman房屋首期项目。

若符合城市和谐、房屋与地方政府部要求，买家可获取3万令吉的津贴。

华阳于霹雳发展占地777亩的斯里依斯干达大学城，Seri Andaman就坐落于这生机勃勃与快速增长的首要城镇之中。

小家庭理想选择

该公司副总经理黄国鸿指出，SeriAndaman首期包括兴建186间、建筑筑面积850平方尺以上的单层排屋，全是3房2浴格局，是小家庭的理想选择。

每个单位价格介于18万至20万令吉之间；186间单位中，土着单位占56让，另130间属非土着单位。

Seri Andaman地点适中，这里有餐厅、警察局、菜市、巴士总站、学校、银行和政府设施。

Tesco超级商场和即将营业的Mydin霸级市场，也距离这里不远。

黄国鸿说，这项也秉持华阳标榜的承诺，提供高品质、创新与增值的理念；提供便利及舒适的现代化城市生活风格。

“我们的专长可确保MyHome计划建造的房屋，能够丰富居民的生活和增值。”

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冷眼卖了一点huayang,看来冷眼比较看好gadang

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销售目標5亿　华阳乐观
财经  2015年08月26日
http://www.orientaldaily.com.my/business/cj55034

（士拉央26日讯）华阳（HUAYANG，5062，主板產业股）表示，儘管房產市场疲软，该公司仍有信心在2016財政年（3月31日结账）取得不俗的表现。不过，市场若持续疲弱，该公司2017財政年业绩或將受影响。

华阳首席执行员何文渊在今天出席股东大会后的记者会上提及，该公司未来3至5年的销售目標介于8亿至10亿令吉，而2016財政年的销售额目標则为5亿令吉。

「我们希望进一步提高公司的市佔率，惟尚未擬定计划。」

该公司將在2016財政年推出毗邻绿野仙踪购物中心的MinesSouth项目和持续开发现有產业项目，发展总值（GDV）达6亿3300万令吉。

他提及，华阳目前共有11项產业项目在进行中，並有73%的订购率。

擬柔佛购地

他也补充，公司现有地库达518英亩，相等于33亿令吉的发展总值，料能提振未来4至5年的业绩成长。

当被问及是否有意扩展其地库，何氏表示，该公司將透过2亿5000万令吉伊斯兰债券融资，以扩大公司的地库面积，首选地点为柔佛州，隨后是檳城或巴生谷一带。

「虽然柔佛州房地產呈疲弱状態，但我们在柔佛收购地皮是作为长期发展，並非要求立即效益。」

针对国库研究机构（KRiS）研究部日前表示，人民不能负担目前的房价，何文渊表示，城市如吉隆坡、檳城和沙巴亚庇的可负担水平较低，因为房价相对较高。

他说，这是大马房地產市场长期面对的问题，而发展商仅能建设更多的可负担房屋，以缓解现况。

他指出，该公司部份產业项目，將在明年採用工业化建筑系统（IBS），以提高房屋素质，购买者將会从中受惠。

「儘管该系统不会帮助降低成本，且高于传统建筑成本，但不会对公司的赚幅带来显著影响。」

另一方面，何氏称，该公司业绩不受令吉贬值所影响，因为该公司10至20%进口的建材，將寻找本地材料供应商取代，以降低进口成本。

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銷售停滯‧華陽次季淨利看淡

2015-10-09 16:46      
（吉隆坡9日訊）房市買氣仍未復甦，分析員看淡華陽（HUAYANG,5062,主板產業組）現財政年第三季推出6億3千300萬令吉項目的部署，也預期該公司即將公佈的第二季業績可能表現不盡如意。

達證券認為，雖然第二季建築工程進度穩定，銷售卻停滯不前，可能與第一季的8千170萬令吉相去不遠，意味著第二季淨利可能下跌。

該公司預定在10月21日公佈第二季業績。

分析員鑒於該公司2016財政年下半年不易達到5億令吉營業額的目標，決定下調該公司未來營業額、淨利預測及目標價。

該公司管理層早前在分析員匯報會上表示，群眾已經適應了消費稅的衝擊，計劃在今年第四季推出6億3千300萬令吉的產業項目。不過，達證券認為產業買氣尚未復甦，預計該公司的產業計劃銷售可能需要展延至明年。

此外，該公司2016年初將會沙登推出服務式公寓及零售單位，發展總值為3億6千800萬令吉，分析員認為該項目不會對華陽2016財政年有顯著的貢獻。

未入帳銷售6.6億

達證券預計，在手上6億6千100萬令吉未入賬銷售的帶動下，預計該公司2016財政年淨利可按年成長3.6%至1億1千120萬令吉。

分析員調整了華陽的產業銷售、進賬銷售及賺幅預測後，調高2016財政年淨利預測14%，並下修2017及2018財政年淨利預測7%及14%。

儘管該公司往年淨利都取得雙位數成長，但分析員料這股漲勢已然見頂。

達證券指出，鑒於2015財政年銷售放緩和2016至2018財政年產業銷售預測下修，加上早前推出的產業項目過了銷售高峰期，因此他們估計，華陽2017至2018財政年淨利將下跌3至16%。

綜合上述看法，達證券重修整華陽目標價，從2令吉12仙下調至1令吉91仙，2016年本益比為5倍，但潛在總回酬率達14.5%（股價上揚空間及週息率分別為7.2%及7.3%），因此維持“守住”評級不變。（ 星洲日報／財經‧報道：謝汪潮）



新项目推介有限认购率放缓 华阳次季销售料逊色
财经新闻 财经  2015-10-17 13:07
http://www.nanyang.com/node/729111?tid=462

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未進賬銷量逾6億 華陽上半年淨利5858萬
財經企業21 Oct 2015 23:00
http://www.chinapress.com.my/node/665051

（吉隆坡21日訊）華陽（HUAYANG，5062，主要板房產）旗下所有發展計劃進展順利，上半年淨利按年增17%至5858萬令吉。

截至今年9月底，該公司上半年營業額按年增6%至2億9319萬令吉，每股盈利則從18.91仙增至22.19仙，每股淨資產值達1.99令吉

華陽本財年次季表現亦報捷，淨利按年增11%至2869萬令吉，營業額則按年增8%至1億5062萬令吉，單季每股盈利10.87仙。

該公司文告指出，巴生谷發展計劃為營業額主要貢獻來源，佔總額48%；柔佛貢獻29%，霹靂和森美蘭州則分別貢獻21%和2%。

截至今年次季，該公司旗下未進賬銷量總額達6億722萬令吉，未發展地庫面積約471畝，可發展總值高達34億令吉。

華陽總執行長何文淵在文告中指出，儘管營運環境深具挑戰性，該公司致力于為國人打造可負擔房地產，並有效管理發展成本，故仍有能力取得增長。

“未來將繼續專注發展可負擔房屋，尤其著重國內各個市中心的發展項目，相信未來市場對可負擔房屋需求仍非常高，公司在此領域的優勢，料繼續為股東開創永續經營價值。”

5062    HUAYANG    HUA YANG BHD

Quarterly rpt on consolidated results for the financial period ended 30/09/2015

Quarter: 2nd Quarter Financial Year End: 31/03/2016 Report Status: Unaudited Submitted By: Current Year Quarter Preceding Year Corresponding Quarter Current Year to Date Preceding Year Corresponding Period 30/09/2015 30/09/2014 30/09/2015 30/09/2014 RM '000 RM '000 RM '000 RM '000 1 Revenue 150,620 139,491 293,194 275,961 2 Profit/Loss Before Tax 38,221 35,171 78,406 67,744 3 Profit/Loss After Tax and Minority Interest 28,685 25,982 58,576 49,924 4 Net Profit/Loss For The Period 28,685 25,982 58,576 49,924 5 Basic Earnings/Loss Per Shares (sen) 10.87 9.84 22.19 18.91 6 Dividend Per Share (sen) 0.00 0.00 0.00 0.00 As At End of Current Quarter As At Preceding Financial Year End 7 Net Assets Per Share (RM) 1.9900 1.7600

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Hua Yang 2Q net profit up 10.4% at RM28.69 mil
By Gho Chee Yuan | October 21, 2015 8:44 PM MYT
http://www.theedgeproperty.com.my/my/content/hua-yang-2q-net-profit-104-rm2869-mil

KUALA LUMPUR (Oct 21): Hua Yang Bhd's net profit for the second quarter ended Sept 30, 2015 (2QFY16) grew 10.4% year-on-year to RM28.69 million or 10.87 sen per share from RM25.98 million or 9.84 sen a year ago due to better performance from the property development segment.

Revenue for the quarter increased 8% to RM150.62 million from RM139.49 million in 2QFY15, its filing with Bursa Malaysia revealed today.

For the cumulative six months (6MFY16), its net profit increased 17.4% to RM58.58 million or 22.19 sen per share versus RM49.92 million or 18.91 sen per share in 6MFY15.

Revenue for the period came in 6.24% higher at RM293.19 million from RM275.96 million in the previous corresponding period.

Commenting on this, Hua Yang chief executive officer Ho Wen Yan said the group's total unbilled sales stood at RM607.2 million as at Sept 30, 2015 and it has a total undeveloped land bank of 471 acres with a potential gross development value of RM3.4 billion.

"Given the challenging operating landscape, our improved results were primarily attributed to our focus on delivering quality and affordable homes to Malaysians while, at the same time, managing development cost effectively and efficiently," he said.

Ho said the group intends to continue to concentrate on the affordable homes segment, especially within vibrant urban centres throughout the country.

"Demand is expected to outstrip supply, and our proven competencies in this segment will enable the group to create sustainable value for both our shareholders and stakeholders at large," Ho added.

Despite the challenges faced by the property industry, Hua Yang remained positive about posting satisfactory results for the remaining financial year ending March 31, 2016 (FY16).

Shares in Hua Yang closed five sen or 2.84% higher at RM1.81 today, for a market capitalisation of RM467.28 million. -- theedgemarkets.com

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Hua Yang Berhad - 1H16 Results Inline
Publish date: Thu, 22 Oct 2015, 09:38 AM

Period
2Q16/1H16

Actual vs. Expectations
1H16 core net profit of RM58.6m is within expectations accounting for 52% and 50% of our and streets’ full-year estimates, respectively.

In terms of sales, 1H16 sales of RM174.8m is still slower than expected as it only makes up 36% of our full-year estimates due to the lack of new launches coupled with home buyers’ wait-and-see attitude especially for high rises.

Dividends
No dividend was proposed in 1H16 as expected. HUAYANG normally declares dividend in the second half of the year, and we would be expecting NDPS of 13.1sen for FY16E, representing yield of 7.2%.

Key Results Highlights
YoY, its 1H16 core net profit improved by 17% to RM58.6m underpinned by 6% growth in revenue coupled with improvements in EBITDA margins to 27% (+2ppt). The growth in revenue was driven by a steady recognition of progressive billings from all of its on-going projects across Malaysia i.e. Sentrio Suites, Metia Residence, One South, Bandar University Seri Iskandar and also the completion of Flexis @ One South. The improvement in margins was mainly due to lower operating costs driven by management’s on-going effort in enhancing its workforce efficiency.

QoQ, 2Q16 core net profit was marginally down by 4% to RM28.7m, albeit a 6% improvement in its revenue of RM150.6m. The group enjoyed a better margin previously as they have successfully handed over one of its projects namely Flexis @ One South back in 1Q16. On a positive note, its net gearing saw a major improvement as it came down significantly from 0.4x to 0.3x.

Outlook
Sales target remains intact at RM500.0m. While its 1H16 sales growth appear to be slower-than-expected at only RM174.8m, management is still maintaining its FY16 sales target of RM500.0m by clearing off its “inventories” from previous launches i.e. One South Cube and Zeta (GDV: RM195.0m) and Citywoods (GDV: RM217.0m), coupled with its planned new launches of RM648.0m. As such, we are also maintaining our FY16E sales of RM482.0m as we are banking on launches being skewed to 2H16. Thus, our FY16-17E earnings estimates remain unchanged.

Change to Forecasts
No changes to our FY15-16E core net profits.

Rating
Maintain OUTPERFORM

Valuation
OUTPERFORM maintained. We maintain OUTPERFORM on HUAYANG with an unchanged TP of RM2.20, which is at a 38.0% discount to its DCF-driven RNAV @ 10.0% WACC of RM3.52. Our applied discount of 38.0% is slightly higher compared to its peers in the affordable housing with discount rate of 25.0% i.e. MATRIX, given its higher net gearing levels and we also expect HUAYANG to benefit from the upcoming Budget 2016 in the event the government decides to assist first time home buyers. That said, at current levels, it is trading at an undemanding valuation of FY16E PER of 4.3x coupled with a highly attractive dividend yield at 7.2%, vis-à-vis its small-mid -cap developer peers’ average of 7.9x and dividend yield of 4.3% .

Risks to Our Call
Weaker-than-expected property sales.

Higher-than-expected sales and administrative costs.

Negative real estate policies.

Tighter lending environments.

Source: Kenanga Research - 22 Oct 2015

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Hua Yang - Short-Term Sales Likely To Remain Soft
Publish date: Thu, 22 Oct 2015, 09:24 AM

Hua Yang’s 2QFY16 results came in within expectations. Maintain BUY and RNAV-based TP of MYR2.16 (19% upside), given its undemanding P/E valuation and decent dividend yield of above 7%. New sales continue to remain soft at only MYR175m for 1HFY16 due to the lack of new launches. We believe its MYR500m new sales target for FY16 maybe a tall order, should the current weak market sentiment persist.

Within expectations. Hua Yang’s 2QFY16 (Mar) net profit of MYR28.7m (+10.4% YoY, -4.0% QoQ) brought 1HFY16 core profit to MYR58.6m (+17.3% YoY), making up 53% of our FY16 forecast. Earnings during the quarter were mainly contributed by progress billings from existing projects such as One South, Metia Residences and Sentrio Suites as well as from the completion of several projects including Flexis@One South. No dividend was declared for the quarter.

Slow 1H sales. Unsurprisingly, Hua Yang’s new sales figure continuesto remain weak given the lack of launches in 2015, as demand remainssluggish post the goods and services tax (GST) and given current macroeconomic headwinds. The company recorded total sales of MYR93.1m for 2QFY16, bringing 1HFY16 sales to only MYR174.8m (1HFY15: MYR192.2m). Although management has maintained its total new sales target of MYR500m for FY16, we note that it could be a tall order for Hua Yang to meet this target amid the persistent weak market sentiment. 2QFY16 unbilled sales also declined to MYR607.2m (1QFY16: MYR661m) due to the lack of new launches.

Earnings forecasts. We make no changes to our earnings forecasts,pending a briefing later today.

Maintain BUY. Our TP is maintained at MYR2.16, based on an unchanged 30% discount to RNAV (in line with its peers’ discount of 20-30%). Although there is still no re-rating catalyst for the property sector for now, we keep our BUY call on Hua Yang, given its undemanding valuation of 4.2x FY16 P/E and decent dividend yield of above 7%

        
                        
        
                        
        
                        
        
                        
        
                        
        
                        
        
                        
        
                        
        
                        


Source: RHB Research- 22 Oct 2015
  

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行情低迷房市走缓 华阳料延推部分项目

财经新闻 财经  2015-10-31 11:01
（吉隆坡30日讯）尽管华阳（HUAYANG，5062，主板产业股）首半年的业绩普遍符合预期，但因市场阴霾笼罩，分析员预计该公司或会展延部分产业项目，但维持财测和投资评级不变。

华阳次季净利扬10.4%，达2868万5000令吉；带动2016财年首半年的净利增长17.3%，至5857万6000令吉。

营业额则起8%，报1亿5062万令吉，累积首半年涨6.2%，至2亿9319万4000令吉。

该公司2016财年首半年的业绩，普遍符合分析员和市场的预期，不过，销售额则落后预期。

该公司在次季录得9310万令吉的销售额，推动今年迄今的销售额达1亿748万令吉。

首半年的销售额主要是源自霹雳斯里依斯干达大学城的产业，占销售额的32%。

分析员指出，尽管今年迄今取得的销售额，仅占5亿令吉销售额目标的35%，不过，公司管理层仍维持目标不变。

分析员持一致看法，认为该公司在进行中的项目销售和推出总值6亿4800万令吉新产业的支撑下，销售额将在下半年回升。

维持4.2亿销售预估

市场负面情绪笼罩，达证券分析员预计华阳会延迟推介部分产业，至明年首季，故相信2016财年的销售目标恐难达标，因此维持4亿2400万令吉的2016财年销售额预估。

肯纳格投行分析员则说，华阳首半年的销售额比预期放缓，仅占全年预期的36%，归咎于新产业推展和消费者抱着观望的态度。

“由于预测产业推介会延至下半年，因此，维持4亿8200万令吉的销售额预估。”

BIMB证券研究则指出，虽然可负担房屋仍受到市场青睐，但是却笼罩着谨慎的情绪。

整体而言，分析员普遍维持财测和投资评级不变。

其中肯纳格投行分析员点出，下修估值的风险，包括比预期缓慢的产业销售、销售和管理开销走高、负面的房地产政策和严紧的贷款条例。



【南洋网财经】

icy97

卖方未满足合约条件 华阳放弃购大山脚土地

财经新闻 财经  2015-11-17 12:46
（吉隆坡16日讯）华阳（HUAYANG，5062，主板产业股）宣布，终止收购其中一片位于槟城大山脚的土地。

华阳发表文告指出，终止收购的地段占地3.14英亩，主要是因为卖方无法满足买卖合约上所规定的先决条件。

“卖方无法符合买卖合约上的先决条件，阻碍集团为该地段所制定的发展计划。终止收购该土地，不会影响华阳2016财年的业绩。”

华阳也说，维护股东利益是首位，集团将继续探讨扩大地库的新机会。

“尽管如此，任何潜在的收购计划，都必须符合集团所制定的要求，同时，在长期里也必须能够为股东带来有型的价值。”

今年1月26日，华阳宣布以总额3100万令吉，收购槟城大山脚的两片土地，进军槟城威省市场。

上述的3.14英亩土地，原本计划发展为住宅公寓。

另外一片土地占地4.9英亩，将会发展为综合产业项目。【南洋网财经】

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华阳4155万购槟产业公司和土地

财经新闻 财经  2015-12-05 10:55
（吉隆坡4日讯）华阳（HUAYANG，5062，主板产业股）建议斥资4155万2338令吉，收购槟州一家产业发展公司和6块连接的土地。

根据文告，该公司今日和卖方签署协议，出价1655万2338令吉收购位于槟州威省的GLand发展私人有限公司。

一旦收购完成，GLand发展将成为华阳的独资子公司。

G Land发展接着将和GIM Standard发展私人有限公司签署有条件买卖协议，以2500万令吉收购槟州北赖6块面积约8.59英亩土地。

该片土地拥有永久地契，距离槟威大桥3公里之遥，和多个购物地点毗邻，同时可轻易通往南北大道。

发展总值3.11亿该公司计划将收购的土地，兴建服务式公寓、高级公寓和双层楼店铺，估计发展总值达3亿1100万令吉。

华阳目前共有477英亩的未发展地库，潜在发展总值达37亿令吉。

华阳总执行长何文渊在文告中指出，这项收购展现公司要在槟州，尤其是在北赖快速增长和发展蓬勃地区，扩展业务版图的承诺。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	HUA YANG BERHAD ("HYB" or the "Company")(1) Proposed acquisition of company by Hua Yang Bhd(2) Proposed acquisition of Land by G Land Development Sdn Bhd
The Board of Directors of HYB wishes to announce that the Company (“HYB”) had today entered into a conditional Shares Sales Agreement (SSA) with Phuah Cheng Peng and Ng Kok Kheng to acquire its entire paid up share capital of G Land Development Sdn Bhd (“GLDSB”), a company incorporated in Malaysia with its registered office at G-15 Kompleks Sempilai Jaya, Jalan Sempilai, 13700 Seberang Jaya, Penang and its business address at No. 2473 & 2474, Jalan Kulim, 14000 Bukit Mertajam, Penang for a total cash consideration of RM16,552,338.51 (the “Proposed Acquisition 1”). Upon completion of Proposed Acquisition 1, wholly owned subsidiary of the Company, GLDSB shall entered into conditional Sale and Purchase Agreement (SPA) with GIM Standard Development Sdn Bhd (“Vendor” or “GIM”) a company incorporated in Malaysia with its registered office at G-15 Kompleks Sempilai Jaya, Jalan Sempilai, 13700 Seberang Jaya, Penang and its business address at No. 2473 & 2474, Jalan Kulim, 14000 Bukit Mertajam, Penang for the purpose of acquiring 6 parcel of freehold land more particularly described below, for a total cash consideration of RM25,000,000.00 (“Purchase Price”) (the “Proposed Acquisition 2”). Further details of the Proposed Acquisition 1 and 2 are set out in the enclosed file. This announcement is dated 4 December 2015.

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/4942561

Attachments Acquisition of Prai land-8 59.pdf

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購資產價合理‧華陽擴檳版圖展望中和

2015-12-07 17:16      
（吉隆坡7日訊）華陽（HUAYANG，5062，主板產業組）以4千155萬2千339令吉現金，收購G Land發展公司和檳城大山腳6塊8.59英畝土地，擴大業務版圖至檳城。

G Land收購價為1千655萬2千339令吉，華陽也會接過344萬7千661令吉債務。土地收購價則是2千500萬令吉。

華陽計劃將這些地庫發展成480個單位的服務公寓、148個單位的公寓和16個單位的雙層店舖，發展總值約3億1千100萬令吉。

分析
分析員認為，華陽出價合理，也未造成沉重財務負擔，對上述計劃看法中和。

達證券認為，該公司較早取消雪蘭莪士拉央和檳城大山腳的購地計劃，因此提出上述計劃一點也不讓人感到意外。

“雖然我們保持2016財政年盈利預測，但在納進最新收購計劃的貢獻後，決定調高2017至2018財政年盈利預測3至5%，前提是這項計劃會於2017財政年啟動。”

肯納格研究指出，雖然新項目可以提高該公司獲利，但3億1千100萬令吉發展總值仍在該行全年預測的14億令吉範圍。

上述項目總成本為4千餘萬令吉，平均每平方呎為111.05令吉，佔發展總值的13%，低於肯納格估計的20%。

“截至2016年首季，該公司淨負債比為0.32倍，我們估計，如果該公司繼續增購土地以維持房產發展總值，2016財政年可能提高到0.56倍，這仍處於0.5至0.6倍舒適水平。”



（星洲日報／財經）

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华阳 槟城购地拓展北马

财经 股市 行家论股  2015-12-09 12:03

目标价：2.12令吉

最新进展
华阳（HUAYANG，5062，主板产业股）建议斥资4155万2338令吉，收购槟州一家产业发展公司和6块连接的土地。

其中，公司出价1655万2338令吉收购位于槟州威省的G Land发展，后者之后和GIMStandard发展签约，以2500万令吉收购槟州北赖6块面积约8.59英亩土地。

该公司计划将收购的土地，兴建服务式公寓、高级公寓和双层楼店铺，估计发展总值达3亿1100万令吉。

这项活动将可为华阳在槟城的发展总值，贡献约7%，预计交易完成后，发展总值可拓展至33亿7000万令吉。

行家建议
我们对这项收购案毫不意外，因为公司自去年以来，就清楚地将北马列为重点发展地，此举可说是符合拓展策略。

我们看好槟城稳定的投资活动，以及当地住宅房屋的热切需求。

维持“守住”的投资评级，目标价2.12令吉，是根据2016财年5倍本益比和1倍的价格对账面价值计算。

不过，净负债率可能会从当前的0.32倍，提高至0.33倍。



分析：BIMB 研究

【南洋网财经】

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icy97 发表于 5-12-2015 05:41 AM
华阳4155万购槟产业公司和土地

财经新闻 财经  2015-12-05 10:55

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	HUA YANG BERHAD ("HYB" or the "Company")(1) Proposed acquisition of company by Hua Yang Bhd(2) Proposed acquisition of Land by G Land Development Sdn Bhd
Reference is made to the Company's announcement made on 4 December 2015 on the execution by the Company of the conditional Shares Sales Agreement (SSA) with Phuah Cheng Peng and Ng Kok Kheng to acquire the entire paid up share capital of G Land Development Sdn Bhd (“GLDSB”) for a total cash consideration of RM16,552,338.51 (the “Proposed Acquisition 1”) and upon completion of Proposed Acquisition 1, wholly owned subsidiary of the Company, GLDSB shall entered into conditional Sale and Purchase Agreement (SPA) with GIM Standard Development Sdn Bhd (“Vendor” or “GIM”) a company incorporated in Malaysia with its registered office at G-15 Kompleks Sempilai Jaya, Jalan Sempilai, 13700 Seberang Jaya, Penang and its business address at No. 2473 & 2474, Jalan Kulim, 14000 Bukit Mertajam, Penang for the purpose of acquiring 6 parcel of freehold land more particularly described below, for a total cash consideration of RM25,000,000.00 (“Purchase Price”) (the “Proposed Acquisition 2”). The Company wishes to announce that GLDSB has become a wholly-owned subsidiary of the Company on 8 January 2016 based on the fulfilment of terms of the Proposed Acquisition 1 and GLDSB shall then enter into the Proposed Acquisition 2. The Company will update on the completion of the above acquisition in due course. This announcement is dated 8 January 2016.