【PJDEV 1945 交流专区】辟捷控股

ideal4money

辟捷控股是“股海遺珠”？

• 投資致富

2011-01-16 19:43

讀者黃亞六問：

有關辟捷控股（PJDEV, 1945, 主板產業組）：

（一）去年杪公佈派發每股5仙股息，使周息率約為6.4%，若以銀行定存利率3%為准，該公司股值約1令吉66仙。

（二）該公司2009年每股盈利為11.6仙，本益比為6.27倍。

若以馬股平均本益比14倍為准，該公司便值得1令吉62仙。該公司認為2010年繼續表現良好。

（三）該公司每股資產為1令吉90仙。

綜合上述3點，該公司可否列入“股海遺珠”，以目前不及80仙股價，是否值得投資。

答：以你所說的3大重點，該公司確是有點吸引力。是否“股海遺珠”都沒關係，只要值得投資、公司業績表現保持或更好，有利可圖才是關鍵。

值不值得投資，這裡有些該公司資料可供參考。該公司的主要業務，包括產業發展、電纜製造及酒店經營等。

該公司高層在去年杪披露，該公司計劃在2011年推出兩項總值約15億令吉的產業發展計劃，即分別為占地10英畝的滿家樂“KINGBURY”產業計劃，發展項目包括三層大型排屋及公寓發展、發展總值達7億令吉。

另一項產業發展計劃落在蕉賴約20英畝的土地，發展總值為7億5千萬令吉。該公司擁有1千500英畝的地皮。

截至2010年9月30日為止，該公司首季營業額降至1億3千603萬1千令吉，較前期為1億6千266萬4千令吉。而淨利為894萬8千令吉，較前期為1千379萬3千令吉。每股淨利降至1.96仙、前期為3.03仙。該公司首季表現較為遜色，主要是一項產業發展計劃已全面完成，使該業務的營收減少所致。

截至2010年9月30日為止，每股資產值1令吉85仙。該公司也有計劃將旗下的電纜製造業務在馬股上市。（星洲日報／投資致富‧投資問診室）

biz.sinchew-i.com

大家不妨来研讨这家公司的潜能。。。。。。
http://www.pjdh.com.my/
http://www.pjdprop.com.my/
http://www.hartamas.pjdcommunity.com.my/
http://www.olympic-cable.com.my/index.php
http://www.pjdcpmalta.com/
http://www.swissgarden.com/
http://www.sgivacationclub.com/v2member/default.asp
http://www.pjd.com.my/
http://www.ledesign.com.my/
http://www.swissgarden.net/
http://www.damailaut.com/


以上是一些PJDEV的网站（可以去浏览一下）。。。

ideal4money

You City the new property by PJ Development, the place next to the toll further up from phoenix plaza. I think the place should be call Taman Cheras Permata (1). The location not really good but it self is the mixed development so shopping mall will be available and the future LRT station already confirm will be in Taman Suntex. Not sure the LRT will be exactly near the shopping mall or not. The nearest phoenix recently refurbish by Mayland. Definately you city the properties near by will be appreciate a lot. However the price rm 400 per sqf let me think twice. You city the smallest unit 550 sqf if purchase price rm 220,000, the loan will be rm1,250 for 30 years. Can the studio rent for rm 1300, i think should be ok. However for me i prefer the home loan can be settle with 15 years, so the rented must be rm 1,800. If rm 1,800 is a bit difficult. So you may consider whether want to invest on this property or not.




http://www.myrealestate.com.my/viewtopic.php?p=333023&sid=f9d94554f3c845aa3248993884a0192c
http://www.idgs.my/about-us/port ... e-large-enterprise/

icy97

由 koo_2828网友转载。。

無意轉型　暫不私有化　
辟捷堅守產業發展

盧慧儀

雖然國內有不少發展商，轉型成為產業投資公司，然而，在產業界有多年歷史的辟捷控股（PJDEV，1945，主板產業股），卻無意這麼做。

辟捷控股董事經理黃宗秋在接受《資匯》專訪時表示，在商言商，發展商的核心業務，本來就是收購有潛能的土地，然後建造房子後再售出，從中賺取盈利。

但產業投資公司卻是以收租為主，因此，涉及的產業項目多半為酒店、辦公樓及服務式公寓等。

黃宗秋說：「一家上市公司需要固定的營業額和淨利，維持公司業務並可以派發股息回饋股東。長期的產業投資，如酒店和辦公樓雖有利可圖，但卻無法帶來營業額貢獻。有鑒於此，辟捷控股仍會以產業發展為其核心業務。」

股價被低估

回顧辟捷控股過去五年的業績表現，除了在2008財政年面臨虧損外，其餘4年都有穩定的賺幅。在2007年金融風暴期間，辟捷控股股價從1.19令吉的水平急挫至0.40令吉。隨著近年亞洲經濟逐漸復甦，目前回升至0.77令吉的水平。

然而，若與高達1.93令吉的每股淨資產比較，股價對賬面值（P/B）僅有0.4倍。

此外，該公司的本益比亦處於偏低的6.17倍。在股價無法反映其資產價值的情況下，有被低估的現象。

雖然股價被低估，但黃宗秋並不太在意，亦不打算干預。

他表示，公司的業績表現遠比股價來得重要，所以，即使深知公司股價被低估，但亦不會太在意。像

既然股價被市場低估，那身為大股東的他，是否會把公司私有化？

他表示，短期內不會這麼做。他指出，如果要將公司私有化，需要以高過市價的水平向股東回購所有股票，涉及不少成本，因此暫不列入考量。

另外，該公司並未設有特定的派發股息政策，但黃宗秋對派發股息的數額有自己的看法。他指出，應派發合理的股息，以該股目前每股0.77令吉的價格計算，公司在2010財政年派發每股5仙的股息，週息率達6.5%，遠比銀行定存利息高。

身為商業界的老手，黃宗秋不但非常重視發展商需背負的責任，亦嚴守做生意的商業道德。

「一個有良心的發展商，不會隨意高價收購土地，然後未經周詳策劃建造房子出售。」

他表示，目前辟捷控股手頭上的產業，發展總值（GDV）超過30億令吉，可讓公司忙上好幾年。然而，該公司仍會恰購合適的地皮，以充實地庫。

他透露，目前地價不算便宜，購地皮時更須注重其發展潛能。

針對土地價格，他亦有和一般人不太一樣的看法。他說，雖然一般人會認為土地的價格長遠來說只起不跌，但他表示，若分析過去50年的土地價格走勢和變化，便會發現土地價格也是會下跌的。

他以新加坡為例，2008年美國金融風暴之前，新加坡房地產價格暴漲至前所未有水平，但一輪風暴使得房地產價格急跌三至四成，幸好風暴來得急去得快，使得發展商很快便恢復元氣。不過，這卻清楚告訴我們，土地價格並非只起不跌。

至於那些地皮和房產項目比較「抗跌」，他表示，地皮和房產的地理位置和發展潛能是主要因素。

3項綜合發展計劃

談及公司未來的發展，他表示，辟捷控股在2011年下半年，將推出3項新的發展計劃。其中一個發展項目位於蕉賴，暫名為「YOUCITY」的三合一（辦公、零售和住宅）綜合發展項目。這項目的藍圖已獲得有關當局批准，現正建造首階段的示範單位。

「YOUCITY」的住宅大樓高29至30層樓，發展總值為10億令吉。這個佔地20英畝的項目是屬於永久地契，分三個階段完成，整個發展預計將耗時6至7年。

「這個發展項目位於吉隆坡南部，與蕉賴收費站毗鄰，將興建的吉隆坡加影捷運站的其中一個分站就在附近。辟捷控股計劃興建一個直通往捷運的行人道，方便社區內的居民。」

由於「YOUCITY」和捷運系統幾乎在同一個時候竣工，屆時這個項目料將成為吉隆坡南部的一個主要地標。

至於第二項發展計劃，則是位於梳邦USJ的IMPIAN MERIDIAN住宅附近，佔地約3英畝，發展總值為2億5000萬令吉的「Tri-Bega」綜合式發展。

這項計劃注重住戶的娛樂和休閒空間，包含一般的運動設施及公園設施外，亦設有空中閣樓，讓住戶可在天台進行各類聯誼活動。

為配合時下的潮流和趨勢，辟捷控股旗下的產業發展亦求綠色環保。「Tri-Bega」項目融合大自然，更注重房屋的設計，力求空氣流通、自然採光、盡量把大自然的視覺效果帶到居家內。這項發展項目的基本大藍圖已完成，預計今年杪推出。

第三項發展計劃是位於滿家樂（Mont Kiara），現今的King's Perly高價公寓。這項發展總值為約10億令吉，約有800單位，是一項重新包裝和策劃的項目，於今年杪推出。

他透露，管理層順應現代房產的趨勢，針對建築的外觀造型和顏色，內部的設計如裝飾及地磚類別的使用，對這高檔公寓作出全新的規劃和設計。

King's Perly的面積，將設在1000平方尺左右，以迎合大眾化的需求，避免房產價格過高形成負擔。

除了房子設計、外觀、面積和地點外，今日屋主最為關注的應該是保安的問題。因此，辟捷控股除了加強其保安設施外，亦非常重視房子保養。

他坦承，由於上述三項發展項目會在下半年推出，因此無法對該公司2012財政年上半年業績作出貢獻。

辟捷控股的結賬日是每年的6月30日，目前正等待公佈2011財政年的全年業績。辟捷控股在2010財政年取得5275萬令吉淨利，而2011財政年首9個月的淨利，則有4247萬令吉，按已公佈的首9個月業績來推算，2011財政年要超越2010淨利，應該不成問題。

黃宗秋不願評論尚待公佈的全年業績，只表示相信應會比之前一個財政年理想。

但他預測上述3項項目陸續推出後，可為2012財政年下半年業績作出貢獻，並可維持二至三年。

除了住宅項目之外，辟捷控股亦握有價值10億令吉包括酒店及商場在內的發展項目，其中包括在柔佛發展價值達2億令吉的計劃；及在關丹佔地20英畝的土地，建立一個發展總值為1億令吉的淚眼公園沙灘度假村，提供一個舒適寧靜的渡假環境，目前已在施工中。

http://www2.orientaldaily.com.my ... fuV0VDy704d23Wr5nSU

ideal4money

黃祖興任辟捷控股執行董事
大馬財經  2011-10-04 19:08
（吉隆坡4日訊）辟捷控股（PJDEV，1945，主板產業組）委任黃祖興（譯音）為執行董事，於2011年10月3日生效。
該公司文告指出，黃祖興現年26歲，他為英國劍橋大學土地經濟學哲學碩士，倫敦大學商業管理理學士。
他曾在多家國際跨國財團任職。他是公司董事經理黃宗秋及副董事經理黃宗喜（譯音）的侄兒，公司大股東兼執行董事許彩梅（譯音）女士的兒子。（星洲日報／財經）

http://biz.sinchew-i.com/node/52396

ideal4money

他是黄宗华的儿子，也是公司大股東兼執行董事許彩梅（譯音）女士的儿子。废话！！！ 都是黃祖興的父母。。。


http://www.pjd.com.my/inv-announcements-detail.php?id=278&yr=1999

koo_2828

回复 5# ideal4money


   如果是他儿子。。那么OSK就可能有机会合并兴业。。对pj也好，可能很大机会跟OSKP地产合并。。。现在好像是在铺后路。。

ivorywong

辟捷控股是“股海遺珠”？ 2011-01-16 19:43
讀者黃亞六問：有關辟捷控股（PJDEV, 1945, 主板產業組）： ...
ideal4money 发表于 30-9-2011 12:09 PM

    我有买。。。举手赞成买。。。长期持有。。。

hauzi302

产业股大把称得上是遗珠，PJdev还不是那个最被严重低估的

ckyan

回复 8# hauzi302


    呵呵，推荐几个最被严重低估的来？

凯旋归来

产业股大把称得上是遗珠，PJdev还不是那个最被严重低估的
hauzi302 发表于 9-10-2011 05:13 PM

   
那个是最被严重低估的？？？

ideal4money

产业股大把称得上是遗珠，PJdev还不是那个最被严重低估的
hauzi302 发表于 9-10-2011 05:13 PM

   那就。。。说来听听嘛。。。独吃难肥。。。我还有子弹哦。。。

kopikong

TALAM OK 吗？？

ideal4money

TALAM OK 吗？？
kopikong 发表于 11-10-2011 11:02 PM

   Talam 在18/08/2011改名去TRINITY。。。如果你是想投机的话。。。是可以的（但是后果自负）


TRINITY没派股息，还一直亏钱，流动负债还高过流动资产。。。
TRINITY连网站都没有。。。还用旧的Talam网站（http://www.talam.com.my/）没更新！（也证明他们没做工）


还不如你把钱投资在PJDEV(我是说投资哦）
http://www.pjdh.com.my/
http://www.pjdprop.com.my/
http://www.hartamas.pjdcommunity.com.my/
http://www.olympic-cable.com.my/index.php
http://www.pjdcpmalta.com/
http://www.swissgarden.com/
http://www.sgivacationclub.com/v2member/default.asp
http://www.pjd.com.my/
http://www.ledesign.com.my/
http://www.swissgarden.net/
http://www.damailaut.com/




以上是一些PJDEV的网站（可以去浏览一下）。。。（也证明他们很用心去经营这家公司）




我以前也是做网站的（觉得这些网站都做得相当好了）
这些只是我的个人意见罢了（我没叫你买哦）。。。你需要自己做功课（因为别人没有义务帮你赚钱哦）

leekwanhow

我看了PJ DEV 的财报，看起来都不错。进了10粒。
不知道几时会给divident?

ideal4money

我看了PJ DEV 的财报，看起来都不错。进了10粒。
不知道几时会给divident?
leekwanhow 发表于 12-10-2011 05:50 PM

   Payment date会在明年的1月或2月。。。

kopikong

回复 13# ideal4money


    投资我没兴趣。。

ideal4money

回复  ideal4money


    投资我没兴趣。。
kopikong 发表于 12-10-2011 10:57 PM

"投资我没兴趣"---这句话很经典。。。

大多数的人都没兴趣投资（说真的：我也不想投资啊，投资花很长时间，又要有耐性。但是N多年前我玩投机就亏了很多钱啊，后来我这三年投资了Zhulian和TDM（都有利息拿）又救回来了，也赚了满多）。。。


大多数的人都跟您一样想赚快钱（我也想啊，我也想天天早上买进，下午卖出大赚一笔，那我就很快超越巴菲特了，但是人生有几个十年让我发白日梦呢？我倒不如拿这几个十年来好好投资）。。。

ideal4money

PJ DEVELOPMENT HOLDINGS BERHAD Are Now:
MS ISO 9001:2008 Certified

http://www.pjdprop.com.my/ISO.asp

ideal4money

凭单专栏: 辟捷控股凭单 期限变相延长
副刊 理财  2010-09-13 15:30
原本在今年10月底到期的辟捷控股凭单(PJDEV-WB)，可说是到价无望的凭单。
可是该公司在7月底宣布了一项新凭单的发售计划。
由于现有PJDEV-WB持有人也可以参与新凭单认购，这项凭单也就变相之下获得“延长”期限10年。
PJDEV-WB在计划宣布后曾一度从低位2仙暴涨3倍至6仙。该凭单之后也经过调整而在上周四是以5仙结束交易。母股价则以0.735令吉闭市。
辟捷控股的主要业务是产业发展、酒店管理、电缆制造等。
净利5275万
该公司在今年6月结束的财政年取得了5275万令吉的净盈利。
其每股净利达11.68仙而每股资产净值则高达1.81令吉。
辟捷控股也宣布了高达每股5仙的股息。
辟捷控股的新凭单计划，是通过附加股方式(RIGHTS ISSUE)把新凭单给现有股东认购。认购价是每凭单两仙而配额是每八股拥有三单位凭单的认购权。
除了股东以外，PJDEV-WB持有人也可以每八单位凭单认购三单位新凭单。
期限变10年
这项新凭单的认购计划其实提供现有凭单持有人一项延长生命的机会。新凭单的期限将会是10年而且行使价会订在1令吉，比目前行使价还低两成。
这项建议无疑是把即将到期的价外凭单注入大量时间值。尽管配额并非一对一，额外十年的生命非常值钱。
现有凭单持有人就可放心等待辟捷控股进行这项凭单认购计划。
毕竟该股无论从净值或本益比角度来看都属于偏低，额外10年的性命应该令凭单持有人有机会享受日后股价被重估的利益！


转贴来自:
http://www.nanyang.com.my/node/311075

koo_2828

回复 19# ideal4money


   这是很旧的新闻了。。