【CapitaComm C61U 交流专区】嘉康产业信托 CAPITACOMMERCIAL TRUST

icy97

嘉康第二季可派发收入增7.5％
http://www.zaobao.com/cs/cs120721_006.shtml

（2012-07-21）
基于收购的新办公楼带来营收、其他租金收入也提高等因素，嘉康产业信托（CapitaCommercial Trust）在今年第二季的可派发收入达到5850万元，同比增加7.5％。

嘉康在第二季的总营收达到9580万元，净房地产收入则是7520万元，同比分别增加5.2％和7.8％。

信托管理总裁梁静仪昨天在业绩发布会上指出，嘉康最新收购的办公楼是安顺二十（Twenty Anson）。嘉康将会继续以新的、更高素质的资产来取代旧资产，以便为信托单位持有人制造更高回报。

安顺二十坐落在安顺路，可出租面积达20万3000平方英尺，承诺租用率已达100％。这座大厦因拥有许多节能环保特征，而获得“绿色建筑标志白金奖”。

据了解，这座大厦在2009年金融风暴期间竣工，当时的租金是每月每平方英尺6.18元，如今大厦每月每平方英尺的租金已高于8元。

除了安顺二十带来更多收入，嘉康的可派发收入同比增加也是因为汇丰银行大厦（HSBC Building）和莱佛士城的租金更高、房地产税更低和利息收入增加等因素所致。

根据一项独立估价，截至今年6月30日，嘉康的房地产投资总值已达到62亿元，而总资产价值则是68亿元，每股净资产值在扣除今年上半年的可派发收入后为1.58元。

梁静仪指出，嘉康还是会专注在中央商业区的发展。至于是否会把业务扩展到市区外，她表示嘉康正在密切观察这个趋势。市区外目前还没有很好的办公楼，但是如果将来留意到市区外有高素质、地点接近公共交通的办公楼，嘉康也会扩展到那里去，继续跑在同业的前头。

谈到这回更低的房地产税，梁静仪说，那是嘉康向国内税务局上诉所争取到的。提出上诉的原因是市场的租金下滑，当局征收的房地产税也应该更低。不过，由于当局是在事后才退回房地产税，因此损益表上不会马上反映出来。

对于办公楼市场，嘉康指出，新加坡核心中央商业区的平均办公楼租用率已从第一季度的90.7％，增加至第二季度的91.6％。

可是，目前经济的不确定因素，还是对租金造成压力，甲级办公楼的租金在第二季已降低4.7％，达到每平方英尺10.10元。　

展望未来，我国中央商业区从2013至2015年每年的新办公楼供应，预料低于100万平方英尺，比过去20年的平均130万平方英尺来得低。这将缓解供应过量的担忧。

另一方面，嘉康在截至今年6月30日的第二季的每单位可派发收入（DPU）是2.06分，同比增加7.3％。按照本月19日的1.335元闭市价来看，嘉康的派发回报因此达6％，比新加坡10年期政府债券高出7.6％。

嘉康是每半年支付可派发收入。今年1月1日至6月30日的每单位可派发收入估计约3.96分，比去年同期高出5％。股息认购截止日期定于本月底，发放日期预计在8月29日。

icy97

Name of Announcer *	CAPITACOMMERCIAL TRUST MANAGEMENT LIMITED (AS MANAGER OF CAPITACOMMERCIAL TRUST)
Company Registration No.	200309059W
Announcement submitted on behalf of	CAPITACOMMERCIAL TRUST ("CCT")
Announcement is submitted with respect to *	CAPITACOMMERCIAL TRUST
Announcement is submitted by *	Michelle Koh
Designation *	Company Secretary, CapitaCommercial Trust Management Limited (CCTML) (as manager of CCT)
Date & Time of Broadcast	14-Aug-2013 06:55:02
Announcement No.	00010

>> ANNOUNCEMENT DETAILS

The details of the announcement start here ...

Announcement Title *

CapitaCommercial Trust presentation for CapitaLand Debt Investors Day

Description

The attached presentation slides issued by CCTML for CCT on the above matter, is for information.

Attachments

CCT_Presentaion_for_CL_Debt_Investor_Day_14_Aug_2013.pdf

Announcement Title *	One George Street Yield Protection
Description	The attached announcement issued by CCTML for CCT on the above matter, is for information

Attachments

CCT_OGS_Last_Yield_Protection_14_August_2013.pdf

bluenana

这支股会被伊斯干达区影响吧？

icy97

凯德商务产业信托维持2.04分的每单位派息
2013年10月21日
http://www.sharesinv.com/zh/articles/42136/

凯德商务产业信托(CapitaCommercial Trust)将为3Q13派发每单位2.04分的股息。信托的可分配收入从去年同期的5,790万元增加1.6%至5,880万元，尽管乔治街一号(One George Street)大厦的获益保障收入已结束。可分配收入提高是由于利息开支下降及桂嘉信托(Quill Capita Trust)派发免税收入。凯德商务产业信托截至2013年9月30日的总体组合租用率为97.6%。它在3Q13签订了约34万7,000平方英尺的新租约或续约，其中42%的面积为新租约。位于百得利路6号及乔治街一号的产业的租赁活动火红，它们在3Q13的租用率分别为97.9%和94.2%，并料将再进一步提高。资金大厦目前的承诺租用率为97.1%，并料将在4Q13达到100%，由于它正与凯德集团(CapitaLand)的一个单位协商占地约4万平方英尺的租约。

启示：巴克莱研究(Barclays Research)对新加坡的办公楼市场依旧乐观，因租金水平已在1Q13见底回升。2013年至2015年期间的高档办公楼面供应料将偏低，因此巴克莱认为，凯德商务产业信托将在其CapitaGreen办公楼完工后从中受惠。巴克莱把信托的目标价维持在1.87元。

icy97

每日头条 | 2014年04月21日
http://www.sharesinv.com/zh/articles/46305/

凯德商务产业信托(CapitaCommercial Trust)的1Q14总收入提高3.2%至6,400万元，由于所有产业的贡献均增加，乔治街1号例外。净产业收入提高1.5%(升幅缩小)至5,070万元，由于产业营运开支的增幅蚕食营业额的增幅。财务成本下降有助可分配收入增加7.6%至5,990万元。

icy97

CapitaCommercial says space cunch to spur rents
Source: Bloomberg   |   Publish date: Wed, 23 Apr 12:05
http://www.theedgesingapore.com/the-daily-edge/business/48080-capitacommercial-says-space-cunch-to-spur-rents.html

Singapore’s office rents are set to rise as much as 15% this year on increased demand and a dearth of new developments, said Lynette Leong, chief executive officer of CapitaCommercial Trust Management.

Global companies including Cargill Inc., the biggest U.S. agricultural firm, and Bordier & Cie, a Swiss private bank’s local subsidiary, are driving the recovery as they set up offices in the central business district, said Leong, whose company manages the biggest office trust in Asia outside Japan. “I see an acceleration in rents coming in the second half, as there is no new supply next year and tenants will feel the crunch when they realize there is no new supply,” Leong said in an interview in Singapore on April 21. “Rents for our portfolio have already increased by 5% in the first quarter compared to a year ago.”

Office rents in Singapore, ranked the most affordable of the top five major financial centers by Cushman & Wakefield Inc., is rebounding as robust demand amid high occupancy rates reinforce landlords’ bargaining power. Rents in the island- state’s central business district are expected to rise as much as 15% this year, broker DTZ Holdings Plc said April 3.

CapitaCommercial will review terms for tenants making up 9% of gross rental income this year, Leong said.

“We expect office REITs to surprise on the upside with stronger occupancy and rates,” Regina Lim, the Singapore-based head of Asian property research at Standard Chartered Plc, said in a note to clients April 11.

MARINA BAY

Average rents in the newer Marina Bay area, which holds premium-grade buildings, increased by 4.5% to $11.50 a square foot per month in the three months to March from the previous quarter, according to DTZ. Office occupancy rates in the March quarter rose 0.4%age points to 95.1% from the previous quarter, DTZ said.

CapitaCommercial Trust is partly owned by CapitaLand, Southeast Asia’s biggest developer. It’s the biggest office REIT in Asia by market value after Japan’s Nippon Building Fund Inc. and Japan Real Estate Investment Corp., according to data compiled by Bloomberg. The trust declined 2.2% to $1.57 at 11:47 a.m. in Singapore, paring year-to-date gains to 8.3%. The measure tracking real estate investment trusts in the island-state has advanced 4.3% this year.

The REIT owns a 40% stake in CapitaGreen, a 700,000- square-foot office tower in the older Raffles Place financial district that’s expected to be completed at the end of the year. The trust manager has commitments for about 12% of the 40-story building built on the site of an old parking garage. The landlord, which has three tenants, expects to sign new tenants for half of the space by year-end, Leong said.

icy97

狮城今年最贵独栋大楼交易
凯德商务产托65亿买大厦
2017年9月22日
http://www.enanyang.my/news/20170922/狮城今年最贵独栋大楼交易-凯德商务产托65亿买大/

（新加坡22日讯）凯德商务产业信托（CapitaLand Commercial Trust）出资20.94亿新元（65.12亿令吉），向美国私募基金贝莱德（BlackRock）旗下基金，收购亚洲广场第二大厦（Asia Square Tower 2）。

这也是今年以来新加坡独栋大楼交易额最高项目。

根据《联合早报》，凯德商务产业信托管理公司昨天发文告指出，收购价为每平方英尺2689新元（8362.79令吉）。

为了筹集收购资金，凯德商务产业信托将发行附加股筹集7亿新元（21.77亿令吉），并向银行借贷11.2亿新元（34.83亿令吉）。

另外，该信托也会动用脱售乔治街一号办公楼50%股权、金鞋停车场和Wilkie Edge大厦的收益，这笔款项约3.4亿新元（10.57亿令吉）。

贝莱德去年6月以约34亿新元（105.74亿令吉），把亚洲广场第一大厦卖给主权财富基金卡塔尔投资局，是新加坡至今独栋大楼交易额最高项目。

每年回酬3.6%

这意味着，凯德收购的第二大厦，按交易额则是第二高。

大厦楼高46层，净可出租面积达77万8719平方英尺，约97%是办公空间，其余是零售空间。

另外，威斯汀酒店（The Westin Singapore）也位于大厦内，但酒店部分不包括在这笔交易内。

按截至今年6月底的88.7%承诺出租率计算，该商业大楼的净房地产收入回酬计为每年3.6%。

凯德此前曾有意收购亚洲广场第一大厦，但前年11月宣布退出收购商谈。

凯德商务产业信托管理公司总裁梁静仪昨天在说明会上坦言，这的确是市场期待许久的收购交易，而公司选择此时展开收购，主要是利用办公楼租金市场已近谷底、预计反弹会良好的时机。

第二大厦收购交易预计11月完成，届时信托的资产组合价值将从80亿新元（4.11亿令吉），增加至101亿新元（314.11亿令吉）。