【Medini Iskandar Malaysia bhd IPO 交流专区】大马依斯干达Medini私人有限公司

anson9015

又多了一个 Iskandar区的公司要上市咯！

IPO筹25亿 传依斯干达Medini 明年上市

财经新闻 财经  2013-07-30 13:11
（吉隆坡29日讯）市场消息传，依斯干达投资有限公司（IIB）子公司—大马依斯干达Medini私人有限公司（Medini Iskandar Malaysia）计划在明年上半年上市大马交易所，首次公开募股（IPO）预计可筹得8亿美元（约25亿7960万令吉）。

路透社引述两名消息人士报道，目前已有数家银行和依斯干达Medini洽谈上市事宜，但消息人士并未透露进一步详情。

依斯干达Medini的上市，将使该公司和亚洲知名发展商如菲律宾的Ayala机构及日本的三菱实业齐名，这些公司都是以区域发展计划闻名，并拥有多家房地产公司。

依斯干达投资有限公司、迪拜UnitedWorld Infrastructure及日本三井集团（Mitsui&Co），是依斯干达Medini的股东之一，依斯干达Medini负责发展柔佛州903英亩地段，这个位于柔南区，毗邻新加坡的地段，发展项目多元化，未来将成为我国另一亮点。

20年吸金680亿

依斯干达Medini预期长达20年的发展计划，可吸引680亿令吉的外资流入。

国库控股在依斯干达投资有限公司持股60%，雇员公积金和柔佛人民基建集团（Kumpulan Prasarana Rakyat Johor Berhad），各持有20%股权。

除了依斯干达Medini，由丹斯里林刚河掌舵的依斯干达海滨控股（IWH）也计划在明年上市，该公司原订在今年第四季挂牌，但因许多细节尚未厘清，唯有展延上市计划至明年。

消息人士说，依斯干达海滨控股正探讨注入更多资产进入公司，由于资产规模庞大，预计需要更长时间处理相关事宜。

http://www.nanyang.com.my/node/552818?tid=462

APULA

政府实施打房政策　IWH上市料受冲击
二零一三年十一月七日 凌晨十二时二十三分
http://www.kwongwah.com.my/news/2013/11/07/10.html

（吉隆坡6日讯）政府最近的打房政策，将可能对依斯干达海滨控股私人有限公司（IWH）于大马交易所的初次公开售股（IPO）活动造成冲击。

但依斯干达区其他主要发展商，如也有意寻求上市的Medini依斯干达（马）私人有限公司，则受影响较低，因它拥有特别经济区地位。

分析师认为，随着产业股的情绪转变，依斯干达海滨的上市可能不如之前亮眼。

商人丹斯里林刚河被指已经错过让依斯干达海滨上市的最佳时机，后者是面对新加坡的金海湾25公里海滨地段的主要发展商。

一名企业顾问称：“他原应在出售部分地段予著名海外买家如碧桂园和嘉德置地后于今年初上市，当时更适逢依斯干达区发展的炒作风。”

“2014年财政预算案中宣布的打房措施，已使到这项售股活动更难以进行。”

同时，另一名熟悉这项售股活动的执行员指出，柔佛州政府作出的一些变动，使得这项上市活动延宕。

林刚河的投资工具Credence资源私人有限公司，持有依斯干达海滨的60%股份，而由柔佛州政府控制的柔佛人民基建集团则拥有其余40%。

路透社引述消息来源称，由于打房政策，依斯干达海滨的售股已经延后到2014年最后一季。该公司初期放眼在年杪或2014年初挂牌。

“随着产业盈利税向上调整，其资产现将须重估。”

外国人购买大马产业的最低购价从50万令吉调高到100万令吉，预料将冲击依斯干达区的计划，因它们大部分放眼海外买家，尤其是新加坡人。

另外，海外拥有者在买入后5年内出售产业的盈利税，也从15%倍增到30%。同时，发展商提供的计息计划也将报废。

分析师透露，海外对马来西亚产业的需求将受到影响，因外资购买产业主要作为投资用途。他们大部分认为，上述措施将驱逐新加坡离开大马，转向其他国家如澳洲。

市场传言，依斯干达海滨的上市将筹集超过10亿令吉，而由依斯干达投资有限公司控制的Medini依斯干达，则计划集资25亿8000万令吉。

icy97

料明年上市冀筹25亿 依斯干达Medini 委主理银行

财经新闻 财经  2013-11-08 10:00
（吉隆坡7日讯）消息传，大马依斯干达Medini私人有限公司（Medini Iskandar Malaysia）已经委任银行处理预期筹集8亿美元（约25亿令吉）的首次公开募股（IPO）活动。

《星报》引述银行家的消息报道指：“相信依斯干达Medini已经委任马银行投资银行、高盛（Goldman Sachs）、和美银美林（Bank of America Merrill Lynch），来处理预期在明年上半、筹集8亿美元的IPO。”

作为依斯干达投资有限公司（IIB）子公司，依斯干达Medini的上市，将使该公司和亚洲知名发展商如菲律宾的Ayala机构及日本的三菱实业齐名，这些公司都是以区域发展计划闻名，并拥有多家房地产公司。

依斯干达投资有限公司、迪拜United World Infrastructure及日本三井集团（Mitsui & Co），皆是依斯干达Medini的股东之一。

依斯干达Medini主要负责发展柔佛州903英亩地段，这个位于柔南区，毗邻新加坡的地段，发展项目多元，未来将成为我国另一亮点。

依斯干达Medini预期长达20年的发展计划，可吸引680亿令吉的外资。

国库控股在依斯干达投资有限公司持股60%，而雇员公积金和柔佛人民基建集团（Kumpulan Prasarana Rakyat Johor Berhad），则各持有20%股权。[南洋网财经]

icy97

豁免产业盈利税 依区Medini上市获助力

财经新闻 财经  2013-12-06 10:20
（吉隆坡5日讯）依区Medini成为我国唯一豁免30%产业盈利税（RPGT）的地区，对大马依区Medini私人有限公司（Medini Iskandar Malaysia，简称MIM）的上市计划更有利。

根据Medini的规划，当地拥有多项税务和经商优惠，但政府最近宣布上调产业盈利税（RPGT）后，大马依区Medini私人有限公司曾致函政府厘清。

路透社引述政府官员谈话报道，Medini是依区内唯一豁免30%产业盈利税的地区。

Medini发展区由大马依区Medini私人有限公司开发，60%股权由依斯干达投资有限公司持有，迪拜United World Infrastructure及日本三井集团（Mitsui&Co）各持20%股权。

筹资8亿

大马依区Medini私人有限公司正筹划明年上市，筹资规模达8亿令吉。

依斯干达特区发展局（IRDA）总执行长拿督依斯迈指出，Medini自2006年成立以来，就已豁免产业盈利税，该区当时人口稀少，并不是首选的投资地点。

但大马依斯干达Medini私人有限公司，对此不愿作出回应。

无论如何，这次的税务豁免，意味着大马依斯干达Medini私人有限公司有能力再吸引更多资金流入Medini，让上市计划生色不少。

市场相信，这项首次公开募股活动将吸引更多投资者，尤其吸引手持丰厚现金的新加坡人到依区。

路透社报道说，一名负责依区Medini私人有限公司公上市计划的银行家表示，税务豁免让该公司比其他人更具优势。

欧美华设制造中心

在投机者和新加坡人民需求走高下，依斯干达特区房价近年来出现走杨现象；美国、欧洲和中国企业也开始察觉该区作为制造中心的潜能。

近期打房措施已让一些发展商如依斯干达海滨控股（Iskandar Waterfront Holdings）以及UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）因而为明年冷清的市场做好防御准备。

有消息人士在上月透露，依斯干达海滨控股已将首次公开募股活动，展延至明年末，但却不愿透露详情。

依斯干达发展特区一直努力吸引投资者，但新加坡不断扬升的房价以及较为先进的基础建设，却让它相形见绌。

截至今年9月，该特区总承诺投资总额至1282亿1000万令吉，为2006年首次成立之际的10倍，本地投资者占了65%。[南洋网财经]

APULA

分析师： 暴雨前的宁静 依区房产过剩风险高
头条 全国  2014-06-16 07:35
http://www.nanyang.com/node/628479?tid=643

（新加坡15日讯）新加坡房地产分析师认为，依斯干达过去7年建造住宅项目的速度惊人，可能将产生供应过剩的问题。

他们指依区建屋的速度已经超越了经济活动的速度，目前的盛况，将会是“风暴前的宁静”。

一些机构如房地产代理理事会甚至是新加坡金融管理局，都提醒新加坡投资者在海外置业前要三思，并注意购置海外房地产所面对的风险。

建造速度超越经济增速

受访的房地产分析师认为，依斯干达住宅房地产市场接下来的主要风险，就是可能面对供应过剩的问题。

21世纪不动产新加坡总裁邱瑞荣说：“依斯干达在过去7年建造住宅项目的速度惊人，这个速度已经超越了经济活动的增速。”

新达产业顾问研究与咨询部主管陈瑞谨说：“依斯干达确实在发展，也在创造就业机会，但住宅供应的增幅已远远超越需求。这些单位竣工后的近几年内就会感受到供过于求的影响，目前则像是暴风雨来临前的宁静。”

他也表示，依斯干达若要成功，也需要引进熟练工人，工人是否会从新加坡、吉隆坡、槟城等地方过去，仍是个未知数。

8年创58万工作机会

根据依斯干达区域发展机构（IRDA）去年宣布的数据，从2007年至去年8月，该经济特区已经创造了58万4000份工作。

特区的目标是到了2025年创造多达85万份就业机会。

柔房产供应将增38%

另一方面，根据橙易产业（Orange Tee）统计的数据，柔佛州（不仅是依斯干达）的房子供应从2013年至2017年预测会增加38.3%，总住宅单位的数量从69万7000多个单位增至96万5000余单位，这意味着这期间将有26万7125个新单位注入市场。

有地住宅激增145%

其中非有地住宅到了2017年将比2013年增加多达145%，从3万2000个单位增加到超过7万8000个单位。

不过，如果依斯干达区能达到就业目标，供过于求的问题应不会存在。

对于一些投资者，他们却认为接近新加坡的柔佛州产业，还存在着上涨的空间。

9经济领域招300万人口

橙易产业区域副主管张熙文认为，供过于求的问题可能会在2015年至2017年之间出现，但之后如果依斯干达的九大经济领域能够表现良好，并在2025年达到就业目标，供过于求的问题将不会存在。

他指出，在2011年至2013年间，市场的总供应是7万3000个单位；同一时期的人口从140万人增至170万人。他预计30万人大约需要7万5000个住宅单位，而根据他的理解，租金目前还在增加。

他说，接下来的人口目标是300万人，意味着市场还需要另外30万个住宅单位，因此长远而言，他不担心住宅单位将供应过剩。

自住投资比例将趋平衡

根据过往经验和观察，他估计打算用来自住的单位和买来作为投资的比例大概是30：70，但他相信随着这个区域的发展，比例将逐渐平衡至各占一半。