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EcoWorld J.B. .EcoBotanic /EcoSpring&Summer /EcoTropics...
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发表于 21-7-2015 03:46 PM
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本帖最后由 kookk 于 21-7-2015 03:52 PM 编辑
纯属个人意见，无需介意。
概念 - 房子设计或环境都是eco world 出品， 没有问题。
价钱 - 很好。以地点来说，绝对合理的价钱。
地点 - 普通， 毕竟去市区或其它地区是有好一段距离。去其他地标也有距离。
规划 - 因为属于重工业区，住宅其实不是主打，所以那区目前的规划严格来说并不是cater for 住宅。
环境 - 始终是靠近重工业区，环境问题始终是个隐忧，这也是那一带房产叫无人问津的原因。虽说eco tropics是新的project。不过周遭的大道规划早已成型，east coast highway虽说是新的highway, 可是通往市区，始终必须连通旧区permas而不是直通。还是同样受到existing bottleneck的影响。这跟tebrau类似，虽然有了EDL, pandan interchange expanded, 从市区上来貌似通顺了，可是到了tamans入口，始终还是受限在现有的bottleneck. 严格来说，通顺后的大道带来的好处只是大家提早来到tamans的bottleneck, 并没有解决交通阻塞问题。 因为tamans里塞车的情形更加严重。
交通 - 虽说以后应该会连接到east coast highway, 可是目前去JBCC/CIQ没有任何其他的替代道路。而permas是可严重的bottleneck, 所以以交通来说，并不顺畅，塞车问题在permas桥和EDL在peak/non-peak hr都蛮严重的。
发展商 - eco world, setia前身，说实力，eco world是有能力打造township. 不过目前除了eco world以外，没有其他大型发展商入主这一带，始终是孤立无援。 成不成事就要看eco world这第一炮成不成功了。
未来升值 - 如果买进的是第一个phase的价钱，应该有升值的赚头。毕竟买入价相对低一些。如果最近新的phase的价钱，就已经慢慢接近其他成熟区价钱。
转卖 - 毕竟pasir gudang一相来并不是一般人首选的地点，可能转卖会比较困难，或比较没有行情价。
未来发展 - pasir gudang属于iskandar project Flagship D: Eastern Gate Development, 算是有在计划的发展点里面，不过目前除了本来有的设施，没有其他明确的发展计划， 发展潜能比较没有明确的地方。除非以后真的有第三大桥连通狮子国。就另当别论。
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发表于 21-7-2015 04:55 PM
来自手机
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kookk 发表于 21-7-2015 03:46 PM
纯属个人意见，无需介意。
概念 - 房子设计或环境都是eco world 出品， 没有问题。
分析的有理。
重工业是在南部。看radius 榜鹅比较近, Tropics 与南部隔着manufacturing 和居宅, 距离应该有5公里。
Kong Kong 的一大片地已经被Mah Sing 发展准备与EcoWorld 对着干。那天去看它们的township plan 南部与EcoWorld 比邻的土地准备建可负担房屋。
Permas bottleneck 是个大问题, 也不容易解决。Alternative route 是PG Highway 经地不佬, EDL。
转卖可能会有点困难。
如果PIPC 完成了可能又不一样了。
第三桥的土地两国都保留了放在那边不发展。不过要成型可能是10年20年的事。
你真的在Tebrau 住了20年? 看起来你好像不清楚那里有什么设施, 还觉得那里很Ulu。 |
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发表于 21-7-2015 05:43 PM
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本帖最后由 kookk 于 21-7-2015 08:28 PM 编辑
alternative path距离太远，应该很少人会选择。使用性不高。而且如果每天需要走这个alternative path的话， 证明bottleneck的存在与严重性。
我想你误会了。我从没有说过tebrau ulu, 相对的我指出的是tebrau区人口过度稠密，交通阻塞，地点,现有交通等不胜负荷等其他问题。以及与其他区比较后各个方面的劣势与优势。
我分析的是一般人提及tebrau的优势，无法在各区和各项房产中成为独特的优势，因为很多被提及的优势，其实其他地区都有，甚至更好。既然都有的东西，就不能算是优势。这才是比较全面性的房产比较。
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楼主 |
发表于 21-7-2015 11:25 PM
来自手机
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小蛋 发表于 20-7-2015 01:33 PM
Lingkaran Tengah 一部分已经完成了，就等连接。往南-PLUS 经BDO 或者Jalan Tebrau 经Mutiara Emas。
往 ...
其实那天假期我也是有去kongkong附近走走。。。其实这里还是有很强的发展空间。。。可是要看看发展商要如何规划。。。 |
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发表于 22-7-2015 09:41 AM
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前天带我姐去看了，当场就下订26'x75'
完全就被它的概念吸引了 ！ |
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楼主 |
发表于 22-7-2015 12:59 PM
来自手机
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fantastic99 发表于 22-7-2015 09:41 AM
前天带我姐去看了，当场就下订26'x75'
完全就被它的概念吸引了 ！
哇,不错下。。。你姐好敢。。。扣到来目前大约多少?? |
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发表于 22-7-2015 02:15 PM
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发表于 24-7-2015 12:11 AM
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如果大家要找介绍人(referral）的可以联络我，
我本身有买了ecoworld的项目。
我可以给你们最多的referral fee回退。 |
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发表于 24-7-2015 09:46 AM
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本帖最后由 fantastic99 于 24-7-2015 09:48 AM 编辑
毕竟她和我姐夫都是小新一族~比起我们简单很多！
扣到来好像RM1.2++
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发表于 24-7-2015 10:26 AM
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是ecobotanic 的 chateau 吗？还有很多unit 吗？
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发表于 24-7-2015 11:27 AM
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是的，还有new launch 的phase。
花园在前面的屋子很美。
题外话，若你们要referral 可以联络我，
我给你们最多的referral 回扣。
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发表于 24-7-2015 11:40 AM
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我买了。 只是想知道sales progress 如何。。。
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发表于 24-7-2015 12:11 PM
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我上个月有问哪里的sales,大约卖了60%。
approved的loan 我就不太清楚咯。
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发表于 24-7-2015 12:43 PM
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60% 还蛮快。 示范屋好了可能会卖比较好， concept 还新。
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楼主 |
发表于 24-7-2015 10:56 PM
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发表于 24-7-2015 11:53 PM
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不错。。。这里比eco spring 值得。。。
eco botanic隔壁的地现在有人要买。。。。
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楼主 |
发表于 25-7-2015 09:00 AM
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digidigi 发表于 24-7-2015 11:53 PM
不错。。。这里比eco spring 值得。。。
eco botanic隔壁的地现在有人要买。。。。
是,因为是新设计Eco Botanic。。隔壁的地是有人要Sell or buy?大约多大?。。。Eco Summer 也是有新设计。。。 |
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发表于 25-7-2015 09:19 AM
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on site 看到对面有空地， SA 说是被搁置的project。
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楼主 |
发表于 25-7-2015 09:19 AM
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目前这是Eco Summer的新设计。。。
目前能登记。。。
新设计的图太大放不上来。。。
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楼主 |
发表于 25-7-2015 09:22 AM
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