八十後‧依斯干達特區房價失衡

allfree

missemma86 发表于 6-10-2013 02:48 PM
高铁
RTS
大桥…

说好的。。。说好的。。。。现在全部没有了。。。。糖和面粉也要减津贴了！

现在新山的华人很难生活了，只有靠那些赚新币的人来补津贴了。。。。如果那些津贴没有了。。新山成也新败也新。。。。新山有很多废建筑物也是当年所败下来的产物。。。但是人是善忘的。。哈哈

Thx2012

digidigi 发表于 6-10-2013 11:21 AM
那金融风暴大概几时来？

我哪里知道。我又没有水晶球，不过不管经融风暴来不来，到时2015 - 2016 年很多人供不起屋子的时候，就会有问题发生了。。。

missemma86

那天jb property exhibition 我有去！
每一个档位我都去看！
每一个project 都讲是三年后起好！
问题来了…！！
整三十个不同的发展商。
三十多个project
一个project ，平均有五百个单位！
五百X 30project
再加…必贵园九千单位…
差不多有三十多千的房屋会好哦！
再来…
一间屋平均住五个人
…大概的总结！！！
…至少要整整200,000的人才能填满，三年后的新山所有单位…！！
再再来…
我还没算进廉价屋哦！！！
新山能在三年后增加多200,000的人口吗？？？
如果不能的话会怎样？…

missemma86

你们看下…美国，现在好不好就懂快或慢了…

missemma86

小新现在也已经很多人口了！
不能再增加太多外劳，
所以想出租给sg 作工的人数也是有限了…
投机的…就要很小心了！
要很有holding power ！！！

twcheong0307

angelbaby408 发表于 27-9-2013 05:38 PM
2间，不过都是之前以合理的价格买的，一间排楼240k,一间service apartment 240k...

有米佬。。。。。

twcheong0307

个人决定以后真的太多屋子了。要买还是有地比较好了。。
公寓太多太多。除非买到便宜。而且，马来西亚公寓。美是美，但管理不好，就只能再见了。。。
等存钱看戏吧。。

hongwuu

區域升息‧房貸率短期或上調
2013-10-07 17:30      


（吉隆坡7日訊）債券回酬走高、游資收緊，低房貸利率的派對可能即將告終！分析員預見，大馬可能在短期內尾隨其他區域逐步上調房貸率，加劇產業價調整風險。

債券回酬走高、游資收緊，低房貸利率的派對可能即將告終！分析員預見，大馬可能在短期內尾隨其他區域逐步上調房貸率，加劇產業價調整風險。（圖：法新社）
房價調整風險加劇
然而，自汽油價於9月初調升以來，整體建築材料成本即上漲10%，產業發展商或藉略上調產業價，轉嫁額外成本至買家，以抵銷賺幅壓力，在產業價持續高企下，產業的可負擔性料成為市場主軸。
債券回酬走高引爆利率風險，美國、香港、新加坡和其他國家今年相繼上調房貸率25至50基點，興業研究認為，大馬很可能尾隨區域步伐，以在債券回酬走高和游資收緊時，緩解利率風險。
據悉，本地銀行在提供低房貸率，即“基本借貸率（BLR）減2.5%”的貸款配套時已更嚴謹，更多批准的房貸實為“基本借貸率減2.2%或2.3%”。
值得一提的是，利率變動恐將影響產業需求，尤其產業投資者或投機者，進而衝擊產業價。
以往資料顯示，基本借貸率上調一般將導致當年或下一年的住宅產業平均價（ARPP）受挫，反之亦然。
成本升漲壓力增
“產業買家一般不樂見貸款成本上升，一旦房貸率上升，產業價成長唯恐放緩。”
除游資逆轉和債券回酬上升的潛在借貸率上升壓力，產業領域仍面臨其他挑戰，包括燃料價上漲及人力短缺問題引發的成本壓力、燃料成本價上揚後的通膨升溫衝擊消費者情緒、政策潛在收緊恐打擊本地和外國買家投資產業市場的士氣。
“這些綜合因素，皆令產業市場可能承受盤整的壓力。”
興業認為，政府近期重新啟動的津貼合理化大計將在中期內衝擊產業領域，外勞短缺也已導致一些發展商的建築工程放緩。
隨著產業價將持續高企，產業的可負擔問題（一般以平均物品價格或每年家庭收入評估）將為市場主要的考量因素。
“一些區域房屋的可負擔性已惡化8至18%，因此，產業需求可能逐步放緩，並令新供應也暫緩。”
雪上加霜的是，捷運和高鐵兩大計劃雖是產業領域關鍵的正面催化劑，但政府在大選後遲遲未宣佈任何大型計劃，這些計劃看來直到年杪或明年初前也無法實現。

政府打房料手段溫和
盈利稅逐步調高
預算案出台前，政府嚴厲打房的消息此起彼落，惟興業預見，政府僅將採取較溫和的措施，包括循序漸進地調高產業盈利稅，或提高外國買家購買住宅產業的最低限價到100萬令吉。
市場盛傳，政府料在預算案中祭出的打房措施包括大幅調升產業盈利稅和印花稅、對第三項產業的房貸實施50%或60%的貸款上限（目前為70%）。
外國人目前購買住宅產的最低限額為50萬令吉。
興業認為，政府雖然將向產業盈利稅下手以確保領域成長穩健，但因上半年經濟成長已跌破4.5%，政府採取激烈措施是無理的。
基本面未趕上房價
謹慎看待依斯干達
馬幣走低雖將帶動外資購買大馬產業，但興業謹慎看待依斯干達產業市場，主要是相對巴生河流域和檳城，依斯干達特定據點的產業價已在短期內狂飆，基本面未趕上產業價的步伐。
馬幣滑落某程度上將吸引新加坡人到依斯干達進行投機性的投資，惟興業認為，產業市場的基本面成長最終必須獲得人口擴張和業務活動提高所支撐，惟依興業近期前往依斯干達區探視，這些基本面的成長並未趕上產業價的步伐。
無論如何，興業對依斯干達產業市場的長期發展保持樂觀，因將受惠於新加坡中小型企業遷至依斯干達區以達到更好的經濟效益的趨勢帶動。

[url]http://property.sinchew.com.my/node/2231

不是没钱但钱真的不是酱只花的，～～所以我看空..
Johor那么大，建公寓真是大材小用。。应该建个JB101才划算嘛~
还有我新村建了些单層terraced要价300++ 我看见了地球人的疯狂~~
PS：没有保安，附近两间油站，一所学生年入学人数不超过60的国民型小学，两排乐龄杂货店，但重点距离SG second link custom 64km～～

Hong6493

aidj 发表于 6-10-2013 08:36 AM
不管有没有天灾人祸，水资源就是一大挑战。核污水要如何妥善处理？

那也是，希望以后科学家能够妥善处理。现状还不行。不过核子是个好idea，艾因斯坦真的太厉害了。

aidj

missemma86 发表于 6-10-2013 03:04 PM
那天jb property exhibition 我有去！
每一个档位我都去看！
每一个project 都讲是三年后起好！

根据官方公布的数值，平均每间单位住4个人，来计算屋子空虚。

2（2015)～5（2018年）年内，人口要增长达到180～200万之间，
废话少说，等2015年人口普查banci出来之后，自有分晓。

大大，真是好心
算那么仔细。
对那些数学不好的人，有所领悟。

gekgek

angelbaby408 发表于 27-9-2013 02:21 PM
80后是写这篇文章的作者，，住在新山的子民都知道一群贪官勾结朋党炒高新山数倍的土地价格赚取暴利，再 ...

对此，我造有领悟，所以暂时不再追捧JB楼房，不再和外国人打得你死我活。。

其实我也开始担忧自己现有房子是否将受不利影响。。

gekgek

Thx2012 发表于 6-10-2013 02:41 PM
非常认同。。。。

现在一个人手上最少两间，每个人都等出租，转卖，自住。。。。

我也有两种情况:

第一：全不认宁愿丢价钱也要租出去ｃｏｖｅｒ，这个时候租金掉～～～一涡熟。。

第二：一堆人要转卖，可是转卖不到，因为太贵没人要买，结果就丢价钱卖，这时屋价开始会跌～～～ 我进货的时候。。

gekgek

missemma86 发表于 6-10-2013 03:04 PM
那天jb property exhibition 我有去！
每一个档位我都去看！
每一个project 都讲是三年后起好！

马来亚正是造福人群，人人有屋子住。。

汇率3.0, 到时我保证更多北马东马朋友过来，200000就不是问题廖。。

aidj

gekgek 发表于 8-10-2013 10:22 AM
马来亚正是造福人群，人人有屋子住。。

汇率3.0, 到时我保证更多北马东马朋友过来，200000就不是问题 ...

建多间盒子发电厂，效果更快！

twcheong0307

gekgek 发表于 8-10-2013 10:05 AM
对此，我造有领悟，所以暂时不再追捧JB楼房，不再和外国人打得你死我活。。

其实我也开始担忧自己现 ...

你那么多。而且之前下手的。不用担心啦。。担心的只是现在或前年下手的人。。。

missemma86

aidj 发表于 8-10-2013 09:50 AM
根据官方公布的数值，平均每间单位住4个人，来计算屋子空虚。

2（2015)～5（2018年）年内，人口要增 ...

谢谢大大…赐教
小弟，不敢当，不敢当！

gekgek

科学就是未来 发表于 29-9-2013 12:28 PM
你不是在这行业的一定这么说，很多johor 也不看好这里的发展。
当然你也不知道，如果招外资不顺利的话 ...

我还是乐观看待JB的发展，很多东西起初都是不好的，但慢慢地就越来越好了。。
除了大大说的一些理由，我认为梧桐政府资助也必定事半功倍，
不为什么，只因为柔佛还是梧桐选区，
就如幕克里，和梧桐上下姥姥一直认为会先照顾自己选区和支持者。。
我们也知道，有project 才能钱进口袋，但在PG，KL等已是民联选区，怎么回事大家都清楚。。
所以JB在308后，续505，被我看好依然是梧桐一支独秀的发展选区。。
我相信天时地利人和，只要没有重大政策改变，我想JB会慢慢成功滴。。

missemma86

gekgek 发表于 8-10-2013 10:09 AM
我也有两种情况:

第一：全不认宁愿丢价钱也要租出去ｃｏｖｅｒ，这个时候租金掉～～～一涡熟。。

这种情况真的一来！！
我想唱歌liao ~

missemma86

gekgek 发表于 8-10-2013 11:05 AM
我还是乐观看待JB的发展，很多东西起初都是不好的，但慢慢地就越来越好了。。
除了大大说的一些理由，我 ...

你讲的，都有道理…
未来，谁都预测不到…
一句老话
既来之，则安之

gekgek

twcheong0307 发表于 8-10-2013 10:59 AM
你那么多。而且之前下手的。不用担心啦。。担心的只是现在或前年下手的人。。。

我是不怕持有，只是担心被百万高级公寓给拖累，他们要是降低租金，我就吃草了，惨淡经营。。

就说bukit indah黄金地的公寓，如果屋主无法持有，必定下调租金，会形成骨牌效应咯。。