第一次的经验总是令人难忘，特别是成功的经验。
譬如第一次恋爱成功、第一次考试成功、第一次求职成功、第一次出战成功、第一次投资成功……第一次投资产业成功致富？这说起来，似乎有点天方夜谭，但却是千真万确！
想想若干年前，你第一次购买的房子或产业，到今天，已经增值了多少倍？而你从中赚取的租金又有多少？
很多人热衷投资产业，从他踏入社会打工赚钱、省吃俭用储蓄存到的第一笔钱，到退休后从公积金局领到的最后一笔公积金存款，全都拿来投资产业，还不是因为第一次投资产业成功，让他尝到了甜头；就是看准产业一直看涨，也总比将钱存在银行赚利息、投资股票却又风险未卜或手持现金任其贬值来得好吧！
第一次买房子，相信很多人的最初想法，都是买来自住，因此就凭当时的个人与家庭经济能力，购买自已财务负担得起的房子如单层排屋、中价公寓等。
及至随着年龄渐长、经济能力逐渐增强，就会出于家庭考量，再买一间更大的、更理想的房子如双层排屋、半独立或独栋洋房、高级公寓等提升自已，纵使不住，买来投资也好。
盈利翻倍晋身产业新贵
有了第一、第二间后，紧接下来，陆续拥有第三、第四、五间……，而且不再只局限房子，而是扩大至商业店铺、零售单位、服务公寓、度假别墅等就更不难了！
于是，你的个人财富，从第一次购买产业成功开始，逐渐累积翻倍成长，最终让你轻易晋身百万富翁产业新贵之列。
谁说第一次购买产业的成功经验不重要？人生第一次购买产业的成功经验，足以影响你一生的财富。
同类产业价位因地而异
那究竟怎样第一次投资产业就成功呢？
须知投资产业，是一项长远的投资。因此，投资之前，必须慎密规划、量力而为，切勿投机取巧、轻率作出承诺。
首先，仔细衡量你个人或家庭的经济能力与财务状况，哪个价位的房子是你负担得起的。之后，才考虑这个价位的房子，有哪些是你属意的类型？高价、中价，双层排屋、共管公寓？
有了概念之后，你可以巡视多个产业发售地点、参观示范单位、亲身体验了解实情，再慢慢进行市场研究分析，并从中挑出你钟意、有意购置、投资的房子与产业。
切记，在下订前，清楚了解这个地区、同类型产业的价位、出租与市场供需情况，尤其是租金的多寡直接影响产业的价位高低，也即是产业投资的租金回酬与资本收益。
一般而言，租金回酬率通常介于3%至8%之间；而资本收益则将视地点、与你购入的年份与持有的长久而定。
租金回酬 与产业增值非呈正比
必须注意的是，不同的产业，租金回酬与资本收益都不同。主要的原因是，一些产业增值快，但租金回酬低；反之，另一些产业则恰好相反。
好比有地产业，如单层或双层排屋、半独立式洋房、独栋洋房等，一般租金都不高，介于3%至5%之间；但因有地产业，地价高土地也非常有限，因此增值率高也快。
反而高价或服务公寓，却因设备完善、加上万全保安，因此甚受外籍人的青睐，租金率也高，达7%至8%之间；但却因高价公寓新的楼盘不断推陈出新、折旧率高且不易维修，增值率低也慢。
纵然如此，容易出租也并不代表租金率一定高，一切还看地区、设施与市场供需而定。
因此，在选择租金回酬与资本收益、自住或投资时，务须审慎再三考量。特别是投资回酬高，其存在的投资风险必然也高。
总结
发掘人生第一桶金
总之，无论自住或投资，第一次投资产业的成功经验弥足珍贵，并值得作为你下一次继续投资产业的借鉴与经验分享。
或许，你人生的第一桶金，就从第一次投资产业成功开始！
林景清 怡克伟士（Ekovest）董事经理 依斯干达海滨控股董事
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发表于 4-11-2013 04:35 PM
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