佳礼资讯网

 找回密码
 注册

ADVERTISEMENT

查看: 6142|回复: 59

如何识别合法与非法产业中介?

[复制链接]
发表于 27-11-2013 12:18 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
图片1_副本.jpg
[2013年11月27日,星期三,12:10pm]

国内产业市场蓬勃,商机和“钱途”诱人,机会主义者半途出家加入市场分一杯羹,或许你身边就围绕着一群能言善道,却又不具合法资格的“产业经纪”(negotiator)。

曾经受过产业经纪成功置产的人,或许不会在意到底“经纪”合法或非法,只要达成交易即可。但是,大马注册产业代理协会( MIEA)可不这么认为,以下几个例子,就道出了非法经纪的非专业行为所引发的事件案例,足以危害产业中介的威信。

案例(一)
地主出售柔佛依斯甘达经济特区一块12英亩的土地,售价拟定500万吉。非法经纪以买家欲向银行申请巨额贷款为由,而要求地主同意签署售价达750万令吉的买卖合约。结果是非法经纪单凭一宗交易,净赚250万令吉!

案例(二)
产业经纪每处理一次交易,都可以向委托业主收取3%的佣金。非法经纪“吃两头草”,对买卖双方皆征收3%佣金,一笔交易牟取双倍利益。


案例(三)
产业买卖在于诚信,但缺乏白纸黑字的“信任”,最终导致买家或卖家双手奉上现金,非法产业经纪收钱后逃之夭夭。


IMG_8594_副本.jpg

MIEA主席西华周二披露,根据大马估价师、估价人及土地代理局统计,每月平均接获60宗非法产业经纪诈骗个案,严重破坏合法注册产业中介和经纪的形象及专业。

“在1981年大马产业代理及估价师法令阐明,非法产业代理可面对罚款最高30万令吉,或监禁不超过3个月。遗憾的是,受害者报案率不高,法律存在漏洞,导致执法单位难以对付这些非法经纪。”

基于国内拥有至少2万5000名未注册的非法经纪,为了避免害群之马影响此行业,在财政部的认可下,MIEA联合房地产顾问协会(PEPS)、及大马皇家特许测量师公会(RISM),开办产业经纪课程及推行认证制度,让公众辨识合法经纪的身分。

产业经纪课程于上个月开办,在完成一天的课程后,参与者可取得证书,之后再向大马估价师、估价人及土地代理局注册,即可取得合法经纪编码。明年4月起,合法经纪在进行任何交易时,都得佩戴智能识别证。

图片7_副本.png

在识别证还未上路之前,消费者该如何以肉眼辨识产业经纪的真伪呢?西华提供三个要诀:
(1)要求对方出示卡片
(2)卡片上需附上产业公司名称及注册号码,还有电话号码
(3)卡片上最重要的一环是“E Number”

产业经纪课程仅开放至明年1月31日,费用是450令吉,含课本及膳食。主办方联络电话:MIEA(03-79602577)、PEPS(03-79601318)、RISM(03-79548535)。

佳礼记者  采访报道






回复

使用道具 举报


ADVERTISEMENT

发表于 27-11-2013 12:20 PM | 显示全部楼层
市场上应该有90%都是非法的吧
回复

使用道具 举报

发表于 27-11-2013 01:03 PM | 显示全部楼层
一般打工族一生人或許只有能力購買一幢房子,
如果接受沒有注冊的地產經紀代為處理置產的事宜,
風險似乎比較大,被欺詐的機會相對的高。

我有朋友付出了6000令吉訂金買房子,
後來因為跟銀行借不到,得取消交易,
結果那個沒有注冊的地產經紀到死都不肯還回訂金!
回复

使用道具 举报

发表于 27-11-2013 01:44 PM | 显示全部楼层
这对已经是老经验的不是什么问题。
有牌证明也好的。几年前 我当过段时间的产业代理,就是很奇怪 就是签了份入职文件而已,就是没有什么任何的证件。
之后我也遇上不少穿着很随便的就说自己是产业代理。没有证件很难相信。
还有的是要去上课 有一半以上 或要99%的知识。
回复

使用道具 举报

发表于 27-11-2013 01:46 PM | 显示全部楼层
forestruby 发表于 27-11-2013 01:03 PM
一般打工族一生人或許只有能力購買一幢房子,
如果接受沒有注冊的地產經紀代為處理置產的事宜,
風險似乎 ...

当然啦,6k里面3%就是他的佣金咯。
一定死缠烂打 说去其他银行申请。。。
回复

使用道具 举报

发表于 27-11-2013 02:30 PM | 显示全部楼层
身为经纪,老实说我很欢迎这样的措施,这样可以把那些害群之马都淘汰掉。

我目前遇到的经纪有太多tricks去欺骗顾客,让我们这种比较想用正当途径来谈生意的很难取得顾客的信任。
回复

使用道具 举报

Follow Us
发表于 27-11-2013 02:59 PM | 显示全部楼层
單說沒用,最好嚴厲打擊
回复

使用道具 举报

发表于 27-11-2013 03:03 PM | 显示全部楼层
樓上說得對,空講沒有用,
enforcement這一塊做不到,
對非法者而言就沒有威脅。
回复

使用道具 举报


ADVERTISEMENT

发表于 27-11-2013 05:00 PM | 显示全部楼层
谢谢分享 ~
回复

使用道具 举报

发表于 27-11-2013 08:58 PM | 显示全部楼层
这证一定要上 k l 考吗?

有那位懂的可以告诉我吗?
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 28-11-2013 09:48 AM | 显示全部楼层
21centurytester 发表于 27-11-2013 08:58 PM
这证一定要上 k l 考吗?

有那位懂的可以告诉我吗?

29/11 新山
30/11 槟城、古晋
02/12 亚庇
03/12 吉隆坡

这是主办方目前所开放的场次,
建议你直接联系文中所列出的3组电话号码,
以获知更多详情。
回复

使用道具 举报

发表于 28-11-2013 11:34 AM | 显示全部楼层
我还未见过好像马来西亚的房地产经纪这行这么混乱的行业,
人家香港、英国的房地产经纪起码都有个入门考试,
这里???签个名就是经纪。

人家香港、英国的房地产经纪起码都有个数千或数百镑的底薪,
这样持牌人才不敢乱请人,
这里???没底薪,结果,亚猫、亚狗都请,反正不用出薪水,
只要你不是白粉仔、没案底的都可以做,
混乱之最,非房地产经纪这行莫属。

店铺躲在见不到光的楼上铺,
人家香港、英国的房地产公司全在地下铺,
出租、出售的照片全贴在店铺的落地玻璃处,
只要有潜能,多贵的租金也会给,
马来西亚的???只要租金够便宜,管你在哪里,
地下铺我从未见过。

这些人说管制,先从合法的着手先lah。
规定每个经纪考一个普通试,考到有牌,考不到没有牌,
然后规定每个持牌人要出底薪给经纪,限制经纪人的数量。

回复

使用道具 举报

发表于 28-11-2013 01:42 PM 来自手机 | 显示全部楼层
佳礼记者 发表于 28-11-2013 09:48 AM
29/11 新山
30/11 槟城、古晋
02/12 亚庇

谢谢告知。。。
回复

使用道具 举报

发表于 29-11-2013 12:59 AM | 显示全部楼层
谢谢,长一智了
回复

使用道具 举报

发表于 29-11-2013 02:07 AM | 显示全部楼层
forestruby 发表于 27-11-2013 01:03 PM
一般打工族一生人或許只有能力購買一幢房子,
如果接受沒有注冊的地產經紀代為處理置產的事宜,
風險似乎 ...

关于你朋友的case,其实不是合不合法的问题。 而是签署文件的问题。除非白纸黑字写明,’如果贷款不通过,定金会全数归还‘,不然定金被forfeit也是应该的。卖家和中介都没有义务把定金给买家(我用‘给’而不用’归还‘是因为定金不是属于买家的)。

除非事先声明,如果贷款不通可以退定金, 要是卖家和中介同意的话,那就没问题。如果事后不还,那就是欺骗。建议你朋友如果有道理的话,可以去board of valuer, appraiser and estate agent投诉,甚至报警,找律师。如果真的有写明的话,就算中介或卖家本人不愿意给,stake holder公司也会全数归还。不过也一定要在限定时间内present到bank rejection letter,不然买家和中介一样有权力forfeit. 通常是14或21 working days.

需知道,中介的时间,精力都是金钱。同时候卖家也可能因为这样而损失其他买家。不然就失去了定金的意义。 建议有兴趣买房子的人,先去银行了解自己的财物状况,在下决定。不然因为kiasu,又怕被别人买掉,有要怕loan不过,浪费大家时间,到被forfeit时有到处抹黑中介。

不要说什么’同情心‘,’可怜‘,’血汗钱‘,这是一单买卖,一单生意,没有人有必要为你的错误决定而负责任。

评分

参与人数 5人气 +24 收起 理由
1903@0127121128 + 4 我很赞同
yewTECH + 5 好经验 好回复
jfreeprop + 5 中肯!

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 29-11-2013 09:51 AM | 显示全部楼层
请问是直接去 MIEA 报名参加course?还是要通过real estate公司报名参加course? 每间real estate公司有限制人数吗?
回复

使用道具 举报


ADVERTISEMENT

发表于 29-11-2013 11:11 AM | 显示全部楼层
请问要怎样报名参加??可以给联系号码?步骤怎样?
回复

使用道具 举报

发表于 29-11-2013 06:31 PM | 显示全部楼层
非常同意楼上的,经纪的钱难道不是钱吗。买家自己做好功课也重要。别一出事就赖完中介。

评分

参与人数 3人气 +13 收起 理由
1903@0127121128 + 3 我很赞同
yewTECH + 5 我很赞同
abc_abc + 5 太多典型的买家,出问题就怪别人

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 29-11-2013 11:10 PM | 显示全部楼层
会出问题,其实主要还是中介公司的salespersons没有教育经验不足的屋主/购买者
所以市场上现在的中介公司代表大多为follow the system machine/ close sales machine, 有人性的或者是service 精神高分的几乎是很难找到了

回复

使用道具 举报

发表于 29-11-2013 11:22 PM | 显示全部楼层
小的奉劝屋主们,中介所作的marketing,其实你自己也可以做,除非你不是真正要卖
尤其是身处其他行业sales n marketing的人,你做marketing分分钟比那些地产中介更好

小的意见是,目前为止的real estate agencies 没有存在的核心价值,但小的还是希望这个行业可以再进一大步,做到人人要卖屋第一个就要找他们

至于需要接贷而经验不足的购屋者,第一件事要做的不是iproperty/propwall/propertyguru etc...
而是去你偏好的银行询问,你可以融资的数目是多少, 然后才从中国报/the star classified /iproperty 找屋主的广告
要买的话过后找专做conveyancing的律师出quotation给你问清楚细节

至于其他细节,可以参考楼上置顶的高亮贴,绝对可以帮你很多
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

 

ADVERTISEMENT



ADVERTISEMENT



ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT


版权所有 © 1996-2023 Cari Internet Sdn Bhd (483575-W)|IPSERVERONE 提供云主机|广告刊登|关于我们|私隐权|免控|投诉|联络|脸书|佳礼资讯网

GMT+8, 28-3-2024 04:50 PM , Processed in 2.543124 second(s), 28 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表