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发表于 30-11-2013 02:35 AM
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绝对赞同中介应该教育没有经验的买家。但是世上是没有免费午餐的， 新手买家是否肯付consultation fee? 还是当作是理所当然的? 还是又要好的服务，又要折扣，有时还要叫中介退还commission.
回到同一个问题，没有人有义务要在没有好处的情况下教你任何东西.
我不赞同中介欺骗或者给错的information导致买家做错选择。 其他额外的知识，教你是人情，不教你是道理。 如果每个中介都要花一两个小时教客户的话，那应该会很不得空。
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发表于 30-11-2013 04:00 PM
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卖家和买家交易成功后没给COMMISION中介的又怎么讲呢？ |
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发表于 30-11-2013 07:14 PM
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Py1984 发表于 29-11-2013 11:10 PM 
会出问题，其实主要还是中介公司的salespersons没有教育经验不足的屋主/购买者
所以市场上现在的中介公司代 ...
有人性且有service精神的agent不是没有，不过一般只有两个下场：
1. 被买家和卖家玩残，只要最后deal没成，他们根本什么都不用付。要拿回一点车油费，又被说犯法不合理。
2. 秉持服务精神和老实的态度但是敌不过走技巧的同行，一般只能选择被淘汰或者同流合污。
其实根本的问题还是在于整个马来西亚的立法和管制并没有很严格，造成市场现在这样子。
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发表于 1-12-2013 10:33 AM
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没有严格的执法，所有一切都是空谈
#23 楼的回复进一步已确定目前为止的real estate agencies没有存在的核心价值，买房子是买菜吗，怎样玩哦？菜市场买菜都要讨价还价咯，你口中的玩，应该是那些已经有不少房产的3姑6婆玩，其他普通买家逻辑来讲是没有那种金钱时间来跟你们周旋
套一句这里高手讲的， 这么多怨言/借口，是你本身没有努力/用脑/全力以赴打拚
而且讲什么做这行要一大堆费用cover的， 拜托咯，去找salary-based的工作比较适合你
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发表于 1-12-2013 07:25 PM
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Py1984 发表于 1-12-2013 10:33 AM
没有严格的执法，所有一切都是空谈
#23 楼的回复进一步已确定目前为止的real estate agencies没有存在的 ...
一种米养百种人，
打工也好，做sales也好，我不相信一生遇不到一个不管你怎么做最后都不领情的客户。
有种东西叫customer relationship management，
你要知道每位客户的特性，再决定要不要接下这单生意，并完成能力范围之内的要求。
有不少房产的人才不会花时间陪你周旋，一般都是快狠准就下决定，
反而是普通买家可能连自己的要求是什么都不知道，看一间嫌一间，最后又决定不买了。
买了又面对很多贷款和律师的问题询问。
这时候agent存在的价值就是要教育他们，如何让他们了解他们的要求，最后才来下决定。
这样可以节省大家很多的时间。
敢问大大是否是从事服务业？服务业可以遇到的客户种类，恐怕三天三夜都讲不完。
如果“玩残”这个字有点粗俗让人误会，那我就把它改成“消遣”好了。
而且逻辑上来讲，喜欢“消遣”别人的人这世上还是很多的，in various ways, if you know what i mean.
Salary-based帮人打工自然不用计较那么多，但是做agent就是自己做生意，
我记得有大大说过，既然这是一门生意，只要买家不需要付费，教你是人情，不教你是道理。
如果收费了又无法提供相称的服务素质，那被客户投诉也合情合理。
做生意也要做好CRM, time management和cost control等等，
说一句现实的话，亏本生意谁会去做？
我说的是这一行业整个大市场面对的问题，
而我说的两种可能的下场仅仅是残酷现实下会发生的事，
不排除有好的agent可以秉持这样的信念坚持并成功。
请问你是怎么得出“怨言/借口”的结论呢？
没有严格的执法，所有一切都是空谈 <------- 这点我很同意，我最后也补上了，目前real estate agencies没有存在的核心价值，就是因为执法出了问题，走偏门的agent当道，反而给别人一种agent不专业，是可有可无的存在。
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发表于 9-12-2013 04:53 PM
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发表于 12-12-2013 09:19 PM
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发表于 12-12-2013 11:52 PM
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产业中介可以不可以做part time 的？ 是不是合法的呢？ |
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发表于 12-12-2013 11:54 PM
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朋友有叫我去做part time 的。叫我出个太空电话。。。不用自己名。。。有这样的东西？？ |
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发表于 13-12-2013 01:12 PM
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发表于 13-12-2013 01:14 PM
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发表于 13-12-2013 01:16 PM
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发表于 14-12-2013 12:55 AM
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发表于 15-12-2013 11:30 AM
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需知道，中介的时间，精力都是金钱。同时候卖家也可能因为这样而损失其他买家。不然就失去了定金的意义。 建议有兴趣买房子的人，先去银行了解自己的财物状况，在下决定。不然因为kiasu,又怕被别人买掉，有要怕loan不过，浪费大家时间，到被forfeit时有到处抹黑中介。
不是去银行了解自己的财务状况， 而是去bank negara 查自己的ccris. 还有看看自己有没有缴税。 以上中介， 请知道，银行员工的时间，精力都是金钱。 需要查申请者的所有背景， 查CMV， property inspection, 做很多的verification checklist， 还要想办法做到customise 给客户的需求。 如果每个人都跑来银行只为了查financial Background，银行就做到死了。
我想你不知道银行是不可以直接透露给你，你的ccris, 这是against bafia act. 所以请你不要乱乱给建议。
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发表于 15-12-2013 11:38 AM
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jc俊杰 发表于 15-12-2013 11:30 AM
需知道，中介的时间，精力都是金钱。同时候卖家也可能因为这样而损失其他买家。不然就失去了定金的意义。 建 ...
如果什么都做了,还要agent来干嘛? 不如seller跟buyer直接网上交易?
做agent就好像买古董一样,看你的眼光来服务你的潜在客人,捡到好客户,分分钟跟你买几个单位.
如果每个女子嫌青蛙和野兽丑,就不会有王子捡了
如果嫌麻烦,去找一个富婆来包,天天数钞票过日子不更容易? |
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发表于 15-12-2013 11:53 AM
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condomx 发表于 15-12-2013 11:38 AM
如果什么都做了,还要agent来干嘛? 不如seller跟buyer直接网上交易?
做agent就好像买古董一样,看你的 ...
本来就不需要agent 的存在， 只要有 vendor, buyer, lawyer (S&P, security documentation), 还有银行就可以了。 只是人们都自己懒惰做功课，爱货比三家， 所以咯。
小小的tips 哦， 如果你没有透过agent, 其实你可以省下1-3%的Agent Fee, 还有其他相关的费用。
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发表于 15-12-2013 12:12 PM
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jc俊杰 发表于 15-12-2013 11:53 AM
本来就不需要agent 的存在， 只要有 vendor, buyer, lawyer (S&P, security documentation), 还有银行就 ...
我连出租都是agent帮我弄的,服务不好的agent我会鸟他? |
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发表于 15-12-2013 12:49 PM
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jc俊杰 发表于 15-12-2013 11:53 AM
本来就不需要agent 的存在， 只要有 vendor, buyer, lawyer (S&P, security documentation), 还有银行就 ...
Agent是服务行业,既然受了钱,就要交足功课,嫌东嫌西的,不如去打政府工更好 |
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发表于 15-12-2013 12:51 PM
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condomx 发表于 15-12-2013 12:49 PM
Agent是服务行业,既然受了钱,就要交足功课,嫌东嫌西的,不如去打政府工更好
只是很多agent都没有任何对房地产，法律，融资上的知识，只是单纯知道卖，做成Case拿丰厚的commission.
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发表于 15-12-2013 12:54 PM
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jc俊杰 发表于 15-12-2013 12:51 PM
只是很多agent都没有任何对房地产，法律，融资上的知识，只是单纯知道卖，做成Case拿丰厚的commission.
资深的agent,是跟好律师一样值钱的,不过可能一百个agent里才有一个吧 |
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