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发表于 20-12-2013 08:44 PM
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身为买家，1-3%佣金不是由我付。我告诉agent我的要求，他帮我去找，节省我的时间。
身为卖家，1-3%佣金让人帮我打广告，帮我安排时间看屋子，要知道不是人人都那么幸运遇到一个顾客就成交。自己登广告都要钱了，干嘛那么在意让别人赚你1-3%佣金?
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发表于 20-12-2013 08:49 PM
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"非法产业经纪收钱后逃之夭夭，看到很多了"
支票都是开给地产公司名字，经纪如何拿钱跑呢?
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发表于 20-12-2013 10:15 PM
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jc俊杰 发表于 15-12-2013 11:30 AM 
需知道，中介的时间，精力都是金钱。同时候卖家也可能因为这样而损失其他买家。不然就失去了定金的意义。 建 ...
坦白说,你知道的真的很表面。要知道借不借到loan只需要给banker你的财务资料。我不知道你为什么会扯到去ccris和bafia. 随便一个banker都可以做给你。还是你觉得讲些比较专业的词会让人觉得你知道很多?用错地方是会有反效果的。
以你的逻辑,世界上所有的东西都是不用有任何中介。
本帖最后由 abc_abc 于 20-12-2013 10:18 PM 编辑
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发表于 22-12-2013 11:04 PM
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abc_abc 发表于 20-12-2013 10:15 PM
坦白说,你知道的真的很表面。要知道借不借到loan只需要给banker你的财务资料。我不知道你为什么会扯到去c ...
这就是专业的bank officer 和一般你所谓的banker 的分别。
银行审核贷款大多时候不能单凭客户财务资料（如收入，每个月贷款支出等等）。很多时候必须做深入的调查，因为很多申请者并不了解自己的repayment record *很多时候收入是足够贷款的但每个月现有贷款的payment record 却不怎么好。还有如pending legal action, special attending account, dishonoured cheques finding, vendor issue (bankruptcy, pending legal case)等等。
专业的银行负责人，只会在收到贷款人的loan application 和所有所需的资料，才能准确的判断贷款人的申请 （如 margin, current market value 等等）
一般enquiry 都只能给你一个初步的概念如 product package（interest rate, margin, maximum tenure, value-added service) 和银行做不做这个project 。 当你提出你的贷款申请时，bank officer 会要求你签名同意for conscent of disclosure of personal financial infomation to the bank 还有allow the bank to do searches. 这才是合法的手续。
其实要知道自己可以负担那个价位的房子， 很简单， 只要download mortgage calculator 或者其他 的 apps 到手机。 自行推算每个月的instalment.
DEBT SERVICE RATIO= monthly repayment*credit facility (hire purchase，housing loan , personal loan, fixed loan, overdraft, credit card)/net
income after EPF, TAX and other statutory deduction
= 大致上50-70% 是部分银行可接受的范围 / 如果超过了，可能银行会以其他因素为考量如financial resources. etc
这些知识也容易透过各个房地产或financial education website 获得。
本帖最后由 jc俊杰 于 22-12-2013 11:09 PM 编辑
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发表于 24-12-2013 11:15 PM
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发表于 25-12-2013 08:56 AM
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c9说
会 catch 老鼠就是好猫
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发表于 25-12-2013 08:56 PM
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发表于 26-12-2013 03:14 PM
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发表于 26-12-2013 03:15 PM
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发表于 9-1-2014 03:49 PM
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发表于 10-1-2014 01:07 PM
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正真的Agent需要那麼多的精神和時間來考獲一個牌照，Negotiator只是阿朱阿九都可以做的。這當然會引起有牌agent的不滿啦。老實說，無登記negotiator們惹到的醜聞，agent也會被誤會是同一檔次的害群之馬。
預告一下，登記是第一步，下一步會更加勁爆。 |
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发表于 13-1-2014 10:35 AM
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JohnSiew 发表于 10-1-2014 01:07 PM
正真的Agent需要那麼多的精神和時間來考獲一個牌照，Negotiator只是阿朱阿九都可以做的。這當然會引起有牌a ...
收到什么风，快点分享吧
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发表于 13-1-2014 12:05 PM
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abc_abc 发表于 29-11-2013 02:07 AM
关于你朋友的case,其实不是合不合法的问题。 而是签署文件的问题。除非白纸黑字写明，’如果贷款不通过， ...
請問，這個签署文件的问题。 Agent 會給買／賣家正式的form嗎？我們怎知如果借不到loan，這個文件是可以有效証明之間的協議。
不好意思，沒概念的問題，多多包涵。。
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发表于 14-1-2014 09:54 AM
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abc_abc: 关于你朋友的case,其实不是合不合法的问题。 而是签署文件的问题。除非白纸黑字写明，’如果贷款不通过，定金会全数归还‘，不然定金被forfeit也是应该的。卖家和 ...
说的好！！！ |
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发表于 14-1-2014 10:15 AM
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jc俊杰 发表于 22-12-2013 11:04 PM
这就是专业的bank officer 和一般你所谓的banker 的分别。
银行审核贷款大多时候不能单凭客户财务资料 ...
谢谢你的分享，让更多人知道这方面的资讯。如果大部分买家都想你这样有知识就好了，可惜啊。。现实往往是相反的
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发表于 17-1-2014 12:01 AM
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满街的黄色牌子很碍眼呐,多半是那间蓝蓝色色公司? lol |
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发表于 17-1-2014 04:56 PM
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发表于 14-2-2014 11:41 PM
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发表于 27-6-2014 10:21 PM
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发表于 15-10-2016 02:06 AM
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如果把知道把定金交到不合法的代理手上要怎样办,该去哪里投诉?新山的有地方投诉吗 |
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