【Country Garden IPO 交流专区】

APULA

碧桂園探討子公司在大馬上市
2014-06-16 16:52      
http://biz.sinchew.com.my/node/96965
      
（吉隆坡16訊）中國產業發展商碧桂園控股（Country Garden）正放眼將本地子公司在大馬交易所上市，同時視依斯干達產業領域競爭升溫為健康發展，因為這“將提昇大馬人的生活水平”。

大馬碧桂園物業總經理婁俊傑表示，該公司正探討將本地營運申請在大馬交易所上市。“如果我們要在大馬長期營運，我們希望能夠上市和攫取本地投資者的注意。”

他在碧桂園上週六推介士毛月鑽石城產業計劃的新聞發佈會上指出，該公司歡迎更多中國產業公司進軍依斯干達產業市場。

在去年於依斯干達推出首項產業之後，碧桂園在雪州加影士毛月展開第二項產業計劃，將推出1千零50間有地產業，發展總值共50億令吉。

該公司區域銷售和行銷總經理尤里指出，該公司已注意到依斯干達特區的競爭，因為不少外國發展商也已開始尋求在該區發展產業。

“競爭無所不在，不只是在大馬，我們在中國同樣也面對競爭。”

來自中國的廣州富力地產（Guang Zhou R&F Properties）去年出價45億令吉買下柔州6塊地段。

碧桂園在柔州金海灣進行發展總值100億吉的產業計劃，其中去年推出的9千單位共管公寓，據報道在短時間內共取得67%認購率。

尤里表示，該公司將繼續在大馬收購更多地段，可能是聯營或獨自進行發展。

婁俊傑則透露，該公司將會在萬撓推出新項目。（星洲日報／財經）


公司官网：http://www.countrygarden.com.my/en/index.asp

icy97

碧桂園推介鑽石城 感受西班牙五星級風格

企業財經16 Jun 2014 22:00
（吉隆坡16日訊）你是否聽說巴生谷將要有一個五星級西班牙別墅城？

碧桂園集團（Country Garden）和我國實力房地產開發商Mayland集團聯手開發的碧桂園鑽石城，日前正式對外推介她的優雅姿態與完美的設施，讓顧客搶先感受五星級的家居風格。

鑽石城是碧桂園集團邁向海外的第2個發產計劃。該計劃摘牌以來，即受到巴生谷市民的關注，這是該集團在金海灣取得創馬來西亞推介首日即銷50億令吉的斐績后，更受矚目的發展計劃。

推介禮當天，示範村開放儀式正式啟動，現場人潮湧動，許多人慕名而來，探其盧山真面目，更有登山客路經此地，被其整體規劃的優美環境吸引，立即簽購。

Mayland常務董事徐慶威和碧桂園吉隆坡區域項目總經理婁俊傑，分享不懈努力和拚搏2年前的鑽石城發展計劃之點滴，點出鑽石城與眾不同和碧桂園的價值優勢，邀請大眾共同見證碧桂園用心打造的五星級之家。

自由參觀示範區

馬來西亞區域總裁阮家聲向記者透露，碧桂園集團在中國有別墅專家之稱，此次選址巴生谷並以提供有別于市場的西班牙別墅城，除了讓大家認識另一面的碧桂園，為房地產市場帶來新刺激。

為慶祝鑽石城正式推介，碧桂園馬來西亞區域總裁阮家聲、徐慶威、婁俊傑和鑽石城項目總經理李棟4位領導聯手開啟香檳，使現場氣氛熱鬧至最高點。

當天，主辦單位備有不少趣味活動、遊戲及免費抽獎，與到場顧客一起同樂。另外，現場顧客還可以自由參觀鑽石城示範區的完善設施，如高級會所，西班牙風格商業街、無邊際泳池、果嶺風格園林，品味高品質生活。【中国报财经】

APULA

icy97 发表于 17-6-2014 02:50 AM
碧桂園推介鑽石城 感受西班牙五星級風格

企業財經16 Jun 2014 22:00

哇塞！高级的都很贵了，钻石的只有贪官买的起！

新的啦啦^^

多少钱？？？

师兄

中国的哦。。。

要当他是中国股还是本地股。。

APULA

招資有助周遭發展 森林城市料創造6萬就業機會
財經28 Sep 2014 18:11
http://www.chinapress.com.my/node/564647

（吉隆坡28日訊）柔佛海峽填土的森林城市（Forest City）發展將吸引外資，不會對柔佛丹絨柏勒峇斯港口（PTP）或周遭環境，甚至是依斯干達發展帶來影響，反而有助發展。

Country Garden Pacific View私人有限公司（簡稱CGPV）執行董事拿督奧曼尤索夫指出，此計劃是在符合條例下竣工，且會諮詢其他相關單位。

“我相信任何發展項目都會有人反對，他們可以探討這項發展能為該州作出什么貢獻。若說我們只是推倒工程，這並不正確。”

涉足服務領域

CGPV是在4片填土島上進行住宅和商業房產綜合發展，未來30年潛在發展總值達6000億令吉。針對公司可在未來30年獲取2900億令吉盈利說詞，奧曼尤索夫聲稱這並不準確，因為工程盈利一般占發展總值8%到15%之間。

森林城市是一項國際工程，也是柔佛的新地標，料可創造6萬個就業機會。

“目前，多數本地公司從水產養殖和農業活動賺取盈利，森林城市將是一個平台，讓他們涉足服務領域。”

同時，周邊基本設施都會獲得提升，包括建築其他公共設備和新道路，該區地主將會看見土地價值攀升。

“一旦竣工，我們估計森林城市將從租金和評估，每年為該州貢獻10億令吉。全數4012英畝土地將通過填土方式建築，因此我們是為政府創造貢獻收入的土地。”

APULA

害依斯干達刮冷風 碧桂園否認指責
企業財經5 Jan 2015 17:10
http://www.chinapress.com.my/node/589899
　
（吉隆坡5日訊）數多柔佛發展商控訴 ，中國第7大房地產企業碧桂園集團（Country Garden）在金海灣的房產供應過多，導致柔佛依斯干達房產市場“刮冷風”；但此控訴遭反駁。

碧桂園集團相信，如果這負面控訴持續下去，房屋銷售量肯定會遭受影響。

因此反駁上述控訴：“我們不是主因。”

碧桂園銷售和營銷總經理尼古拉斯譚告訴《大馬焦點》，如果房產商在同一個時間推銷9000個單位，是個很愚蠢的做法，因為風險特別高，更本就是死路一條。


工程符合法律條規 澄清發展規模未受影響
財經5 Jan 2015 21:00
http://www.chinapress.com.my/node/590018

（吉隆坡5日訊）碧桂園集團（Country Garden）已著手提升參與和溝通事宜，糾正任何股東關注誤解事項，並針對有報導指環境局（DOE）正式降低旗下工程土地發展規模一事作出澄清。

碧桂園Pacificview執行董事拿督末哈默奧曼發布文告稱：“碧桂園Pacificview發展工程完全符合法律和條規。我們經常對社會和環境所需進行考量。”

公司旗下“森林城市”（Forest City）工程填土海積達1623公頃，供綜合住宅及商業發展。

碧桂園Pacificview注重企業治理且秉承國際標準，若有比地方法規更嚴格的條例，也是公司整體策略很重要的一部分。因此，該公司可在未來更方便解決問題和疑慮，並配合加強工程解釋環節。

對此，碧桂園正開發線上專用設備，提供具透明度的常問問題和咨詢平台，並會在本周五（9日）推出。

kendro

真的很多9000间。。。然后还要卖不完。。。haiz...

408pm

变成鬼城的机会很高。

APULA

408pm 发表于 16-5-2015 10:30 PM
变成鬼城的机会很高。

在 Iskandar....？

APULA

对雨林城市销售有保留 标普下修碧桂园长期信评
财经新闻 财经  2016-03-20 11:02
http://www.nanyang.com/node/753377?tid=462

（吉隆坡19日讯）国际评级机构标准普尔，对碧桂园的雨林城市项目有所保留，因而将公司的长期企业信贷评级，从原本的“BB+”，下调至“BB”。

标普信贷分析员布莱恩在文告中指出，该机构对碧桂园和柔佛州政府旗下柔佛人民基建集团，联营打造的雨林城市项目，抱持谨慎态度。

“基于雨林城市是个大型项目，且主要锁定中国的国外房产买家，因此，我们相信碧桂园的销售目标过于雄心勃勃，且促使我们的忧虑升温。”

今年，碧桂园的销售目标为1680亿人民币（约1053.3亿令吉），高于去年取得的1400亿人民币（约877.75亿令吉）。

赚幅受压债务走高

碧桂园去年赚幅的受压程度，比预期还要严重，加上该公司激进的土地收购活动，大幅拖累杠杆比率走软，因而促使标普调低信评。

布莱恩说：“由于碧桂园持续积极收购地皮，以将可销售资源维持在高水平，因此，标普预期，公司的杠杆比率，将难以恢复到早前预期的水平。”

碧桂园的债务对息税折摊前盈利（Debtto-EBITDA）比例，已从前年的3.6倍，走高至5.8倍，同时，赚幅也低于前年。

该公司地库已在去年增加近50%，因此，估计今年的建筑资本开销会因而攀升，并把总债务推高13%至18%，达到1250亿至1300亿人民币（约783.13亿至814.56亿令吉）水平。

Tony-Pua

即使中国政府阻海外置产
柔大臣相信不影响森林城
发表于 2017年3月11日
http://www.malaysiakini.com/news/375350
  
虽然碧桂园集团暂停在中国大陆销售新山森林城计划，但柔州大臣卡立诺丁认为，这不会影响森林城计划。

根据《星报》，卡立诺丁今日出席一场活动后说，一待森林城计划竣工，势必会吸引全球投资者，而不是只限于中国买家。

他说，即使中国政府真的为了遏制资金外流，而阻止中国人到海外置产，也不会影响森林城计划。

他举例，碧桂园集团也在世界上其他地区，如澳洲、中东与欧洲推销森林城计划，以吸引买家。

“中国政府的政策并非冲着森林城而来，而是影响所有在海外有计划的中国发展商。

在华销售暂停

按照计划，森林城一旦建竣后，将占地4个人造岛，号称可在未来20年为国家带来660亿令吉的税收。

《南华早报》前日报道，碧桂园集团位于中国大陆的所有森林城营销中心暂停开放。虽然碧桂园发言人宣称是基于展厅装修升级之故，但《南华早报》认为，可能是跟跟中共政府加强打击资金外流有关。

中国政府在今年1月开始打击资金外流，抑制中国人到海外置产。当时，碧桂园集团财务委员会主席伍碧君告诉《南华早报》，中国政府此措施，已经影响碧桂园的森林城计划。

碧桂园大马办公室的一名前销售代理向《南华早报》披露，约90%的森林城计划买家都是来自中国。

前首相马哈迪最近频频追击森林城计划，他警告，森林城通过永久地契方式向外国人出售土地，将导致马来西亚失去主权。不过，首相纳吉等巫统领袖纷纷挞伐马哈迪，并强调出售土地并不等于提供买家公民权。

kendro

Tony-Pua 发表于 11-3-2017 11:01 PM
即使中国政府阻海外置产
柔大臣相信不影响森林城
发表于 2017年3月11日
http://www.malaysiakini.com/news/375350
  
虽然碧桂园集团暂停在中国大陆销售新山森林城计划，但柔州大臣卡立诺丁认为，这不会影响森 ...

呵呵呵呵。。还是有办法找到外资的。

看看今年他们还有找我去工作面试没有。我叫他们就好了.lol

Tony-Pua

碧桂园停止中国销售柔佛“森林城市”
http://www.sinchew.com.my/node/1630703/

（香港5日讯）据报道，碧桂园已经停止在中国销售马来西亚柔佛“森林城市”项目，而已付定金者可取消订单。

香港《南华早报》引述碧桂园集团副总裁朱剑敏透露，投资森林城市的中国人若已缴首付，但因外汇管制政策而不能够缴付其余款项，可以申请取消订单，而且也将不会被征收弃权费（Forfeit Fee）。

《南华早报》引述朱剑敏说，该公司的项目是依据马来西亚和中国两地的条例进行，而目前只有大约有5%的投资者想要取消这项投资。

报道引述朱剑敏说：“我们已经完全停止在中国大陆的销售了。”

报道指出，上个月碧桂园关闭在中国国内的森林城市售楼中心时，外界就猜测可能是要停止在中国国内的销售了，但当时碧桂园否认了这个猜测。

中国目前正在严格限制国内汇出资金的用途，房地产属于限制之列。因此，中国民众购买“森林城市”项目，在支付首期款后，后期资金将无法汇出，因此面临违约的窘境。

之前有报道说，对于取消合约的国内买家，碧桂园将要求支付违约金。不过，朱剑敏表示，投资森林城市的中国人若已缴首付，但因外汇管制政策而不能够缴付其余款项，可以申请取消订单，而且也将不会被征收弃权费。

据悉，碧桂园为了顺利销售森林城市，已经将销售重点转向香港、台湾，以及日本等地。

文章来源：
星洲网‧2017.04.05

Tony-Pua

碧桂园：签买卖协议后退楼．征10至30%违约金
http://www.sinchew.com.my/node/1631149/

（柔佛．新山6日讯）碧桂园控股有限公司说，若客户签订买卖协议后违约退楼，该公司将收取10至30%的违约金。

香港《南华早报》日前引述碧桂园集团副总裁朱剑敏透露，投资森林城市的中国人若已缴首付，但因外汇管制政策而不能缴付其余款项，可以申请取消订单，且将不被征收弃权费（Forfeit Fee）。

碧桂园控股有限公司今日再发中英双语文告澄清。

其中，中文版提及，客户签订买卖协议后违约退楼的，公司将根据客户签署的协议收取一些违约金。

中国限制国内汇出资金

该公司在英文版的文告则阐明，当客户决定不偿还贷款或取消买卖协议时，必须缴付10%至30%的违约金（penaltyclause）。

根据《南华早报》报道，中国目前正严格限制国内汇出资金的用途，房地产属于限制之列。因此中国民众在支付首期款后，后期资金将无法汇出，面临违约的窘境。

该公司在文告中回应，目前接获不到60名中国买家的退楼诉求，他们正在处理相关事项。

自3月13日起，该公司在中国的销售展厅已停止向中国人提供前往森林城市购房的相关支持。在全球各地的展厅仍然合法合规的开展业务，也包括招商及引入产业。

文章来源：
星洲日报／财经‧2017.04.06