看公寓 初開價是卖家开价的四成五會太過份嗎?

aidj

上个月的事，事先透露给销售知道，我是有做功课。
可是，还是非常不客气开价，心里粗算了下
比
五成开价法、超七开价法
都不能比拟的
九九成交法。

经过三轮卖家良心自省，但还是获利七七49呢
算了，无福消受
借尿遁走为上策。

有始至终，小弟没机会出价。潇洒离开。

Reference:
https://es-es.facebook.com/notes ... comment_id=14434570
http://www.mobile01.com/topicdet ... p;t=3764460&p=1

wooyen

高人又再开些令人寢食难安的帖子
近乎腰斬?吓死人了啦!

aidj

wooyen 发表于 27-6-2014 12:03 PM
高人又再开些令人寢食难安的帖子
接近腰斬?吓死人了啦!

定价是门学问。绝对不是在巴刹买菜送根葱。
如果不砍价，难道让人砍菜头，还在哪边帮人家算钞票不成。

那点让人寢食难安，小弟愚昧请@wooyen 大师开示。

aidj

@digidigi 建筑期间利息和成本都不用卖家出1分钱，大大们
请教公寓（2010~2013）合理价位应该在哪里？

ball

不過份,今天的:
"開天殺價,落地還銀"
已是武林秘及了,
最重要前題是先做好功課,
才不會中招。

wooyen

aidj 发表于 27-6-2014 01:22 PM
定价是门学问。绝对不是在巴刹买菜送根葱。
如果不砍价，难道让人砍菜头，还在哪边帮人家算钞票不成。:l ...

大神不敢当,小弟到此只为学习
房产价值会隨购买者的信心而改变
当水鱼和蛤乸多到满街跑,
不捉回几只,对得起自己吗?

shonhock

如果有一间condo以前３年前new launch是卖rm300,000
现在二手 拿钥匙、拿CF, 市价在卖着 rm 580,000

大大，你觉得多少钱才是合理？？

Danley

应该免费卖给LZ 的。

aidj

Danley 发表于 27-6-2014 03:29 PM
应该免费卖给LZ 的。

俗话说天底下没有免费的午餐。“免费”的东西只会更贵而不是更便宜。

aidj

shonhock 发表于 27-6-2014 03:09 PM
如果有一间condo以前３年前new launch是卖rm300,000
现在二手 拿钥匙、拿CF, 市价在卖着 rm 580,000

客观来说，依地点、需求而定。
感性来说，千金难买心头好。

aidj

ball 发表于 27-6-2014 01:46 PM
不過份,今天的:
"開天殺價,落地還銀"
已是武林秘及了,

第一年，价高量少。
第二年，价跌量多。
第三年，价量齐跌。

shonhock

aidj 发表于 27-6-2014 05:27 PM
客观来说，依地点、需求而定。
感性来说，千金难买心头好。

表带我游花园啦...

就假使在cheras connaught附近吧，
3年前new launch卖rm300,000 ，现在拿了cf、拿钥匙，大部分的unit在卖着rm580k-630k，现在你看到有人卖rm580k
靠近大路、方向美、环境美、partly furnish。

以你的经验和看法，你觉得应该多少才值得？？

darienong

shonhock 发表于 27-6-2014 05:49 PM
表带我游花园啦...

就假使在cheras connaught附近吧，

最好是卖会原价300千啦，亏那几年来少少的利息钱，那几年来少少的精神，那几年来承担发展商跑路的风险。。。等等算不了什么的！这样才算得公道嘛！而且还要请买主吃饭因为他肯帮你“啃下”这个公寓

stone-creation

如果觉得价钱相差太远就不用去看屋啦，浪费大家时间。
楼主的agent肯定要吐血。

aidj

shonhock 发表于 27-6-2014 05:49 PM
表带我游花园啦...

就假使在cheras connaught附近吧，

感谢提供更多资讯。请问年租金是多少？

我看的那间连根柱子还没打进土地，在新山市区近CIQ，
以目前经济状况来看，新山人有多少愿意支付每月供款5K，我就很合理怀疑。

问@u0508950 一下，从中了解有多少买家顺利从 expat 或PR 哪里招到租，
站在他们立场，谁要忍受每天早出晚归、塞车之苦？

aidj

stone-creation 发表于 27-6-2014 06:35 PM
如果觉得价钱相差太远就不用去看屋啦，浪费大家时间。
楼主的agent肯定要吐血。

没示范单位、没agent，直接对销售。

condomx

aidj 发表于 27-6-2014 07:21 PM
感谢提供更多资讯。请问年租金是多少？

我看的那间连根柱子还没打进土地，在新山市区近CIQ，

U老板财力雄厚,买来当度假屋可不可以?

aidj

darienong 发表于 27-6-2014 06:08 PM
最好是卖会原价300千啦，亏那几年来少少的利息钱，那几年来少少的精神，那几年来承担发展商跑路的风险。。 ...

本来投资就是有风险，行内话就叫风险转移。
卖家要高回酬，同时又想高风险转嫁给别人。

接下来2~5年，可以肯定新山停工的公寓绝对不会是一两冻。

stone-creation

aidj 发表于 27-6-2014 07:22 PM
没示范单位、没agent，直接对销售。

这样就是屋主吐血。。。

aidj

condomx 发表于 27-6-2014 07:27 PM
U老板财力雄厚,买来当度假屋可不可以?

记得叫上小弟去烤烤肉，吹吹风。心愿已足。