眼看oug parklane 就要起好了，心里却越来越后悔。。。。

y2ksaw18

wanminhaur 发表于 3-4-2014 04:15 PM
那我现在马上就找经纪卖了，然后就把钱交给你投资股票吧！

好啊，你放心的话，可以交给我的。

wanminhaur

ss24 发表于 3-4-2014 06:20 PM
应该不是故事吧。。因为我朋友住那边之前收到DBKL的offer..只是大概5-7栋起回low cost给那边原本的居民。 ...

始终抵挡不豬发展的洪流的。

wission

听了你们分享，感觉oug parklane不值得买呢，小弟之前有去看过地点，外观是OK啦，只是觉得道路有点不顺畅，后面傍边对面还有很多马来人住呢，如果oug parklane卖450k，买BKT OUG CONDO会来的划算吗？比较BKT OUG CONDO方尺比较大呢，大家觉得如何

strikeaegis

如果有屋主想要放，欢迎委托~ (wink)

不过话说回来，现在看到其他agent放RM450k，900+ sq. ft.，对于这样的高密度公寓，银行估价是否拿得到还是一个问题？这里有屋主已经拿到估价了吗？

wanminhaur

strikeaegis 发表于 14-4-2014 05:43 PM
如果有屋主想要放，欢迎委托~  (wink)

不过话说回来，现在看到其他agent放RM450k，900+ sq. ft.，对于 ...

我要放550钱。我的是18楼，找到了请pm我。

strikeaegis

wanminhaur 发表于 14-4-2014 07:27 PM
我要放550钱。我的是18楼，找到了请pm我。

550k??
大大，你不急着放吧？还是先尝试出租吧~

现在市场大概也就还RM440psf而已，如果没记错parklane的单位应该都全是950 sq. ft.~所以你的价位。。。

wanminhaur

旧吧生路的刚起的riverville已是500一方尺了。现在还铲着地已经是550钱起跳了。

thsy1127

wanminhaur 发表于 1-4-2014 06:48 PM
年尾建好时你就得空过来看看这壮观的场面吧。

如果住在20层以上的遇到MAL TOTAL BLACK OUT, 到时你就真的TMD了, 不用回家直接去开房.

condomx

thsy1127 发表于 14-4-2014 07:49 PM
如果住在20层以上的遇到MAL TOTAL BLACK OUT, 到时你就真的TMD了, 不用回家直接去开房.

T大很有开房的经验哦

thsy1127

wanminhaur 发表于 14-4-2014 07:38 PM
旧吧生路的刚起的riverville已是500一方尺了。现在还铲着地已经是550钱起跳了。

酱你可以放600K....慢慢卖!

thsy1127

春秋 发表于 1-4-2014 10:14 PM
puchong是under MPPJ或MPSJ？？？

hmmmm.....民联没有做工？？

如果民联不作工那就换回BN咯! 一样是死路一条!

strikeaegis

wanminhaur 发表于 14-4-2014 07:38 PM
旧吧生路的刚起的riverville已是500一方尺了。现在还铲着地已经是550钱起跳了。

比较一下两个project的单位数:

Riverville
单位数量：473
单位大小：1,116 sq. ft.起

Parklane OUG
单位数量：4,225
单位大小：950 sq. ft.

价钱除了被地点影响外，公寓密度占了另一个很大的因素。
公寓住户密度越高，价格就会相对较低，
这就是为什么同一个地区，各个公寓的价格有差别的原因。

一个简单的问题，
你在买公寓单位的时候，会选择高密度，还是低密度的单位？
同样RM500k，你会选只有400个单位的公寓，还是4000个单位的公寓？

说得再直白一点：
RM550 psf, 1,116 sq. ft.起，473户人口密度
RM579 psf, 950 sq. ft.，4,225户人口密度
你会选择哪个？

strikeaegis

thsy1127 发表于 14-4-2014 07:57 PM
酱你可以放600K....慢慢卖!

RM600k~~~~去买刚建好的Tiara Mutiara还绰绰有余~重点是密度低很多

thsy1127

condomx 发表于 14-4-2014 07:50 PM
T大很有开房的经验哦

C大,开房的经验不是菜鸟的强项. 但这经验是谁都有的,大大你也不例外啦!!!!

之前的美媚有没有假借家里钥匙掉了被必要去住宾馆?

condomx

strikeaegis 发表于 14-4-2014 08:10 PM
比较一下两个project的单位数:

Riverville

不错的分析,补充一点,房地产买卖在经济学的角度来说是半透明的拍卖方式来定价的,也就是说越多人要卖,价格越不好,如果没人要卖,价格就一直往上升.

4000个单位,随时都会有整百个等着出售,当然是价低者容易出售,价高者就要慢慢的等咯

strikeaegis

condomx 发表于 14-4-2014 08:28 PM
不错的分析,补充一点,房地产买卖在经济学的角度来说是半透明的拍卖方式来定价的,也就是说越多人要卖,价格 ...

谢谢大大的补充，简单的说supply>demand，价格会偏低，demand>supply，价格才会走高。
4000个单位，到时一旦放出来，价高必然会吨到最后才被出货。
而且4000个单位，我已经可以模拟买家的心态：
“这么多单位一定有屋主顶不住放低来卖，等等看就有了”

agent当然告诉你500k, 600k没有问题，因为不说你喜欢听的话，你哪里会放给他们卖？
刚建好价格放高来买，结果没有市场被慢慢降到合理价格交易的新公寓太多了，就是因为一些agent一开始就告诉屋主们可以卖多高。
你让我帮你卖我还不敢接，
像我这种讲实话的才活该揾不到食。

wanminhaur

不是越多人住，就会越旺，价钱就越高吗？奇怪。

ahdar

那就要看是什么人住了。。

strikeaegis

wanminhaur 发表于 14-4-2014 09:11 PM
不是越多人住，就会越旺，价钱就越高吗？奇怪。

一个地区会不会旺，首先要看的不是“多不多人住”，而是地点的重要性，交通的方便性还有发展的可能性。

只有这些条件都符合了，开始吸引人流了，才会变成“越来越多人住”而越来越旺的局面。
楼上也提到了，吸引到的人是什么人也是很大的考量哦~
在这一过程，还要考虑到周围单位供应量是否充足。
如果供应无法满足涌入的需求，那价格自然就会水涨船高；
反之，如果在以上条件都还未符合的情况下，供应的数量提高，价格就会下降。

我觉得现在OKR最大的问题是现有的交通系统没办法容纳下这么多的人流：
交通前景？目前单单一条Jalan Puchong就有Tiara Mutiara, Sutera Maya, Residence 8, OUG Parklane etc.，附近还有The Petalz, Riverville, The Z Residence, Kinrara Mas, Kiara Residence etc.，未来LRT地铁站能够带动？我觉得首选应该是Kiara Residence和The Z Residence，还有Bukit OUG Condo。KESAS已经存在，也是个卖点，不过看看整条Jln Puchong的未来发展潜能，扩建/建高架桥的可能性非常低也会影响。

在这么多竞争者的情况下，以上提到的条件的差别就可以左右不同公寓单位的价格了~
Parklane的优势在哪里？楼主在放这样的价格时应该好好地去思考。

y2ksaw18

strikeaegis 发表于 14-4-2014 08:10 PM
比较一下两个project的单位数:

Riverville

parkland 有分3个管理层，密度就没有这样高了。千多个单位，还是可以接受的范围。