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公寓将在2015~2019大受考验@(推测派)
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发表于 18-11-2014 09:05 AM
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数据还真胜于一切。
现在能做的，就等。看接下来情况如何。 本帖最后由 KL82 于 18-11-2014 09:19 AM 编辑
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发表于 18-11-2014 09:07 AM
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小夫人 发表于 17-11-2014 05:50 PM 
终于看到一遍研究JB房产的贴了，分析得还不错呢。
我是KL人，时常去JB公干所以有一阵子有兴趣在J ...
JB的房产价格是炒作，demand不在那里。
KL不同，各个州的年轻人都会试着在那里打拼，KL房产是demand而升值。
JB是因为新加坡。 JB现在condo 一堆，你晚上8pm-10pm去巡一轮，看看入住率就知道 demand higher or supply higher...
答案显而易见。。。
我是JB人，不过你可以当我在仙你....
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发表于 18-11-2014 09:16 AM
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aidj 发表于 18-11-2014 08:57 AM
新山可以发展酒店式公寓？前景好吗？
我一直想问大家意见，听听大家看法。
你可以参考第202楼，那位大大讲得很中肯。
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发表于 18-11-2014 09:16 AM
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哪位网友那么厉害推论？他的推论准的话就不会再这边讲，而是在布城上电视了，通常买不起的人就会说泡沫化然后希望房地产下价，下一点点就可能啦(discount 5-10%) |
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发表于 18-11-2014 09:37 AM
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eugenetan 发表于 18-11-2014 09:16 AM
你可以参考第202楼，那位大大讲得很中肯。
感谢回复。酒店式公寓是否可以在新山“异军突起，领导潮流！”？
事缘看了一本tw，担心是否错过机会而已，顺便考验自己眼光。
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发表于 18-11-2014 09:40 AM
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个人浅见...
新房价格推出已经被发展商榨到边，各个款式差不多就是最少450k - over a million......
扣除马劳、新加坡客..... 新山人的收入（我指一般普通打工族，没捞偏的） 已经是很难购置物业了，不过人始终都会有成家立业的一天，怎样都得有个窝，所以现在最值得投资的是那些中价屋，前几年早期卖RM80k+/-，现在应该介于 140k+/-。
3房1厅，很不错的，又抗跌......
如果有lobang就买一间吧，市场波动再大怎样都先殃及比你贵的房子，负担不起而卖掉贵房的人总得买间小间的安置....
以上纯属个人意见。 |
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发表于 18-11-2014 09:55 AM
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calt 发表于 18-11-2014 12:01 AM
现在整个新山都在打仗，除非你有很strong的holding power，不然keep着这种超过500k以上的房子不见得。以目 ...
EcoSummer扣到完整700k，大概一个月要供三千多块！2017拿钥匙~
自住的话真的没话说！是个很美的township。值得考虑!
如果买来投资出租的话，你就要有很强的holding power hold六年才不会中RPGT。
出租的话也应该没有那么有人要租那么高尚的住宅吧！
现在500-550k的排楼还是有的！不过是二手地点大概是在Setia Indah或Setia Tropika！
借500k月供大概两千多~ |
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发表于 18-11-2014 10:24 AM
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威廉黄 发表于 18-11-2014 09:16 AM
哪位网友那么厉害推论？他的推论准的话就不会再这边讲，而是在布城上电视了，通常买不起的人就会说泡沫化然 ...
与这位大大所见略同，很多人都期待泡沫来临，屋价插水，然后以十万买到一件有地房产。其实没有对与错，大家还是可以等待那个泡沫来临，在等的同时，屋价也是在涨着的。投机和投资是不一样的，就算泡沫来临，如果屋主有的是实力，管他跌价不跌价，每个月还是同样的供着屋子，有什么好怕。如果买屋子超过自己的能力，才需要怕咯。
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发表于 18-11-2014 10:34 AM
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自2012年就有数字显示新山，
伊斯干达的公寓将供过于求，
2013年过了，2014年11月了，
这当中供应大于需求的声音，
并没有停过，
柤信常来佳礼房屋版块的网友，
一定不陌生这样的言论。。
問题是这么久了，
2年了，有地房产的价格，
有被公寓过剩影响而下调吗?
恐怕是没有，
我只是想说，
房价，房市的复杂和交叉影响因素，
远远超过我们的想象，
今年，从年头到今，
多少的负面事件，
马航连续出事，
升息，新山关卡过路费调整等等。。
接二连三，
但是，有地房产价格，
老话一句，
不动如山，
是何因素??
恐怕不是一句，
等着瞧，
马上就要到了，
可以让人心服口服。。 |
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发表于 18-11-2014 10:54 AM
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有地房产价格比较稳定。
虽说公寓有点供过于求，在雪隆还是有很多买家，主要是入门价格比较低。
柔佛房产就比较偏向炒家，投资和投机分子都在那里。风险高，眼光好的话，时机对的话，也能全身而退。 |
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发表于 18-11-2014 10:57 AM
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eugenetan 发表于 18-11-2014 10:24 AM
与这位大大所见略同，很多人都期待泡沫来临，屋价插水，然后以十万买到一件有地房产。其实没有对与错，大 ...
简单来说自己住的话就没影响因为也是要供屋子，如果是等买的话，就要继续等
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发表于 18-11-2014 10:53 AM
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mchen3389 发表于 18-11-2014 10:34 AM
自2012年就有数字显示新山，
伊斯干达的公寓将供过于求，
2013年过了，2014年11月了，
对,等。应该这几年会反应了。
发展商不会削屋价为策略，他们最多保持，然后给你一堆优惠，bonus, cash back, 出租配套，全都是变相减价。一来维持市场屋价（paper value),二来稳定二手市场让人看来还平定，好让大家有理由HOLD。
销量大减少，发展商喊停，供多于求，变相减价，持有者投资占多，屋价高于一般想买屋居住者的能力。一切一切征兆，好像都体现了，接下来会怎样？大家好好猜。 |
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发表于 18-11-2014 11:03 AM
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mchen3389 发表于 18-11-2014 10:34 AM
自2012年就有数字显示新山，
伊斯干达的公寓将供过于求，
2013年过了，2014年11月了，
 我想iskandar condo确实是过剩, 但holding power还在, 没问题
investor都是有能力供款才买的, 这几年经济都没问题, holding power自然也很solid
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发表于 18-11-2014 11:10 AM
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loon66 发表于 17-11-2014 10:31 PM
之前我觉得缺乏新山房产的讯息！看了这个贴真的是获益良多~
这里高手如云，还能看到大家的分析！不错啊~
...
现在都已经很不一样了新山， 只是恐怖很多东西缺乏维修， “口袋”钱需要更多， 连锁效应， 不要讲房屋公寓， 就连公共交通都没有规划好。 到时就像KL那样塞车。
整体新山会奔溃， 再加上柔佛苏丹变卖海岸土地也到处乱规划， 这一直到2017 或18 就会崩溃。 现在假象很多看似很繁荣。 新山又多两个广场在新山（美亚）《==== 这栋广场整栋拆了从新建过， 另一间在Jalan tampoi附件（capital21) 《==== 看起来比较高级点，也有hatten hotel一起（2018年建好）。
新山到了佳节， 就好像一座死城。 空荡荡没有东西， 说有东西玩或购物， 我想不到哪里， legoland? hello kitty land? 还是去碧桂园哪里走走看看？ 去新山的城中坊走走？（cs), 或是新山的ah fu 街？ 还是去jusco? 或是 （KL有KLCC）JB有JBCC 《《=== 这个根本一下子就走完的了。
要不就是去苏丹家外面看设计？
真的是每个人喊， 喊啊！ 我喊！ 你也喊！ 喊到我都买不起屋子！ 碧桂园3/1 新加坡人， 3/1 中国人， 3/1 马来西亚人？ 不可能。 r&f也是一样。
“比起新加坡的计划” 你会看到他们的不同， 我们的政府没有很好的规划整个城市与经济。 当然没有100% 也有80%好。 iskandar 也看不到成绩。 （一切都是假象）
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发表于 18-11-2014 11:13 AM
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超笨无比 发表于 18-11-2014 11:03 AM
我想iskandar condo确实是过剩, 但holding power还在, 没问题
investor都是有能力供款才买的, 这 ...
其实我相信很多在绑裤带，水淹颈项的买家.........
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发表于 18-11-2014 11:19 AM
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最近Klang Valley + 20km 很多新projects. 全都是Service Apartment / Condo.
Klang Valley + Landed < 800k 的new launching, 很少了。
Developer 流行 SOHO, Studio, Service Apartment
Landed 的就是 ： Semi-D, Zero-Lot, Villa, Bungalow, Bungalow Land.
平民想要的双层排屋，买少见少。所以400k-800k的Landed Subsales有价。
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发表于 18-11-2014 11:28 AM
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donald2000 发表于 18-11-2014 11:19 AM
最近Klang Valley + 20km 很多新projects. 全都是Service Apartment / Condo.
Klang Valley + Landed < ...
KV <750k new launch的双层排屋几乎没有了...............除非差不多kuala Selangor之类的
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发表于 18-11-2014 11:48 AM
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超笨无比 发表于 18-11-2014 11:28 AM
KV
还是有500k双排的，那天看到Rawang和Puncak Alam双排，卖着500k++。只是地点偏远，没那么理想。
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发表于 18-11-2014 11:50 AM
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建好的公寓开始可以入住的， 到了晚上开灯， 只有那几层楼的几间房子是亮着灯的， 坐落于bukit indah区， 已经一年多了。
horizonh hill 有地屋子， 还是空荡荡的。5年多了 3/2是新加坡人买了。
danga bay附近的公寓建好了， 5年多， 一样晚上开灯的房子非常少。
是不是over demand 了？ 还是屋价over? 还是投资者多？还是选择太多？ 本帖最后由 intelp 于 18-11-2014 11:51 AM 编辑
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发表于 18-11-2014 11:51 AM
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eugenetan 发表于 18-11-2014 11:48 AM
还是有500k双排的，那天看到Rawang和Puncak Alam双排，卖着500k++。只是地点偏远，没那么理想。
Puncak Alam的我也有看到, 不过那边去kuala selangor还要近过去KL...........有点out of KV了
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