公寓将在2015~2019大受考验@(推测派)

无聊小猪

calt 发表于 6-10-2014 11:36 PM
恩，；老大，所以我觉得反而现在才是真正赚钱的时候，现在的投资者都恐惧进场，现在进场反而没那么压力。 ...

你目前有预测哪些发展商会被洗牌吗??

vincentsieng

calt 发表于 6-10-2014 11:36 PM
恩，；老大，所以我觉得反而现在才是真正赚钱的时候，现在的投资者都恐惧进场，现在进场反而没那么压力。 ...

你说对了。一直以来我都不想说出来的，免得被人误会了。

说话回来，现在银行的难出钱+国家的打房政策的时候，如果你还有本事去买，那代表什么？代表了你比其他人有优势，有实力。因为银行也想借个有钱还的人，正所谓：有借有还上等人，有借无还你不想做人了。

calt

无聊小猪 发表于 6-10-2014 11:47 PM
你目前有预测哪些发展商会被洗牌吗??

我觉得那些小型发展商会是第一批，他们可能本来就不是发展商出身，只是看到有油水可捞，卖完就算。这种发展商会怕人，因为他们没有后期计划，他们就是卖完就算，售后服务也会有很多问题，所以除非这地点非常卓越(多数这种小型发展商能有卓越的地点也不简单)，不然以品质以经验，这批将会是被淘汰的首选。

calt

vincentsieng 发表于 6-10-2014 11:52 PM
你说对了。一直以来我都不想说出来的，免得被人误会了。

说话回来，现在银行的难出钱+国家的打房政策的 ...

哈哈哈哈哈~

只要政府还在打房+银行难出钱，房屋泡沫会来临的几率就不高，因为都是在政府的控制范围里面。因此我很纳闷为什么这么多朋友怕政府打房，即使是投机者的我，我都觉得打房是百利而无一害，打房会减少竞争对手，打房会稳定市场的价格，打房可以替我们淘汰一些不入流的公寓，打房可以避免泡沫的来临。我横看值看，打房唯一的缺点就是：这段期间会很难买房+利息拉高，但是如果你不是短期内急着出售，我反而觉得多一点时间的酝酿，反而可以获益更多。。。。

vincentsieng

calt 发表于 6-10-2014 11:56 PM
哈哈哈哈哈~

只要政府还在打房+银行难出钱，房屋泡沫会来临的几率就不高，因为都是在政府的控制范围里 ...

其实也不会难买，最近我才看到有几个朋友成功买到产业。

只要我们有交足税，银行就会信。除非你漏税或不交税，那就难说了。

calt

vincentsieng 发表于 7-10-2014 08:49 PM
其实也不会难买，最近我才看到有几个朋友成功买到产业。

只要我们有交足税，银行就会信。除非你漏税或 ...

老大你以为各个都像你们那么有实力？

目前的投机者实在太多了，包括我也是~老大你想，如果政府不管好，连小猫小狗都和你抢市场，你会不会觉得很累~

ps:小弟的第二loan貌似也批了~现在考虑哪家银行~XD

tcm252

楼主买多一间在那里？kip mart 对面的ioi?

calt

tcm252 发表于 7-10-2014 10:20 PM
楼主买多一间在那里？kip mart 对面的ioi?

不是那里~小弟对那里的好感不大= =很不方便。。。不过他胜在就在shopping隔壁，是个很strong的卖点，但是交通不方便说什么是麻烦~而且最重要的是价格也不便宜~

枫之子

jb 现在有什么好介绍？
400k以内的，300左右最好

其实对jb不熟，之前很有兴趣，但是上次去jb走走看看后看到很多under construction的高楼就怕怕了
感觉上几年后肯定会over supply， 毕竟空地一大堆
出租 - 竞争大，租客太多选择了，可能被压价
升值 - 有难度，毕竟每一年都有许多新development, 人人都倾向购买新的，当价钱差不多的话

真困难，可能回去买klang valley 的 low/mid cost apartment 算了

calt

枫之子 发表于 7-10-2014 11:59 PM
jb 现在有什么好介绍？
400k以内的，300左右最好

哈哈~总算有外地的大大来到这里了~

69# 发表于 7-10-2014 11:59 PM|只看该作者|[url=]分享此楼层[/url] jb 现在有什么好介绍？ 400k以内的，300左右最好 其实对jb不熟，之前很有兴趣，但是上次去jb走走看看后看到很多under construction的高楼就怕怕了 感觉上几年后肯定会over supply， 毕竟空地一大堆 出租 - 竞争大，租客太多选择了，可能被压价 升值 - 有难度，毕竟每一年都有许多新development, 人人都倾向购买新的，当价钱差不多的话 真困难，可能回去买klang valley 的 low/mid cost apartment 算了

jb目前最吃香的原因就是Iskandar project，透过这project，即使很多人知道很危险还是会不知死的进700k以下的房产，然后等待起到1m然后卖出。
但是新山会发展是一定的事情。公寓的建立是必须的，因为这是发展中区域一定会度过的，但是新山的公寓。。。。也真的太恐怖了。

要迅速转卖的话不建议公寓，但是如果有想过短期内(5年内)握着，其实公寓算是不错的投资，因为有地屋会越炒越贵，结果导致平民没办法去租公寓。试想想，如果连22x70的双层牌楼都卖到800k，请问他要出租多少钱才能cover回来，而且现在有些还有 gng，水电费。。。。

所以目前不管公寓也好有地屋都好，低于300k的其实都很适合拿来放着投资，因为不管未来是不是经济泡沫，价钱比别人便宜就是你的优势，不管要卖掉还是放着出租，或者blr来，你都有优势。

calt

枫之子 发表于 7-10-2014 11:59 PM
jb 现在有什么好介绍？
400k以内的，300左右最好

http://cforum1.cari.com.my/forum ... tra=page%3D1&page=7

http://cforum1.cari.com.my/forum ... page%3D1&page=6

小弟对新山某些看法~希望对大大你有所帮助~

vincentsieng

calt 发表于 7-10-2014 09:36 PM
老大你以为各个都像你们那么有实力？

目前的投机者实在太多了，包括我也是~老大你想，如果政府 ...

你迟早有的，因为你已经比很多人跑快很多步了（你已经第2间）。

你说的对，现在的投资份子实在太多，就像这里有个帖的，竟然教人用几千块去炒房，真的不知道死字如何写。

现在政府的管制也是好的，所以我也很赞成这次的大风吹。一些炒家最好在这次的大风吹里吹到大西洋喂鲨鱼，而一些根本没有实力的买家更是要限制他们胡乱去投资。当然的如果是自住的就不同，但是也要严格的去审批他们的负担能力，免得lelong屋一大堆的出现。

calt

vincentsieng 发表于 9-10-2014 12:16 AM
你迟早有的，因为你已经比很多人跑快很多步了（你已经第2间）。

你说的对，现在的投资份子实在太多，就 ...

哈哈~老大你怎么知道我就不是投机分子~

我是觉得每个人买房一定要惦记自己的分量才去买适合自己的房子，而不是盲目听从人家去买自己根本符合不来的房子，当当时候真的某些原因导致卡手，那么死的人就是那个不做功课的代罪羔羊了，但是1只还好，如果整群代罪羔羊，那么就大条了。。。。

我是觉得，政府打的约严厉，对于买了房子的人越安全。

wooyen

calt 发表于 9-10-2014 12:23 AM
哈哈~老大你怎么知道我就不是投机分子~

我是觉得每个人买房一定要惦记自己的分量才去买适合自己的房子 ...

小兄弟丝毫不担心国行出手太重,打死了

calt

wooyen 发表于 9-10-2014 12:27 AM
小兄弟丝毫不担心国行出手太重,打死了

呵呵~

因为小弟的房子都是在2017年中建好+2年cash flow+小弟的工作情况等等。。。。

政府打房基本不会打超过5年以上吧。。。。那是非常恐怖的概念，我们到底向银行透资了多少钱出来？！

如果政府现在开始打房真的超过5年，那么现在我再不买就真的没机会了；如果打房正好4~5年，1年复苏，小弟就刚好迎上了经济复苏的时代。小弟在前2~3年没有和各位前辈竞争，所以不管小弟的事情；当这5年过去了，房价开始稳上了，小弟那时候进场的价钱分别是450psf和500psf，以目前来说价位不是太高，价位低的肯定在支撑不住的时候放手了，价位变相拉高；有hloding power的老大不可能在经济复苏的时候亏本卖的；硬硬供找不到租客的，即使前期真的lap到便宜货，这几年的利息钱都已经吃了它成本，所以我觉得这个时间这个价钱，进场刚好恰到好处。

如果泡沫真的2020年来临，这3年的房子已经被炒得不清不楚，相信小弟的房子也有所增值了，即使不卖，以市场价值来说，refirance应该可以拿一笔钱出来再做投资~

不过还是有风险的啦~毕竟小弟不是专家~不过小弟也蛮喜欢那房子的~真的不行自住我也甘愿~而且小弟觉得~本来投资就有风险，应该自行承担~所以小弟选择这么高风险的竿蓝投资法则，小弟就要有预备接受他的失败~不过买房子我始终觉得比买股票实际，毕竟我完全不了解股票啊，进场的话10次应该输9次~至于房产~我还是抱着乐观的态度~

朕不给你

说心里话，楼猪的确有做给研究，而且非常到位！不管怎样，给你100个赞。。

vincentsieng

calt 发表于 9-10-2014 12:23 AM
哈哈~老大你怎么知道我就不是投机分子~

我是觉得每个人买房一定要惦记自己的分量才去买适合自己的房子 ...

我觉得你不是咯！如果你是投机分子，你应该会好像他们那样用2%就去买屋子了。

raynic

calt 发表于 4-10-2014 01:25 AM
哈哈~我买那里是因为我相信我买的地点可以抵抗时间的岁月，毕竟真正之前不在于他是不是有地，而是在于这房 ...

"所以我认为，真正的泡沫并不是2015，也不是2018，而是iskandar project完成的时候却没有达到意象的结果，那时候的骨牌效应才真正的可怕。"

很认同楼主这番话。小弟最近也对Medidi Iskandar的公寓有兴趣（就在Legoland附近）整个规划看似不错，但唯一担心是他的成功与否（对大马政府没太大信心）楼主可以分享最近买了那一带的公寓？

calt

vincentsieng 发表于 9-10-2014 02:47 PM
我觉得你不是咯！如果你是投机分子，你应该会好像他们那样用2%就去买屋子了。

哈哈~其实说小弟是投资，小弟有点过头了~；说投机~小弟又没有去的很完~小弟是中间~XD 哈哈哈

老大，你对新山市场的看法如何~？XD

calt

raynic 发表于 9-10-2014 03:52 PM
"所以我认为，真正的泡沫并不是2015，也不是2018，而是iskandar project完成的时候却没有达到意象的结果， ...

iskandar 附近的公寓？你是说ecoworld?sunway?zuoda?还是哪里的~

iskandar附近的公寓价位都便宜，而且都是新区，买了那里过后就要有心里准备可能会吃白果，那是其一；那里在2018年建好的公寓也是多不胜数，当供过于求的时候老大你准备好你的backup money准备去顶了吗？而且这新区不像旧区，从kulai往下倒新山，至少会有新加坡工作的，从kl,槟城北往下的会选择寻找这区的屋子，但是iskandar那区和旧区完全是2各不同世界的地方似的，所以说只要政府的召资失败，那么整个iskandar就完了。因为本地人很少会跑去iskandar那区的，加上目前的公共交通系统还不完善。除非medini能strong到不靠本地人也可以站起来，不然的话他将备受挑战。

ps:我投资的地点都在kempas~XD