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发表于 23-10-2014 01:41 PM
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lich 发表于 23-10-2014 01:34 PM 
当flipper的货无法转手、卡住了，就无法再向发展商进新货，primary house market也会跟着受影响。
当flipper不想再hold, 一定会宁愿赚少些而cash out.
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发表于 23-10-2014 01:44 PM
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wooyen 发表于 23-10-2014 12:11 PM
对咯,小弟也挺关心那些DIBS的flipper近况如何?
还hold得住吗?
有DIBS的还好, 没有DIBS的就已经在还着利息两三年了... 
现在真的觉得KV的公寓供过于求, 我也觉得现在的房价也接近最peak的了, 如果再上, 就真的买不起了.
如果大部分人了买不起, 屋主又怎能卖得出呢? chain effect...
如果没有holding power, 就只能委曲求全, 降低房价或租金, 啦啦声脱手. 尤其是density高的公寓, 比如说4000个单位, 50%是要来投资. 当有2000个单位在竞争时, 要如何在短时间内卖出或租出呢?!
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发表于 23-10-2014 01:59 PM
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超笨无比 发表于 23-10-2014 01:41 PM
当flipper不想再hold, 一定会宁愿赚少些而cash out.
少赚cash out后也不会再向发展商进货了吧？槟城这weekend竟然同时有3个产业展。。。。
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发表于 23-10-2014 02:04 PM
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发表于 23-10-2014 02:41 PM
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lich 发表于 23-10-2014 01:28 PM
当大家在谈房产时，自然的是在谈市区的房产。而且现在是在比较condo和landed的供应，当然是拿同样有两种房 ...
也要看对城市的定义是什么
如果是单单人口来看的话，柔佛可有很多在‘郊外’的无地房产呢
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发表于 23-10-2014 03:16 PM
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ah_chung 发表于 23-10-2014 01:44 PM
有DIBS的还好, 没有DIBS的就已经在还着利息两三年了...
现在真的觉得KV的公寓供过于求, 我也觉得现 ...
KV的公寓看哪里咯，有些地点真的over supply 如cyberjaya, 很多人是幻想这里会住满人然后租客找不到房，结果房子价位开得都不低。
需求肯定减少对比supply, 那些什么shah alam, 什么klang 的公寓，还在建的，都不知道租户市场如何，就被人炒起来了。
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发表于 23-10-2014 03:26 PM
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科学就是未来 发表于 23-10-2014 03:16 PM
KV的公寓看哪里咯，有些地点真的over supply 如cyberjaya, 很多人是幻想这里会住满人然后租客找不到房，结 ...
4000个单位其实我在暗喻着jln puchong一带刚建好的公寓, 其实还有许多地方都面对着同样的问题.
由于是新的公寓, 有些甚至是刚开发的新区, 需要时间来消化. 现在就是看屋主的holding power有多强, 可以耐多久. 如果是投机者, 现在应该很头痛...
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发表于 23-10-2014 03:32 PM
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ah_chung 发表于 23-10-2014 03:26 PM
4000个单位其实我在暗喻着jln puchong一带刚建好的公寓, 其实还有许多地方都面对着同样的问题.
由于是新 ...
买来等出租的还好，买来flip 的就危险，卖不出就吃蕉。
这几年因为房子涨价太快，很多人玩flip, 但是这本来就不是房地产的玩法，是投机。
有些人还同时借2-3份loan给不同单位, 90% , 然后10% downpayment 是发展商给的，一个人拥有接近百万债务但是偿还能力很低，因为是以一份薪水申请3份loan, 因为以前的漏洞而loan 过，房子应该在今年or 2015 建好，不知道他们能熬过吗
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发表于 23-10-2014 03:44 PM
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科学就是未来 发表于 23-10-2014 03:16 PM
KV的公寓看哪里咯，有些地点真的over supply 如cyberjaya, 很多人是幻想这里会住满人然后租客找不到房，结 ...
 我朋友两年前在cyberjaya买SOHO 450 sqf, 250k
现在新launch 560sqf也才卖280k
好像没什么appreciate
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发表于 23-10-2014 03:50 PM
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storm0227 发表于 23-10-2014 08:59 AM
是咩？不是说我们人口一直在增长咩？
人口是一直在增長 但都聚集到哪裡去呢？這才是重點
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发表于 23-10-2014 03:55 PM
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发表于 23-10-2014 04:26 PM
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pml_318 发表于 23-10-2014 03:50 PM
人口是一直在增長 但都聚集到哪裡去呢？這才是重點
都住在同个屋檐下。哈哈哈! |
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发表于 23-10-2014 04:53 PM
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超笨无比 发表于 23-10-2014 10:44 AM
KV的人口密度肯定远高于JB, KL和Selangor就占了大马1/4的人口..............Selangor+Wilayah的土地范围却 ...
selangor还是有些地方很低的, 比如kuala selangor
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发表于 23-10-2014 04:55 PM
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vincentsieng 发表于 23-10-2014 04:53 PM
selangor还是有些地方很低的, 比如kuala selangor
所以我提到密度高的地方是KV, 不是kuala selangor
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发表于 23-10-2014 05:15 PM
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vincentsieng 发表于 23-10-2014 04:53 PM
selangor还是有些地方很低的, 比如kuala selangor
还有sabak bernam
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发表于 23-10-2014 05:37 PM
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storm0227 发表于 23-10-2014 10:49 AM
哈哈哈~~~
其实大大不觉得没有人会分享是因为只要有不同论调的人出来,那么就会被刷得体无完肤,以至于这里 ...
认同。 那是理由之一 |
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发表于 23-10-2014 06:09 PM
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wooyen 发表于 23-10-2014 12:11 PM
对咯,小弟也挺关心那些DIBS的flipper近况如何?
还hold得住吗?
之前我有几位朋友是一人买了2~3套公寓， 结果现在一个强国发展商就可以起几千套公寓， 还是都在曾经的黄金地点- danga bay。
现在朋友的单位还没有起好， 预计2015 q1拿锁匙， 已经开始担心出租/出售的可能性。 |
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发表于 23-10-2014 06:20 PM
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紫晶菱1225 发表于 23-10-2014 06:09 PM
之前我有几位朋友是一人买了2~3套公寓， 结果现在一个强国发展商就可以起几千套公寓， 还是都在曾经的黄金 ...
楼市有风险
入市要谨慎
虽说房地产长期看多
但也需掂掂自己的斤两能否撑到长期 |
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发表于 23-10-2014 06:50 PM
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我很希望landed 跌价。。不然这辈子都不用买了 |
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发表于 23-10-2014 09:31 PM
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Wendy@84@ 发表于 23-10-2014 06:50 PM
我很希望landed 跌价。。不然这辈子都不用买了
别指望landed会跌很多............可能10%都不到
但landed平均一年有10%增长
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