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昨天新闻：住宅产业指数创5年新低
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住宅产业指数创5年新低
大马下半年经济预料放缓
当今大马
大马经济研究院今日公布2014年第3季的商情指数下挫17.1点至95.9点，反映商家对商品在国内外的销售前景，感到悲观。大马经济研究院也表示，大马今年上半年取得6.3%经济成长，惟预料下半年会放缓，进而影响全年的表现，预料全年仅会取得5.7%的经济成长。大马经济研究院执行董事查卡利亚（Zakariah Abdul Rashid）今日召开记者会，表示今年第2季的商情指数（BCI）为113点，如今微至95.9点。 “受访商家表示，他们的销售量（较上季）已有显着下滑。不管是来自国内或出口的新订单，均有所下滑。”
商家囤积货物增加
查卡利亚表示，大马制造业的活动，也较上一季逊色了。“在这种情况底下，商家囤积的货物增加了。” 大马经济研究院乃国内主要的财经智库，它于1987年起按季度发布《商情指数报告》。它与大马厂商联合会合作，在今年第3季发出约300份问卷给商家，并从商家的回复中总结商情指数。
仅17%指销量上涨
根据报告，今年第3季的商情指数已失去前进动力，其中因素在于现况指数（CI）成长放缓，从上季的111.3点下滑23.2点至88.1点。报告指称，跟2013年同季相比，在今年第3季表示本身销售量“好”的商家人数滑落了18%，仅有43%受访商家表示本身的销量持平。它指出，这份第3季商情报告指数，显示本地销售量在未来3个月的表现，将会进一步下跌。根据报告，仅有17%受访者阐明本身的国内销量上涨，至于46%则有保持相反的看法。报告指出，“新的出口订单、生产量与销售量下滑，导致大马制造商感到某种程度的悲观。”
政府打房措施冲击
该研究院今天发布的另一份报告《住宅产业报告》也显示，大马今年第3季度的“住宅产业指数”（RPI）下挫至104点，这是5年来的新低点，反映住宅产业交易放缓，而住宅产业也不如之前般蓬勃兴建。根据报告，今年第3度的住宅商业指数，已较上一季下挫6点。报告指出，这项折射房产交易信心的指数，也相应昭告房产发展的前景，将比以往放缓。政府的打房措施、更严谨的房贷指南与消费税的落实，或对房产带来冲击。报告指称，尽管住宅产业报告下挫，但仍保持在100点以上，可能显示这个领域在放缓中，依然保持“正面但谨慎”的情绪。
双层排屋销量最好
大马经济研究院于2001年起，按季进行住宅产业指数，今年第3季度也透过问卷方式，询问发展商有关房屋行情。相较于去年第3季与今年第2季，分别只有21%与19%受访发展商表明，住家房产销量下跌，在今年第3季度抱怨销量差的受访商家已增至31%。只有24%受访发展商预测，他们在截至年尾的销量会增加。这个比例，也是大马经济研究院自2008年第4季以来最低的一次。销售情况最好的房产，依次序为双层排屋、单层排屋、半独立洋房、公寓与独立式洋房。报告指出，发展商也赶在不利于置添产业的情绪浮现前，尤其是明年4月消费税落实之前，推出房产吸引产业买主芳心。
或改建可负担房屋
在去年，87%的受访发展商表示会维持与推高房产单位的供应量，惟今年第3季仅有76%，阐明保持或推高其建房量。报告表示，只有38%受访者表示，购屋者的按揭贷款申请量有所增加，这相应反映需求已放缓。《住宅产业报告》表示，住宅产业领域的走势中等，许多受访发展商降低未来几个月的目标。34%的受访发展商也说，他们可能在未来进军可负担的房屋计划，尤其瞄准首次购屋的人士。
（http://www.malaysiakini.com/news/278268）
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发表于 22-10-2014 01:27 PM
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哈哈哈～～～大家都看不见看不见，没有人回复。
只是柔佛的condo/apartment滞销而已
行情很好的，大家快点冲 |
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发表于 22-10-2014 03:21 PM
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storm0227 发表于 22-10-2014 05:27 AM 
哈哈哈～～～大家都看不见看不见，没有人回复。
只是柔佛的condo/apartment滞销而已
行情很好的， ...
哈哈～～～～～～～
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发表于 22-10-2014 05:08 PM
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要不你們搞個聚會一起慶祝  |
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发表于 22-10-2014 06:13 PM
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pml_318 发表于 22-10-2014 05:08 PM
要不你們搞個聚會一起慶祝
你要参加吗？
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发表于 22-10-2014 08:35 PM
来自手机
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发表于 22-10-2014 09:08 PM
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很快沉是因为大家都看不到看不到 |
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发表于 22-10-2014 09:16 PM
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销售情况最好的房产，依次序为双层排屋、单层排屋、半独立洋房、公寓与独立式洋房。
Johor 公寓 GG 了。
没想到semi d 还好卖过condo |
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发表于 22-10-2014 10:01 PM
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Johor 這麼多地下房誰還會買公寓，排除地點很好的公寓 但很有限 |
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发表于 23-10-2014 08:59 AM
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pml_318 发表于 22-10-2014 10:01 PM
Johor 這麼多地下房誰還會買公寓，排除地點很好的公寓 但很有限
是咩？不是说我们人口一直在增长咩？
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发表于 23-10-2014 09:11 AM
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storm0227 发表于 23-10-2014 08:59 AM
是咩？不是说我们人口一直在增长咩？
johor 人口成长不及房屋数量成长，不像KV.
johor condo 现在陷入危机，反而是landed 人人抢着买。
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发表于 23-10-2014 10:01 AM
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科学就是未来 发表于 23-10-2014 09:11 AM
johor 人口成长不及房屋数量成长，不像KV.
johor condo 现在陷入危机，反而是landed 人人抢着买。
不懂会不会连landed市场都饱和了,接下来买气趋降?
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发表于 23-10-2014 10:02 AM
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以前这里每天几百贴~~~
现在这一天一百都没有 .gif) |
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发表于 23-10-2014 10:06 AM
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storm0227 发表于 23-10-2014 10:01 AM
不懂会不会连landed市场都饱和了,接下来买气趋降?
其实买气一直在降着, 买气高峰期已经过了................明年买气预料更差
但房价是否会降则要看flipper的holding power, 目前holding power还很强
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发表于 23-10-2014 10:12 AM
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storm0227 发表于 23-10-2014 10:01 AM
不懂会不会连landed市场都饱和了,接下来买气趋降?
现在连jb 的landed 都少建了，基本不是那种远+乱的地点，都很抢手。JB 有一个现象，靠近重工业地区的landed 没有价位。
现在如果不是价位太高，landed 很多人买。现在不管有没有经济风暴，未来kv and jb 的landed 计划肯定变少数动物，kv landed 现在是semi-d and bungalow 天下，然后kv and jb 都变condo 天下。
现在kv 开始大量建小单位studio soho，但是据说销量不好。
jb 跟 kv 不同的地方就是，中低价的condo 租金不美，kv condo 很多是靠租金去顶的。
当初我在这里都鼓吹地产看地点和发展前景，不是单单喊涨or 喊跌。
现在买气慢，如果认真去看，最主要影响的是部分project 和地点，很多地点还是很hot。
当然也有些发展商卖太贵而卖不出去，就如puchong 某leasehold high end condo 卖百万马币，结果销量超低。
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发表于 23-10-2014 10:16 AM
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超笨无比 发表于 23-10-2014 10:06 AM
其实买气一直在降着, 买气高峰期已经过了................明年买气预料更差
但房价是否会降则要看flip ...
我现在看着第2间kv landed, 都没有看到心头好，不是价位过高，就是没有gated.
现在买气低也是多得打房政策，我朋友卖房的讲很多人loan 过不到，很多年轻人借不到loan, 他们卖房的也是很头痛，因为order 拿到sales close 不到。
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发表于 23-10-2014 10:18 AM
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超笨无比 发表于 23-10-2014 10:06 AM
其实买气一直在降着, 买气高峰期已经过了................明年买气预料更差
但房价是否会降则要看flip ...
从佳丽的回帖数就可以估计到整个气氛了~~~
报道说柔佛condo/apartment已经跌价了,现在是看landed的市场前景如何~~~.gif)
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发表于 23-10-2014 10:22 AM
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科学就是未来 发表于 23-10-2014 10:12 AM
现在连jb 的landed 都少建了，基本不是那种远+乱的地点，都很抢手。JB 有一个现象，靠近重工业地区的land ...
从这里还是可以看出landed其实占johor新建的供应的60%
公寓那些加起来大概在40%
目前看不出landed未来供应会越来越少~~~
本帖最后由 storm0227 于 23-10-2014 10:23 AM 编辑
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发表于 23-10-2014 10:34 AM
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storm0227 发表于 23-10-2014 10:22 AM
从这里还是可以看出landed其实占johor新建的供应的60%
公寓那些加起来大概在40%
目前看不出landed未来 ...
你所引用的数据是“johor" 而不是 ”JB"，如果你觉得kluang 的landed 可以跟 jb G&G landed 比较的话。
而且还没有扣除马来保留地和高级住宅的单位。
kv landed 很多在banting, kuala selangor, jenjarom, kapar 等偏远or发展无规划的地区
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发表于 23-10-2014 10:37 AM
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科学就是未来 发表于 23-10-2014 10:16 AM
我现在看着第2间kv landed, 都没有看到心头好，不是价位过高，就是没有gated.
现在买气低也是多得打房 ...
现在bank的approval比较严谨, loan比较难过..................之前有agent告诉我, 大概25%的loan application被reject
有些loan就算approved, 也拿不到90%
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