【讨论】房子是被谁炒高的？

kitnina

大马的房子是被谁炒高的？

1.十多年前跳飞机到国外回流的大马人炒高的。
上一轮跳飞机潮是1997，大马金融风暴，那时候出外国赚美金是很不错的。
直到911后，美国楼市崩盘，不少大马人回流，也正好碰上大马的大选变天。
对前景充满希望，收上有点钱，自然想在家乡买房常驻。

*经历第二回大选后，他们还是不是这样想呢？会不会套现再离开大马，这个值得深思。
辛苦在国外赚的钱，在大马开店，不到三年，店倒闭了，钱也花光了，马币在贬值，美国那又变好了。
不趁现在卖掉房子，回美国还等什么时候。（1-2年内）


2.中国外资
这个不用说，温州买楼炒金团，不光把香港，新加坡，英国等等的房产都炒高。
前些年也在大马购入不少房产，间接把大马房产也炒高。

*近来房市冷下来，某程度是因为中国打贪。再说，房子也难套现，所以他们现在都涌进中国股市去了。
大马又是飞机失踪，又是贬值，又有绑架，有房子在大马也托人卖掉拉回基金回国炒股吧。

3.中东炒家
相比于中东国家（回教国），大马和印尼的政治相对安全。回教金融可以选择投资的地方也很有限，
所以，在大马和印尼投资高级公寓也无妨。反正，他们就是钱太多没地方摆。

*不过，如果未来几个月到几年，油价下滑，情况就难说了。不至于全卖掉，不过会部分转让也不让人意外。
毕竟，当自身难保的时候，海外投资也相对会减少。没有持续的购买力，房价涨不起。

4.新加坡炒家
当然，这个是相对的。大马人去新加坡炒房子，新加坡来大马炒房子。更多是在新加坡工作的大马人，回来新山买房子。

*前提是，新加坡的就业机会维持在高而稳定下。试想想，如果亚洲经济不景气，大量裁员，在新加坡工作的大马人还会留在高租金的地方，
还是回到消费水准相对地的家乡发展。（情况和美国回流大马的国民一样。）而且，有不少有更好条件的新加坡人也都移民到澳洲去，到哪里买房。
澳洲房子和新山房子，你会选择那一间？

5.外来客工。
外来客工不是来买房，而是来租房的。因为大量的建筑建设，需要大量的客工，因此也间接推高了租金。有高租金，就能推高楼价。因为卖不出，租金也比银行定存强，而且还有人帮忙供房子，实在划算。

*近来，不管是饮食业，还是零售业，都鼓吹本土化。再加上，明年会有很多私人建筑商要减产。政府的一马房屋计划，能聘用的客工最多可以支持三年，三年后，这些客工没有工作，自然要被遣返到自己家乡。那么，谁来租房？国外专才？外资？我们有足够舒适的条件吗？

6。大马炒家
大马人是非常非常多有闲钱的，所以光买来自住和留几套给下一代绝对有可能。更多是买来投资房租，价钱好就拿来卖。这几年，因此赚大钱的，
大有人在。即使不卖，买了发现，一年复一年，房价起也是很爽的事情，那怕只有一套自住房（卖了住哪里？搬回家和家人住^^）。

*房子自住或持续有需求，自然没问题。相反，你买了超过银行估价很多的房子，一边看跌，REFINANCE又拿不回那么多钱，亏一点点当教训。
如果亏得相对多的话，比如像香港人那样变负资产。后面十年，就是还债和看人买便宜的房子，心理会平衡吗？

总结还是，别想太多，要嘛不做，要嘛做了就别后悔。前面预计的前景，也不一定是想象般差的。那怕真的如预算般差，在最坏的情况里面，也有一群幸运儿，说不着你就是其中一位。管理好自己的财政风险和调整好自己的心态，别太勉强自己。买贵了不后悔，迟买了，加把劲追回也还来得及。

YSUIA

我朋友说过我一句经典~~~
我铭记于心到现在~~

他说（贵是你们穷人讲的）

ss24

槟城与吉隆坡我觉得没有什么炒高。

柔佛就觉得炒高很多，不过因为有新币买家支撑所以不清楚水分多高。。我觉得在柔佛幕后炒家是执政党，毕竟柔佛是大本营。

潘君亮

依我看多是本地炒家，但不一定是有钱人，几个年轻人组织一家公司，资本全是借来的，早期买来的房子租给人还算是有人帮他们供房子，可是大多都不懂得见好就收，尝到甜头后继续买进，后来由于房子越来越多，新买进的房子租金也越来越烂，自己还要倒帖，所以金融风暴一来，房子卖不出去又租不出去时便会hold不住。

kitnina

很多事情不好说，比如说，不少人觉得，GST后房价会跌。
发展商也不笨，建少一点，挂高高买，供少于求，不就好了。
再说，银行加息，在1991-1997 年加息也很厉害，可是房子一样很好卖。
（亚洲金融风暴前，主因是股票也涨得很厉害，炒金，炒外汇更不在话下，赚了钱不买房，买车买什么？）

90后00后，不少也在炒市中，年纪轻轻，买得起房并不让人意外。（赚快钱，轻松来，轻松去，长辈明灯，父母幕后支持）
脚踏实地赚砖头的前辈，才会想半天，还在犹豫要买不买，买了会不会买贵，供不供得起。
泡沫会破，就靠咱们年轻一代有多贪婪和疯狂了。希望，还可以拖上一两年的。

潘君亮

kitnina 发表于 11-12-2014 12:56 AM
很多事情不好说，比如说，不少人觉得，GST后房价会跌。
发展商也不笨，建少一点，挂高高买，供少于求，不就 ...

现在才开始少建已经太迟了，现在市场早就供过于求，只是市道还未去到最坏，套股神的一句名言「只有在潮退之後，你才會發現誰在裸泳」。

kitnina

潘君亮 发表于 11-12-2014 12:55 AM
依我看多是本地炒家，但不一定是有钱人，几个年轻人组织一家公司，资本全是借来的，早期买来的房子租给人还 ...

嘿，对，听过一间房子，分好几个人供的。
好像张家辉那部电影，只是贪心的话，就是好几套房几十到几百人供。
每个月赚的租金，好过出外打工，本钱又是银行的。：P

kitnina

潘君亮 发表于 11-12-2014 01:06 AM
现在才开始少建已经太迟了，现在市场早就供过于求，只是市道还未去到最坏，套股神的一句名言「只有在潮退 ...

凡事不能看表面，许多在建筑的房子，背后都是被认购的。
500K-900K 一对夫妻供不起，不过，如果是建立公司，以公司名义买。
再弄成基金形式拆成几百千的UNIT去卖，锁定了基金来源，有了金主，就不怕还不了银行利息,难说还有得赚。
因为现在银行利息太高，这种房租基金，汇报有50%5年的话，相等于10%一年，要比银行FD强太多。
不过，还是不鼓励去买这种基金，危险性太高，不到三年，可能血本无归。（好像黄金和沉香木那样，太可怕了）

潘君亮

kitnina 发表于 11-12-2014 01:04 AM
嘿，对，听过一间房子，分好几个人供的。
好像张家辉那部电影，只是贪心的话，就是好几套房几十到几百人 ...

爱买房子的通常都是华人，华人越生越少孩子，但房子越起越多，他们也越买越多，以为有外劳帮忙他们供房子，但外劳只几个人共租一个小房子，而他们的房子却越买越高价。

潘君亮

kitnina 发表于 11-12-2014 01:11 AM
凡事不能看表面，许多在建筑的房子，背后都是被认购的。
500K-900K 一对夫妻供不起，不过，如果是建立公 ...

建商也不傻吧，政府规定建商先建后卖，就算认购，建商卖给他们的价钱其实都是把几年后建好的价钱预算在内，一点都不亏。

u0508950

楼主，你年头说房地产价格崩盘，年尾自己买了一间，直接帮助炒高楼价，这，就不用问这么多了吧？

evelee8

u0508950 发表于 11-12-2014 02:20 AM
楼主，你年头说房地产价格崩盘，年尾自己买了一间，直接帮助炒高楼价，这，就不用问这么多了吧？

U大...你又在爬贴沟起他人往事。。
不过喜欢问这种问题的人还真是很多。。
呵呵。。

u0508950

evelee8 发表于 11-12-2014 02:53 PM
U大...你又在爬贴沟起他人往事。。
不过喜欢问这种问题的人还真是很多。。
呵呵。。

只能说他的账号特别好记。：）

evelee8

u0508950 发表于 11-12-2014 07:04 AM
只能说他的账号特别好记。：）

U大的“账号特别好记“ 没有特别意思吧。。


*start with K 都比较好记？*

u0508950

evelee8 发表于 11-12-2014 03:12 PM
U大的“账号特别好记“ 没有特别意思吧。。

他的用戶名是粗口。

kitnina

u0508950 发表于 11-12-2014 03:19 PM
他的用戶名是粗口。

哈,那要看对象

kitnina

evelee8 发表于 11-12-2014 02:53 PM
U大...你又在爬贴沟起他人往事。。
不过喜欢问这种问题的人还真是很多。。
呵呵。。

只可惜,喜欢答这种问题的人不多。

kitnina

潘君亮 发表于 11-12-2014 01:31 AM
建商也不傻吧，政府规定建商先建后卖，就算认购，建商卖给他们的价钱其实都是把几年后建好的价钱预算在内 ...

对,所以要评估风险

kitnina

u0508950 发表于 11-12-2014 10:20 AM
楼主，你年头说房地产价格崩盘，年尾自己买了一间，直接帮助炒高楼价，这，就不用问这么多了吧？

如果沒记错,我说三年內对吧?!而且,显然认同的人不少。再说,为何买了房子就不许问?如果说我有能力影响房价,我会很自豪。

mchen3389

用炒来描述，
已经是未审先判，
况且，
如今卖房地产，
因为盈利所得税，
一定看持用年限定税率。。

kitnina

mchen3389 发表于 11-12-2014 04:08 PM
用炒来描述，
已经是未审先判，
况且，

所以，向上发展居多。
要说赚，还是要看持货能力，十年二十年开几番不难，最怕是挨不过十年。