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发表于 29-1-2015 01:54 PM
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发表于 29-1-2015 02:29 PM
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中啊= =SNP一定咬通过政府部门。所谓SNP就是sales and purchase agreement(S&P)。凡是有或没有通过政府部门的都大多数会中gst，government service tax.不要说关于屋子买卖的，panado/保济丸也中了= =
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发表于 29-1-2015 05:18 PM
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本帖最后由 唔好搞我 于 29-1-2015 05:20 PM 编辑
就二手屋来看，freehold 的3个月以内就可以完成所有的手续了，包括银行方面，如果是lease hold的话就需要6~9个月以内才可以搞定。
其实现在的局势不明朗但又确认了GST来临屋价会飙升3.41%，如果买二手屋的话一间300千的屋子你要出头期钱30千+律师银行手续etc 大概18千=RM48千 的现金会用掉，
倒不如买新屋子可以0头期手续又快律师费银行费blablabla费都包的，如果没起好的又可以不用先供那么多，又可以在GST来临前先下一步，到时起好了屋价都飙升了几十千甚至100千。。。 那48千现金又可以收在自己口袋安安全全。。。。
我自己是agent专卖Mah sing新project的，就因为看到太多的内部消息了，我自己都赶在GST来前买了一间收着。。。
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发表于 30-1-2015 09:36 AM
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发表于 30-1-2015 10:10 AM
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哈哈哈哈，顺便打广告吗你。有时候不一定二手freehold就是三个月的。很多因素你需要去顾虑，就算你全部准备好，也要配合卖主，律师，银行，才可以预期进行，屋主那少资料帮你拖2个星期就好了，律师帮你拖一下，政府拖一下。买屋子1年才买成的都不是很奇怪的事情了。刚买了，freehold的，拖了8个月。我是不急着，卖主也不急。但是偶尔有打去问进度。的确是需要那么多时间。因为一些因素不是我们预算里面的。
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发表于 30-1-2015 10:13 AM
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发表于 30-1-2015 12:02 PM
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等多3年可以嗎？
不只能源價格跌（石油，煤炭）， 建築材料價格也跌ing （鋼鐵）， 有人說不關建築材料的事，是地皮貴所以沒得跌，
按照這個邏輯，醬公寓應該是超級便宜才對，一片地皮20層樓share |
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发表于 30-1-2015 09:34 PM
来自手机
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等民联当政府，到时候，新法令控制发展商，卖家，炒家，到时候就有平宜拾 |
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发表于 30-1-2015 10:19 PM
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二手屋涨不涨价都没什么影响。因为目前真的是有价无市。买得起二手的，如果银行借贷过关，都不会介意花多一，两百千买新屋。反正房贷供期数额相差不多。。 |
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发表于 14-3-2015 11:16 PM
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现在石油价狂跌，马币象吃了泻药再加上GST。还是先存好子弹，看看市场才慢慢出发吧~ |
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发表于 6-4-2015 12:05 AM
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请问你买的屋子转名都超过3+1的期限了哟，那么你不需要给利息卖方吗？
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发表于 6-4-2015 10:28 AM
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最重要是你遇到什么样的屋主咯，还有你们自己沟通方面，有时候不是我们自己要迟，只是手续方面很多都浪费时间。基本上屋主那边给资料也慢，所以两方面不追究就好了。屋主不急着卖，我也不急着买。所以没有去理什么3+1期限。
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发表于 6-4-2015 08:23 PM
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意思你们过了3+1大家都没有说要追究的，那么从s&p开始到完成你们等了多久？因为我现在的屋子3个月多点，lawyers还没好，说是屋主的bank还没给资料，但是我的bank已经出一部分钱了，3+1之后我的bank要我开始供期，还没有转名就要供屋，到时想charge屋主利息但是又不清楚这个问题是否屋主不对，或者lawyers问题？我也有个打算想要屋主到时交屋锁匙就不要charge他利息，s&p给3+1不是都是这个时间可以完成的吗？怎么都超过了，谢谢回答
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发表于 6-4-2015 11:02 PM
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二手屋地点好的还是继续涨不停，地点烂的有价无市。
新屋如果建在城市外围，也是有价无市。
结论是：不是GST主导价钱，更加不是新或旧屋而是地点主导价钱。 |
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发表于 7-4-2015 09:26 AM
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如果可以的话，就不要拿人家利息咯，买卖屋子求安宁，除非你是买来急着卖的就算人家利息咯，如果你是买来住的，就不要为了这点钱弄成大家不开心，你的问题是bank的问题，比如说，屋主现在是在KL买屋子，但是他有朋友banker是在penang的，他要求朋友帮他弄loan的东西，所以他借的银行和你用的银行不同的手续是比较久的，所以劝你如果是急着买卖的话，就用回同样的bank和同样的lawyer，我的屋主是大山脚人但是他借loan是alor setar，我是penang人，所以bank的资料来去都很慢是正常的。你只好等咯。但是买来自己住的，就好来好去啦。现在都还没到期，你就先观察看看怎样先再打算咯，不要紧张，到期了再打算。
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发表于 7-4-2015 09:30 AM
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本帖最后由 louisgoon 于 7-4-2015 09:32 AM 编辑
到时候你还要去面对他们去割名子水电费那些，闹翻了就不好咯。虽然法律是3+1你可以要求利息。但是始终是bank的问题，你可以试看叫屋主打去吹吹如果你很急的话。但是前提是，屋主是个怎样的人。如果是那种人的话，你就不必要那么仁慈。我的屋子签snp过后也超过半年才拿到。
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发表于 7-4-2015 10:30 AM
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只是怕过了3+1屋主就多多事或者不想卖，二手屋子买卖没有中gst是吧？
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发表于 7-4-2015 11:48 AM
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如果是这样的情况你就可以叫律师叫他赔钱，因为说好卖的话，他反悔可以要求赔钱的，凡是有经过银行或者政府的手续费用那边都有gst的。律师也有。如果你要了解详情问你的律师吧，毕竟你给钱他帮你做事的。
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发表于 7-4-2015 02:14 PM
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建议去问清楚律师到底还少什么资料。bank 能出第一笔钱，代表一切没问题，对方的资料应该早就拿齐了。
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发表于 7-4-2015 08:11 PM
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问了lawyer说住家的没有中gst，你对产业买卖好像很了解，谢谢回答
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