本帖最后由 神垂死 于 7-3-2015 01:53 AM 编辑
（吉隆坡5日訊）威廉達哈和王氏（CH William Talhar & Wong，簡稱WTW）預計2015年大馬房產將持續走軟，無論在交易量及出租率上都會表現得非常謹慎，二手高樓層更可能出現跌價現象。
高樓層佔用率僅69%
該房產顧問公司董事經理符儒仁在2015年房產報告發佈會上表示，目前的高樓層佔用率只有69%，這水平非常危險，或許會導致二手高樓層房產價格下跌。 他透露：“在2012年房產鼎盛時期推出了一堆產業，而這些產業估計會在今年完工。 到時會再有一大批的房子在市場湧現，加劇高樓層房產下行風險。” 符儒仁表示，在高樓層房產中，小於600平方尺的服務式房產如SOHO及SOFO風險最大，佔用率走低主要歸咎於這類型房產。 在2014年，服務式房產已經多於公寓，佔高樓層房產的54%，在2010年間服務式房產只有42%。 在供多於求下，巴生河流域租金已多年沒成長，而房價卻不斷攀高，導致巴生河流域的高樓層房子出租收益率下跌到3至5%。 除了巴生河流域的高樓層房產面對下行風險外，柔佛的高樓層建築也同樣會因供應過剩而面臨風險，唯檳城的高樓層房產情況比較樂觀。 符儒仁表示，房價下跌應該只會發生在二手市場，發展商估計不會調低價格。 此外，巴生河流域的有地房產仍求多於供，價格也不會有下行風險，唯出售速度會放緩。 他透露，低佔用率及交易量減少等因素會直接影響產業公司。 他說：“交易量放緩會導致產業公司需要更大的現金流以維持公司營運，對大公司而言這或許不是太大的問題，但一些小型產業公司可能會因此撐不下去。” “當然，這也是一種連鎖效應，消費者也會因為擔心小型產業公司無法如期交貨，而選擇購買大型產業公司房產，這會加劇小型產業公司財務狀況。” 他表示，比起房子本身，消費者更傾向於買品牌。 消費稅衝擊
商產恐漲價6% 符儒仁表示，在消費稅實行後，雖然住宅房產免消費稅，但房產估計會漲3至4%，而商用產業會提高5至6%。 他表示，這對購買住宅房產的消費者而言影響不會太強烈，反而對商用產業的影響會很大。 他舉例：“在以前買商用產業只需要付10%的頭期及3%的印花稅，但現在購買商用產業就必須付10%頭期、3%印花稅及6%的消費稅，這會影響商用產業銷售。” 可負擔房產難負擔 符儒仁認為，大馬政政府目前對可負擔房產的定義還是太高，不符合大馬的市場情況。 他說：“雖然大馬的品均收入是5千令吉，但大馬一共有30%人口的薪水少於3千令吉，而這群人才是需要購買可負擔房屋，以國內平均收入定義可負擔房產太過籠統。” 他認為，28萬令吉才是符合行情的可負擔型房屋。
以前平均收入2K，当时双层屋子100千都喊贵鸟，现在虽然大馬人的品均收入是5千令吉，有地的双层排屋在PJ却是800K起跳，还是二手的，但2~3K月薪的人大有人在，屋子价格却起了500倍，现在很多新project 1M多,都有人买得起贵的屋子，都素那一班老uncle在炒楼投机，把以前100K的屋子卖了在买1M以上的屋子，以此类推，但到了年轻人的时代，个个买不起鸟，就素时候泡沫来临着~~
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发表于 7-3-2015 01:41 AM
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