屋价高买来自己住就无所谓？

king2000

http://biz.sinchew.com.my/node/112878?tid=17

大腸告小腸
2015-04-01 19:02

走訪很多與產業相關的公司或機構，對於市場走疲，很多時候他們都會說：“其實市場對產業的需求很高，而且有能力負擔的大有人在，只是銀行不肯借錢，及很多人付不起頭款而已。”

每次聽到這樣的言語，心中都會冒出一個問號，付不起頭款，銀行不肯借錢，是怎麼稱得上有能力負擔得起房子的人呢？

假設，一間50萬令吉的房子，頭款最低5萬令吉，若以儲蓄兩年計算，一個月要儲蓄2千100令吉左右，看起來真的很難存到這筆頭期款。

但往深一層想，如果銀行願意給100%貸款，民眾就變得比較有能力買房嗎？

大馬買房的貸款頂限是35年，就一個25歲的青年而言，若銀行給35年100%房貸，每個月就必須繳約2千300令吉左右的房貸。

如果覺得要在2年裡省吃儉用，每個月存2千100令吉是件非常難熬的事情，試想想，在接下來的35年裡，你每個月都必須做一樣的事情。

別傻了，能負債，不代表有能力，如果一個人沒有能力存到頭期，這就代表那個人根本沒有能力負擔房子。

需求是一定有的，香奈兒手提包有超高的需求，但有多少人有能力買呢？難道人們買不起手提包，香奈兒就得怪銀行不肯提高用戶信用卡金額，導致對香奈兒有需求的人買不起嗎？

銀行也是靠借貸維生，如果認為該人有能力，又怎麼會讓機會溜走。

一個人，在用一根手指指向外人時，試看看有多少根手指指向自己。（星洲日報／財經小品：陳林德）

“如果一個人沒有能力存到頭期，這就代表那個人根本沒有能力負擔房子”！！！
那些帮孩子出头期的人，你根本就是在害他们，除非你未来35年都帮他们供房子。

ss24

不是很赞同。。。没能力存到头期不代表不能供。。。作者不了解人性。

一个年轻人，收入5千，他可以花完导致月光。。那是因为他缺少理财观念与discipline。。。但如果他已经买了，住了，他会被逼供，被逼discipline不然他就没屋住了。。。所以他会先供屋，后花费。。这和先存款后消费有异曲同工之妙。。我自己就利用这个人性，把自己每月收入50%拿来供屋。。

当然，被逼的怎样都和自己主动地理财差远，但好过月光。。。。很多父母为了不要让孩子月光，肯出头期给孩子去供。。

当然，不是所有人都接受父母逼他们供屋的，也不是所有人都肯降低开销来迎合先供后花的概念。。但也有不少年轻人肯的。。。。

无论如何，父母们的苦心，岂能用“害”作为总结？

donald2000

我不赞同.

没头期, 只能代表没有大批现金,不代表没能力还贷款.

贷款不过, 代表银行认为你没有足够条件借那个数目, 也不代表你没能力(undeclared income, non fixed income, bad credit score) 你可能是有能力供, 但就是银行不接受你.

真正有没能力, 是在真正供时, 有能力每个月准时还, 没能力就没钱还, 就那么简单.

hawkman

這是一個好好的哲學問題... 亦是很著名的邏輯學問題...



和沒有能力買房的人討論屋價是否高, 應否買.

大概是和"缺席的同學, 請舉手"一樣, 很有哲理.

ABSi-Doremi

我逼自己的70% income在房子上．

只是 一直骂房架的人．他们永远都是一样到老．到时候就说想当年．

无奈恨苍天

其实我蛮赞同搂住的理论！

现在许多年轻人并不像父辈一样，有了屋子就肯花大笔薪水或额外赚更多外快来供屋。
就算父母出头期，让儿子自己供月款，但又有多少位年轻人真的放下娱乐和奢侈的消费，被迫当个被屋子拖累的蜗牛呢！

我身边就有很多很多例子。
出社会几年薪金多少大家都心知肚明，但他们就有办法买新手机，买新衣服，追时尚之余，每个月供2千多元的房贷。
最辛苦的人是谁，大家心知肚明吧！

不过，我自己却认为，最能炫耀自己财富的东西，却是一间已还清贷款的屋子，并不是传承父母的遗产！
可能大家会说我羡慕那些有有钱父母的孩子，但不如我说我可以炫耀自己一手一脚建立起来的家，虽然那间屋子没有他们来得“贵”，至少以后还有增值的空间。

king2000

ss24 发表于 5-4-2015 07:33 PM
不是很赞同。。。没能力存到头期不代表不能供。。。作者不了解人性。

一个年轻人，收入5千，他可以花完 ...

你的不赞同是建立在对“一个年轻人”的偏见上的；
你的观念是所有的“一个年轻人”都是缺少理财观念，胡乱花钱，没有discipline的；唯有让他们买房子（有地方住最重要），才能逼他们少花钱。
所有的年轻人都必须学你，因为你是成功的，你成功的例子是把自己每月收入50%拿来供屋。

所以一个年轻人，收入5千，它可以买150k的房，因为父母给得起头期；
同样一个年轻人，收入5千，它也可以买800k的房，因为父母给得起头期；
同样这个年轻人，收入5千，它也可以买1500k的房，因为父母给得起头期，
然后他会被逼供1500k的房，因为父母给得起头期，不然他就没屋住了…所以他会感谢父母们的苦心。
接下来35年他每个月都会感谢父母们的苦心。

ss24

king2000 发表于 6-4-2015 11:37 AM
你的不赞同是建立在对“一个年轻人”的偏见上的；
你的观念是所有的“一个年轻人”都是缺少理财观念，胡 ...

我没有说所有的年轻人都缺少理财观念。懂得理财的年轻人我相信都能够买到屋子，除了那些家境遭遇非常之惨的例外。不懂得理财的，没有头期的但有能力供的，父母才会给头期来“逼”孩子供吧。。。。天下父母心，父母如果知道孩子不是月光因为娱乐奢侈开销大而是因为真的应付不到生活，父母难道会把钱丢进海里和推孩子下海？没有那么笨的人吧？

一个年轻人，单身，收入5千，算是净收入的话，最max最max只能贷款买到大概900千的屋子。。。。月供4千。。。自己花1千。。。不过这个是extreme case...普遍上买个400-500千的屋子，供个1700-2000通常不是问题。父母给了头期+费用那些都大概50-60千了，就算孩子供不到选择卖掉，基本上不会亏。。。我有个朋友就是个成功的例子，朋友不会理财，他父母出头期给他供，他屋子赚到几百千后，现在自己自动买第二间。

如果这也不会感恩，反而怪父母“害”他生活少了享受少了娱乐，我还真的无语。。。只可怜了天下父母心遭到孩子无情与无知的践踏。

仓底货

没问题啊，不爽可以再卖再买。。
头期拿不出才是最大问题啊。

king2000

无奈恨苍天 发表于 6-4-2015 11:35 AM
其实我蛮赞同搂住的理论！

现在许多年轻人并不像父辈一样，有了屋子就肯花大笔薪水或额外赚更多外快来供 ...

对，最怕就是有些人从小就没培养理财观念，在长辈的怂恿给头期后，现在多出了一个人生最大笔的贷款，花钱习惯又戒不掉。
一部份人就想要赚快钱，短时间要赚更多，于是路就越走越x……
于是刮刮乐越来越多，非法金字塔越来越多，网络骗局越来越多，非法外汇越来越多……跟房地产飙升的时间线是吻合的。

king2000

donald2000 发表于 5-4-2015 10:04 PM
我不赞同.

没头期, 只能代表没有大批现金,不代表没能力还贷款.

大批“现金”=头期？

头期只是一个guideline，看头期能不能还的情况下，考虑自己接下来35年房贷下的生活素质。

你借35年，银行也要考虑你接下来35年有能力继续还。总不能随随便便借你，让你爽爽就还，爽爽就不还。

无奈恨苍天

ss24 发表于 6-4-2015 12:22 PM
我没有说所有的年轻人都缺少理财观念。懂得理财的年轻人我相信都能够买到屋子，除了那些家境遭遇非常 ...

父母苦心，天下知。
偏偏就是自己的孩子不知。

我赞同买屋子要提早买，别等到要退休了还继续供着屋子，那就可怜咯！不过...

许多孩子为了工作、居住环境、便利程度来选购屋子，
但这类的屋子动下都超过300K（吉隆坡&雪兰莪），甚至500K至600K一间condo都有可能。
这对刚出社会几年的“年轻人”，要每个月用超过2K来付房贷，的确...真的...很困难。
还有，为了能符合银行设定的贷款最低薪金款，一家几口联名让儿子有一间安乐窝。
这也说明了，这个少年仔真的付不起每个月的贷款，付了就付不了车贷。

如果这名孩子有孝心，有能力，在选择第一间屋子就应该选择，他每个月供得起的房子，放弃可以请朋友上来Happy的高级公寓。
分租虽是办法，但再怎样分租，每个月还得贴$，车贷他又要怎么办？

还能怎么办，有万能的父母在。

这是我对身边朋友、同事的经验作出感想。
也有例外，买了卖，真的那么好赚吗？吃到苦头的人还不敢发表呢！赚的话，应该说这位年轻人或他的父母有做功课。
我好友的弟弟就学人家买了卖，哪知道屋子起好了，有价无市，自己又供不起，只好求父母帮手供。
希望MRT好了，可以卖出去啦！

PS：我只能说你是好孩子，希望所有年轻人也能成功。这样我的屋子才卖得出！

haryewkun

如果覺得要在2年裡省吃儉用，每個月存2千100令吉是件非常難熬的事情，試想想，在接下來的35年裡，你每個月都必須做一樣的事情。別傻了，能負債，不代表有能力，如果一個人沒有能力存到頭期，這就代表那個人根本沒有能力負擔房子。

如果覺得要在2年裡省吃儉用，每個月存2千100令吉是件非常難熬的事情，試想想，在接下來的35年裡，你每個月都必須做一樣的事情。

这算法不一定对，他忽略了孩子正在外面租屋子的可能性。如果买了屋子，那么孩子就不必租屋子，可以减少这一笔开支。假设他本来每月租屋子 1400，现在改成供屋子 2100，那么他每个月的开支只是增加 700，而不是 2100。（这里不考虑火险管理费等其他开支）

另外房价有可能会上升。一个人即使每个月能够存 2100，也不代表说他能够在两三年后可以买到该间屋子。有可能两三年后，现在30万的屋子涨到 50万，50万的屋子涨到70万。那么两三年后，他还是会听到同一句话，就是存不到首付的人没资格买屋子（那时候同一间屋子的价格变成70万、首付需要的数额也提升了），然后又再等两三年……

jaredliew

这篇文章想法是比较保守了一点，因为没考虑到升值的可能性，和联名买

买屋子每个人首先就是看地点，不是怕距离工作地点远，而是怕买了以后卖不出，没价没市，那就会变成很重的负担

我相信华人买屋子前都是比较会算的，

现在很多年轻夫妇都是联名买，300k一个月供1800，每个人就900，薪水3500左右已经可以负担得起

接下来每年升值5-10%，基本上没想像中恐惧

很多人买前都是很怕，买了后自然就会积极找钱供

怕的人就可能一世都买不到屋子，做什么都有风险，只是看值不值得去做

我80%认为作者是还没买产业的人，因为恐惧供不起，太过悲观的想法了

ss24

无奈恨苍天 发表于 6-4-2015 03:24 PM
父母苦心，天下知。
偏偏就是自己的孩子不知。

年轻人自己选自己买了，过后卖不出没本事供要求父母是他自己眼光和能力的问题，我相信他父母应该没有给头期什么的，他应该是买0%头期的高级公寓？那么就是孩子“害”父母，不是父母“害”孩子。

我不认同的是楼主说，父母给头期叫孩子供是“害”孩子。我不相信如果父母知道孩子没能力供，他们会给头期然后叫孩子供，除非父母钱多+思想没逻辑。

y2ksaw18

haryewkun 发表于 6-4-2015 03:27 PM
这算法不一定对，他忽略了孩子正在外面租屋子的可能性。如果买了屋子，那么孩子就不必租屋子，可以减少 ...

除了可以省下租金来给供期，还可以将房间出租来帮补。

umbrella

每个月省吃俭用，只花在该花的地方上，工作五六年后要供一间屋子应该不难。

明明明

umbrella 发表于 6-4-2015 09:01 PM
每个月省吃俭用，只花在该花的地方上，工作五六年后要供一间屋子应该不难。

供两间都不难～

suncw

台灣經濟日報報導大馬執政黨內鬥 逼總理下台，其中提到
馬哈迪最近一再以國家開發基金的種種問題抨擊納吉，包括基金積欠逾110億美元債務，全靠政府注入資金來維持。他3月時還要求警方對基金營運進行調查。

政府3月對開發基金提供的2.6億美元緊急融資額度，而基金已經開始動支這筆紓困金。另外應償還本國銀行的5.5億美元債務也兩度延期，今年9月還須償還9.75億美元的國際聯貸。

基金官員表示，基金的投資是以房地產及能源為主，就長期來看將能獲利。基金總資產約140億美元，但大部分是土地，不會帶來任何營收。
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原來這幾年房子飆漲，國家開發基金功不可沒，當房價無以為繼時，精彩故事即將發生。

suncw

買房時機很重要，在高價時買房才會痛苦一輩子