sunway的condo还值得投资吗？

estherbeh

麻烦各位高手帮帮忙，贡献一点知识，小女子感激不尽想购买第一间自己的房子（投资用途），主要是收租和等房子起价，打算放个5年10年收租不卖。听说sunway的房价虽然高，但是学校多学生多，房子不用怕租不出去。想请问
1-sunway未来的前景还好吗？升值空间还可以吗？
2-现在在比较中的sunway suriamas condo（售价530k-租金2200-2500），和2017年完工的sunwa geo residents2(rm1000/sqft，650sqft=650k),哪一个更利于投资？
3-买lelong house会不会比较好？
4-是不是买还没有建好的比已经建好的，更有升值空间？
5-2015-现在的房价适合投资屋子吗？
谢谢各位，感激不尽，在此祝各位财源广进

elmond

看地点, sunway 现在多学生因为没有公共交通工具。当 brt 和 lrt 建好后, 学生有的是选择。

q

新的BRT附近有一个 MEDIUM COST  apartment 才 RM350 PSF，Leasehold,1000+ sqf  ,pool, with lift,low density ,guarded.maintenance fee 100

dz91

Sunway geo 好像卖完了不是吗
两个礼拜前去看过只剩下 bumi  lot

gkheng2003

q 发表于 16-4-2015 10:56 AM
新的BRT附近有一个 MEDIUM COST  apartment 才 RM350 PSF，Leasehold,1000+ sqf  ,pool, with lift,low den ...

是ridzuan apt?

gkheng2003

sunway suriamas condo不是已经从RM580k 起了吗？

Ex-5th

那么贵，很容易有价无市的，除非你真的很有钱不愁那几千块

estherbeh

gkheng2003 发表于 16-4-2015 01:56 PM
sunway suriamas condo不是已经从RM580k 起了吗？

还是有的。但是剩下88年，划算吗？担心

estherbeh

dz91 发表于 16-4-2015 11:40 AM
Sunway geo 好像卖完了不是吗
两个礼拜前去看过只剩下 bumi  lot

还有哦，不过可能是转让还是什么的我就不值得，agent说还有

jaredliew

超过500k的apartment目前价钱跑得很慢，相信是因为买家贷款问题

现在的市道500k以下的还跑得快点点，如果你是做投资用途，我觉得投资便宜condo比较有升值空间

新的condo现在有个问题就是maintenance费用很贵，投资的话购买subang jaya二手得都不错

是我的话不会买超过500k的产业，风险比较低，目前价钱都还在调整

如果你的budget有580k，可以考虑买排屋了

estherbeh

Ex-5th 发表于 16-4-2015 02:52 PM
那么贵，很容易有价无市的，除非你真的很有钱不愁那几千块

为了投资用途，当然愁那个几千块啊。。。但是不要买那个贵的，5-700k的也会吗

estherbeh

jaredliew 发表于 16-4-2015 03:14 PM
超过500k的apartment目前价钱跑得很慢，相信是因为买家贷款问题

现在的市道500k以下的还跑得快点点，如 ...

很多人都说今年房屋会跌价，是不是应该再等等看看呢？请问你说的排楼和subang jaya是在哪里呢？感激

estherbeh

elmond 发表于 16-4-2015 08:40 AM
看地点, sunway 现在多学生因为没有公共交通工具。当 brt 和 lrt 建好后, 学生有的是选择。

brt一天才23趟，还是很有限吧....?而且中国学生很有钱，他们省麻烦起来子弹好像都不错

jaredliew

estherbeh 发表于 16-4-2015 03:18 PM
很多人都说今年房屋会跌价，是不是应该再等等看看呢？请问你说的排楼和subang jaya是在哪里呢？感激

ss19的apartment，目前350k左右，租金1100-1600

subang jaya 580k应该很难买到排屋，USJ就可以

我觉得排屋的升值潜能远远超过condo，未来基本上年轻一代在KL selangor已经买不起地屋了，现在还可以靠家人买到

看现在星加坡就知道了，apartment和condo都买不起了

小剛

要是你要稳定的投资最好选2手。
好处
1，你可以了解现在的情况（新的还要看到时起好后的情况）。
2，现在的租金的range（新的还要看到时起好后的情况）。
3，不用等3年转了名字后就能出租（新的还要在起的期间供利息，这要计算好才行不是小数目）

坏处
1，头期10%（新的project通常有promotion不用给）。
2，Legal Fee （新的project通常会free）。
3，久的屋子比较没多少人喜欢（通常tenant会选新的condo来住，除非 1，价钱，2，环境好，3，没其他选择）
＊ 这就要看你买前有没有做好功课。

gkheng2003

estherbeh 发表于 16-4-2015 03:13 PM
还是有的。但是剩下88年，划算吗？担心

80+年还算正常吧？
selangor single-storey terraces有些自剩50~60+年

estherbeh

jaredliew 发表于 16-4-2015 03:23 PM
ss19的apartment，目前350k左右，租金1100-1600

subang jaya 580k应该很难买到排屋，USJ就可以

现在房子走势是不是太高了?如果现在投资 买排屋 很多地点都不是很好出租啊。。

estherbeh

小剛 发表于 16-4-2015 06:11 PM
要是你要稳定的投资最好选2手。
好处
1，你可以了解现在的情况（新的还要看到时起好后的情况）。

好的，谢谢你，你是行家吧。。大概有个概念了，会多多做功课的

jaredliew

estherbeh 发表于 18-4-2015 01:30 AM
现在房子走势是不是太高了?如果现在投资 买排屋 很多地点都不是很好出租啊。。

看回大马历史数据，房产几乎没见到跌势，

类似香港98年回归中国时那种房产价暴跌的情形，相信在大马发生的机率是极低的，而且大马人口不断增长，尤其是马来人

房产的价钱只会越来越高，因为城市地是有限的，人口又不断增长，不像股票那种价格变动

最重要是你自己的经济能力能不能够负担那个价码，买华人区的屋子，风险会比较低，因为交易量高过马来区，就算有一天遇到财务问题都不必被人砍那么深

现在市场降温，买屋的人少了，有能力买屋的人跟owner谈价钱比较容易

回想之前2012-2013做地产时，owner都很骄傲，不肯下价，现在我看不会了

买屋如果是租不出就供不起的话，最好不要买了，买usj那些地区，不会难出租的，基本上1-2个月内就租出去了

estherbeh

jaredliew 发表于 18-4-2015 10:30 AM
看回大马历史数据，房产几乎没见到跌势，

类似香港98年回归中国时那种房产价暴跌的情形，相信在大马发 ...

其实我是jb人，但是在kl做工，想要投资kl，但是又不熟，不懂哪里的比较有发展空间。我手上有60万现金闲钱，所以才想投点什么。我看到suriamas的condo，剩下88年(怕99年影响以后脱手价格)，房价530k左右，屋主不肯下了，但是收租可以2500-2800/月。如果跟银行借300-350k，10-15年，利息方面，还有划算吗?10-20年后卖房子的话，我觉得增长空间不会太大。