太阳西边升起了

hazellam

不久前很多人房价不会跌，gst 后房价会起，马币跌房价也起。
他们说如果房价跌，就像天方夜谭，太阳西边什起。

结果现在iskandar 的太阳从西边升起了。。。



（吉隆坡14日讯）最新数据显示，依斯干达特区产业需求放缓；分析员预计，明后年供应过剩问题恐会恶化并引发削价战，甚至出现工程搁置的窘境。
马银行投行指出，国家产业资料中心（NAPIC）2014年第四季数据显示，柔佛是国内产业表现最差的州属，产业交易按季暴跌33%，反观全国只跌7%。
同时，柔佛产业的价格按季也萎缩1%，全马平均萎缩幅度仅0.2%。
该行分析员解释，最新数据显示，依区产业需求放缓，且明后年新房子陆续交货，该地供应过剩情况将恶化，产业市场竞争更激烈。
因此分析员不排除市场将面对供应过剩的挑战，或出现发展工程搁置，或为了清货而引起公寓削价战的风险。
他还说：“这些因素，都会冲击购屋者对于依区的看法和信心。”
该行分析员指出，业者透露，受到州政府打房措施、贷款严谨和发展商竞争激烈的影响，依区产业需求自去年中就开始放缓。
价格剧烈波动且分析员指出，从已核准公寓发展项目数目来看，若依区发展仍然缺乏规划上的沟通和加以控制，将遭遇供应过剩的打击，导致价格剧烈波动。

http://www.nanyang.com/node/693974?tid=462






（新加坡5日讯）马来西亚柔佛楼市在2011年至2013年一片大好时，许多新加坡人买下当地房地产作为投资。如今，一部分已经落成，出现套现的窗口。虽然卖家增加了，业者表示这并非大规模的抛售活动，但是，屋主也难以用好的价钱卖掉房子。
这是因为令吉兑新元汇率趋软，再加上当地政府在去年出台一系列降温措施，导致依斯干达房价下滑。
据受访房地产分析师和经纪的观察，受到当地租赁市场疲软的影响，那些贷款偿还能力不强、急需将房子套现以减少损失的新加坡投资者，开始有所增加。
智信研究与咨询总监王伽胜指出，一些国人在2011年至2013年柔佛楼市一片大好时，买下当地房地产作为投资。如今，一部分已经落成，不再受当地的楼花转售条例限制，出现了套现的窗口。
从事依斯干达房地产销售与租赁业务的大马房地产经纪公司Metro Homes经理黄英彰认为，租赁市场需求疲弱，是导致买家想脱手的主要因素。


http://www.nanyang.com/node/691983?tid=462



: Analysts believe the demand slowdown Iskandar Malaysia’s property sector is growing evident on the back of the oversupply situation aggravated by huge incoming supply over the next two years.
According to the research arm of Maybank Investment Bank Bhd (Maybank IB Research), NAPIC statistics show that the property slowdown in the country is more evident in Iskandar Malaysia.
It noted that the value of property transactions in Johor had fallen by 33 per cent quarter on quarter (q-o-q) in the fourth quarter of 2014 (4Q14), underperforming the country (-7 per cent) and other major cities/states such as Kuala Lumpur (KL; -12 per cent), Selangor (+2 per cent) and Penang (+8 per cent).


Read more: http://www.theborneopost.com/2015/04/15/iskandar-malaysias-sees-property-slowdown-glut-may-worsen/#ixzz3XR6aNsJ4http://www.theborneopost.com/2015/04/15/iskandar-malaysias-sees-property-slowdown-glut-may-worsen/

神垂死

偶希望十万非洲黑人涌进马来，房产过剩，全部租给黑人，然后搞到房产出现只有黑人租的局面，最后房价只剩有价无市，泡沫化。。

潘君亮

传说中的羊群心态来了！

hazellam

神垂死 发表于 16-4-2015 11:00 AM
偶希望十万非洲黑人涌进马来，房产过剩，全部租给黑人，然后搞到房产出现只有黑人租的局面，最后房价只剩有 ...

我是期待大口气的人回复问哪里有房产跌，他要买多几间。。。

最近很少看到这样的回复鸟。。。。。

hazellam

潘君亮 发表于 16-4-2015 11:02 AM
传说中的羊群心态来了！

之前大家都会说房产不会跌，
现在就说跌的只是iskandar...
接下来就。。。。

神垂死

hazellam 发表于 16-4-2015 11:02 AM
我是期待大口气的人回复问哪里有房产跌，他要买多几间。。。

最近很少看到这样的回复鸟。。。。。

哈哈，虽然要跌一半素很难，但素上来论坛吹吹水，不用本，好过当30年房奴。。

deadman

不可能會跌的。。。一切都是。。

hazellam

神垂死 发表于 16-4-2015 11:06 AM
哈哈，虽然要跌一半素很难，但素上来论坛吹吹水，不用本，好过当30年房奴。。

你讲到重点，我觉得不是跌不跌价的问题，
而是卖不卖得出的问题。

就是paper 上价格是有，但是卖不出，根本就没有赚。就帮银行打了一辈子工

kalimutu1

避免房市過熱他認為，這對國內房地產業來說是好事，避免房市過於火熱；而他也相信，由於銀行緊縮貸款和這段時間發展商建造許多價格高的房子，也是導致民眾無法負擔購買房子的原因。蔡智勇認為，政府必須確保房地產市場是平衡的，以確保投機行為減少、房價合理增長，以避免民眾負擔不起房價等。“因為有很多人買不起房子，因此政府才制定了各種政策讓房市降溫。”房地產正向住宅佔64.4%蔡智勇也說，今年首季的交易量減少是否意味著房市趨緩，還需要觀察接下來6個月的情況，但他說，政府目前不會採取行動干預，因為目前的情況尚算健康。2014年房地產市場報告書是由財政部屬下的估值及物業服務局所出版，主要針對2014年的房地產情況作出研究。蔡智勇在為報告書主持推介時指出，根據有關報告，馬來西亞的房地產是正向的，市場活動增加了0.8%，市場價值則增加了7%。他指出，其中住宅佔了市場份額的64.4%，農業地則是18.8%、土地開發5.5%和工業2.1%。另外，20萬令吉以下和介於20萬至50萬令吉房產轉讓都有所上漲，其中20萬令吉以下的房產轉讓增長了43.1%，20萬至50萬令吉房產的轉讓則增加了41.3%“50萬令吉以上房產的轉讓額則增長了15.6%，而這5年來也都在不斷的增長中。”蔡智勇指出，政府的降溫政策如將外國人買房的門檻增加到100萬令吉以上和收緊貸款等等，這些降溫政策已經讓本地房產的價格指數往下降。“本地的房產價格增加7%，相比2013年的第四季增加9.6%，而2012年則增長了12.2%。”蔡智勇說，雖然2014年房價仍然在上漲中，但相比之前的漲幅，已經明顯趨緩。


20万到50万的房产是刚需,不会跌价。。。

hazellam

kalimutu1 发表于 16-4-2015 11:18 AM
避免房市過熱他認為，這對國內房地產業來說是好事，避免房市過於火熱；而他也相信，由於銀行緊縮貸款和這段 ...

假设你现在买一间二十万屋子投资，你肯定要卖贵才赚钱。
但是你说的刚需依然维持在二十万，因为人均收入都维持不变。
发展商和政府anytime 可以依据需求建立符合市场价格的房子。

但是你却一定要卖超过二十万才能回本。
这怎么办？

你要搞清楚你copy 的那段话是对发展商有利，
而不是买房，特别是炒房子的人。

就是房产趋势好，买新房的人多，不代表二手房是好事。

超笨无比

我先前说的情况慢慢出现了..............

潘君亮

kalimutu1 发表于 16-4-2015 11:18 AM
避免房市過熱他認為，這對國內房地產業來說是好事，避免房市過於火熱；而他也相信，由於銀行緊縮貸款和這段 ...

蔡智勇？就是说gst后物价不会上涨的那位吗？20万至50万的房价不会跌，但很可惜许多半年后交屋的新房子房价都是超过50万的。我不得不承认政府的降温政策的确很成功，那是其他国家政府要学也学不到的，就是像iskandar那样起很多房子，然后甚么发展计划都不做

hazellam

潘君亮 发表于 16-4-2015 11:30 AM
蔡智勇？就是说gst后物价不会上涨的那位吗？20万至50万的房价不会跌，但很可惜许多半年后交屋的新房子房 ...

“两年前，在10人中有九人要买房，现在则倒过来——每10人中有九人要卖房。”
一些分析师指出，投资者当初买房容易，如今卖房已变得相当困难。麦俊荣认为，这是因为新加坡籍的依斯干达屋主如今难以用好的价钱卖掉房子。

超笨无比

这些数据有时也要理智的看待, 不排除发展商建好就和agent合作, 以agent名义全买..............制造100%售出的数据

那些subsale炒家就中招了

hazellam

超笨无比 发表于 16-4-2015 11:47 AM
这些数据有时也要理智的看待, 不排除发展商建好就和agent合作, 以agent名义全买..............制造100% ...

发展商不必那么麻烦用agent 名义，
发展商只乱mark 在plan 上面，告诉大家已经卖出去就可以自造假象。
过后就说买家loan 不到，所以可以买了。。。

潘君亮

hazellam 发表于 16-4-2015 11:42 AM
“两年前，在10人中有九人要买房，现在则倒过来——每10人中有九人要卖房。”
一些分析师指出，投资者当 ...

新加坡籍的屋主不等钱用也想卖屋，那大马屋主呢？以前喜欢跟风买房子的人现在也一样会跟风卖房子。

elmond

还有不要忘记数据的来源，发展商多数起小小间卖便宜，所以单纯看价钱，没比较 RM psf 也可以直接让屋子跌价的。

kalimutu1

我投资的三间都是二手公寓,在四年内陆续进手的,买价ketumbar hill  30万 租rm1500,miharja condo 27万 租rm1200,ampang prima 36万 租rm1300,现在市价全部过40万,我存着头期,准备明年下半年,入手多一间40万左右的二手公寓。。。

blackcat98

如果馬星高鐵開跑,那新山房價肯定暴漲

神垂死

hazellam 发表于 16-4-2015 11:15 AM
你讲到重点，我觉得不是跌不跌价的问题，
而是卖不卖得出的问题。

希望马来快点破产啦，破产后那些有几间的肯定便宜卖，不然破产鸟就睡街边鸟~