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要买 Condo 还是 Service Apartment, 你必须知道的事情 【转载】

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发表于 23-4-2015 05:38 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 NicholasIT 于 23-4-2015 05:40 PM 编辑

看到一篇关于, 应该有人会想知道关于这一方面的知识,就把它翻译成华语篇的 因为 KL 都一直是在建 Condominium 或 Service Apartment.
以下是你需要知道关于 Condominium 或是 Service Apartment 的事情

1. 你会缴交不同的Utility fees因为 Service Apartment 是 Commercial status 的关系, 它们的电费,水费都会比 Residential 的来得高。

2. 税率不一样
Service Apartment 的税是根据 Commercial 的税率, 所以它的税会比 Condo 来得高很多
Quit Rent / Assessment Rate 的税

3. 不同的生活环境
Condo 比较属于私人,也比较有安全保障。 平常人都不能容易进出。 但是,Service Apartment 都是与Shopping Mall 或者商店一起的。所以如果你喜欢方便,可以选择 Service Apartment, 毕竟徒步就能到商店买日常用品。有些 Service Apartment 可能是没有 Shopping MAll / 商店,这可能是承包商已经把他们的 Land status 从 Commercial 到 Residential 了。

4. 地区的人口密度
住宅(Residential Development) 的算法是根据多少单位或者人口在一个地方的尺寸 (units / population per land size)。
商业(Commercial Development) 的算法是根据一个地方的尺寸的比例 (plot ratio)。

这一方面,我也有些混淆 @@ 但是让我大概解释
- Condo 通常是属于住宅区,打个比方,如果承包商得到允许建一个 Condo 根据每一英亩1000 个人。假设5个人可以住在1000方尺,每一英亩承包商只能建 200个单位。

- Service Apartment 呢,通常都属于商业区。如果承包商拿到的比例是 1:10。一英亩说是44000方尺的话, 承包商就能建440000 方尺的建筑。 也就代表说,承包商至少能建400 1000 方尺的单位。

5. Commercial Properties 没有规定的 S& P
在 HDA 下,地产的承包商和买家都需要签这个 S& P. Condo 和 Service Apartment 也是一样, 但是现在有些的地产会归为 Commercial Properties. 所以如果要买之前,必须看清楚条款,确保是对买家公平的条款,才能签约。

终结 :
- 如果你想住在比较有私隐的地方,或比较便宜的住宅费用, Condo 会比较适合
- 如果你不介意缴交很高的费用,且喜欢住在比较商业化的地区, Service Apartment 可能会适合你

英文不太好,如果有人看到哪里可以改进,可以update 我的Post

所以你的选择是什么呢?

【转载】详细的英文篇
http://www.propsocial.my/topic/82/condominiums-or-serviced-apartments-7-things-you-must-know-before-you-buy-posted-by-propsocial-editor




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发表于 13-5-2015 07:09 PM | 显示全部楼层
谢谢分享。。不说都不会分
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发表于 13-5-2015 08:19 PM | 显示全部楼层
依這樣的情況來看,
買哪個升值更快?
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发表于 13-5-2015 09:05 PM | 显示全部楼层
谢谢您的分享,受益不浅
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发表于 13-5-2015 10:07 PM | 显示全部楼层
谢谢分享

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发表于 13-5-2015 10:17 PM | 显示全部楼层
请问雪州不素不超过RM20 不用给水费咩,但condo没有将的law?少过20块还是照收??
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发表于 13-5-2015 10:59 PM 来自手机 | 显示全部楼层
其实condo的住宅费应该不会比service apt便宜吧
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发表于 14-5-2015 01:29 AM 来自手机 | 显示全部楼层
是对的。。。我时常提醒我朋友。
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发表于 14-5-2015 07:17 AM | 显示全部楼层
比较跟condo, service apartment的二手价很难卖很高 ,毕竟要多付电水费的人不多啦
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发表于 14-5-2015 07:29 AM | 显示全部楼层

谢谢分享.
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发表于 14-5-2015 07:45 AM | 显示全部楼层
比較喜歡排屋或半獨立。。。
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发表于 14-5-2015 08:12 AM | 显示全部楼层
买家都是跟trend走。。。现在越来越多service apartment了

相似的例子就是以前少leasehold,现在越来越多了

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发表于 14-5-2015 08:54 AM | 显示全部楼层
我的一间叫service apartment的,却是residential title, 楼下没有shopping mall。

可能是个别案例,还是取名的关系?
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发表于 14-5-2015 09:09 AM | 显示全部楼层
现在的service apartment 的电费应该也是和住宅的电费一样的rate
除非是发展商没有申请,那么service apartment管理层就要去申请了
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发表于 14-5-2015 09:26 AM | 显示全部楼层
槟城的很多都是service apartment不过都好像没差别。。。
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发表于 14-5-2015 10:01 AM | 显示全部楼层
thanks for sharing 受益
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发表于 14-5-2015 10:14 AM | 显示全部楼层
我只是不明白,每个service appartment的水费minimum pay 都不一样的吗?
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发表于 14-5-2015 10:16 AM | 显示全部楼层
谢谢分享。
懂得分别了。
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发表于 14-5-2015 10:21 AM | 显示全部楼层
如果是这样那么还有谁要买service apartment?都没有好处。
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发表于 14-5-2015 10:22 AM | 显示全部楼层
神垂死 发表于 13-5-2015 10:17 PM
请问雪州不素不超过RM20 不用给水费咩,但condo没有将的law?少过20块还是照收??

水费从来没有免付款,只有电费不超过rm20是不需要给而已,水费如果rm3也要给
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