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发表于 18-5-2015 09:46 PM
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Asset （equity，cash etc） - liability = net worth 
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发表于 18-5-2015 11:39 PM
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怎么说呢？马来西亚流动资金流动不到了？ 你觉得现在买房出租赚不到钱了吗？ |
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发表于 19-5-2015 01:16 AM
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你没说过你失败，但是你说你投资了十一年，但是有人把你的旧帖挖了出来，从你说话发帖的方式，你一点也不像投资了十几年的人。说到你也好像经历过97风暴，算一算，都接近20年了吧？
你一直说注重风险管理，但是你的做法像是斩脚趾避沙虫，不买就等于没有风险。
话说前面的几位大大，你有看到谁叫你show hand，把自己每个月绑得死死的，用尽每一分钱来买产业?
很多大大都有每个月多还贷款来减少贷款期限，既然有本事那么做，你觉得人家有用尽每一分钱吗？有本事把30年贷款减到15年，少说都比应还贷款多还了1.5倍，难道还应付不了升息带来的冲击吗?况且，每多还1块钱，就等于减少升息后对一块钱的冲击，你觉得真的升息后，没有产业的你会过得比拥有几间产业的人来的好？
真正的有钱人也不会动不动就说用现金来买产业的，其实真正的有钱人，也从来不打算提前把屋子供完，这类型的低息贷款，欠越多越好，还了一段时间又再拿去OD，拿到生意上来转，赚的肯定比那房贷利息来得高。你说你见过很多有钱人，但是你有和他们交谈过吗?还是在报纸上，看到人家照片就见过面了？
前面几位在这里分享的大大，我敢肯定他们都比你怕死，包括我自己，我也是抱着不输钱的前提下投资，而不是害怕输钱，而选择什么都不做。
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发表于 19-5-2015 01:21 AM
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可以不可以请你回答我在159楼的问题？因为有些人没看到。
请问100千的贷款，如果升息0.25%，影响有多大呢？贷款需要多给多少？
直接升1%的可能性又有多大？
直接升2%多少人会受影响？
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发表于 19-5-2015 07:00 AM
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本帖最后由 潘君亮 于 19-5-2015 08:29 AM 编辑
地利：由于许多高楼公寓不断加入市场，市场来不及消化，远远超越了人口增长，所以泛滥使房子失去了地理原有的独特优越性，让租客在同一个地点多了许多选择，对租客绝对是地利，但对房东来说却多了许多竞争，导致租金不断下滑，从以前的租金报酬率9%10%到现在的4%都不到，比放定期还要低，以前美国低息撒钱时还可以炒得起来支撑房价，但现在银行关了水喉，造成租又不是，卖若卖高价又很难卖得出去。
人和：租客帮忙供房子的歌仔最好时光已过去，从租金回酬率不断下降到现在就算找到房客，人家也未必准时交租，一个gst的实行在短短一个月里就可以让零售业下跌50%，许多老店都纷纷结业，相信未来会拳动到各行各业，内需低迷，到时不裁员已偷笑了，当然乐观的人会说这是暫时性的，但加上马币下跌，而且马币下跌也并没带旺出口业，内忧外患，所以非常佩服那些人能如此乐观，而根据日本过去提高消费税记录，只是短短几个月里就让它宣告经济衰退了，日本零售业目前基本上是由庞大外来的中国客支撑，大马不但没有这些，反而还吓走外来游客。
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发表于 19-5-2015 07:05 AM
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本帖最后由 潘君亮 于 19-5-2015 07:40 AM 编辑
怀疑你真的有看清楚我的帖子吗？我只是遇到手续上的问题，我买的时候是200k，卖时是400k，租金回酬率是8%，也算是低买高卖，当然如果房子管理得好的话就不只这价钱，可以卖到500k，这算是问题吗？
如果房价只占了你现金的10-20%，用现金来买有甚么问题？就好像你有100k现金买20k的车子一样，难道你一定要用贷款才能证明自己是成功人士？
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发表于 19-5-2015 07:16 AM
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你没绑安全带并不代表人家没绑，法律规定不绑安全带是违法，可没规定用cash来买是违法，只要是有报稅，证明经济能力买得起怕甚么？别把大马政府说得那么恐怖好吗？难道人家会无中生有来诬告你？你不是对大马很有信心才在这里买那么多房子吗？
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发表于 19-5-2015 08:08 AM
来自手机
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如果，
真的未来一年，
2016年有风暴，
也如预期的进入高息时代，
就假设到9%好了，
那又如何??
只有死路一条吗??
每个人拥有的资源不同，
财务能力，
赚钱能力和负担，
都有差异，
回到主题，
投资产业，
辛苦10年，15年或20年，
是很有机会提早退休的，
我也相信，
很多靠房地产累积到财富的，
他们都是默默的佔多数，
低调中的低调。。 |
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发表于 19-5-2015 08:18 AM
来自手机
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saohwayap 发表于 16-5-2015 11:04 AM
小弟20岁就进新加坡了，现在你懂我几岁了吧。
40岁？？？ |
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发表于 19-5-2015 09:11 AM
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发表于 19-5-2015 09:15 AM
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你要继续丢脸，没有人会阻止你的，你就继续鼓吹现金买房吧。
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发表于 19-5-2015 09:37 AM
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不会房贷就不要死要脸啦，fixed loan是fixed loan,
flexi loan是flexi loan, 我从来都没有提到过fixed loan.
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发表于 19-5-2015 09:54 AM
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丢脸的是你吧，你以为我会像你喜欢买一大堆房子来投资？所以我是不会用现金继续买的，就如我说是看情况，可见你是个不会变通的人。
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发表于 19-5-2015 09:59 AM
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哦，你只提到flexi rate，那你是说升息跟flexi rate无关吗？
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发表于 19-5-2015 10:01 AM
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发表于 19-5-2015 10:08 AM
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整个佳丽，就只看过你鼓吹现金买房，难道你不觉得有问题？你真的认为你是在众人皆醉我独醒的情形？ |
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发表于 19-5-2015 10:09 AM
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目前看来2011年是买房的好时机，那么2011年跟2015年的地利和人和有何不同？
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发表于 19-5-2015 10:16 AM
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hello, 我也没有提到过flexi rate。 Flexi loan就有。看来你真的是习惯了美国，不了解马来西亚的房贷。
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发表于 19-5-2015 10:20 AM
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如果你是超买的话，2011年美国还在低息撒钱，那时买房子房价当然在一直升啦，而且如果你在那时年买，供房子到现在五年的时间也差不多供完了吧？但美国是在去年尾停止qe印钱准备升息，所以本地银行才不得不关水喉，现在买是在高价，而且那些人已经没有再炒高的本钱了，再加上越来越多公寓加入市场和升息，所以当然有不同。
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发表于 19-5-2015 10:29 AM
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本帖最后由 潘君亮 于 19-5-2015 10:30 AM 编辑
呵呵，这有甚么奇怪的？他们是想把大多数现金放在其他投资上，一直在寻找如何成功的投资方式，而我只是想找不会失败的投资方式罢了
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