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PR买房还划算吗？
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如果以5年来计算
假设40万的HDB
头期 20%: $80,000
Stamp duty + ABSD = $26,600
Agent fee = $4,280
其他费用 = $3,000
(假设没有COV)
简单装修+电器 = $30,000
每月Town council fee = $4800 (60个月）
5年银行利息差不多 = $33,000 (以年利率2%, 利息起的话更多）
5年成本差不多 = $100,000
租屋的话1个月2000， 5年是12万
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划算吗？
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发表于 19-5-2015 12:37 PM
来自手机
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一間是供自己的房。
一間是供別人的房。
五年後如果你不爽，
還能賣掉賺一筆。
你說說看？
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发表于 19-5-2015 12:41 PM
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供自己的房子和别人房子不一样。
现在完全是买家市场。
我是在高峰期买下的，虽然买下房价跌跌不休，可是当时不买就会被后来的三年政策卡着了。 |
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楼主 |
发表于 19-5-2015 12:41 PM
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过去是房价上升的时代，假设接下来5年是下降的时候，如果40万的屋子只值35万了。又或者利息是5%了
还值得吗？
长期持有肯定值得，如果长期拿选择convert citizen就好了。
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发表于 19-5-2015 12:47 PM
来自手机
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ckling83 发表于 19-5-2015 12:41 PM
过去是房价上升的时代，假设接下来5年是下降的时候，如果40万的屋子只值35万了。又或者利息是5%了
还 ...
就算房價跌你還是有渣剩。
請問你的12萬房租，
你能拿回多少？ |
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楼主 |
发表于 19-5-2015 01:13 PM
来自手机
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FenShen88 发表于 19-5-2015 12:47 PM
就算房價跌你還是有渣剩。
請問你的12萬房租，
你能拿回多少？
明白了，只要不是大跌到负资产都还是划算滴 |
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发表于 19-5-2015 02:17 PM
来自手机
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一個被插，一個插人，那個比較爽 |
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发表于 19-5-2015 03:12 PM
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发表于 19-5-2015 03:39 PM
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发表于 19-5-2015 04:08 PM
来自手机
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没算installment吗？五年成本100k？ |
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发表于 19-5-2015 04:19 PM
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发表于 19-5-2015 04:22 PM
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PR几时能一个人买Hdb?
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发表于 19-5-2015 04:31 PM
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35 岁一个人买 HDB, 好象只是 citizen 有的权利... 好久以前 PR 也是可以的.．． |
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发表于 19-5-2015 04:32 PM
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35 岁一个人买 HDB, 好象只是 citizen 有的权利... 好久以前 PR 也是可以的. |
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发表于 19-5-2015 04:40 PM
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我认为若真正要算应该把屋价预算5年后依然保持不变来算比较准确.....
400K屋子
ABSD+stamp duty=$26600
legel fee, $2500
commission $4280
HDB admin fee+ valuation fee= $280
total=$33660
若同样的你租整间HDB,约2300一个月,5年租金$138000...
答案很明显吧... |
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发表于 19-5-2015 04:43 PM
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本帖最后由 binson 于 19-5-2015 04:44 PM 编辑
首期不必算进去吧,这个是你卖屋后可以拿回的钱,除非屋价跌到0....
而租金是100%拿不回的,还有搬家的费用.....
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楼主 |
发表于 19-5-2015 05:57 PM
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需要加上还给银行的利息吗？
还有装修的钱应该也拿不回吧 
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楼主 |
发表于 19-5-2015 05:59 PM
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楼主 |
发表于 19-5-2015 06:09 PM
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借32万，还5年, 5年一共还33k的利息  还欠28万
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发表于 19-5-2015 06:25 PM
来自手机
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