美国已经确定年尾升息，短期升到2%，中期正常化到5%，升息对你的每月供期有什么影响？

hazellam

js188 发表于 27-5-2015 03:29 PM
现在房产是阴阴干，慢慢死，骗不了人。

美国初期升利息我预计是0.25%，2018 就会正常化到至少3.5%，
马来西亚如果跟随这个步伐，升3%就可以看到谁在裸泳。。。

但是以现实情况来看，马币继续贬值，一马问题越来越烈，可能升不止3%。。

dogdogman

hawkman 发表于 24-5-2015 12:47 PM
對很多人來說，gst 已經是要生要死。gst 前，三月時，整個大馬就像馬雅預言的世界沒日一樣，現在五月也快 ...

地球一样转。
但是，做生意的，营业额跌，赚幅都跌。
老板赚少钱，员工想要加薪？
等久久。

开销涨，薪水不涨，少花钱，做生意的少赚，老板不加薪，员工没钱花。。。恶性循环

js188

dogdogman 发表于 27-5-2015 04:44 PM
地球一样转。
但是，做生意的，营业额跌，赚幅都跌。
老板赚少钱，员工想要加薪？

对了，现在就算hari raya要来了，也没有买气，基本上除了吃的之外，很多人都不随便消费，市场就如一潭死水，钱都去还房贷车贷了保险教育费了。

lich

其实无论是expect还是confirm，美国加息应该是免不了。如果不想在美国加息后为自己的房贷增加压力，就别再这时候增加commitment了。如果是想卖房子的，更加不能等美国confirm加息后才卖。

不过，如果是有能力抵御加息的压力的话，这两年就是慢慢选购好房子的时候。

不过我本身觉得逆水行舟到不如顺水推舟，这时候搭美元上涨的船不是更轻松吗？

但我还在想，如果大马经济不行，有本钱跟美国的加息潮吗？减息刺激经济也是一个可能性吧？

mouyanseng

本人案例分享：

2009年房贷280千，配套BLR-2.1%
当年BLR 5.55%
所以利率是3.45%， 供30年。
每个月还RM1250.

2010年BLR升到5.80，银行没有叫我多给钱，我每个月还是供1250。
2010年BLR再升6.30,  银行没有叫我多给钱，我每个月还是供1250。
2011年BLR再升6.60,  银行没有叫我多给钱，我每个月还是供1250。
2014年BLR再升6.85,  银行没有叫我多给钱，我每个月还是供1250。

我的每个月现金流还是一样，没有因为升息而死亡，跳楼。
我继续买了几间房子，都没有因为升息而需要加大每个月供款。
但是，肯定地，我的供期30年被拉长了，因为我每个月给利息更加多，所以供母金减少。

这里我们讨论的是因为会升息而每个月现金流出问题。
我证明了我没有受到现金流的影响。

我多付出的利息，早已经因为我那几年果敢入手的房产升值卖掉后的盈利远远抛离了。
不要因为会升息而放弃一个买入好房产的机会。

hazellam

mouyanseng 发表于 27-5-2015 06:08 PM
本人案例分享：

2009年房贷280千，配套BLR-2.1%

So, 你的几套房子卖出赚大钱了吗？？

你预计利息涨后大家会高价抢购你的几套房子吗？

hazellam

lich 发表于 27-5-2015 05:32 PM
其实无论是expect还是confirm，美国加息应该是免不了。如果不想在美国加息后为自己的房贷增加压力，就别再 ...

美国升利息，马来西亚还减利息，意味着马币跌很大。

到时大概一美元换四块马币吧？

这样马来西亚的产业会显得便宜，但是不稳定的汇率能吸引外资吗？

一年前一美元换三马币，如果当时拿大概35万美元换马币买了一间百万马币房子，
到时百万马币只换回25万美元。。。根本无利可图还亏本

y2ksaw18

lich 发表于 27-5-2015 05:32 PM
其实无论是expect还是confirm，美国加息应该是免不了。如果不想在美国加息后为自己的房贷增加压力，就别再 ...

如果你可以在美国，得到和大马一样的facility,目前当然是投资美国划算咯。

潘君亮

Ecor1 发表于 27-5-2015 01:50 PM
我觉得买屋子主要的消费群应该是年轻人，因为现在买屋子可以90%loan
而基本上年轻人的子弹不够，买一间 ...

早期容易借钱时，我看到不少年轻人都是组织几个人买十多间，买了后几年又卖，卖了尝到甜头后又买，当然身边还有的年轻人是有父母出钱的，但他们通常都不会买一间，而且买的都是500k以上的，因为他们喜欢跟风和不喜欢旧房子或二手屋。

digidigi

lich 发表于 27-5-2015 05:32 PM
其实无论是expect还是confirm，美国加息应该是免不了。如果不想在美国加息后为自己的房贷增加压力，就别再 ...

不行啊。。。
那样的话马币会暴跌，债券暴跌，资金加速逃离，到时不倒都难。

潘君亮

hazellam 发表于 27-5-2015 02:11 PM
美国只要说打算升利息，股市马上到。

现在这个时候还买楼，根本是自寻死路。

还是低买高卖的游戏最好玩，但要有永远走在人的前面，赚钱比人快的本事的人不多，反而尾随跟风却先死的人就一大把。

Ecor1

hazellam 发表于 27-5-2015 04:28 PM
美国初期升利息我预计是0.25%，2018 就会正常化到至少3.5%，
马来西亚如果跟随这个步伐，升3%就可以看到 ...

2018 3%
如果真的如你说的房地产降价，也要最少五年才平稳吧，那就是2023年了

Ecor1

mouyanseng 发表于 27-5-2015 06:08 PM
本人案例分享：

2009年房贷280千，配套BLR-2.1%

30年已经是夸张了，难道可以加长超过40年？

ss24

Ecor1 发表于 27-5-2015 07:56 PM
30年已经是夸张了，难道可以加长超过40年？

现在最长35年

js188

mouyanseng 发表于 27-5-2015 06:08 PM
本人案例分享：

2009年房贷280千，配套BLR-2.1%

现在那么多新屋，人家都不要旧屋了，除非地点很美交通方便，而且房子是要维修的，三十年的房子卖不卖的出还是问题，而且老房很多问题，沟渠塞水还很多老鼠蟑螂。

hazellam

Ecor1 发表于 27-5-2015 07:52 PM
2018 3%
如果真的如你说的房地产降价，也要最少五年才平稳吧，那就是2023年了

你误会了，房价降不降不是重点，

重点是炒房的人卖不卖得出手中的房子。

他们要等多少年

hazellam

js188 发表于 27-5-2015 09:08 PM
现在那么多新屋，人家都不要旧屋了，除非地点很美交通方便，而且房子是要维修的，三十年的房子卖不卖的出 ...

现在的年轻人多数不要旧楼，他们更加注重life style.

以买车为例子，70 后，80 后会注重耐用，二手价，维修，保养等因素，
现在的90，00后就很少再看这些，他们更注重型。。所以很多冷门品牌都开始好卖，

房子整个社区如果没有这些style, 就算地点再美，他们也不会要。更不要说需要大装修

lich

hazellam 发表于 27-5-2015 06:24 PM
美国升利息，马来西亚还减利息，意味着马币跌很大。

到时大概一美元换四块马币吧？

美国升息，美元会赠值。但马币会不会随之下降还需要看其他的因素。比如说，到时国际原油如果回稳至八十美元或更高，这可以抵消一些美元赠值所带来的冲击。如果冲击不大，大马可能不会跟着升息，就如过去半年一样。

同时美国升息后经济增长就会放慢，工业投资会转向低成本的地区。尤其是美资公司，会利用强势美元投资海外。这也会平衡了一些美元赠值幅度。

大马如果经济不行了又加息，后果会是怎样？我可以想到的是中小型工业首当其冲，然后中下阶层会雪上加霜，国家的经济会进一步衰退。

所以我在想，大马有没有本钱跟着美国加息？

lich

digidigi 发表于 27-5-2015 07:05 PM
不行啊。。。
那样的话马币会暴跌，债券暴跌，资金加速逃离，到时不倒都难。

降息短期资金逃离、升息长期投资逃离，所以可以的后，我想大马会优先考虑维持不变。

hazellam

lich 发表于 28-5-2015 08:25 AM
美国升息，美元会赠值。但马币会不会随之下降还需要看其他的因素。比如说，到时国际原油如果回稳至八十美 ...

你要弄清楚一件事情，之前降息是因为经济差要救经济，所以逼不得已用了降息这一个招。

现在美国升利息并非升，而是让利息正常化，
就像人生病吃药，病好了就不吃药。

油价之前大涨，有部分原因是美元汇率低，如果美元升，油价只会继续跌。

马来西亚已经进退两难，升利息，不升，降息都会有坏处。
但总要选择一个最佳的政策，一些人被牺牲也无可奈何。。

个人认为美国升利息，马来西亚甚至全世界不可能不跟着升，不然各国的货币会崩溃