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美国已经确定年尾升息，短期升到2%，中期正常化到5%，升息对你的每月供期有什么影响？
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楼主 |
发表于 28-5-2015 08:40 AM
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lich 发表于 28-5-2015 08:28 AM
降息短期资金逃离、升息长期投资逃离，所以可以的后，我想大马会优先考虑维持不变。
当美国升，要维持不变就必须升。维持不变就要升的幅度和美国一样。
不然人家升，你不升，你就是变相的降了。。 |
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发表于 28-5-2015 08:43 AM
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其实像我们这群中产阶级的人，很多都有玩股票，尤其是美国股票。这是我知道最直接搭美元顺风车的办法。
这两年来这群人也从美国股票获利不少。这群人、同时也是这几年投资房产的人，所以虽然目前房市冷淡，但这群人的收入还是可观的，因此没有房子大减价抛售的情况。
就算大马跟着美国升息，只要美股继续上升，应该可以抵消房贷利息。
所以，个人觉得如果美国股市爆了，大马房市才会真正受影响。
这只是个人推测。。。
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发表于 28-5-2015 08:58 AM
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如果是美国经济复苏了，那她可以把利息正常化。她有本钱。
我赞同说大马升息是最直接的做法，但还有其他的因素会左右这决定。所以马币贬值了大约20%都还没升息。
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楼主 |
发表于 28-5-2015 09:07 AM
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lich 发表于 28-5-2015 08:58 AM
如果是美国经济复苏了，那她可以把利息正常化。她有本钱。
我赞同说大马升息是最直接的做法，但还有其 ...
首先你先回答为什么马来西亚之前要跟随美国降利息？
既然马来西亚之前跟随美国降利息，
美国升息，马来西亚不升反降？
这会什么后果？
马币贬值20%是因为除了美元，其他国家也一样贬值。
但是当美国升利息，很多国家都会hold 不住，不得不升。
就像当年美国降利息，各国不得不跟随降利息一样 |
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发表于 28-5-2015 09:36 AM
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大马没本钱降息是因为美金存底不够人雄厚，而且是以石油为主要出口国家，如今石油价低迷，还有美元升值，所有原料种植业一定跌价，那国家靠甚么赚钱？早前马币贬值到3.70不但没带旺制造出口业反而还跌就是最好的证明，所以一旦美国升息，大马印尼等新兴国家一定成为外资撤资最严重的国家，如果再降息的话，那是在赶跑人吧
难道大马靠内需就可以生存？如今又多一个gst，可真是内忧外患。
真正能从美国升息得益的亚洲国家是：中国，而韩国和台湾或可靠电子制造出口业从中得益。
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发表于 28-5-2015 10:14 AM
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2009年的房價還是處於最低點吧，而且你的房子才280千，加上當時美國剛好大量印錢+0利息，你的房子當然還有很大的升值空間。現在的問題是房價已經到500-600千以上了，薪水又不漲，又GST, 加上美國就快要升息，你認為現在買房子還能抵擋升息的衝擊嗎？
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发表于 28-5-2015 10:35 AM
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lich 发表于 28-5-2015 08:43 AM
其实像我们这群中产阶级的人，很多都有玩股票，尤其是美国股票。这是我知道最直接搭美元顺风车的办法。
...
美国股票，我也有少量持有，股息中征收30%的税率，你有方法可以claim 回吗？ |
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楼主 |
发表于 28-5-2015 10:43 AM
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myolie 发表于 28-5-2015 10:14 AM
2009年的房價還是處於最低點吧，而且你的房子才280千，加上當時美國剛好大量印錢+0利息，你的房子當然還 ...
很多人喜欢拿之前几年来看以后，
以为280 的房子升到500—600， 以后会有人百万的接手。。
尤其是升利息和经济低迷年代 |
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发表于 28-5-2015 10:56 AM
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那升息的话后果会怎样？留住外资但本地的人民SME房市倒到完，情况会比降息好吗？
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楼主 |
发表于 28-5-2015 11:06 AM
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楼上不是有人说升利息对他没有影响吗？
怎么会倒到完？
倒的只是炒房子的人，不是人民。
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发表于 28-5-2015 11:09 AM
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他们完全不懂得甚么叫作'苏洲过后无艇搭'或'往事只能回味'，总以为自己的算盘比银行打得更响亮，2009年的280千要供期至少30年？如果真的会算的话，当然是希望在美国升息前的五年内尽快可以供完
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楼主 |
发表于 28-5-2015 11:16 AM
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很多人在之前几年房产赚到钱就以为自己是眼光独到的房产专家，
却不知道那只是时势造英雄，之前的几年，随便买房子几乎都会赚。
但是接下来就很难再有好景。
更加重要的是接下来的90后，00后不太会买他们的2手房，
这些人大多父母都为他们买了房子，不然就会选择新屋子。
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发表于 28-5-2015 11:18 AM
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我明白各个国家都会跟随美国的步伐以减少冲击，但不是必然的。经济的情况岁着时间在改变，过去对的今天未必仍然是对的。一些国家目前就有减息的动作。
我只是想知道如果大马升息所带来的冲击（就如你主题所探讨的），会不会比减息或维持更大。以你的看发应该是不会。那么我们也不需要那么担心大马升息后的前景了。
我是觉得目前过内消费能力已经很低了，升息会进一步影响经济成长，GDP弱的话国债和家债指数会提高等等等。。。如果导致被降级的话，马币也同样会贬值。
可能我想太多了。。。。
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发表于 28-5-2015 11:21 AM
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我只看股价上升的赚幅。。。
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发表于 28-5-2015 11:24 AM
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如果是这样，那我的担心是多余了。。。
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楼主 |
发表于 28-5-2015 11:24 AM
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我不是预测利息会不会升，而是讨论如果升利息对每月房产供期的影响。
你扯东扯西，一直说不会升，基本上完全和主题无关。
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发表于 28-5-2015 11:25 AM
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本帖最后由 ss24 于 28-5-2015 11:26 AM 编辑
没那么快90，00后啦。。。80后都还没买够。。 。。至少要多5-10年那样才开始到90后发挥吧。。
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楼主 |
发表于 28-5-2015 11:28 AM
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很遗憾，大家的首选依然是新屋，而不是被炒高的2手屋。
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发表于 28-5-2015 11:28 AM
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这就是为什么股神的公司从来都不派股息。。
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发表于 28-5-2015 11:36 AM
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我反而觉得新屋才是被炒高的那个。。。风险最多的也在新屋。。 |
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