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贪变贫,过度投资房产的后果

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发表于 19-6-2015 10:10 AM 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
乐乐假期是老字号,生意一直很好。
但就是因为老板过度投资房产,周转不灵,结果一失足,成千古恨。
一个大老板的下场都已经是这样。何况是普通白领,领取固定薪金,却flip 许多房产。。

!。。。。。。。。。。。

發言人說,旅行社倒閉,主因是投資房地產失利虧損200萬元(520萬令吉)。

 周先生說,公司在2010年投資房地產,在新馬泰前后買了14間公寓或有地住宅,包括本地的六個房產單位。

 不過,當前年降溫措施實施后,本地房產賣不出,若硬硬賣又會虧損,所以一直借錢滾動。

 他表示,200萬元的虧損中,有100萬是卡債,直到最后撐不住,才賣房籌錢。

 可是,他指那時已泥足深陷,因沒錢供房,泰國房產被充公,資金全被套死,能賣的都賣了籌錢,但仍不夠賠。

 直到今年頭,房地產的“失陷”開始波及旅行社,他說幾個月前已得借錢周轉,才能維持旅行社的經營。

http://www.chinapress.com.my/node/624112

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发表于 19-6-2015 11:32 AM | 显示全部楼层
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发表于 19-6-2015 11:35 AM | 显示全部楼层
楼主你怎么知道很多白领一族买很多产业在flip? 难道你身边的亲戚朋友都在flip? 还是你有什么数据可以support的?

至少我知道我身边的朋友都是很量力而为,没有乱乱投资买房产。

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发表于 19-6-2015 12:54 PM | 显示全部楼层
Takashi 发表于 19-6-2015 11:35 AM
楼主你怎么知道很多白领一族买很多产业在flip? 难道你身边的亲戚朋友都在flip? 还是你有什么数据可以suppor ...

假如basic 少過3k
但是買3xxk的屋子來flip... 算嗎?
我身邊很多這樣的例子...

p.s 之前貸得到款是因為有commision, 不過最近房地產緩和...基本上都是靠basic撐...

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发表于 19-6-2015 01:07 PM | 显示全部楼层
不過,當前年降溫措施實施后,本地房產賣不出,若硬硬賣又會虧損,所以一直借錢滾動。
他表示,200萬元的虧損中,有100萬是卡債,直到最后撐不住,才賣房籌錢。
两百万的亏损有一百万是卡债……真正拖垮他的或许是信用卡的利滚利吧。

一个可能性是,他在别的地方有一些“特别”的支出(比如赌博欠下赌债什么的),就借信用卡。
信用卡的利上叠利,他顶不住,就拿旅行社的资金来周转。
因为大环境不好(GST什么的),旅行社生意变差,他的收入也没有了。
没有收入,供不了屋子,就lelong了。

要不然,他是在2010年开始投资房地产,2010年到这几年房地产普遍都上涨许多,就算硬硬卖,也不可能比他2010年的入价更低。
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发表于 19-6-2015 01:30 PM 来自手机 | 显示全部楼层
haryewkun 发表于 19-6-2015 01:07 PM
两百万的亏损有一百万是卡债……真正拖垮他的或许是信用卡的利滚利吧。

一个可能性是,他在别的地方有一 ...

没错,其实他应该不怎么会理财,压死他的是他自己。
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发表于 19-6-2015 01:42 PM | 显示全部楼层
有些人不懂得什么叫量力而为,偏偏要硬硬来,老认为既然别人做得到自己也行。  却不懂得天时地利人和机遇都不一样的道理。
听多了激励课程的后果。

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彷徨人 + 1 这种和你我一样,叫彷徨人!

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 楼主| 发表于 19-6-2015 01:46 PM 来自手机 | 显示全部楼层
Takashi 发表于 19-6-2015 11:35 AM
楼主你怎么知道很多白领一族买很多产业在flip? 难道你身边的亲戚朋友都在flip? 还是你有什么数据可以suppor ...

超过40%的房贷不被银行批准已经证明很多人不符合资格,却要买负担不起的楼。

这就是数据。

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 楼主| 发表于 19-6-2015 01:51 PM 来自手机 | 显示全部楼层
haryewkun 发表于 19-6-2015 01:07 PM
两百万的亏损有一百万是卡债……真正拖垮他的或许是信用卡的利滚利吧。

一个可能性是,他在别的地方有一 ...

看清楚,當前年降溫措施實施后,本地房產賣不出,若硬硬賣又會虧損,所以一直借錢滾動。他表示,200萬元的虧損中,有100萬是卡債,直到最后撐不住,才賣房籌錢。

他是屋子卖不出,一直借钱滚动,最后逼不得已动用以信用卡。

这和一些人借了房贷,还不起,跑去借阿窿是一样的。
你说他不会理财?

他有本事买那么多产业,有一间规模那么大的公司,是大老板,随时有500个顾客,他是智慧肯定不会输你。

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发表于 19-6-2015 01:54 PM | 显示全部楼层
hazellam 发表于 19-6-2015 01:46 PM
超过40%的房贷不被银行批准已经证明很多人不符合资格,却要买负担不起的楼。

这就是数据。

但不是全部40%都是拿来flip的...............

打工族辛辛苦苦买了屋子, 房价起跌其实也是个数目游戏而已..................他们还是一样用来自住

那种flip的, 投资到要额外信用卡贷款的, 需要所谓的周转, 这种就该死啦..................但大马很少这类型的fliper, 香港那边则一大堆

本地投资者绝大部分是有余额的收入, 而这些收入可以用作供款, 那他们才会投资, 没靠credit card/personal loan
除非是失业或利率大幅飙升或急用钱, 否则都不会死的...............这就是为什么大马房价就算经济不景气也难跌

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发表于 19-6-2015 01:55 PM | 显示全部楼层
hazellam 发表于 19-6-2015 01:51 PM
看清楚,當前年降溫措施實施后,本地房產賣不出,若硬硬賣又會虧損,所以一直借錢滾動。他表示,200萬元 ...

他不是不会理财, 而是理财失败了................

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 楼主| 发表于 19-6-2015 02:00 PM 来自手机 | 显示全部楼层
超笨无比 发表于 19-6-2015 01:54 PM
但不是全部40%都是拿来flip的...............

打工族辛辛苦苦买了屋子, 房价起跌其实也是个数目游戏而 ...

我没有说买来自住的人会受影响,

我主要是说买来炒的人肯定很惨。。

打工族辛辛苦苦买房子,屋子跌价不一定是数字游戏。

以一间500k 的房子,如果跌价10%,就是5 万,以一个月供款大约1000— 2000,这个数目就是3—5 年的供款。。这真的是数字游戏??
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发表于 19-6-2015 02:03 PM | 显示全部楼层
hazellam 发表于 19-6-2015 01:51 PM
看清楚,當前年降溫措施實施后,本地房產賣不出,若硬硬賣又會虧損,所以一直借錢滾動。他表示,200萬元 ...

2010年的屋价比现在低多了,如果屋子是那时候买进的,现在即使硬硬卖也不大可能亏损。最多就是少赚或者没有赚,怎样也不可能去借到一百万的信用卡债。

所以我是怀疑,他根本就不是被房债拖垮。而是反过来,他有可能是在别的地方欠了债(比如赌博之类的),拖垮了公司/旅行社,然后反过来拖垮他的供款。
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 楼主| 发表于 19-6-2015 02:08 PM 来自手机 | 显示全部楼层
超笨无比 发表于 19-6-2015 01:54 PM
但不是全部40%都是拿来flip的...............

打工族辛辛苦苦买了屋子, 房价起跌其实也是个数目游戏而 ...

除非是失业或利率大幅飙升或急用钱, 否则都不会死的...............这就是为什么大马房价就算经济不景气也难跌。。。

我之前说过,跌不跌价不是重点,重点是很多人手中的房子一直卖不出。
买房子的人首选都会是新房子,尤其是现在新一代。
他们不会说一定要买有地房子,他们最重要的是style ,享受,和型。
发展商建的新房子都会符合他们的要求。

就像买车,上一代人会选择toyota, 因为耐用,省油。
但是现在新一代人不是这样想。耐用和省油是其次,驾车出去拉风,吸睛才重要。

买屋子投资如果想十年后的新一代会高价买一间旧楼,可能事情不会如愿。
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发表于 19-6-2015 02:08 PM | 显示全部楼层
hazellam 发表于 19-6-2015 02:00 PM
我没有说买来自住的人会受影响,

我主要是说买来炒的人肯定很惨。。

屋价跌价前他月供2000, 跌价后也是一样月供2000..................没影响

影响的是他的paper loss资产, 但这只对没holding power的投资者有影响

就算现在看空房市的人, 也不敢讲10年后房价不会起吧................所以说有holding power的投资者叫难亏

像你文中的是个风险评估失败的例子, 贪心, 杠杆太高
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发表于 19-6-2015 02:09 PM | 显示全部楼层
hazellam 发表于 19-6-2015 02:08 PM
除非是失业或利率大幅飙升或急用钱, 否则都不会死的...............这就是为什么大马房价就算经济不景气 ...

你这里说的我都同意................现在是有价无市的情况
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 楼主| 发表于 19-6-2015 02:14 PM 来自手机 | 显示全部楼层
haryewkun 发表于 19-6-2015 02:03 PM
2010年的屋价比现在低多了,如果屋子是那时候买进的,现在即使硬硬卖也不大可能亏损。最多就是少赚或者没 ...

你把买房子想到太简单了,
房子不是股票,要脱手就脱手,

一间屋子亏本卖,不一定找到买家。
这里很多人口气会很大,时常说如果某某地方有便宜屋子就pm ,他们要买。
但他们真的有买吗?真的买得起吗?未必。
有炒房的人都知道现在是寒冬,他们未必敢现在买房。


一个月里面可能就只有二,三个人去看房子,
看不一定要买,
一个月拖一个月,每个月要还房贷,拖无可拖就用信用卡还房贷。

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发表于 19-6-2015 02:22 PM | 显示全部楼层
hazellam 发表于 19-6-2015 02:14 PM
你把买房子想到太简单了,
房子不是股票,要脱手就脱手,

如果我是投资者, 我不会选择这个时候买房...............

以投资(fundamental analysis)角度, 目前房价不低, 不是什么好康(bargain)..............
大马虽然有很多人能负担高价房, 但他们都是以"现在不买以后更难买"这个理念来考量
如果这个理念不在了, 那房产销量就会大不如前, 因为他们都不再怕了
以前是buyer怕了seller, 怕没货
现在是seller怕没buyer

所以说能负担, 并不代表房价便宜

以投机角度(flip), 房价上升trend已经被破坏, 和我对于股票理论一样, 绝不买下跌中的投机股

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发表于 19-6-2015 02:33 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 haryewkun 于 19-6-2015 02:42 PM 编辑

上网查了一下,果然有类似的传闻(是不是真的就不知道了):

知情者惊爆乐乐老板欠赌债500万
http://www.wanbao.com.sg/local/story20150525-55603

老板郑维贤被指曾出现在金沙赌场搏杀,欠下500万元。

旅行社老板被指曾出现在金沙赌场,知情者透露,老板据说欠下500万元赌债。本报连日报道,在唐城坊的乐乐假期(Asia-Euro Holiday)旅行社因资金周转问题,上周五突然结束营业,人去楼空,门口贴了通告表示“将结束营业且停止所有服务”。

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发表于 19-6-2015 02:35 PM | 显示全部楼层
奇怪的是... 为什么都是在讲卖??? 没人出租的吗??
如果没错的话... 2010的价格都不会很高.... 很多都cover的到repayment...
很奇怪咯... 我身边的朋友, 包括我都卖的出, 租的出... 为何这为老板将残??
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