|
|
发表于 1-7-2015 09:05 AM
|
显示全部楼层
本帖最后由 goolb78 于 1-7-2015 09:15 AM 编辑
靠投资房产致富，确实需要不断的买卖才可以达到。但自从有了ＲＧＰＴ和有价无市的时代，已经变得不容易了。
举个例子，我有个4２岁的朋友，已经拥有2件已经付清的房产，总值60多万元。她和我说是不需要供的，是靠不断买卖房产，把赚到钱快速还第一和第二间房产。以前还没有RGPT，可以通过买卖很快就赚钱。现在不容易了。
无可否认的房产是会增加Paper Value,但是Actual Value是当你卖了房产或供完后才赚的，低买高卖是房产赚钱的不二法门，以现在高房价的时代，有多少ｓｏｈａｉ会接手？所以很多炒家Paper Value就很高，但我不认为他们算赚到，因为还没有套现。除非拿来refinancing然后再投资在其他行业。
过度的房贷造成生活品质下降，我个人认为平衡自己的供款能力，另一方面可以保持良好的生活品质才是最重要。因为活在当下的时间永远是最珍贵的。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-7-2015 09:08 AM
|
显示全部楼层
本帖最后由 goolb78 于 1-7-2015 09:12 AM 编辑
还是最重要一点，他卖了，赚了５００万才是赚。他的屋子还没卖，Ｐａｐｅｒ Ｖａｌｕｅ ５００万还不是真正的赚，自己爽而已。
无可否认，房产可以保值那是对的。请不要对只有一间房产的人来说那是赚的，因为Ｐａｐｅｒ Ｖａｌｕｅ是没意思的，卖了，他用同等的价钱可能买不回同样的房产。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-7-2015 09:22 AM
|
显示全部楼层
|
我跟几个朋友谈过，一说到房子就满脸无奈。。。他们曾经也是很热血的想要买房，看了看，觉得贵，觉得不够好，觉得没有能力。。。再看。。。再看。。。越来越贵，越觉得没有能力。 现在，好像就是放弃了，觉得命中注定。有点钱，就旅行，买好吃的，买车子。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-7-2015 09:30 AM
来自手机
|
显示全部楼层
goolb78 发表于 1-7-2015 09:05 AM
靠投资房产致富，确实需要不断的买卖才可以达到。但自从有了ＲＧＰＴ和有价无市的时代，已经变得不容易了 ...
那5 百万的独立式，出租一个月大概10 千到15 千新币。
拿来押给银行，最少可以再借个几百万低利息贷款。
现在只是慢，而不是不可行。
rpgt 只有5 年期限。
有价无市时代是你自己讲的，房地产交易还不嘛一样有？在2009年房地产飞腾之前，屋子更难卖，但是价格比现在便宜，难道那个时候也是有价无市？
打广告卖房子，是要给广告费的。价钱放比较低，还比较容易吸引买家，然后可以close deal. 你以为那些agent 不要生意，全部放高高来卖？银行估价不是根据交易价，而是根据叫价？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-7-2015 09:39 AM
|
显示全部楼层
本帖最后由 goolb78 于 1-7-2015 09:45 AM 编辑
那5 百万的独立式，出租一个月大概10 千到15 千新币。除非自己不住，出租给其他人，这我就赞成。
拿来押给银行，最少可以再借个几百万低利息贷款。赞成。
现在只是慢，而不是不可行。看市场供需而定，未来很多变化，看holding power
rpgt 只有5 年期限。赞成
有价无市时代是你自己讲的，房地产交易还不嘛一样有？在2009年房地产飞腾之前，屋子更难卖，但是价格比现在便宜，难道那个时候也是有价无市？
打广告卖房子，是要给广告费的。价钱放比较低，还比较容易吸引买家，然后可以close deal. 你以为那些agent 不要生意，全部放高高来卖？银行估价不是根据交易价，而是根据叫价？有价无市不是我说的，让数据自己说话。呵呵。
大馬首季屋價指數季跌1.8%
http://biz.sinchew.com.my/node/118216
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-7-2015 09:54 AM
|
显示全部楼层
他认为可以安按稳稳，做到老，拿EPF退休吧。有机会介绍他150K上下的Apartment/Flat吧，至少会有东西供而减少旅行。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-7-2015 09:56 AM
|
显示全部楼层
本帖最后由 y2ksaw18 于 1-7-2015 10:00 AM 编辑
这个不是很认同，买来出租也是可以致富/财务自由。
还有当你要找特定地区，特定类型的房子来结婚的时候，很多时候你会感受到千金难买心头好而不是有价无市。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-7-2015 10:03 AM
|
显示全部楼层
本帖最后由 goolb78 于 1-7-2015 10:05 AM 编辑
出租也是致富的方法，但是很多华人都不愿帮人出租，宁愿自己购买。
如果大部分的租户变成只有友族，如果租金高，他们给不起，有得必有失吧。那些高房价的要靠出租赚钱，没有那么容易吧，当然学生列外，譬如Sg Long和Sunway学生就是一个好列子。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-7-2015 10:09 AM
|
显示全部楼层
以一个外地人来到吉隆坡读书然后做工，一般要租房间/房子10年，才可以有能力买自己的房子。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-7-2015 10:17 AM
|
显示全部楼层
见仁见智，很多华人父母都愿意出钱给孩子头期买新project.我看到很多列子。
华人心态就是不愿意帮人给高租金，不愿意帮人家供屋。就是这种心态，所以很多地方的炒家都是华人自己炒自己人。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-7-2015 10:18 AM
|
显示全部楼层
別往後看了 往前看 再找再說服 
有人會說:
從DBKL政府公房搬去Apartment/舊condo住 其實生活素質沒差(沒差別)
生活還是一樣的 習慣了吃雜飯 習慣了治安不好 習慣了公用房間搶廁所
就負擔多了些 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-7-2015 10:24 AM
|
显示全部楼层
很多有钱人移民，那么马来西亚就没有华人咯，我也是看过很多华人移民的列子。我本身是一步一脚印KL发展，从租房子，到买房子，我都是买游子喜欢租的类型的房子，2009年我入手第一间房子，六年后还是一样的租客，2010年第二间，五年后，还是一样的租客。
房子越贵，租金市场就越稳定，除非乡下年轻人涌入城市的情况改变。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-7-2015 11:14 AM
|
显示全部楼层
现在的年轻人，宁愿享受物质。喝咖啡，旅行，电话，名牌等等。。。
给信用卡的利息还贵过房屋贷款的利息。
可是就埋怨房价高啦，经济不好啦，薪水不够啦。
而且很多人就想着要好的屋子，环境美，方便，各方面都要好的。价钱要便宜。
用头脑想想都知道哪有那么便宜的事情。。。唉～～～
很多人都没有认清事实。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
2672 
48
