如果你是要买房子组织家庭，现在的时事你会买new project 还是subsale？

WillianTeoh

这要合眼缘的吧..new project和subsale都去看，看多了就会知道自己喜欢哪一类的

dace

我最近才订了一间subsale的屋子，起好大约3年了。但没人住过，所以可以当作新屋子。在办着房贷。
觉得人家说的对，自住的屋子，如果地点适合，自己喜欢，又在能力范围内，就可出手了。

SummerSmile68

我几年前买了一间subsale的，当时知道我买的人都笑说我是“金马伦菜头”，又肥又好砍。

但是我并不介意，因为那间屋子真的符合我的要求，用来自住是不错的，也在我可负担的范围内。

现在屋价起了双倍，大家反而说你就好喽。。。当初买得对。

其实最重要是清楚自己的能力和需求，外人的意见听听就好，有益的就参考。

哪怕是廉价组屋，会打理的话，同样是间安乐窝。

夜铃

叫你等的朋友，如果等到房子没有跌价，反而起价了，你会恨他吗？

自住，有缘找到自己喜欢的，有能力下，就买了。不然错过了，你可能一辈子都不能再遇上。

subsales应该会比新的便宜，不过就是因为很多人没有头期，所以就买了变相起价的新project，长远来看，新的会供得比较吃力吧。

最近跟朋友谈了这个话题：如果现在崩盘，你希望你投资的房子是在  1。刚VP，不过找买家租客都很大问题，自己可能要供1，2年或更久， 还是 2。还在construction，只需要还银行部分利息，不过可能面对发展商跑路，bankrupt的问题。

你会如何选择呢?

os.shutter

量力而为。。。没多头期钱，就只有目标新房子。
相反，如果有多余头期钱，可以目标二手房子。

fortcanningsg

os.shutter: 量力而为。。。没多头期钱，就只有目标新房子。相反，如果有多余头期钱，可以目标二手房子。

赞同。买2手房子须要更多现金在手。还有屋子买了还要装修。。。。

听人家说，如果屋子住的顺和发达就不应该卖 ！
我的老板到现在还住在他那间排屋里，不是他没钱买更大的，而是屋子旺他。他一住进去， 就发达了。。
别人要卖屋子可能是住了不顺呀。。。

freedomoflife

haryewkun 发表于 7-7-2015 11:30 PM
有一种折衷的方法是，选刚建好、还没人住过的新屋。

这种屋子理论上算是subsale，但基本上是全新的，算 ...

学习当中。我有疑问， 你说''刚建好、还没人住过的新屋。这种屋子理论上算是subsale。'' 意思是说这个卖家 买起了那间屋子，然后只是为了拿来炒卖给别人的手法，是吗？
政府不是有规定说一定要十年以上才可以卖吗？（不知道准不准的，只是好像有看过槟州政府说过）。
还有就是showhouse ,买家可以在发展的期间买起来？还是说要等所有屋子出售完过后才可以出售？
谢谢~

latte3948

几年前我还在天真的等供过于求，在等泡沫化。但后来我才知道，目前马来西亚的情况，屋子跌价无异于天方夜谭，所以还是趁有能力买，就买进吧。

买屋新手必须要有首期+律师费+装修+家具电器等费用，不然，就买个空屋容易，但要真的自住也不简单。

ucsi

其实现在组织家庭，很多人唯一准备充足的就只有精虫

Joycegbp

很多因素都需考虑，当然地点也很重要。

haryewkun

freedomoflife 发表于 9-7-2015 11:59 AM
学习当中。我有疑问， 你说''刚建好、还没人住过的新屋。这种屋子理论上算是subsale。'' 意 ...

简单来说就是两三年前，屋主跟发展商下定买新屋。现在起好拿到 OC，就放出来卖的那种屋子。

从交易来说，这种也算是subsale，你是跟屋主买不是跟发展商买，能马上拿到屋子而不是等几年。不过从居住上来说却是没人住过的新屋子，买家将是第一个搬进去住的人。

槟岛方面应该不是限制不准卖，而是限制廉价及中廉价屋只能卖回给‘廉价及中廉价屋申请者’名单的成员。

sam2ec

我是过来人，给你一点建议：
1. 要买房子，功课一定要做。地点，环境，大小，价钱，前景，resale (风水之类不再我考虑之中）
2. 你自己本身的能力。头期，贷款，手续费，杂费，装修，家具
3. new project 虽然是新屋，可是你可能要花更多的钱。而且在签了agreement时就要开始服贷款+利息，不管你屋子是半年或三  年才拿到。
4. 买二手的，那就要努力点到处去看屋子，看好每一个区的价钱。所谓买米得知米价，这样你才可以讨价还价。再来就是看环境，如果抱家具更好，省下不少钱哦。再问问maintenance fees or parking lot, 这些都是每个月要付的。
5. 有时候人就是多虑的，太多的选择反而不好。如果看到自己喜欢的，就别考虑太多了，冲动一下也无所谓啦。

希望能帮到你，也希望你买房成功

jkyp

sam2ec 发表于 9-7-2015 02:25 PM
我是过来人，给你一点建议：
1. 要买房子，功课一定要做。地点，环境，大小，价钱，前景，resale (风水之 ...

谢谢你的建议和提醒

louisgoon

freedomoflife 发表于 9-7-2015 11:59 AM
学习当中。我有疑问， 你说''刚建好、还没人住过的新屋。这种屋子理论上算是subsale。'' 意 ...

之前是说5年内不可以卖（廉价屋或者中廉价屋）然后私人发展商的屋子也是如果5年内卖掉，就要给政府从你的物价抽取30%。但是过后就换成10年，意思就是说，假如你是屋主，我跟你买了屋子，你也是可以卖给我，但是当你转名字给我的时候那天算起，十年内，我是不能卖给任何人的。现在依然还可以卖，但是卖出去的，就不能再卖了。不过呢，马来西亚你懂的，什么东西都是有可能的，就算不过10年，也是有办法把它卖掉，途径这东西很奇妙的。

yk13

其实我比较想要新起的房子
不过我女友更想直接住进新家~~

合气求道

好像很多网友所讲，看能力。
贵有贵买，便宜有便宜买。
最好去问银行的FA的意见。
那天在FB看到肥妈分享关于买楼的心得，
分享于你。

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aricagoh

要两三年才能建立好才能住，这其间要住哪里？这两三年要给多少租金& 装修也是考量点。

jimls

目前的经济行情，不适合买新房。

因为一般新屋的平方尺售价都高过市场价。
还听说过，若非 panel 银行，就算收入和偿还能力良好，竟然不批90%的，因为value 不到。

再说，现在没了 DIBS，如果发展商4年内没建好，
那个利息是白白给的。

有个朋友投资了一个近百万的产业，差不多建好，但就是 stuck 在 80%，
他说，每个月供 RM2500+，供了几个月都没进展，财务上好受伤。
四个月超过10千了，他甘愿拿钱去旅行。
奈何已经签了银行贷款，不能随便拖。
他说，现在屋价有下跌趋势，只要一拿 VP，能赚百千，他会马上卖掉。

反倒是买旧屋，没这种麻烦。

签购新房屋配套时，经纪会帮你计算屋子建好后，
你的回酬是多少。
但他们“总是忘记了”计算，供利息那4年，你需要付多少钱。

还有 free legal 不等于 free MOT，那边又要至少十来千。

比如朋友那间，大概要 20千，所以他还真的有点担心。

别说什么没这样大的头戴这样大的帽，他收入虽5位数，
当初他就是贪 rebate，不用怎么给头期而一头栽下去的。
现在一家5口加双亲，还有工人，还是蛮吃力的。

我们都觉得，很多新屋建好后，会有一股卖屋潮。
由于 2010-2013年，团购风靡了很多投资者人，
若以4年建好计算，
这股卖屋潮大概从2015年会悄悄开始，2016年会发酵，
到了 2017-2018年，会是高峰期，到时屋价应该会死得很难看。

如果是自住，买二手屋吧，至少看得到，
不怕发展商跑掉。
http://tw.gigacircle.com/2358535-1
这是2014年黑名单，会陆续有更多中小公司加入黑名单行列。
如果你的发展商在里面，自求多福了。

就算连大型发展商，我们也常听说，建好后根本货不对版。
当初的 landscape 画得多漂亮，人潮很多，道路很方便。
可是建好后，那些花草树木根本是随便置放的，
只要他们有『照做』，就算最后成果不美，
我们购买者，有能奈何得了他们发展商？
告他们吗？连黑名单发展商都不怕，更何况这些稍有名气的十大发展商，
他们律师团随时准备和你开战。

算了吧。还是买二手屋。

新屋的购买良机已经过了。

weihang89

要考量到的其中一点是，二手屋的整个环境等等你都看得到，摸得到。。。
新屋你只是看模型和showhouse。

比如一些condo起好了，owner拿了锁匙才知道balcony对着沟渠，对着铁厂等等。。。

当然也要看你赶不赶咯，赶的话肯定要二手了。。。

jimls

再说一个真实的故事。

也是前面帖那个买近百万房子的朋友，他的下属。

这个下属还不到30岁的印裔，国外大学毕业，一口流利英文，
属于公司栽培的人才。收入不到8千。
他的太太是某家有规模公司的 AM。前途也不错。
收入有丈夫一半多点。

他们目前住着几年前以 300多千买下的公寓。
一路有投资或者买新屋的打算。预算在 500k-700k 之间。
其实还算合理。
某日，到了广场购物，看到一个产业展，他们如往常一样进去参观。
出来后，竟然被经纪游说，买了 ampang point 对面的新公寓，
价格是 1.xM。

回来公司后，他和朋友提起，
我朋友瞪大眼睛，大骂，WTF，为何买之前不和我讨论下？

这个下属说，经纪说有“17%回扣，还有全城最特别的半空健身房，就算不自住，卖了也可以赚200-300k。非常值得。”
后来，朋友慢慢解释他以前购买屋子时的快乐，以及现在面对的困境，有多后悔。
这位下属听到脸青青。

朋友最后问他一句，『银行贷款 letter offer 签了吗？』
他说刚签不久，因为 agent 说有什么特别红包，连 SPA 也签了。
朋友只好对他说，『算了，现在开始，好好努力工作吧。』

扣除一切须缴付费用，这对夫妇净收入不到 RM11k。
目前每个月还有 RM1.7k 的房屋贷款。汽车贷款 1.2k。
银行竟然还能批了 RM4.xk 的新贷款。

是谁说，现在要和银行借钱，是很难的？
太太容易了。
银行简直是闭着眼睛让他们过关的。

我朋友说，要是他这几年表现不怎么样没升职，只是每年例常加薪。
发展商在建好前的那半年还是一年左右，单是供利息可以要掉他近半个月薪水。

两夫妻会吵架。

这个故事告诉我们。
不要低估偿还新屋贷款的杀伤力，高估新屋的市值。

如果谁在 7-8年前买了一个房产，的确，每年升值 15%是『正常』的。

只是，目前屋价升到顶部的状况来看，莫说继续升值，房地产要维持价值，已经不是简单的事情了。
一间要价 1.2M 的屋子，你让它4年后卖 2M，合理吗？
区区一千方尺的『小屋』，只够一家4-5口，谁的薪水能贷款月供近万？
开玩笑吧。
再说，那个根本不是什么市中心地带。只是套用了 ampang 的美名。

总之，如果你有朋友在发展商里工作的，会知道，
目前屋子越来越难卖，booking 了退订和 reject 的比比皆是。

如果如楼主那样，到了一个年纪，需要成家立业，
还是奉劝买二手房子吧。
在吧生谷一带，我们已经很久没看到『合理』的新房价格，泡沫都吹大了。