|
如果你是要买房子组织家庭,现在的时事你会买new project 还是subsale?
[复制链接]
|
|
发表于 9-7-2015 07:07 PM
|
显示全部楼层
其实这个是“马后炮”的文章——看来是以过去热门地区的房价持续看涨的情况下,所作出自住没差这种窄意的结论。
要知道除了热门地区的房子外,在其他地区买房子,要有很大的学问,决不是文章里以不负责任的态度说的:
如果你真的靠傻劲和冲动傻傻买了,有一点是肯定的,就是以后不管怎样,写这篇文章的人都不会对你负任何责任。
整篇文章表面看起来很有道理,但其实自相矛盾,模棱两可,就像以下例子:所谓“看跌”,不等同于“一定跌”,就像金马奖最佳男主角,假如周润发跟其他四位名不见经传的男演员一同入围,大家都“看好”周润发得奖,但不能说发哥“一定得奖”是吧,否则也不会常有影评人跌破眼镜的事了。 反过来也可以这样说:“所谓“看涨”,不等同于“一定涨”,就像大家都“看好”周润发得奖,但不能说发哥“一定得奖”是吧,否则也不会常有影评人跌破眼镜的事了。所以大家都“看好”房子会涨,但不能说房子“一定会涨”是吧,否则也不会常有房子拍卖这种跌破眼镜的事了。文章巧妙的应用模棱两可的种种例子来糊弄人,却突显了它的自相矛盾。
我要说的是,斤斤计较一定要买在最低点的人,最后一定是所有人都羡慕的人。有做过功课才去考试的学生,成绩永远比只靠冲动去考试的学生好。
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-7-2015 12:02 AM
|
显示全部楼层
本帖最后由 haryewkun 于 10-7-2015 12:05 AM 编辑
故事中的这位当事人,收入8k,太太收入3k,加起来11k,买过百万的公寓,供利息供得很辛苦,这个应该是因为他买了超过他能力范围的屋子吧。跟是不是新屋应该没有关系。
如果是买二手屋,同样价格的话他不但要还利息,还必须还本金,首付,律师费等开支,他有可能会供得更辛苦。
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 10-7-2015 11:22 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-7-2015 01:23 AM
|
显示全部楼层
说得对。他们买了能力范围外的屋子。看了好像不关新屋旧屋的事,其实非常有关系。
让我来说明一下。
现在很多年轻一辈,买新屋并非为了『新』,
而是新屋有 rebate,低头期,甚至免头期。
因此他们匆促下定金,怕死迟买会更贵。
其实真正连本带利供还起来,比买旧屋还要贵。
如果买旧屋,由于给了 10% 头期,律师费等,
证明买者已经具备某种经济能力才能拥有该屋子。
相比之下,买新屋,有一些『陷阱』。
1. 低头期,会让人冲动。其实将来回酬未必更高。
2. 而且,现在新屋无论是公寓或者有地房屋,几乎都有管理费。新屋的管理费由于特别规划,一般是超贵的,而且将来只有增无减。
3. 屋子还未建好时,单是供还的利息,也许已经不足以抵偿那些 rebate。
羊毛出在羊身上。rebate 那边『赚』回来的钱,供利息要『填』回上去。
4. 新屋的平均平方尺售价,一般都比旧屋高出 30-50%。当过了若干年后,市场冷却下来,这些高出的价格,终究会被纠正的。
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-7-2015 01:34 AM
|
显示全部楼层
我必须诚实说明,就算十年前,
若有朋友问我,我几乎都建议买旧屋。
我是从投资角度去看待的。
除非他们有特别感觉,比如对旧屋有厌恶感等,那则没办法了。
吧生谷中价有地房屋,十年来,几乎都能涨三倍以上。
反而是买新屋,尤其是公寓的,表现参差不齐,回酬好的,涨价也三倍以上,但有的则一倍多左右而已。
因此,根据观察和经验,凡是买旧屋的,
最终都比买新屋赚得更多。
(除了 flipping 不是自住的那些,但热潮已过,现在玩不到了) |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-7-2015 01:47 AM
|
显示全部楼层
与其说是新屋旧屋,我觉得倒不如说有没有买对了价格。买的价格,是不是符合该房屋的内在价值。
无论新屋或旧屋,如果价格>>价值,那么都是不应该买。我们要努力寻找的是,价值>>价格的屋子。简单来说就是尽量找“价廉物美、物超所值”的屋子,新屋、旧屋都可以。新屋有新屋的问题,旧屋有旧屋的问题。重点是我们用多少钱买下。
只要价值>>价格,那么这笔买卖就是有利可图。
反过来,如果价格>>价值,那么不管多高档的屋子都是亏本货。 |
|
|
|
|
|
|
| |
本周最热论坛帖子
|