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Bank lelong 的屋子好多

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发表于 25-7-2015 12:07 AM | 显示全部楼层 |阅读模式
您们好。。。我近来看到很多 bank lelong 的屋子。

我想问一下,真的全部 拍卖的屋子都会卖掉?

如果一直没有买家,银行会如何处理?


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发表于 25-7-2015 12:21 AM | 显示全部楼层
可能会再降 10% 拍卖看看。

貌似有个极限,跌到一个程度后他们就不卖了。
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 楼主| 发表于 25-7-2015 12:32 AM | 显示全部楼层
haryewkun 发表于 25-7-2015 12:21 AM
可能会再降 10% 拍卖看看。

貌似有个极限,跌到一个程度后他们就不卖了。

不卖,银行不就是负债?
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发表于 25-7-2015 08:11 AM 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 hawkman 于 25-7-2015 08:13 AM 编辑

這叫壞賬,不是負債。
這當作經營成本。

你想想,銀行也有做私人貸款,是沒有抵押的,如果欠債人破產了,銀行也是收不回錢的。

所以,現在銀行借出的時候以經很緊慎,只會借 屋價的90%,甚至更低。沒有特別的情況下( 例如兇殺案 ), 銀行很少會虧錢。
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发表于 25-7-2015 08:27 AM 来自手机 | 显示全部楼层
樓主,你怎麼知道哪裡看到有lelong的屋子拍賣?
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发表于 25-7-2015 09:00 AM | 显示全部楼层
能share 那个网页有拍卖屋子?
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 楼主| 发表于 25-7-2015 11:29 AM | 显示全部楼层
我是看到路上很多lelong牌子
然后iproperty post lelong 比以前的多
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发表于 25-7-2015 12:36 PM | 显示全部楼层
golden9mountain 发表于 25-7-2015 11:29 AM
我是看到路上很多lelong牌子
然后iproperty post lelong 比以前的多

原来。。。。。。

拍卖屋不是很适合新手吧,找二手屋实际一点。
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发表于 25-7-2015 12:40 PM | 显示全部楼层
拍卖的屋子多是不是就表示行情不好啊?
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发表于 25-7-2015 01:13 PM | 显示全部楼层
mingkok76 发表于 25-7-2015 12:40 PM
拍卖的屋子多是不是就表示行情不好啊?

当然若不是真的顶不住了,谁会愿意拍卖自己的房子,自己卖怎样都好过银行跟你卖,多数卖了后你还是欠银行的钱,列入破产,所以当拍卖越来越多时那些找人租的若没人帮他们养租,慢慢的他们也是会阴阴干而死。

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发表于 25-7-2015 01:18 PM | 显示全部楼层
js188 发表于 25-7-2015 12:13 PM
当然若不是真的顶不住了,谁会愿意拍卖自己的房子,自己卖怎样都好过银行跟你卖,多数卖了后你还是欠银行 ...

现在马币一直给惊喜!市场又因为GST搞到静静!以长远看来不久的将来会更多屋子被拍卖

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发表于 25-7-2015 01:36 PM | 显示全部楼层
mingkok76 发表于 25-7-2015 01:18 PM
现在马币一直给惊喜!市场又因为GST搞到静静!以长远看来不久的将来会更多屋子被拍卖

等等。。应该有大蛤乸,只怕到时看到口水流流,手上没有子弹,这次是阴阴干,所以要耐性。
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发表于 25-7-2015 01:41 PM | 显示全部楼层
js188 发表于 25-7-2015 12:36 PM
等等。。应该有大蛤乸,只怕到时看到口水流流,手上没有子弹,这次是阴阴干,所以要耐性。

我的子弹准备好了!现在就等按导弹吧了
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发表于 25-7-2015 02:46 PM | 显示全部楼层
可以小小声跟我讲你们大约准备了多少子弹吗?
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发表于 25-7-2015 02:48 PM 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 hawkman 于 25-7-2015 02:50 PM 编辑
mingkok76 发表于 25-7-2015 12:40 PM
拍卖的屋子多是不是就表示行情不好啊?


不一定。
要看拍賣出的屋價,和巿價差多少,才能說是否行情不好。

拍賣的賣出價,不一定低過巿價,有時會比巿價更高。
而且,還有很多隱藏成本未算進去。

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发表于 25-7-2015 03:17 PM | 显示全部楼层
hawkman 发表于 25-7-2015 02:48 PM
不一定。
要看拍賣出的屋價,和巿價差多少,才能說是否行情不好。

很多东西都有个价,就算跳楼也有分从3楼跳下的死状和18楼血肉模糊的死,是黑心讲一句,炒楼死的人不必可怜,他们快活时也像踩着别人的尸体,拍卖也真是要看清楚,看到发亮以为是金龟,钓上了才发现是草龟,也是冤枉。

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发表于 25-7-2015 07:00 PM | 显示全部楼层
golden9mountain 发表于 25-7-2015 12:32 AM
不卖,银行不就是负债?

银行是财主,它是拿钱借给人然后通过回收利息来赚钱,所以它是债主,是跟别人追债的……

银行的营利模式是这样的,它手上有现钱(cash),它把钱借给你买东西,然后它拿你一样更高价值的东西抵押。以房屋贷款来说,这个抵押品就是你的屋子。一般上它借你的钱,是少过你的屋子的价值的。比如你的屋子值500k,它就只借你450k。也就是一般上所谓的90%。

如果你还得起钱,它就从你还的利息中盈利。

如果你还不起钱,它就夺走你的抵押品,从屋子方面盈利。你的抵押品的价值一般上是高于它给你的贷款的,所以即使lelong,减10%、甚至20%,银行最多就是没赚,不一定会亏。

如果市场不理性、陷入恐慌,那么银行就干脆持有你的屋子,等几年后市场恢复正常后才卖出。

这也是为什么当初银行审批贷款必须非常小心——它必须确保,它借你的钱一定要少于屋子(抵押品)的价值。某方面来说,你现在买屋子,不是你在买屋子,其实是银行在买屋子。买屋子的钱你只是出10%而已,另外的90%钱是银行在出的。
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发表于 25-7-2015 07:07 PM | 显示全部楼层
mingkok76 发表于 25-7-2015 12:40 PM
拍卖的屋子多是不是就表示行情不好啊?

一般上来说是的。

但听说目前的情况很诡异,据说很多交易不是没有买家,是银行不愿借钱。买家愿意接受卖家的价位,但银行收缩贷款,买家无法从银行借到钱。所以就买不成,变成“有价无市”。

我也不知道要怎么评论这样的市场……
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发表于 25-7-2015 07:26 PM 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 hawkman 于 25-7-2015 07:30 PM 编辑
haryewkun 发表于 25-7-2015 07:07 PM
一般上来说是的。

但听说目前的情况很诡异,据说很多交易不是没有买家,是银行不愿借钱。买家愿意接受 ...


用股票的恩維,這叫貨源歸邊。

就是大部份的貨,都在少部份人的手上。

而這少部份人,又不急於放賣。所以價錢就由這少部份人控制了。

接近經濟上的多頭壟斷。


有點開始接近香港的情況,有很多人,是有能力付供期,但是沒有能力付頭期。
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发表于 25-7-2015 07:44 PM | 显示全部楼层
hawkman 发表于 25-7-2015 07:26 PM
用股票的恩維,這叫貨源歸邊。

就是大部份的貨,都在少部份人的手上。

我倒是觉得,有点类似美国公司想要高价收购中国公司,双方都接受这个价位了,但美国商务部不肯批准,导致交易无法成立。这要算行情好呢?还是行情不好?
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